종합(주택시장광풍 1).jpg

시드니와 멜번의 주택 가격 상승세가 빠르게 진행되는 가운데 현재의 경제 상황을 감안할 때 지나친 시장 호황에는 역풍이 따른다는 것을 알아야 한다는 의견이 다수의 경제 전문가들을 통해 제기됐다. 사진은 현 주택 시장 상황을 설명하는 Nine Network의 로스 그린우드(Ross Greenwood) 금융 섹션 편집책임자. 사진 : ‘도메인’ 뉴스 영상 캡쳐.

 

시드니-멜번, 낮은 기준금리로 ‘부동산 광풍’ 다시 올 수도

경제학자들 경고... 2년간의 침체기 가격 하락, 12개월 만에 회복 예상

 

최근 주택 가격이 빠르게 상승하면서 시드니와 멜번의 부동산 시장이 2017년 이전과 같은 지나친 열풍에 휩싸일 수 있다는 우려가 제기됐다. 사상 최저의 기준금리에 힘입어 예비 구매자들의 적극적인 구매가 호주 부동산 시장을 주도하는 두 도시의 주택 가격이 너무 빠르게 성장할 수 있다는 것이다.

 

전문가들은 최근의 흐름을 감안할 때 내년 초까지는 주택 가격이 정점에 도달할 것이며 그렇게 될 경우 지난 2년여 이어진 침체 당시의 하락폭을 12개월 만에 회복할 수도 있다고 진단하고 있다.

시드니와 멜번은 지난 3월 이후 6월 및 9월 분기 사이에 중간 주택 가격이 약 5% 상승했다. 이 같은 성장은 연방 총선에서 자유-국민 집권당의 재선, 호주 중앙은행의 기준금리 추가 인하, 은행 규제기관의 담보대출 신용기준 완화가 그 배경에 자리 잡고 있다.

 

세인트 조지(St George) 은행의 수석 경제학자 베사 데다(Besa Deda) 연구원은 “낮은 금리에 판매용으로 나오는 매물이 적어서 주택 가격은 급격한 성장세를 보였다”고 분석했다. 이어 “매물이 적기 때문에 주택 가격은 지속적인 상승이 예상되며, 여기에 침체기 동안 주택 가격이 워낙 낮아졌던 것도 한 요인”이라면서 “RBA가 금리를 인하하고 거시 경제적 규제가 완화됨으로써 시장 성장을 충분히 예상할 수 있다”고 설명했다. 그러면서 데다 연구원은 “다만 시드니와 멜번은 대부분의 예상보다 더 강한 성장세를 보였다”고 덧붙였다.

 

부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 수석 경제학자는 두 도시의 주말 경매 낙찰률이 70% 이상을 유지하고 있음을 언급하면서 “극단적으로 높은 낙찰률 및 광적인 입찰과 같이 2017년 이전의 열풍 처럼은 아니지만 조만간 그런 현상이 재현되는 것도 가능하다”고 전망했다.

AMP 캐피털의 셰인 올리버 수석 연구원 또한 주택 가격 반등세가 예상보다 강하다면서 “시드니와 멜번의 연간 부동산 수익은 약 20%로 매우 높은 편”이라고 말했다. 다만 그는 “구매자 활동은 지난 시장 호황의 끝자락인 2017년에 비해 약한 편”이라며 “낮은 경제성장, 낮은 임금상승과 낮은 소매 판매실적, 저조한 노동력 활용 등 호주 경제의 취약해진 상황들을 감안하면 앞으로 시장 상황이 약화될 수도 있다”고 조심스럽게 진단했다.

 

NAB은행의 알란 오스터(Alan Oster) 수석 연구원도 구매자들이 예전 호황기와 같은 구매 활동을 보일 수 있음을 언급했다. 그는 “그러지 않기를 바란다”면서 “하지만 이미 시드니와 멜번의 주택 가격은 상당히 오르고 있는 상태”라고 덧붙였다. 그는 최근의 주택 시장 강세에 대해 “호주 신용자산평가원(Australian Prudential Regulation Authority)의 주택담보 대출 완화가 중요한 역할을 했다”고 분석했다.

