부동산(수익 주택 1).png

올해 4월부터 6월 사이 호주 전역에서 매매된 10만6천 채의 주택 90% 이상이 수익을 거둔 것으로 조사됐다. 이 같은 비율은 10년 만에 가장 높은 수치이다. 사진은 6월 분기 전체 매매 주택 가운데 99.7%가 수익을 낸 것으로 조사된 빅토리아 주 발라랏(Ballarat, Victoria) 도심. 사진 : City of Ballarat

 

‘CoreLogic Pain & Gain Report’… 판매자 10명 중 9명 수익 거둬

 

지난 1년 사이 호주 전역의 주택가격이 크게 높아진 가운데 6월 분기 주택 매매에 대한 조사 결과, 주택 판매를 통해 소유자들이 10년 만에 가장 높은 수익을 거둔 것으로 나타났다.

이는 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’이 조사한 것으로, 지난 달(9월) 마지막 주 내놓은 ‘CoreLogic Pain & Gain Report’에 따르면 6월 분기에 주택을 판매한 10명 중 9명이 이익을 보았으며, 이는 10년 만에 가장 높은 수익 비율이다.

4월에서 6월까지 3개월 동안 호주 전역에서 재판매 된 주택은 10만6천 채에 이르며, 벤더(vendor)의 중간 소유 기간은 8.8년이었다. 아울러 매매된 주택들이 거둔 중간 수익은 26만5천 달러였다.

이 기간에 거래된 주택 가운데 2년 이내 재판매 된 주택이 거둔 중간 수익은 12만3천 달러에 달해 전염병 사태 이후 호주 부동산 시장의 강세를 보여주었다. 또한 30년 이상 주택을 보유하고 있다가 판매한 벤더들이 거둔 중간 수익은 71만2천 달러였다.

이번 조사 결과에 대해 ‘코어로직’의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 선임연구원은 “높은 수익 창출 비율은 최근의 주택가격 상승과 같은 요인에서 기인한다”고 말했다.

그녀는 “저금리, 높은 수준의 가계 부양책, 정부 지원, COVID-19의 봉쇄 조치에 따른 높은 자금비축 및 낮은 수준의 주택 공급이 결합된 것”이라며 “이런 요인들로 주택 수요가 많아지고 가격이 상승했다”고 덧붙였다. 그만큼 “재판매로 수익을 낼 가능성이 높아졌다”는 것이다.

오원 연구원은 6월 분기에 벤더들이 거둔 수익을 감안할 때, 정부가 목표로 하는 COVID-19 예방접종이 목표 비율에 도달하고 제한 규정이 해제되면 더 많은 주택이 시장에 나올 수 있다고 내다봤다

이번 보고서는, 지방(regional) 및 ‘tree-change’(도시에서 벗어나 지방의 작은 타운으로 이주하는 움직임) 인기 지역 주택 시장의 경우 재판매로 수익을 낸 주택 비율이 가장 높았음을 보여준다. 특히 멜번(Melbourne, Victoria)에서 북서쪽으로 약 110km 거리의 오래된 도시 발라랏(Ballarat)은 6월 분기 매매된 주택의 99.7%가 수익을 낸 것으로 조사됐다.

 

부동산(수익 주택 2).jpg

빅토리아 주 벤디고(Bendigo, Victoria), 라 트로브(La Trobe) 및 깁스랜드 지역(Gippsland region)의 주택들도 99%가 재판매 되어 소유주에게 수익을 안겼다. 사진은 매매로 나온 벤디고(Bendigo)의 한 주택. 사진 : McKean McGregor​ 

 

발라랏뿐 아니라 빅토리아 주의 벤디고(Bendigo), 라 트로브(La Trobe) 및 깁스랜드 지역(Gippsland region)의 재판매된 주택 99%가 소유주에게 수익을 안겼다.

오웬 연구원은 “소유 주택을 판매함으로써 이익을 거둔 이들 중에는 65세 이상 연령층이 압도적으로 많다”며 “이는 대도시의 주택을 판매한 뒤 지방 지역으로 이주하는 이들이 크게 증가했기 때문”이라고 분석했다. 그러면서 “팬데믹으로 인한 경기침체에서 불안한 노동시장이 조기퇴직을 촉발했고, 이들이 도시의 주택을 높은 가격에 판매한 뒤 ‘트리-체인저’가 된 것일 수 있다”고 덧붙였다.

아울러 오웬 연구원은 “주택 실소유자 및 독립형 주택(단독주택)은 투자자 및 유닛에 비해 재판매로 수익을 거둘 가능성이 더 높았으며, 이는 보다 넓은 주거공간에 대한 왜곡된 수요와 그로 인해 더욱 높아진 가격을 반영한다”고 말했다.

단독주택과 유닛의 적자 재판매 비율은 하락했지만 그런 가운데서 재판매로 적자를 본 주거 유형은 유닛에서 더욱 많았다. 6월 분기 3개월 동안, 재판매 되어 손실을 본 유닛 비율은 15.3%였으며, 이는 이전 분기(1-3월) 16.5%보다는 다소 낮아진 수치이다.

