종합(주택판매).jpeg

올 중반기 부동산 시장 회복세로 주요 도시의 주택 거래 구모가 반등하고 있지만 판매 건수는 20년 전 수준에 머물고 있는 것으로 집계됐다. 하지만 전문가들은 주택시장의 활력을 뒷받침하는 여러 정책들로 향후 주택 판매 규모는 지속적으로 늘어날 것으로 전망하고 있다. 사진은 시드니의 한 주택 경매 현장.

 

가격 상승으로 거래량 늘어날 듯... 호황기(2000년 초반) 수준은 ‘아직’

 

2년 전부터 침체를 이어오던 부동산 시장이 올해 중반 들어 뚜렷한 회복세를 보이고 있지만 호주 부동산 시장을 주도하는 시드니와 멜번의 주택 거래 규모는 지난 20년 사이의 최저 수준에 비해 약간 높은 것으로 나타났다.

부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’(Domain)에 따르면 시드니와 멜번의 부동산 가격은 최근 6개월 동안 지속적으로 상승했다. 이에 따라 각 도시의 주택 거래 규모 또한 증가세를 보이고 있다. 브리즈번(Brisbane)과 퍼스(Perth), 캔버라(Canberra) 지역의 주택 판매도 활기를 보여 지난 20개월 이상 지속된 시장 침체를 벗어나고 있음을 뚜렷하게 보여주고 있다.

‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 수석 연구원은 “각 도시 주말 경매의 높아진 낙찰률과 낙찰 가격은 부동산 시장 상황이 매우 강력하다는 것을 드러내는 것”이라고 말했다.

윌트셔 연구원은 “주택 판매 규모 및 가격 변동은 밀접하게 연결되어 있어서 판매 가격이 종종 거래 규모를 주도한다”며 “현재 주택 가격이 빠르게 상승하고 있다는 점을 감안하면 앞으로 판매 규모는 더욱 늘어날 것으로 보인다”고 덧붙였다. 다만 그는 호주 부동산 시장이 가장 활발했던 2000년대 초반의 거래 규모 수준을 보이지는 않을 것으로 전망했다.

 

호주 부동산 거래,

지난 6개월 지속 증가

 

‘도메인’ 집계에 따르면 지난 6월부터 8월 말까지 3개월 사이 호주 전역에서는 총 11만7,300채의 주택이 거래됐다. 이는 1년 전에 비해 1%가 늘어난 규모이다. 올해 1월부터 8월 말까지 거래 규모는 총 43만3,500채에 이른다.

계절 변동 판매량을 보면 2월부터 3개월 동안의 거래 규모는 낮은 수준이었지만 이후 주택 판매는 15%가 늘어났다.

주택 시장에 공급되는 물량도 지난 수개월 동안 바닥을 친 것으로 보인다. 현재 거래량이 증가하고는 있지만 6월 분기 거래 규모는 지난 20년 이래 최저 수준을 보였으며 주택 거래 규모가 가장 많았던 2013년의 7.4%에는 크게 못 미치고 있다.

지난 15년 사이의 주택 거래는 평균 5.5%로, 이는 호주 각 주택이 평균 18년에 한 번 판매되고 있음을 뜻한다.

 

시드니 주택 판매,

빠르게 반등하는 중

 

올해 들어 주요 도시의 주택 거래가 증가세로 돌아선 가운데 시드니와 멜번의 거래량 회복이 가장 두드러졌다.

지난 8월 말까지 3개월 사이 광역시드니의 주택 거래는 1년 전 같은 기간에 비해 17%가 늘어났다. 올 들어 거래 규모를 보면 올해 2월까지 3개월 동안은 낮은 수준이었지만 이후 40%가 증가했다.

멜번 또한 주택거래 규모가 뚜렷하게 늘어나 올 2월까지 3개월 사이는 낮은 수준을 보였으나 이후 20%가 늘어났다. 브리즈번(9%), 캔버라(11%) 및 퍼스(11%) 또한 올 2월 이후 뚜렷한 반등세를 보였다.

다만 애들레이드(Adelaide)는 1년 전과 비교해 2% 하락했으며 호바트(Hobart)는 지난해와 같은 수준이었다.

 

주택 거래 증가,

경제 전반에 도움

 

호주 중앙은행(RBA)의 필립 로우(Philip Lowe) 총재는 최근 “낮은 주택 거래 수준이 소비 지출 부진의 요인임을 확인했다”고 말했다. 부동산 거래가 줄면 이에 따른 비용 지출이 없는 반면 다른 소비재, 가구나 가전제품 지출은 늘어나게 된다. 결국 부동산 거래량이 늘어나는 것은 현재 어려움을 겪는 호주 경제 전반에 활력을 불어넣어 줄 것이라는 설명이다.

