지난 주말(18일) 시드니 경매에는 569채의 주택이 매물로 등록됐으며, 낙찰률은 83.7%로 높은 거래 비율을 이어갔다. 사진은 하버필드(Haberfield)에 자리한 4개 침실 주택. 사진 : McGrath Leichhardt
4개 침실 주택, 770만 달러 매매… 9월 3주 569채 매물, 낙찰률 83.7% 기록
지난 주말(18일) 시드니 지역의 온라인 경매에서 최고 화제는 이너웨스트(Inner West) 지역, 하버필드(Haberfield)에 자리한 매물이었다. 4개 침실의 이 주택은 경매 시장에 등록된 후 많은 예비 구매자들의 관심을 받았으며, 이날 경매에서 무려 770만 달러에 낙찰돼 이 지역(suburb) 주택거래 사상 최고 가격을 기록한 것이다.
와라타 스트리트(Waratah Street) 상에 자리한 이 주택은 특히 잠정가격에서 무려 202만 달러가 오른 가격에 낙찰이 이루어졌다는 점에서 팬데믹 이후 지속적으로 높아지는 시드니 주택시장 상황을 그대로 보여주었다.
가장 화제가 됐던 이 주택은 지난 주말, 시드니 전역에서 진행된 569채의 매물 중 하나로, 이날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 423채의 주택 낙찰률은 83.7%로 높은 거래 비율을 이어갔다.
이날 하버필드 주택은 20명의 예비 구매자가 입찰한 가운데 475만 달러에서 경매가 시작됐다. 하지만 입찰가 제시는 느리게 이어졌고 입찰가격이 더디게 오르는 가운데 6명의 예비 구매자가 꾸준히 가격을 제시하면서 긴 시간 이어진 끝에 이 지역에 거주하는 한 가족에게 낙찰됐다. 이날 낙찰가(770만 달러)는 하버필드에서 이제까지 매매된 주택 가운데 가장 높은 가격이었다.
매매를 진행한 ‘McGrath Leichhardt’ 사의 마이클 트링갈리(Michael Tringali) 에이전트는 이날 결과에 대해 충격을 받았다고 털어놓았다. “이 낙찰가격은 누구도 예상하지 못한 것이며 벤더(vendor) 또한 상상하지 못했던 매매가격”이라는 그는 “이 지역의 높은 주택가격을 그대로 보여준 결과”라고 덧붙였다.
시드니 도심에서 그리 멀지 않은 하버필드의 주택가격은 지난 12개월 사이 약 14%가 올랐으며 현재 중간 가격은 258만7,500달러로 집계되어 있다.
기록에 의하면 695스퀘어미터 부지의 이 주택이 마지막으로 거래된 것은 2008년이었으며, 당시 매매가는 133만 달러였다.
노던비치(northern beaches)의 노스컬컬(North Curl Curl)에서는 3개 침실 주택이 510만 달러에 거래됐다. 이는 잠정가격에서 100만 달러가 높아진 것이다. 이 지역의 ‘Curl Curl Lagoon’에서 불과 몇 걸음 떨어지지 않은 서프 로드(Surf Road) 상의 이 주택에는 6명의 예비 구매자가 입찰했으며 400만 달러에서 경매가 시작됐다. 이어 입찰가 제시가 빠르게 이어졌으며 마지막으로 2명의 다운사이저(downsizer)가 경쟁을 이어간 끝에 510만 달러에서 낙찰이 성사됐다. 이 주택이 경매에 등록되면서 책정한 잠정가격은 410만 달러였다.
노스컬컬(North Curl Curl)의‘Curl Curl Lagoon’ 바로 앞에 자리한 3개 침실 주택은 잠정가격에서 100만 달러 높은 510만 달러에 거래됐다. 사진 : Clarke & Humel Property
이 주택은 지난 2006년 147만5천 달러에 매매된 것이 마지막 거래였다. 이날 낙찰가는 당시 매매가의 거의 3배에 달하는 것으로, 매매를 맡은 ‘Clarke & Humel Property’의 제임스 아이든(James Eyden) 에이전트에 따르면 애초 370만 달러의 잠정가격을 책정했다가 경매 직전 이를 높였지만 경매 결과는 소유자에서 더 큰 이익을 안겼다.
아이든 에이전트는 “지난 12개월 사이 이 지역 주택가격은 거의 30%가 올랐다”면서 “팬데믹 상황에서도 도심과의 근접성, 라이프스타일을 우선시하는 예비 구매자들로부터 많은 관심을 받는 지역”이라고 설명했다.