반면 같은 기간, 재판매로 손실을 본 단독주택 비율은 5.6%였으며, 이 또한 이전 분기 6.6%보다 하락했다.

가장 높은 재판매 수익 비율은 광역시드니가 가장 높아 전체 거래주택 중 97.6%가 이익을 보았다. 이는 1982년 이후 최고 기록이다.

 

부동산(수익 주택 3).jpg

재판매 되어 손실을 본 주택 유형은 유닛이 많았으며, 특히 도심 지역의 아파트 중에서 손실 비율이 높았다. 이는 팬데믹 사태로 해외 인력들이 자국으로 돌아가면서 임대료가 하락하자 투자자들이 보유하고 있던 주택을 매물로 내놓으면서 가격이 하락, 손실을 본 것이라는 분석이다. 사진은 시드니의 한 아파트. 사진 : City of Sydney

   

이번 보고서에 따르면 거의 대부분 주택(단독주택 및 유닛)이 재판매로 수익을 거둔 가운데 적자 판매를 보인 주택은 주로 도심 지역의 투자자 소유 유닛(대개 아파트)이었다. 이에 대해 오웬 연구원은 “도심 지역의 유닛 공급이 지나치게 많았던 점도 있지만 팬데믹 사태로 해외 인력들이 대거 자국으로 돌아감에 따라 이들이 다수 거주하던 도심 지역의 유닛 임대료가 크게 하락했고, 이것이 적자 판매로 이어졌다”고 말했다.

한편 ‘코어로직’은 향후 호주 부동산 시장에 대해, 지난 4월부터 주택가격 상승 속도가 둔화되기 시작했으며 이에 따라 수익성 모멘텀도 약화될 것으로 내다봤다.