윌트셔 연구원은 “시드니와 멜번의 주택 가격 상승은 거래 규모 증가에 기여한다”면서 기준금리 인하와 향후 추가 인하 기대감으로 부동산 시장 반등이 뒷받침되면서 주택 거래는 향후 더욱 활발해질 것으로 전망했다.

 

종합(주택판매)2.jpeg

올해 시드니와 멜번의 주택 거래량 회복이 가장 두드러졌다. 지난 8월 말까지 3개월 사이 시드니는 1년 전에 비해 17%가 늘어났다. 멜번 또한 올 2월 이후 20%가 늘어났다. 사진은 멜번의 한 주택 판매 사인.

 

시기별 호주 주택 거래 비율

(호주 전체 주택 대비)

-1995년 12월 분기 : 4.49%

-1998년 3월 분기 : 5.48%

-2000년 3월 분기 : 5.97%

-2001년 3월 분기 : 5.61%

-2002년 6월 분기 : 7.22%

-2003년 9월 분기 : 7.39%

-2004년 12월 분기 : 5.67%

-2005년 12월 분기 : 5.59%

-2006년 12월 분기 : 5.67%

-2007년 12월 분기 : 6.41%

-2008년 12월 분기 : 4.76%

-2009년 12월 분기 : 6.08%

-2010년 12월 분기 : 5.16%

-2011년 12월 분기 : 4.71%

-2012년 12월 분기 : 4.82%

-2013년 12월 분기 : 5.57%

-2014년 12월 분기 : 5.81%

-2015년 12월 분기 : 5.90%

-2016년 12월 분기 : 5.28%

-2017년 12월 분기 : 5.11%

-2018년 3월 분기 : 4.98%

-2018년 6월 분기 : 4.87%

-2018년 9월 분기 : 4.67%

-2018년 12월 분기 : 4.42%

-2019년 3월 분기 : 4.22%

-2019년 6월 분기 : 4.06%

Sources: Domain Group(RBA, ABS 자료 기반

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택판매).jpeg (File Size:92.8KB/Download:14)
  2. 종합(주택판매)2.jpeg (File Size:68.2KB/Download:12)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5277 호주 태평양전쟁 종전 75년, 이후의 호주-미국 동맹이 미친 영향은 file 헬로시드니 20.08.21.
5276 호주 호주 공군 사진병이 포착한 뉴기니 주둔 일본군의 항복 순간 file 헬로시드니 20.08.21.
5275 호주 “올해 ‘캐놀라 트레일’의 유채꽃, 풍부한 강수량으로 더욱 화려할 것” file 헬로시드니 20.08.21.
5274 호주 호주 TV 뉴스 프로그램 진행자, ‘앵글로-셀틱’계 압도적 다수 file 헬로시드니 20.08.21.
5273 호주 각 주 경계 봉쇄로 농산물 공급 차질, 가격 급등 우려 file 헬로시드니 20.08.21.
5272 호주 연방정부의 코로나 바이러스 경기부양 지원금, 효과는... file 헬로시드니 20.08.21.
5271 호주 시드니 주택소유자들, ‘매매성사’ 위해 가격 기대치 낮춰 제시 file 헬로시드니 20.08.21.
5270 뉴질랜드 COVID-19 8월 18일 오후 , 새로운 감염자 13명 일요시사 20.08.18.
5269 뉴질랜드 ( 속보 ) 임금 보조금 2주연장,모기지 6개월 연장 일요시사 20.08.18.
5268 뉴질랜드 (속보) 오클랜드 12일동안 레벨 3 연장 일요시사 20.08.18.
5267 호주 호주 건설계의 경고 : 연방정부에 $5 billion의 추가 지원금 요청 file 퍼스인사이드 20.08.18.
5266 호주 서호주 출신 풋볼 라이징 스타 Elijah Taylor, 격리 지침 어겨 잔여 시즌 출전 금지 file 퍼스인사이드 20.08.18.
5265 호주 새법안 통과를 통한 서호주의 반격 : $30 Billion가 걸린 억만장자와의 법적다툼 file 퍼스인사이드 20.08.18.
5264 호주 호주 주 총리(Premier)들, 세계적 전염병 사태 속 ‘SNS 스타’로 부상 file 헬로시드니 20.08.14.
5263 호주 호주기업 경영자 중 최고 연봉 CEO 수입은 3천800만 달러 file 헬로시드니 20.08.14.
5262 호주 10 best ecotourism experiences in Victoria file 헬로시드니 20.08.14.
