상환 부담률 마이애미 2위, 올랜도 9위... 캘리포니아 리버사이드 1위

 

 

sold.jpg
▲ 플로리다주 롱우드시 한 주택 앞에 나붙은 '매매 완료' 사인. ⓒ 코리아위클리
 
(올랜도=코리아위클리) 최정희 기자 = 플로리다주 주택 소유자들의 재정상황이 우려스러운 수준인 것으로 나타났다.

건축 관련 정보 사이트인 '컨스트럭션 커버리지(Construction Coverage)'가 실시한 주요 도시 조사에 따르면, 지난 2020년 마이애미는 소득 대비 모기지 상환비율(DTI)이 36% 이상을 차지하는 주택이 58.5%로 전국 주요 도시 중 2위를 기록했다. 메트로 올랜도의 경우 상환비율이 36% 이상을 차지하는 주택이 51.4%로 9위에 올랐다.

상위 10위중 마이애미와 올랜도를 제외한 나머지 8개 지역은 모두 미국 서부에 몰려있다. 이중 캘리포니아 리버사이드는 60.3%로 전국 1위를 차지했다.

UCF 부동산학 교수인 제프리 턴불은 "이 비율이 클수록 상환이 더 어려워지며, (개인이나 사회의) 상황 변수가 작을때 조차도 상환의 어려움이 발생할 수 있다"라고 전했다. 턴불에 따르면 모기지 상환 액수는 가구 소득의 25%를 넘지 않는 것이 이상적이다.

"은행 최대 승인 가격보다 낮은 가격에 구입해야 안전"

미국의 부채 정보 사이트인 '데트닷오르그(Debt.org)'에 따르면, 코로나 팬데믹 첫 해에 미국의 소비자 부채는 6% 증가했다. 이는 2008년 대공황 이후 가장 높은 증가율이다.

특히 올랜도는 코로나19로 인해 수만 명의 서비스 근로자들이 실직해 관광업이 큰 타격을 입었다. 이에 따라 많은 저소득층이 재정적인 타격을 입어 큰 부채를 떠안게 됐다.

올랜도는 미국의 주요 대도시 중 임금과 수입면에서 항상 최하위권에 올라있다. 2021년 올랜도는 시간당 임금의 중간값이 $17.59로, 상위 50개 도시를 대상으로 한 조사에서 꼴찌였다.

팬데믹 이후 서비스업계의 임금이 상승하고 있지만, 높은 인플레이션이 이러한 이익을 잠식하고 있다. 임금 상승이 다른 비용만큼 빠르게 상승하지 않는다는 것이다.

소비자 물가지수 자료에 따르면 인플레이션은 작년보다 7.9% 증가했다.

이런 상황에서 주택 열풍이 불자, 많은 사람들은 주택을 구입하기 위해 무리한 노력을 기울인다.

베터 모기지(Better Better Mortgage)에서 대출 담당 일을 하고 있는 카일 파울러는 "사람들은 견딜 수 있는 한계의 끝에 다다르고 있다"라며 "많은 고객들이 담보 대출이 승인될 수 있는 최고 금액을, 그리고 때로는 그 이상을 받고 집을 구입하고 있다"고 말했다.

올랜도의 집값은 지난 1년 동안 치솟아 지난 12개월 중 7개월 만에 최고치를 경신했다. 부채가 있는 주택 소유주들은 급격한 자본 증가를 호재로 볼 수 있다. 그러나 턴불은 이같은 호재가 주의를 기울여야 할 상황일 수 있다고 지적한다. 그는 주택 구입자들이 은행의 최대 승인 가격보다 낮은 가격으로 집을 살 것을 권고한다. 그러면서 재정적으로 어려운 가정들은 소비를 줄이고 더 이상 빚을 지지 않도록 대부분의 구매를 현금으로 시작해야 한다고 조언했다.

턴불은 미국 부동산 분석업체인 아텀 데이타 솔루션(Attom Data Solutions)의 자료를 근거로 내년에 채무불이행과 압류가 증가할 것을 우려하고 있다. 분석업체는 2월에 채무불이행과 압류가 11% 급등했으며 향후 6개월 동안 계속 증가할 것으로 보고 있다.
  • |
  1. sold.jpg (File Size:33.1KB/Download:15)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
9324 미국 "새해 바이든 행정부 최우선 과제는 외교 정책" 코리아위클리.. 24.01.14.
9323 캐나다 캐나다에 빙하기가 도래 했다! file 밴쿠버중앙일.. 24.01.13.
9322 캐나다 캐나다대표 브랜드 퀘이커사 제품들 38종 대규모 리콜 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.13.
9321 캐나다 BC주 코로나19는 아직 진행형 - 4일 현재 219명 입원중 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.12.
9320 캐나다 강풍 불면, 정전 대비도 함게 해야 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.12.
9319 캐나다 밴쿠버 주말 한파주의보-영하 20도까지 예상 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.12.
9318 캐나다 여권 파워 국가 순위에서 캐나다와 한국 동반 하락 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.11.
9317 캐나다 메트로밴쿠버 목요일부터 눈 예보 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.11.
9316 캐나다 올해 BC주민 가장 큰 관심 사항 순서를 보면 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.10.
9315 캐나다 캐나다, 11월 대 한국 상품교역 적자 3억불 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.10.
9314 캐나다 새해 벽두 코퀴틀람 3일 연속 총격에 사망자까지 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.09.
9313 캐나다 제대로 된 한국 만들기 위해 꼭 챙겨야 할 서류 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.09.
9312 캐나다 12월 BC주 실업률 전달보다 0.3%P 오른 5.6% file 밴쿠버중앙일.. 24.01.06.
9311 캐나다 코퀴틀람 대낮 번화가서 벌어진 뻔뻔한 총격사건 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.06.
9310 캐나다 BC주 4인 가구라면 조만간 200달러 이상 통장에 꽂힌다 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.06.
9309 캐나다 밴쿠버경찰, 4일부터 바디캠 착용 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.05.
9308 캐나다 로저스 무약정 통신요금 인상, 월 9달러 추가 부담 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.05.
9307 캐나다 밴쿠버, 안전하지도 그렇다고 위험하지도 않은 도시 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.05.
9306 캐나다 올해 메트로밴쿠버 각 도시 재산세 기준 주택가격은? file 밴쿠버중앙일.. 24.01.04.
9305 캐나다 재산세 주정부 세금 경감액 작년과 같은 수준 file 밴쿠버중앙일.. 24.01.04.