시드니 동부에서는 수십 년 만에 처음으로 시장에 나온 본래 상태의 세미 하우스가 잠정가격보다 60만 달러 오른 가격에 거래됐다. 이 주택은 노스본다이의 와이로아 애비뉴(Wairoa Avenue, North Bondi) 상에 자리한 매물로, 11명의 예비구매자들이 25만 달러씩 가격을 제시하며 입찰가가 빠르게 높아졌고, 후에는 5천 달러씩 몇 차례 더 가격제시가 이어진 끝에 360만 달러에서 경매가 마무리됐다.
이 주택을 소유했던 가족은 1957년, 2,350파운드에 구매한 뒤 현재까지 거주해 왔다. 매매를 진행한 ‘PPD Real Estate’ 사의 매리 앤 크로닌(Mary Anne Cronin) 에이전트에 따르면 현재 러시커터스 베이(Rushcutters Bay)에 거주하는 가족이 이 주택을 낙찰받았으며, 약 100만 달러를 들여 개조한다는 계획이다. 이 주택은 시장에 매물로 나온 지 2주 만에 이날 경매에서 판매가 이루어져, 시드니 동부의 주택수요가 상당히 높다는 것을 보여주었다.
노스쇼어(north shore) 지역, 웨이버튼(Waverton)에 있는 매물 또한 1954년부터 한 가족이 지금까지 소유해 오던 주택이었다. 퉁가라 로드(Toongarah Road) 상에 자리한 4개 침실의 이 주택에는 16명의 예비구매자가 입찰, 340만 달러에서 경매가 시작됐다. 이어 10만 달러, 5만 달러씩 입찰가격을 제시, 가격이 빠르게 높아져 잠정가격인 405만 달러를 금세 넘겼고, 420만 달러에서 낙찰이 이루어졌다.
노스라이드(North Ryde)에서는 557스퀘어미터 부지의 6개 침실 주택이 이 지역의 이전 주택 거래 최고가보다 1만 달러 높은 새 기록을 남겼다.
베리만 스트리트(Berryman Street) 상에 있는 이 주택 경매에는 5명이 입찰했으며 이들의 적극적인 입찰가 제시로 315만 달러의 잠정가격을 금세 넘어선 후 344만 달러에서 낙찰됐다.
노스라이드에서 이제까지 가장 높은 가격에 거래된 주택은 614스퀘어미터 부지를 가진 윌슨 스트리트(Wilson Street) 상의 5개 침실 주택으로, 지난 7월 343만 달러에 매매된 바 있다.
이 주택을 매물로 내놓은 벤더는 지난 2014년, 본래 있던 3개 침실의 주택을 130만 달러에 구매한 뒤 새로 건축해 이날 경매에 내놓은 것이었다.
이너웨스트(inner west)의 덜위치 힐(Dulwich Hill)에 있는 189스퀘어미터 부지의 3개 침실 주택은 이날 경매에서 181만5천 달러에 낙찰됐다. 데니슨 로드(Denison Road) 상의 이 주택에는 10명의 예비 구매자가 입찰했으며, 140만 달러에서 경매가 시작돼 181만5천 달러에서 거래가 이루어졌다. 이는 잠정가격(155만 달러)에서 26만5천 달러 높아진 것이다.
매매를 진행한 ‘Ray White Petersham’의 루크 노스코트(Luke Northcott) 에이전트에 따르면 이 주택은 지난 1991년, 12만6천 달러에 매매된 것이 마지막 거래였다.
이너시티(inner city)의 치펜데일(Chippendale)에 있는 3개 침실의 테라스 주택은 예비 구매자들(14명)의 뜨거운 관심 속에 162만5천 달러의 낙찰가를 기록했다. 오코너 스트리트(O’Connor Street) 상에 자리한 70스퀘어미터 블록의 이 주택은 140만 달러에서 경매가 시작돼 6명의 입찰자가 적극적으로 가격을 제시한 끝에 경매는 금세 끝이 났다. 이 주택의 낙찰가는 잠정가격(140만 달러)에서 12만5천 달러 높아진 것이다.
매매를 맡은 ‘Agency Eastern Suburbs’ 사의 브래드 길레스피(Brad Gillespie) 에이전트에 의하면 이 주택은 지난 2006년 51만2,500달러에 거래됐었다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
