종합(주택거래량 1).jpg

지난 한해, 호주 전역에서 주택 거래가 가장 많았던 지역(suburb)은 골드코스트의 동부 해안, 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise)로, 총 거래량은 1천308채에 달했다. 이 지역 부동산 관계자들에 따르면 은퇴자와 투자자들의 주택 구매가 두드러졌다.

 

2019 부동산 시장- 주택거래 활발했던 상위 지역(suburb)

은퇴자-트리 체인저들로 일부 지역들, 기록적 주택 거래

 

지난해 중반부터 호주 부동산 시장이 2년여의 침체기를 벗어나기 시작한 가운데 은퇴자와 트리 체인저(Tree changer)들이 시장 회복세에 크게 기여했다는 진단이다.

지난 연말 부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’(Domain) 집계에 따르면 퀸즐랜드의 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise, Queensland)는 지난해 11월까지 1천308건의 주택 매매를 기록, 호주 전역에서 가장 많은 거래 수치를 기록했다.

‘도메인’ 조사에서 지난 한해 예비 주택 구매자들이 온라인을 통해 가장 많이 매물을 검색한 것으로 나타난 멜번(Melbourbe) CBD 또한 주택 조회 수만큼이나 거래 건수도 많아 지난 한해 총 1천95채의 주택이 매매됐다.

 

최다 거래량을 보인 서퍼스 파라다이스 기반의 부동산 중개회사 ‘Harcourts Coastal’의 톨마이 스티븐스(Tolemy Stevens) 에이전트는 “이 도시에서 주택을 구입하는 이들 가운데 약 40%는 구매한 주택을 에어비앤비(Airbnb) 숙소로 활용하는 것에 대하 문의했다”고 말했다. 휴양도시로의 이주도 많지만 휴가지 임대 숙소 등 투자용 구매 또한 상당한 비율이었다는 얘기다.

스티븐스 에이전트는 이어 “에어비앤비 사는 최근 잠재 투자자들과도 밀접하게 접촉하고 있다”며 “불과 5년 전까지만 해도 이는 상상하지 못했던 일”이라고 덧붙였다.

 

종합(주택거래량 2).jpg

NSW 주에서는 시드니 북부 휴양도시 포트 매콰리(Port Macquarie) 주택 거래(1,045채)가 가장 많았다. 이 도시는 근래 수년 사이 은퇴자와 투자자들이 몰려들면서 주택 가격이 크게 상승한 곳이기도 하다.

 

그에 따르면 지난해 서퍼스 파라다이스에서 주택을 구매한 이들은 부유한 은퇴자들이거나 휴가용 또는 일반 주택을 구매해 임대하려는 투자자들이 주를 이루었다. “이 도시에서의 거주를 목적으로 주택을 구매한 이들은 약 25-30% 정도에 불과하다”는 게 그의 설명이다.

‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 수석 연구원은 “지난해 5월 연방선거 즈음까지는 주택 거래가 많지 않았지만 이후 거래량이 반등됐다”고 언급하면서 “지난해 4월까지의 거래량에 비해 하반기에는 17%나 증가했다”고 덧붙였다.

주택 매매는 시드니와 멜번에서 가장 두드러졌다. 윌트셔 연구원은 “무엇보다 기준금리 인하 조치, 여기에다 추가 인하에 대한 기대감으로 부동산 시장이 반등했다”고 설명했다.

빅토리아 부동산연구원(Real Estate Institute of Victoria)의 레아 카난(Leah Calnan) 대표는 “멜번 CBD의 경우 일반적으로 에어비앤비 숙소가 많고, 이 목적으로 투자하려는 주목한 곳으로 알려져 있지만 실제 거래를 보면 은퇴 이후 거주하려는 이들의 핫스폿이었다”고 말했다.

카난 대표는 “멜번 지역 거주자들이 기존 주택을 줄여 도심 지역의 보다 작은 주택으로 이주하고 있다”며 “특히 60대 이상 연령층은 주말에 잔디를 깎거나 정원을 손보는 번거로운 일을 싫어할 것”이라고 말했다. 그만큼 도심 지역의 아파트가 은퇴자들로부터 인기를 얻고 있다는 것이다.

 

종합(주택거래량 3).jpg

지난해 5월 연방선거 이후 주택 거래량이 반등되어 지난해 4월까지의 거래량에 비해 하반기에는 17%나 증가했으며, 주택 매매는 시드니와 멜번에서 가장 두드러졌다. 중앙은행의 계속된 기준금리 인하 조치 및 추가 인하에 대한 기대감으로 부동산 시장이 반등했다는 지적이다. (사진: Pixabay)

 

NSW 주에서는 시드니 북부 휴양도시 포트 매콰리(Port Macquarie)의 주택 거래가 가장 많았다. 부동산 회사 ‘McGrath’의 데이빗 기어리(David Geary) 에이전트는 “지난해 이 도시에서 신규로 주택을 구입한 이들의 대부분은 은퇴자들”이라고 설명했다.

그에 따르면 주택 가격이 크게 치솟은 시드니의 주거지를 판매한 뒤 보다 저렴한 이 도시로 이주할 경우 제법 많은 현금 여력을 갖게 된다. 게다가 추가로 주택을 구매해 임대함으로써 별도의 수익을 올릴 수 있다. 실제로 포트 매콰리 구매자 가운데는 은퇴자와 함께 투자자 비율도 상당히 높았다.