오웬 연구원은 “우리는 중장기적으로 주택시장 성장을 지연 또는 역전시킬 수 있는 여러 역풍을 주시하고 있다”면서 “여기에는 이미 높아진 주택가격, 보다 엄격해진 담보대출 신용, 시장에 나오는 매물 증가, 자원 부문 경기 침체를 포함한 일부 경제적 요인이 포함된다”고 말했다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(수익 주택 1).png (File Size:604.2KB/Download:3)
  2. 부동산(수익 주택 2).jpg (File Size:143.0KB/Download:4)
  3. 부동산(수익 주택 3).jpg (File Size:136.8KB/Download:3)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5636 호주 전 세계 긴장시킨 ‘오미크론’ 변이 바이러스, ‘델타’만큼 확산될까 file 호주한국신문 21.12.02.
5635 호주 유학생 및 여행자 호주 입국 허용, '오미크론 변이'로 2주 연기 file 호주한국신문 21.12.02.
5634 호주 논란 많은 ‘자발적 조력 죽음’, NSW 주에서 합법화 가능할까... file 호주한국신문 21.12.02.
5633 호주 연방정부, 동성애 학생 및 교사 등 보호 위한 ‘종교차별 금지 법안’ 발의 file 호주한국신문 21.12.02.
5632 호주 NSW 주 정부, 접종률 95% 이후의 COVID-19 제한 완화 로드맵 발표 file 호주한국신문 21.12.02.
5631 호주 ‘living with COVID’ 전환 국가들, 호주 당국에 주는 조언은? file 호주한국신문 21.12.02.
5630 호주 연방정부의 ‘긍정적 에너지 정책’, 공공 캠페인 시작 file 호주한국신문 21.12.02.
5629 호주 주택가격 상승률 높은 시드니 지역은... 브론테, 연간 55.1% 올라 file 호주한국신문 21.12.02.
5628 호주 호주 각 주 도시에서 주택가격 저렴하고 살기 좋은 지역은 어디? file 호주한국신문 21.12.02.
5627 호주 시드니 주말 경매- 늘어난 매물로 예비 구매자 선택 폭 넓어져 file 호주한국신문 21.12.02.
5626 호주 호주인 특유의 유머가 만들어낸 ‘Strollout’, ANDC의 ‘올해의 단어’에 file 호주한국신문 21.11.25.
5625 호주 정부, 한국 등 여행자 포함해 유학생-숙련기술 근로자 받아들이기로 file 호주한국신문 21.11.25.
5624 호주 12세 미만 아동 백신접종 필요성은 ‘감염위험 및 전파 가능성’ 때문... file 호주한국신문 21.11.25.
5623 호주 밴 차량서 장기간 생활 호주 여성 증가, 이유는? file 호주한국신문 21.11.25.
5622 호주 아시아 태평양 여행-관광산업 회복, 전년 대비 36% 이상 성장 file 호주한국신문 21.11.25.
5621 호주 팬데믹 상황이 가져온 호주인의 지방 이주, 변혁적 아니면 일시적일까 file 호주한국신문 21.11.25.
5620 호주 코로나 팬데믹 20여 개월 500만 명 사망... 실제 사망자는? file 호주한국신문 21.11.18.
5619 호주 봅 카 전 NSW 주 총리, “안티 백서들의 메디케어 박탈해야” file 호주한국신문 21.11.18.
5618 호주 호주인들, 코로나19 제한 조치 완화 후 관련 질문 달라져 file 호주한국신문 21.11.18.
5617 호주 봉쇄 조치 완화 불구 호주 실업률 6개월 만에 최고치 file 호주한국신문 21.11.18.
5616 호주 “2030년까지 NSW에서 판매되는 모든 신차의 50%, 전기차가 될 것” file 호주한국신문 21.11.18.
5615 호주 블루마운틴 서쪽 끝 부분, 새로운 생태관광-어드벤처 목적지로 개발 file 호주한국신문 21.11.18.
5614 호주 “11세 이하 어린이 COVID-19 예방접종, 내년 1월 전에는 힘들 것” file 호주한국신문 21.11.18.
5613 호주 퍼스 여성 에리카 로리, 1천 km ‘비불먼 트랙 달리기’ 새 기록 수립 file 호주한국신문 21.11.18.
5612 호주 시드니 주말 경매- 파이브덕 소재 주택, 3년 만에 180만 달러 수익 file 호주한국신문 21.11.18.
5611 호주 호주 코로나19 예방접종 80%... 제한 완화 설정 목표 도달 file 호주한국신문 21.11.11.
5610 호주 연방정부 코로나19 백신 추가접종 시작... 접종 대상은? file 호주한국신문 21.11.11.
5609 호주 호주 코로나19 백신 부스터샷 프로그램, 11월 8일부터 시작 file 호주한국신문 21.11.11.
5608 호주 연방정부, ‘호주 입국’ 조건에 인도-중국의 또 다른 COVID-19 백신도 인정키로 file 호주한국신문 21.11.11.
5607 호주 코로나19 검역 절차 없이 호주인이 입국할 수 있는 해외 국가는? file 호주한국신문 21.11.11.
5606 호주 공정근로위원회, “모든 농장 근로자에 최저임금 보장해야” 규정 file 호주한국신문 21.11.11.
5605 호주 NSW 아웃백의 한 목장, 동식물 보호 위한 국립공원으로 전환 file 호주한국신문 21.11.11.
5604 호주 시드니 공항, 국제 컨소시엄과의 236억 달러 바이아웃 제안 동의 file 호주한국신문 21.11.11.
5603 호주 각 주 도시의 부동산 가격 급등, 임대주택 수익률은 하락 file 호주한국신문 21.11.11.
5602 호주 시드니 각 학교 주변 주택가격, 1년 사이 두 자릿수 상승률 기록 file 호주한국신문 21.11.11.
5601 호주 시드니 주말 경매- 맨리의 휴가용 유닛, 735만 달러 낙찰 file 호주한국신문 21.11.11.
5600 뉴질랜드 Covid-19 11월 3일 새 감염자 100명 일요시사 21.11.08.
5599 뉴질랜드 Covid-19 11월 2일 새 감염자 126명, 오클랜드 1차 접종률 90% 일요시사 21.11.08.
5598 뉴질랜드 오클랜드 11월 9일 밤 11시 59분부터 경보 3단계 스탭 2 일요시사 21.11.08.
5597 뉴질랜드 새 코로나19 보호 체제 나왔다... 녹색, 황색, 적색 3단계 일요시사 21.11.08.
5596 뉴질랜드 8월11일 오후 4시 정부 브리핑-일주일 연장 일요시사 21.11.08.
5595 뉴질랜드 '시설 대신 집에서 자가격리' 10월말부터 시범, $1,000의 요금 지불 일요시사 21.11.08.
5594 뉴질랜드 오클랜드 10월 5일까지 경보 3단계 일요시사 21.11.08.
5593 호주 NSW 주 COVID-19 제한 규정 완화 로드맵 변경, 주요 내용은? file 호주한국신문 21.11.04.
5592 호주 NSW 주 정부, COVID-19 공공보건명령 완화 로드맵 변경 file 호주한국신문 21.11.04.
5591 호주 ‘풍토병’ 되어가는 코로나 바이러스... ‘리빙 위드 코비드’ 의미는 file 호주한국신문 21.11.04.
5590 호주 호주 백신자문그룹, 2차 접종 6개월 지난 성인 대상으로 추가접종 권고 file 호주한국신문 21.11.04.
5589 호주 COVID-19 빠른 항원검사 허용... 11월 1일부터 자가 테스트 가능 file 호주한국신문 21.11.04.
5588 호주 연방정부, COVID-19 방역 위한 국민들의 ‘해외 출국 제한’ 공식 폐지 file 호주한국신문 21.11.04.
5587 호주 파라마타 지역구 줄리 오웬 의원, 다음 연방선거 ‘불출마’ 의사 밝혀 file 호주한국신문 21.11.04.