종합(경매 1).jpg

지난해 상반기까지만 해도 시드니 경매 낙찰 가격이 잠정가를 훌쩍 넘어서는 사례가 많았지만 올해의 경우 합리적 가격에서 낙찰되는 주택이 늘어나고 있다. 부동산 관계자들은 투자자들보다 거주를 원하는 예비 구매자들이 늘고 매물이 증가하면서 이런 현상이 나타나고 있다고 진단했다. 사진은 지난 주말(24일) 경매에서 460만 달러에 낙찰된 브론테(Bronte) 소재 주택.

 

2월 3주 주말 경매(319채) 비해 매물 주택-거래 결과도 높아

 

올해 시드니 주말 경매가 시작된 2월 마지막 주(24일), 시장에 등록된 매물은 지난해 하반기 이후 가장 많았으며, 거래 결과도 높았던 것으로 나타났다.

지난 주말 시드니 경매에는 총 796채의 주택이 시장에 나왔으며 거래 결과가 보고된 558채의 낙찰 비율은 70%로 집계됐다. 이는 319채의 주택 경매가 진행된 2월 3주 주말 경매(낙찰률 67.5%)에 비해 다소 높아진 것이다.

이에 대해 부동산 관계자들은 올해 시드니 주택 시장을 가늠해 볼 수 있는 경매였다는 분석이다. 지난해 하반기 들어 매물 주택 수가 줄어들고 낙찰 결과 또한 50%대에 불과했다는 점에서 향후 부동산 시장을 전망하는 하나의 기준이 될 수 있다는 것이다.

특히 시드니 동부(eastern suburbs)와 이너웨스트(inner west), 북부 해안(lower and upper north shore) 지역의 경우 높은 낙찰가를 기록했다.

브론테(Bronte)의 휴렛 스트리트(Hewlett Street) 상에 자리한 3개 침실 주택은 지난 주말 경매 매물로 등록됐으나 경매 전 판매를 통해 460만 달러에 매매됐다. 브론테 비치 전망을 갖고 있으며 브론테 파크(Bronte Park)와 면해 있는 이 주택이 가장 최근 거래된 것은 2007년 말로, 당시 거래 가격은 260만 달러였다.

이 주택 거래를 진행한 부동산 회사 ‘Phillips Pantzer Donnelley’ 사는 이날 이 주택 외에도 베이뷰 스트리트(Bayview Street, Bronte) 상의 4층 구조 주택을 750만 달러의 높은 가격에 판매했다. 이 주택의 낙찰 가격은 지난 주말 시드니 경매의 최고가로 기록됐다. 브론테에서는 이날 총 6채의 주택이 매물로 나왔으며 이중 5채가 낙찰됐다.

이너웨스트에서 화제가 된 주택은 스트라스필드(Strathfield) 코츠월드 로드(Cotswold Road) 상의 5개 침실 주택이었다. 총 967스퀘어미터의 넓은 부지에 자리한 이 주택의 낙찰 가격은 481만 달러를 기록했다.

지난 주말 경매에서 두드러진 것은 지난해 상반기까지 경매 시장에서 보이던, 합리적 가격보다 높은 낙찰가가 거의 사라졌다는 것이다.

시드니 북부 지역을 기반으로 하는 ‘Blackleys Estate’ 사의 웨인 블랙클리(Wayne Blackley) 에이전트는 노스 발골라(North Balgowlah)의 3개 침실 주택을 잠정가격 범위에서 매매할 수 있을 것으로 확신했다고 말했다.

이 주택은 소유자가 잠정가격을 159만 달러로 제시했고, 이날 경매에서 160만 달러에 낙찰됐다.

블랙클리 에이전트는 올해 경매시장이 시작되면서 두 가지 징후가 보인다고 말했다. 하나는 지난해에 비해 기존 주택 매물이 늘어났으며 또 다른 하나는 매물에 대한 인스펙션 및 경매에 참여하는 ‘새로운 사람들’이 눈에 띈다는 것이다.

 

종합(경매 2).jpg

일부 지역의 침체에도 불구, 이너웨스트(inner west)의 경우 주택 시장은 여전히 활발한 양상을 이어가고 있다. 사진은 스트라스필드(Strathfield) 코츠월드 로드(Cotswold Road) 상의 5개 침실 주택. 총 967스퀘어미터의 넓은 부지에 자리한 5개 침실의 이 주택의 낙찰 가격은 481만 달러를 기록했다.

 

그에 따르면 18개월 전만 해도 시포스(Seaforth), 노스 발골라(North Balgowlah), 맨리 등의 경우 경매에 나오는 매물은 한두 채에 불과했지만 지금은 각 지역(suburb)별로 평균 8채 정도가 된다.

블랙클리 에이전트는 “예비 구매자들은 보다 다양한 주택을 선택할 수 있다”며 “투자용 부동산을 보유하려는 이들보다 거주를 원하는 예비 구매자들이 많아 부동산 중개회사들도 낙찰 여부에 크게 신경을 쓰지 않는다”고 말했다.