기어리 에이전트는 “투자자들 대부분은 임대용 주택보다 에이비앤비 숙소를 원했다”며 “지난 수개월 동안 예비 고객들의 문의 중 이 내용이 절반 이상에 달했다”고 덧붙였다.

 

남부 호주(South Australia)에서는 애들레이드 시티(Adelaide city)가 총 867채 거래량으로 가장 많았다. 반면 북부 호주(Northern Territory) 주도인 다윈 시티(Darwin city)의 지난 한해 주택 거래량은 137채에 머물렀다. 다만 이는 NT에서 가장 많은 매매 수였다.

ACT의 캔버라(Canberra)에서는 킹스턴(Kingston) 지역(suburb) 주택 거래가 250채로 가장 높은 수치를 기록했으며, 서부 호주(Western Australia)에서는 퍼스(Perth) 교외의 인기 주택 구역인 발디비스(Baldivis)가 453채 매매로 가장 많은 거래량을 보였다. 타스마니아(Tasmania)에서는 주도 호바트(Hobart)를 제치고 북부의 작은 해안도시 데본포트(Devonport)의 주택 매매가 354채로 가장 많았다.

 

종합(주택거래량 4).jpg

지난 한 해 동안 예비 주택 구매자들이 온라인을 통해 가장 많이 매물을 검색한 곳은 멜번(Melbourbe) CBD 이며, 또한 그만큼 거래 건수도 많아 지난 한해 멜번에서 총 1천95채의 주택이 매매됐다는 ‘도메인’ 조사 결과가 나왔다. (사진: 멜번대학)

 

2019년 각 주별 최다 주택거래 지역(suburb)

- ACT : Kingston / 250채

- NSW : Port Macquarie / 1045채

- NT : Darwin City / 137채

- QLD : Surfers Paradise / 1308채

- SA : Adelaide / 867채

- TAS : Devonport / 354채

- VIC : Melbourne / 1095채

- WA : Baldivis / 453채

(Source : Domain)

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택거래량 1).jpg (File Size:107.6KB/Download:14)
  2. 종합(주택거래량 2).jpg (File Size:124.6KB/Download:17)
  3. 종합(주택거래량 3).jpg (File Size:132.7KB/Download:12)
  4. 종합(주택거래량 4).jpg (File Size:88.9KB/Download:15)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4533 호주 전염병 방역 차원의 호주 국경 폐쇄로 현재 19만 명의 ‘이민 인력’ 손실 file 호주한국신문 22.09.29.
4532 호주 The British Monarchy- ‘여왕의 생일’ 명칭, 언제 ‘King's Birthday’로 바뀌나 file 호주한국신문 22.09.29.
4531 호주 The British Monarchy- 치명적 질환에 시달렸던 역대 군주들은... file 호주한국신문 22.09.29.
4530 호주 ‘Hi Mum’ 문자 메시지 피해 사례 급증... 지원단체, “손실 규모 빙산의 일각” file 호주한국신문 22.09.29.
4529 호주 호주의 대표적 공화제 전환 운동그룹, ‘헌법 개정’ 캠페인 전개 의사 밝혀 file 호주한국신문 22.09.29.
4528 호주 NSW 정부, 공공부문 직원에 연간 20일의 가정폭력 유급 휴가 제공키로 file 호주한국신문 22.09.29.
4527 호주 NSW ‘Childcare’ 비용, 보다 저렴해질 듯... 주 정부, 관련 법안 상정 계획 file 호주한국신문 22.09.29.
4526 호주 부동산 시장 침체라지만... 시드니 주택 60% 이상, 10년 사이 가격은 두 배 뛰어 file 호주한국신문 22.09.29.
4525 호주 NSW ‘Surf Life Saving’ 봉사자들, 주 전역 해변에서 ‘안전’ 활동 개시 file 호주한국신문 22.09.29.
4524 호주 60만 달러 미만 가격으로 ‘sea change’가 가능한 해안 타운은 어디? file 호주한국신문 22.09.29.
4523 호주 세계보건기구의 COVID-19 분석, “아직은 아니지만 끝이 보인다” file 호주한국신문 22.09.21.
4522 호주 “COVID-19 감염, 다른 전염병 감염 위험 초래하는 면역체계 변화 시사...” file 호주한국신문 22.09.21.
4521 호주 The British Monarchy- 영국 왕실에서 가장 불운했던 이름, ‘King Charles’ file 호주한국신문 22.09.21.
4520 호주 The British Monarchy- 엘리자베스 2세의 죽음, 왕실의 꿀벌에게도 ‘직접’ 알렸다 file 호주한국신문 22.09.21.
4519 호주 각 카테고리 영주비자 신청인들, “처리 과정이 복잡하고 자의적이다” 호소 file 호주한국신문 22.09.21.
4518 호주 줄리아 길라드 전 총리, “군주의 죽음은 호주 헌법 검토할 좋은 순간 될 것” file 호주한국신문 22.09.21.
4517 호주 방역을 위한 ‘봉쇄’, 운전습관에도 영향... 도로교통 사망자 늘어나 file 호주한국신문 22.09.21.
4516 호주 타스마니아 자유당 정부, ‘포커머신 사전 손실 한도 설정 계획’ 발표 file 호주한국신문 22.09.21.
4515 호주 각 기업의 ‘구인광고’에 제시된 급여, 지난 7월까지 전년대비 4.1% 상승 file 호주한국신문 22.09.21.
4514 호주 일자리 붐, 고용 호황 속에서도 8월 실업률은 3.4%에서 3.5%로... file 호주한국신문 22.09.21.