종합(지방 임대료 1).jpg

주요 도시의 높은 주택 가격과 임대료를 피해 지방 도시로 이주하는 이들, ‘트리체인저’(tree-changers. 도시를 벗어나 지방으로 이주하는 사람들)로 인해 NSW 주는 물론 빅토리아(Victoria), 퀸즐랜드 일부 지방 도시의 임대료가 크게 상승한 것으로 나타났다. 사진은 지난 5년 사이 임대료 상승이 두드러진 시드니 남부 울릉공(Wollongong).

 

Domain Rental Report... 시드니-멜번 인근 도시, 크게 올라

 

호주 각 주의 대도시 주택 임대료는 큰 변동을 보이지 않았지만 동부 해안 타운 대부분은 최근의 부동산 시장 위축과는 상이한 양상을 보인 것으로 나타났다.

NSW를 비롯해 빅토리아(Victoria), 퀸즐랜드(Queensland) 주 대부분 지역이 지난 한해 임대료 상승을 기록했다.

이는 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 최근 내놓은 ‘Domain Rental Report’에 따른 것으로, 이 회사 수석 통계분석가인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 대도시의 저렴한 주택 부족, 트리체인저(tree-changers. 도시를 벗어나 지방으로 이주하는 사람들), 정부의 지방 지역 기반시설 투자에 따라 주요 도시를 벗어나는 이들의 증가 때문이라고 분석했다.

파월 박사는 시드니와 멜번의 통근 거리에 있는 울릉공(Wollongong) 및 질롱(Geelong)은 특히 많은 이들이 이주한 지방 도시들이지만 이보다 먼 거리 또한 임대료가 올랐다고 말했다.

시드니 서북부의 지방 도시인 오렌지(Orange) 또한 시드니를 벗어나려는 이들의 주목을 받는 곳이다. 일자리를 제공할 만큼의 도시 규모이면서 시골 생활을 즐기기에 적합하기 때문이라는 것이다.

파월 박사는 “특히 특정 지방 도시에 대한 정부의 기반시설 투자 및 민간 주택 개발은 더 많은 이들을 끌어들이고, 더불어 임대료 상승을 높이고 있다고 말했다.

그녀에 따르면 지난 5년 사이 대도시에 비해 임대료 변동이 거의 없었던 지방 도시 및 작은 타운들의 임대료 상승이 두드러지고 있다.

 

▲ NSW 주= NSW 북부 유명 휴양도시인 바이런 베이(Byron Bay)는 지난 한해 임대료가 무려 20.9% 상승, 현재 주(weekly) 중간 임대료는 $550에 달한다. 바이런 베이 이웃인 리치몬드 밸리(Richmond Valley) 또한 지난해 14.3%가 올라 중간 임대료는 $300을 기록했다.

이 지역 부동산 회사인 ‘LJ Hooker Evans Head’의 다이안 오파렐(Diane O’Farrell) 대표는 “이 지역의 일자리를 찾아오는 이들, 또는 해안에 거주하고자 이주하는 사람들의 수요가 크게 늘어나 임대주택 공급이 딸리고 있다”고 말했다.

남부 숄헤이븐 지역(Shoalhaven region)의 임대료는 지난 한해 13.3%가 상승해 중간 임대료는 시드니 일부 지역보다 높은 $470를 기록했다.

울릉공의 경우 지난 한해 임대료는 크게 변동이 없지만 5년 사이 임대료 상승은 19%에 달하며, 주(weekly) 중간 임대료는 $500에 달했다. 울릉공 기반의 부동산 회사 ‘Ray White Wollongong’의 카렌 이건(Karen Egan) 매니저는 “울릉공 북부의 임대주택 수요는 울릉공대학교 학생들 및 시드니에서 이주한 이들에 의해 크게 높아졌다”고 설명했다.

그녀는 이어 “임대주택 수요가 늘어나면서 4~5개 침실 주택이 공유숙박 형태로 바뀌고 있다”면서 “이런 주택을 임대하는 것보다 대학생들에게 ‘쉐어’로 임대하는 것이 더 높은 수익을 올리기 때문”이라고 덧붙였다.

 

▲ 빅토리아 주= 멜번 인근의 대부분 지방 도시들이 임대료가 상승한 가운데 특히 세 소도시가 두드러진 인승을 보였다.

빅토리아 주 북서부, 머레이 강(Murray River)을 끼고 있는 밀두라(Mildura), 빅토리아 동남부의 웰링턴(Wellington)의 유닛 임대료가 10% 상승을 보였다.

그런 한편 멜번(Melbourne)과 가까운 거리의 발라랏(Ballarat)의 임대료 또한 10%가 올라 현재 중간 임대료는 $330에 달한다. 특히 발라랏은 최근 수년 사이 멜번 거주자들의 이주가 크게 늘어난 곳으로, 이 지역 부동산 회사 ‘Ray White Ballarat’의 임대 컨설턴트 케이트 브레넌(Kate Brennan)씨에 따르면 지난 2002년 이래 가장 낮은 임대주택 공실률을 보이고 있다.