세인트 조지 은행의 데다(Deda) 연구원은 경제 상황이 악화되면 주택 가격 상승도 완화될 것이라면서 “현 상황에서는 지속적인 가격 성장이 예상되지만 역풍의 조짐도 보이고 있으며, 그것이 시장 성장에 영향을 미칠 수 있음을 알아야 한다”고 강조했다.

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택시장광풍 1).jpg (File Size:54.2KB/Download:15)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6677 호주 시드니서 내집 마련?... 지난해 비해 연간 9만 달러 더 많은 소득 올려야 file 호주한국신문 23.12.21.
6676 호주 올해 NAPLAN 평가 데이터 분석... 공립 초등학교, ‘상위 우수성적’ 기록 file 호주한국신문 23.12.21.
6675 호주 호주 여권 갱신비용, 거의 400달러로... 내년도 두 차례 오를 듯 file 호주한국신문 23.12.21.
6674 호주 Pretty extraordinary... 시드니 등 주요 도시 주택가격 상승폭은 file 호주한국신문 23.12.21.
6673 호주 아침에 커피를 거르면 두통이 온다구? ‘카페인 금단’, 그 과학이론은... file 호주한국신문 23.12.21.
6672 호주 주택구매, 보다 수월해질까... 올 11월 시드니 지역 경매 낙찰률 하락세 file 호주한국신문 23.12.21.
6671 호주 NSW 주 정부, 28개 펍과 클럽 대상 ‘cashless gaming trial’ 승인 file 호주한국신문 23.12.21.
6670 호주 연방정부, 이민자 제한 ‘10개년 계획’ 발표... 순이민, 2년 내 절반 수준으로 file 호주한국신문 23.12.14.
6669 호주 NSW 주 정부, Metro West 프로젝트 ‘지속’ 확인... 수만 채 주택 건설키로 file 호주한국신문 23.12.14.
6668 호주 시드니 도심-동부 지역, ‘주거지 공간’에 대한 높은 프리미엄 지불해야 file 호주한국신문 23.12.14.
6667 호주 지나친 욕심을 가졌다고?... ‘세상 악의 희생양’, 베이비부머들은 억울하다 file 호주한국신문 23.12.14.
6666 호주 주택가격 반등-이자율 상승, 대출제한 강화로 ‘모기지 보증금’도 ‘껑충’ file 호주한국신문 23.12.14.
6665 호주 대학교육 인기 하락? University Admissions Centre 지원, 크게 감소 file 호주한국신문 23.12.14.
6664 호주 시드니 시의 ‘New Year's Eve’ 이벤트, 핵심 주제는 ‘호주 원주민’ file 호주한국신문 23.12.14.
6663 호주 Time for me to leave... QLD 팔라슈추크 주 총리, ‘깜짝’ 사임 발표 file 호주한국신문 23.12.14.
6662 호주 근로자 인금인상? 높은 이자율-세금으로 실질소득은 ‘사상 최저 수준’ 하락 file 호주한국신문 23.12.14.
6661 호주 1995년 발행 ‘$5’ 희귀지폐 있으면... 일단 보관하시라! file 호주한국신문 23.12.14.
6660 호주 높은 생활비 압박 불구하고 더 많은 호주인들, ‘개인의료보험’ 가입 file 호주한국신문 23.12.14.
6659 호주 City of Canterbury Bankstown, 연례 ‘Meals on Wheels’ 시상 file 호주한국신문 23.12.14.
6658 호주 부동산 개발자 등의 지방의회 의원 출마 ‘금지’ 관련 논쟁 ‘재점화’ file 호주한국신문 23.12.07.
6657 호주 NSW 주에서 허용된 ‘voluntary assisted dying’, 그 적용은 어떻게? file 호주한국신문 23.12.07.
6656 호주 기록적 인구 증가-높은 주택 임대료-인플레이션에 대한 ‘불편한 진실’ file 호주한국신문 23.12.07.
6655 호주 광역시드니 3분의 2 이상 교외지역 단독주택 가격, 100만 달러 넘어서 file 호주한국신문 23.12.07.
