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오늘(6.6) ‘몽골 건설 분야 현황’이라는 주제로 기자회견이 열렸는데 이 자리에서 Sh.Lhamsuren 건설부 총괄국장이 나서 발표를 하였다. 
현재 몽골의 건설 시장에는 아파트 8만 채가 분양 준비가 된 상태라고 언론을 통해 국민에게 보도되고 있지만 정작 상황은 다르다고 총괄국장은 말하였으며 기자들의 질문에 총괄국장은 다음과 같은 내용을 말하여 주었다. 
*아파트 담보 대출로 아파트를 매입할 수 있는 가구를 향후 5년 기간으로 보면 이들의 아파트 수요는 어떻습니까? 
-계약금 지급 가능성으로 분석해 보면
가. 30,297가구 계약금 30% 지급 가능 
나. 31,576가구 계약금 25% 지급 가능
다. 33,942가구가 계약금 20%를 지급할 수 있다. 
울란바타르시 게르 촌에서 거주하고 있는 인구가 21만6천 명인데 이는 지난 17년 동안 250배 증가한 수치이다. 
한편 아파트 가격에 주된 영향을 주는 요인은 수요와 공급의 비율이다. 앞으로 인구 증가, 도시화, 가구 수익 증대, 은행대출 이자, 인플레이션 등 다양한 요인이 영향을 끼칠 것이라고 건설 전문가들은 보고 있다.
*건설 시장에 아파트 수요와 공급 비율은 어떻습니까? 
-전국 21개 도를 살펴보면 2017년에 482,687가구가 등록되어 있는데 이 중에서 41%는 도심에서 생활하고 있는 것으로 나타났으며 이 가구 중 29%는 아파트에서 생활하고 있고 71%는 게르에서 생활하고 있는 것으로 나타났다. 
그런데 위 사람들이 아파트를 매입하지 못하고 있는 원인은 
1. 아파트 매입 계약금인 30%를 마련하지 못하고 있기 때문
2. 아파트 가격이 비싸기 때문
3. 가구당 수익이 아파트 담보 대출에 따른 원리금을 상환할 수 있을 정도로 높지 않은 점 등 재정적인 문제가 가장 많다. 
한편 수도에서는 향후 5년 안에 216,913가구에 해당하는 아파트 수요가 있으며 이 중에서 71,798가구는 아파트 담보 대출을 받아야 하며 앞으로 3년 동안 아파트 5,412채가 초과 공급될 것으로 전망된다. 
[gogo.mn 2018.6.5.] 
유비코리아타임즈 편집인

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