브레넌씨는 “멜번은 물론 퀸즐랜드 주에서도 이 도시로 이주하는 이들이 증가하고 있다”면서 “이 도시가 가진 적은 임대주택으로 수요를 맞추는 게 참으로 힘들다”고 말했다. 그녀에 따르면 발라랏의 임대주택이 공지되면 최소 1천 건의 조회수를 기록하며, 임대주택 인스펙션에는 평균 20명 이상이 몰린다.

브레넌씨는 “이 같은 현상은 집 주인으로 하여금 행복한 비명을 지르게 하지만 세입자는 계속 오르는 임대료를 감당하는 데 버거움을 느끼고 있다”고 우려했다. 특히 발라랏의 풍력발전 지역 프로젝트로 많은 일자리가 만들어지면서 임대주택 수요를 부추기고 있다.

‘도메인 그룹’의 파월 박사는 “주택 투자자들이 대도시를 벗어나 자본 이동과 수익률이 좋은 지방 도시로 눈을 돌리는 현상도 보인다”고 설명했다. 그녀는 “현재 지방 도시 임대주택 수익률은 약 5-6%에 이른다”면서 “변화된 시장에 맞추어 투자자들 또한 다양한 기회를 모색하는 것”이라고 덧붙였다.

 

▲ 퀸즐랜드 주= ‘선샤인 스테이트’(Sunshine State)인 퀸즐랜드는 광산업 경기가 하락하기 시작하면서 지방 도시 임대료 또한 급격히 떨어졌으나 근래 일부 지역 임대료가 다시 오름세를 보이고 있다.

브리즈번(Brisbane) 북부, 인구 3만5천 명의 해안도시 글래드스톤(Gladstone)의 유닛 임대료는 지난 한해 무려 23.4%가 올라, 현재 유닛 중간 임대료는 $197.50으로 집계됐다. 최근 1년 사이 인상된 수치이지만 지난 5년간 글래드스톤의 임대료 하락은 41.9%에 달했다.

브리즈번 북쪽, ‘그레이트 배리어 리프’(Great Barrier Reef)가 펼쳐지는 지점의 해안도시 맥케이(Mackay)의 유닛 또한 중간 임대료는 주(weekly) $270으로 17.4%가 상승했다. 지난 5년 사이, 맥케이의 임대료는 10% 하락을 기록했다.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