6654 호주 일부 도시 외 주택가격 ‘안정’ 추세, 아파트 임대료는 지속적 ‘상승 중’ file 호주한국신문 23.12.07.
6653 호주 미환급 ‘메디케어’ 혜택 2억3,000만 달러... 환자 은행정보 ‘부정확’으로 file 호주한국신문 23.12.07.
6652 호주 Sold to the university... 대학들, 국제학생 에이전트에 1억 달러 이상 지불 file 호주한국신문 23.12.07.
6651 호주 RBA, 내년 2월 통화정책 회의까지 현 4.35%의 기준금리 ‘유지’ 결정 file 호주한국신문 23.12.07.
6650 호주 ‘Shockingly poor’... 호주 학교들의 과학 커리큘럼 학업성과 ‘실패’ 원인은 file 호주한국신문 23.12.07.
6649 호주 향후 40년 사이 호주인구 4천 만 명 넘어설 듯... 멜번, 최대 도시로 file 호주한국신문 23.11.30.
6648 호주 사이버 범죄자들, ‘가짜’ 은행 로그인 페이지 유포... 금융정보 빼내 file 호주한국신문 23.11.30.
6647 호주 생활비 압박 반영한 ‘Cozzie Livs’, 매콰리 사전의 ‘올해의 단어’에 file 호주한국신문 23.11.30.
6646 호주 2021 센서스 자료 분석, 시드니 주택 4분의 1 이상 ‘여분의 침실’ 2개 file 호주한국신문 23.11.30.
6645 호주 호주에서 가장 복잡한 지하 교차로, ‘Rozelle Interchange’ 개통 file 호주한국신문 23.11.30.
6644 호주 시드니 일부 유명 사립학교, 내년도 학비 인상 전망... 최대 9% file 호주한국신문 23.11.30.
6643 호주 시드니의 크리스마스 트리, “뉴욕 록펠러 센터의 그것에는 없는 ‘뭔가’가 있다” file 호주한국신문 23.11.30.
6642 호주 RBA가 우려하는 호주의 생산성 둔화, 단지 근로자의 게으름 때문일까... file 호주한국신문 23.11.30.
6641 호주 NSW 최고 의료책임자, “병원 외 서비스-예방치료에 더 많은 투자 필요” file 호주한국신문 23.11.30.
6640 호주 ‘Christmas Homecoming’... CB 카운슬, ‘Carol in the Park’ 마련 file 호주한국신문 23.11.30.
6639 호주 NSW 재부장관, “시드니 동부지역에 더 많은 주택건설 필요하다” file 호주한국신문 23.11.23.
6638 호주 주택시장 성장 둔화 보이지만... 10월까지 대부분 교외지역 가격 ‘치솟아’ file 호주한국신문 23.11.23.
6637 호주 10월 호주 실업률, 3.7%로 소폭 상승... 공식 실업자 수 2만7천 명 증가 file 호주한국신문 23.11.23.
6636 호주 9월 분기 임금 상승 1.3%... ABS의 ‘Wage Price Index’ 사상 가장 큰 규모 file 호주한국신문 23.11.23.
6635 호주 전 세계 국가, 올해 10월까지 1년 사이 기록상 ‘가장 심한 무더위’ 경험 file 호주한국신문 23.11.23.
6634 호주 일자리 광고 수치, 빠르게 감소... NSW-Victoria 주, 가장 큰 폭 ‘급감’ file 호주한국신문 23.11.23.
6633 호주 호바트, 유네스코 ‘문학 도시’로 ‘Creative Cities Network’에 이름 올려 file 호주한국신문 23.11.23.
6632 호주 길어진 기대수명과 자녀의 ‘상속 조바심’으로 ‘노인학대’ 사례 더욱 증가 file 호주한국신문 23.11.16.
6631 호주 호주 임대주택 시장, 높은 수요 비해 공급은 제자리... 임차인 ‘고통’ file 호주한국신문 23.11.16.
6630 호주 기후변화 관련 사망 증가... 관련 차트, ‘미래 여름의 끔찍한 예측’ 드러내 file 호주한국신문 23.11.16.
6629 호주 RBA 기준금리 4.35%... 1990년대 이후 ‘mortgage affordability’ 최악 file 호주한국신문 23.11.16.
6628 호주 앤드류 가일스 이민부 장관, “주택공급 위해 해외 숙련인력 유치 필요...” file 호주한국신문 23.11.16.