5261 호주 코로나 바이러스 백신을 얻지 못한다면... 다음 단계는 무엇? file 헬로시드니 20.08.14.
5260 호주 도덕성에 집중된 ‘순결 문화’, 성 생활에 어떤 영향을 미치나 file 헬로시드니 20.08.14.
5259 호주 취소된 여행 경비 환불요청액, 6개월 사이 100억 달러 규모 file 헬로시드니 20.08.14.
5258 호주 COVID-19는 어떻게 전염되나... 코로나 바이러스 관련 최신 정보 file 헬로시드니 20.08.14.
5257 호주 시드니 및 멜번 부동산 시장 위축, 주택가격 하락 이어져 file 헬로시드니 20.08.14.
5256 호주 바이러스 차단 위한 ‘경계 폐쇄’... 호주가 배울 수 있는 것은 file 헬로시드니 20.08.07.
5255 호주 시드니 맨리, ‘해변’(Manly Beach) 외에 즐길거리는 많다 file 헬로시드니 20.08.07.
5254 호주 지난 10년 사이, 호주 젊은이들의 소득수준 낮아져 file 헬로시드니 20.08.07.
5253 호주 ‘비상사태’에 이은 빅토리아 주 ‘재난사태’ 선포, 그 의미는... file 헬로시드니 20.08.07.
5252 호주 빅토리아 주, ‘비상사태’ 선포 및 4단계 제한조치 시행 file 헬로시드니 20.08.07.
5251 호주 호주의 코로나 바이러스, 실제 확산은 어느 정도일까... file 헬로시드니 20.08.07.
5250 호주 찰스 스터트대학교, 호주 전국 캠퍼스에서 100여 개 학과 통폐합 file 헬로시드니 20.08.07.
5249 호주 서호주 REIWA에 의한 비상 세입자 보호조치 종료 요청 file 퍼스인사이드 20.08.04.
5248 호주 코로나 바이러스 ‘재감염’ 사례 보고... 집단면역 희망 없나 file 헬로시드니 20.07.31.
5247 호주 금-다이아몬드-오팔에서 송로버섯까지... 호주의 대표적 ‘보석’ 여행지 file 헬로시드니 20.07.31.
5246 호주 전 세계 여행자들이 꼽은 호주 최고 호텔은 ‘Pinetrees Lodge’ file 헬로시드니 20.07.31.
5245 호주 지난여름 호주 산불로 야생동물 30억 마리 사망 추정 file 헬로시드니 20.07.31.
5244 호주 비관적 시각을 가진 이들은 기대수명도 짧아진다? file 헬로시드니 20.07.31.
5243 호주 빅토리아 주 ‘록다운’ 불구, 코로나 바이러스 감염자 증가 이유는 file 헬로시드니 20.07.31.
5242 호주 경기침체 본격화... ‘화이트칼라’ 구직난, 갈수록 심화 file 헬로시드니 20.07.31.
5241 호주 부동산 시장 위축 불구, 지방지역 주택가격은 지속 상승 file 헬로시드니 20.07.31.
5240 호주 타스마니아, SA-WA-NT 대상으로 우선 주 경계 개방 file 헬로시드니 20.07.31.
5239 뉴질랜드 자신다 아던 총리, 문 대통령과 한국 외교관 성추행 의혹건 언급 NZ코리아포.. 20.07.29.
5238 뉴질랜드 CHCH 부부, 미망인 어머니에게서 140만 달러 훔쳐 NZ코리아포.. 20.07.28.
5237 호주 7 best ferry trips in Sydney Harbour file 헬로시드니 20.07.24.
5236 호주 원주민 작가 타라 윈치, 올해 ‘Miles Franklin 문학상’ 영예 file 헬로시드니 20.07.24.
5235 호주 서부호주 각 지역, 여행자들 방문 증가 추세 file 헬로시드니 20.07.24.
5234 호주 평균 소득 높은 캔버라, 일부 거주민 ‘생활고’ 시달려 file 헬로시드니 20.07.24.
5233 호주 정부 ‘비자패키지’ 발표 후 홍콩 유학생들, 호주비자 문의 급증 file 헬로시드니 20.07.24.
5232 호주 코로나 바이러스 사태로 시드니 임대주택 공실률 높아져 file 헬로시드니 20.07.24.
5231 호주 주류회사들, 모든 알코올 제품에 ‘임산부 경고’ 라벨 부착해야 file 헬로시드니 20.07.24.
5230 호주 NSW 주 정부, 펍에 이어 레스토랑-카페로 ‘제한조치’ 확대 file 헬로시드니 20.07.24.
5229 호주 NSW 주 정부, 펍(pub) 영업 관련 규제 다시 강화 file 헬로시드니 20.07.24.
5228 뉴질랜드 리디아 고, 15세 본인에게 쓴 편지 공개 NZ코리아포.. 20.07.22.