  • |
  1. 종합(지방 임대료 1).jpg (File Size:65.9KB/Download:21)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5927 호주 2019-20년도 호주 전역 ‘여분의 침실’ 1,300만 개... 더 나은 용도는? file 호주한국신문 22.07.14.
5926 호주 시드니-멜번 부동산 시장 위축 불구, 12개월 사이 가격 상승한 지역은 file 호주한국신문 22.07.14.
5925 호주 밀레니엄 세대의 지방 지역 이주, 지난 5년 사이 최고치 기록 file 호주한국신문 22.07.14.
5924 호주 Census 2021- ‘이너 시드니’ 경제 수준, 호주 전체 평균보다 훨씬 높아 file 호주한국신문 22.07.07.
5923 호주 Sydney's gangland... ‘범죄도시’라는 오명을 얻는 데에는 ‘이유’가 있다 file 호주한국신문 22.07.07.
5922 호주 2022-23 회계연도, 변경되는 규정은 어떤 것이 있나... file 호주한국신문 22.07.07.
5921 호주 기후변화 심각... 2030년까지 25가구 중 1가구, 주택보험 가입 불가능할 수도 file 호주한국신문 22.07.07.
5920 호주 호주의 COVID-19 사망자, 1만 명 넘어서... 다른 국가와의 비교는 file 호주한국신문 22.07.07.
5919 호주 인구조사에서 드러난 호주의 빈 주택, 전체의 10% 달하는 100만 채 file 호주한국신문 22.07.07.
5918 호주 호주 중앙은행, 기준금리 0.5%포인트 인상... 실생활에 미칠 영향은 file 호주한국신문 22.07.07.
5917 호주 호주 주택가격 하락 가능성? 국내 전문가들, “위험 수준은 아니다” file 호주한국신문 22.07.07.
5916 호주 독감 또는 COVID-19 증상이 느껴진다면... ‘복합 바이러스 검사’ 가능 file 호주한국신문 22.07.07.
5915 호주 NSW 주의 도로 통행료 경감 프로그램, 이달 1일부터 시작 file 호주한국신문 22.07.07.
5914 호주 NSW 주, 7월 17일까지 무료 독감 예방접종 ‘연장’ 제공키로 file 호주한국신문 22.07.07.
5913 호주 호주의 비공식 국가 이념 ‘mateship’, “이전처럼 강하지 않다” file 호주한국신문 22.06.30.
5912 호주 Census 2021... 호주, 무종교 인구 증가-문화적 다양성은 더욱 확대 file 호주한국신문 22.06.30.
5911 호주 호주의 첫 ‘오미크론’(Omicron) 변이 파동, “드러난 것보다 더 컷을 수도...” file 호주한국신문 22.06.30.
5910 호주 NSW 주, 불법 파업단체에 대한 처벌 강화... 노사관계법 개정키로 file 호주한국신문 22.06.30.
5909 호주 세금신고 준비... “직종에 따라 법적으로 청구 가능한 항목들 많다” file 호주한국신문 22.06.30.
5908 호주 NSW 주, 스몰비즈니스 관련 이벤트 개최 단체에 보조금 제공 계획 file 호주한국신문 22.06.30.
5907 호주 NSW 주 정부의 토지세 개혁, 광범위한 이점은 아직 부족하지만... file 호주한국신문 22.06.30.
5906 호주 ‘Shared Equity Scheme’으로 일부 계층의 주택구매, 한결 수월할 듯 file 호주한국신문 22.06.30.
5905 호주 공정근로위원회, 국가 최저임금 5.2% 인상 결정... 주 $40 상승 file 호주한국신문 22.06.23.
5904 호주 NSW budget 2022- 새 예산 계획의 Winner and Loser는 누구? file 호주한국신문 22.06.23.
5903 호주 NSW budget 2022- 다문화 커뮤니티 문화 행사 지원 예산 증가 file 호주한국신문 22.06.23.
5902 호주 NSW budget 2022- 주 정부 예산적자, 113억 달러로 3배 이상 증가 file 호주한국신문 22.06.23.
5901 호주 배우 겸 코미디언 하미시 블레이크씨, 호주 방송대상(‘Gold Logie’) 수상 file 호주한국신문 22.06.23.
5900 호주 호주 국경 개방 이후 출입국 증가했으나 팬데믹 이전 수준에는 크게 못 미처 file 호주한국신문 22.06.23.
5899 호주 호주 아동기 암 환자 생존율, 지난 수십 년 사이 ‘지속적 향상’ 확인 file 호주한국신문 22.06.23.
5898 호주 “호주의 스포츠 산업, 향후 10년간 일자리 창출 ‘황금기’ 맞을 것...” file 호주한국신문 22.06.23.
5897 호주 5월 NSW 주의 노동시장 참여율, 66.2%로 사상 최고치 file 호주한국신문 22.06.23.
5896 호주 Wollongong Art Gallery 후원자 Bob Sredersas, “나치 정보원이었다” file 호주한국신문 22.06.23.
5895 호주 호주 각 도시-지방 지역 주택, 광역시드니 중간 가격으로 구매 가능 file 호주한국신문 22.06.23.
5894 호주 광역시드니 5월 주택경매 낙찰률, 지난 1년 평균 비해 크게 낮아져 file 호주한국신문 22.06.23.
5893 호주 센터링크 구직자 지원 프로그램, 다음달부터 ‘Workforce Australia’로 file 호주한국신문 22.06.16.
5892 호주 올해 전 세계의 '높은 생활비' 조사 결과 호주 도시들, 낮은 순위에 랭크됐지만... file 호주한국신문 22.06.16.
5891 호주 NSW 도미닉 페로테트 주 총리, 부동산 인지세 개혁 추진 계획 밝혀 file 호주한국신문 22.06.16.
5890 호주 법률센터-고용 관련 단체들, 이주노동자 대상의 보다 나은 보호조치 촉구 file 호주한국신문 22.06.16.
5889 호주 5회 연속 월드컵 진출... 호주의 ‘2022 카타르’ 본선 토너먼트는 file 호주한국신문 22.06.16.
5888 호주 호주 사커루, 대륙간 플레이오프서 페루에 신승... 카타르 본선행 확정 file 호주한국신문 22.06.16.
5887 호주 시드니-고스포드 고속철도 계획, 2시간 소요→25분으로 단축 가능 file 호주한국신문 22.06.16.
5886 호주 NSW 주, 갱년기 건강 서비스 제공 위한 4천만 달러 기금 지출 계획 file 호주한국신문 22.06.16.
5885 호주 “각 지역 주유소의 연료비 소매가, 스마트폰으로 확인하세요” file 호주한국신문 22.06.16.
5884 호주 파라마타 경전철 1단계 12km 구간, 16개 트램 역 명칭 결정 file 호주한국신문 22.06.16.
5883 호주 RBA의 기준금리 인상... 대출금 상환-저축예금 금리는 어떻게 될까 file 호주한국신문 22.06.16.
5882 호주 호주 주택시장 둔화를 무색케 하는 지방 핫스폿은 어디? file 호주한국신문 22.06.16.
5881 호주 올 겨울 독감환자 지속 증가... 안면 마스크는 이에 얼마나 효과적일까 file 호주한국신문 22.06.09.
5880 호주 ‘가장 지루한 직업’ 그리고 취미를 찾기 위한 연구, 놀라운 결과 보여준다 file 호주한국신문 22.06.09.
5879 호주 노동당 정부, 공정근로위원회에 최소 5.1% 최저임금 인상안 공식 제안 file 호주한국신문 22.06.09.
5878 호주 호주 중앙은행, 기준금리 50베이시스 포인트 인상 결정... 0.85%로 file 호주한국신문 22.06.09.