주택을 사고 팔마 시세 차익을 노리는 이들보다 거주를 위해 새로운 주택을 구입하려는 이들이 늘다 보니 주택 가격도 큰 폭의 상승을 보이지 않는다. 4년 전 90만 달러 선에 거래됐던 이 지역 주택이 지난해 165-170만 달러 선에 달했지만 지금은 오히려 5만 달러가량이 하락했다는 게 그의 설명이다.

보다 큰 주택의 경우 높은 거래 가격을 보이고 있지만, 지난해까지 이 지역 평균 수준이었던 250만 달러 선의 주택들은 현재 230-240만 달러 선에서 거래되고 있다는 것이다.

부동산 관계자들은 시드니 지역 부동산 시장이 두드러진 차이를 보이고 있다고 진단했다. 일부 지역에서는 강세를 보이고 있지만 주택시장이 침체를 보이는 지역도 나타나고 있다는 것이다.

구매자 정보회사인 ‘propertybuyer.com.au’ 사의 리치 하비(Rich Harvey)씨는 시드니 서부 외곽 지역, 노스 및 남서부 지역 주택 가격이 다소 하락한 것은 사실이지만 지리적으로 유리한 지역의 주택들은 그 가치를 인정받고 있다고 설명했다.

한편 지난 주말 경매에서 가장 저렴한 낙찰가로 기록된 주택은 메릴랜드(Merrylands) 우드빌 로드(Woodville Road)에 자리한 유닛으로, 거래 가격은 37만1천 달러였다.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(경매 1).jpg (File Size:72.6KB/Download:18)
  2. 종합(경매 2).jpg (File Size:65.0KB/Download:16)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6027 호주 Queen Elizabeth II's Death- 9월 22일, 여왕 서거 추모하는 일회성 공휴일로 file 호주한국신문 22.09.15.
6026 호주 Queen Elizabeth II's Death- 왕위 승계 1순위 찰스, 영국 국왕으로 공식 선포 file 호주한국신문 22.09.15.
6025 호주 연방정부 이민 시스템 변경... 논란 많았던 ‘투자자 비자’ 취소될 듯 file 호주한국신문 22.09.15.
6024 호주 ‘pandemic migration’... “지방 지역에 문화충돌-계급격차 발생시켰다” file 호주한국신문 22.09.15.
6023 호주 ‘악수와 포옹’, 다시 일상적 행동이 되고 있지만... 준비는 된 것일까? file 호주한국신문 22.09.15.
6022 호주 시드니 중간 가격 이하인 100만 달러로 어떤 유형의 주택 구입 가능할까.... file 호주한국신문 22.09.15.
6021 호주 노동당 정부의 기후 관련 정책... ‘탄소배출 43%’ 목표, ‘법’으로 명시 file 호주한국신문 22.09.15.
6020 호주 국내선 항공기 탑승시 마스크 의무 해제, 감염자 격리도 7일에서 5일로 file 호주한국신문 22.09.15.
6019 호주 고령 및 장애연금-간병인, 2주에 $30.90(독신)-$58.80(부부) 수당 올려 file 호주한국신문 22.09.08.
6018 호주 Jobs Summit 2022- 숙련기술 인력 부족 문제 위해 이민자 상한선, 크게 확대 file 호주한국신문 22.09.08.
6017 호주 Jobs Summit 2022- 팬데믹 이후 성별 임금격차 다시 확대... 이유는? file 호주한국신문 22.09.08.
6016 호주 RBA, 5개월 연속 기준금리 인상... 1994년 이래 가장 공격적 조치 file 호주한국신문 22.09.08.
6015 호주 호주의 계절 상식- 봄은 언제 시작되고 날씨가 따뜻해지는 시점은 언제? file 호주한국신문 22.09.08.
6014 호주 호주인들, 정크푸드-알코올-도박-담배 등의 TV 광고에 ‘압도적 반대’ file 호주한국신문 22.09.08.
6013 호주 각 산업 부문서 확산되는 인공지능 및 자동화... 여성 일자리, 빠르게 대체 file 호주한국신문 22.09.08.
6012 호주 공권력 남용? 전염병 대유행 후 NSW 주에서 ‘알몸 검색’ 4,500건 이상 file 호주한국신문 22.09.08.
6011 호주 휴가용 주택 수요는 여전히 강세... 5년 사이 최고 가격 상승 지역은 file 호주한국신문 22.09.08.
6010 호주 연방정부의 연금 인상과 함께 NSW 주 정부도 ‘생활비 절감 혜택’ 제공 file 호주한국신문 22.09.08.
6009 호주 “한줌의 땅콩, 체중감소-혈압 저하-심장 건강 유지에 도움된다” file 호주한국신문 22.09.08.
6008 호주 COVID-19는 언제, 어떻게 종식될까... 최상-최악의 시나리오는 file 호주한국신문 22.09.01.
6007 호주 앤서니 알바니스 총리의 높은 대중적 지지도, 정점에 도달한 것일까... file 호주한국신문 22.09.01.
6006 호주 “가계비 절감을 위한 70억 달러 규모 지원, 적극 활용하세요” file 호주한국신문 22.09.01.
6005 호주 2022년 들어 현재까지 전 세계 COVID-19 사망자 100만 명 넘어서 file 호주한국신문 22.09.01.
6004 호주 NSW 주 지방의 ‘100만 달러 클럽’ 지역 늘어, 일부는 시드니 가격 능가 file 호주한국신문 22.09.01.
6003 호주 11월부터 ‘1회용 플라스틱 제품 사용 금지’... NSW 정부, 사전 지원 file 호주한국신문 22.09.01.
6002 호주 멜번 외곽 교외지역 신규 주택 블록, 이전 규모에 비해 더 작아져 file 호주한국신문 22.09.01.
6001 호주 City of Canada Bay, 지역사회 신진 지도자 대상 ‘리더십 프로그램’ 계획 file 호주한국신문 22.09.01.
6000 호주 NSW 주 정부, 메도뱅크 TAFE NSW에 ‘Multi-Trades Hub’ 개설 file 호주한국신문 22.09.01.
5999 호주 9월 예정된 ‘Jobs Summit’, 호주의 숙련기술 인력 수용에 변화 있을 듯 file 호주한국신문 22.08.25.
5998 호주 호주 커플들의 이혼 신청 급증... ‘divorce coach’, 새 직업으로 떠올라 file 호주한국신문 22.08.25.
5997 호주 전 세계 최고의 현역 사이클링 선수들, 다음달 울릉공에 집결한다 file 호주한국신문 22.08.25.
5996 호주 실업률, 다시 최저 수준으로 떨어졌지만... “하락 원인, 좋은 소식 아니다” file 호주한국신문 22.08.25.
5995 호주 태양광 에너지, 특정 순간 호주 전역의 가장 큰 전력 공급원 되기도 file 호주한국신문 22.08.25.
5994 호주 ‘클럽 비즈니스’ 쇠퇴... 호주 밀레니엄 세대의 밤 문화 트렌드 변화로 file 호주한국신문 22.08.25.
5993 호주 아직 COVID-19에 감염된 적이 없다? ‘운이 좋아서’ 만은 결코 아니다 file 호주한국신문 22.08.25.
5992 호주 코카인, 시드니사이더들의 ‘메뉴’에 다시 등장... 적발 건수 크게 늘어나 file 호주한국신문 22.08.25.
5991 호주 시드니 센트럴 기차역, 바랑가루 이은 또 하나의 ‘문화 허브’로 재개발 file 호주한국신문 22.08.25.
5990 호주 NSW 주 정부, 심장병 환자 보호 위한 새 ‘앰뷸런스 패키지’ 계획 file 호주한국신문 22.08.25.
5989 호주 ‘JobTrainer’ 기금 지원, 2022-23년도 말까지 연장 file 호주한국신문 22.08.25.
5988 호주 3년 만에 개최된 ‘Ferragosto Festival’, 이전의 활기 다시 살아나 file 호주한국신문 22.08.25.
5987 호주 부동산 시장 최고의 ‘핫스폿’ 바이런 베이, 6월 분기 성장률 둔화 file 호주한국신문 22.08.25.
5986 호주 NSW 주 의회 업무 환경 조사- 조사 대상자들, “It's a boys' club...” file 호주한국신문 22.08.18.
5985 호주 NSW 주 의회 업무 환경 조사- 성추행 및 폭행, 광범위한 ‘괴롭힘’ 만연 file 호주한국신문 22.08.18.
5984 호주 호주 최고 소득자들, 퍼스에 거주... 연소득 최저는 NSW 주 일부 지방 지역 file 호주한국신문 22.08.18.
5983 호주 5세 미만 영유아에 COVID-19 백신접종 승인 및 권장, 6개월 미만 신생아는? file 호주한국신문 22.08.18.
5982 호주 정부, 첫 주택구입자 지원으로 205억 달러 지출했으나 그 효과는... file 호주한국신문 22.08.18.
5981 호주 은밀히 진행되는 대동맥 협착증, 향후 5년 내 5만 명 사망에 이르게 할 수도 file 호주한국신문 22.08.18.
5980 호주 홍수로 인한 주거지 피해-임대료 관련, “보조금 신청하세요” file 호주한국신문 22.08.18.
5979 호주 파라마타에서 카툼바까지... ‘Great West Walk’ 산책로, 80km 연장 file 호주한국신문 22.08.18.
5978 호주 NSW 주 법무부, 일선 비상상황 서비스 종사자 ‘법적 보호’ 강화키로 file 호주한국신문 22.08.18.