종합(주택소유 비율 1).jpg

주택을 소유한 65세 이상 고령층의 경우 임대주택에 거주하는 이들에 비해 훨씬 많은 자산을 보유하는 것으로 나타났다. 또한 높은 주택가격으로 젊은층(18-39세 사이)의 내집 마련 비율은 갈수록 낮아져 심각한 사회적 문제가 될 수 있다는 진단이다.

사진은 시드니의 한 주택경매 현장.

 

주택 소유 호주 고령층, 임대주택 거주자 비해 20배 ‘부유’

18-39세 연령층 주택소유 비율은 갈수록 낮아져... ‘사회문제’ 우려

 

호주에서 부자가 되는 길은 일단 ‘내집 마련’을 하는 것인지도 모른다. 호주 통계청(Australian Bureau of Statistics. ABS) 자료는 자기 주택을 소유한 고령층의 자산이 임대주택에 거주하는 이들에 비해 훨씬 많다는 것을 보여주고 있다. 최근 ABC 방송의 시사 프로그램 ‘7:30’가 호주의 낮아지는 주택보유 비율과 그 원인들을 진단해 눈길을 끌었다.

지난 2017-18 회계연도, ABS 집계에 따르면, 본인 소유의 주택을 소유한 65세 이상 호주인의 평균 순자산은 96만 달러에 달한다. 매월 주택담보 대출을 상환하고 있는 유사한 가구(65세 이상 연령으로 최소 1명 이상 거주하는 가구)의 평균 순자산가치 또한 이와 비슷한 93만4,900달러였다.

대조적으로, 같은 연령이면서 주택을 임대해 거주하는 이들의 평균 순자산은 4만800달러에 불과했다.

ANZ 은행 경제학자인 펠리시티 에멧(Felicity Emmett) 연구원은 “주택시장에 진입하지 못한 이들은 시간이 지나면서 경제적 어려움이 더할 것”이라며 “부의 불평등, 특히 세대 간 자산보유 불균형이 증가하는 현상을 보게 될 것”이라고 경고했다.

경제자문사인 ‘Deloitte Access Economics’의 니키 허틀리(Nicki Hutley) 연구원 또한 “주택을 소유함으로써 얻을 수 있는 많은 혜택을 누리지 못하는 별도의 ‘경제적 하위 계급’이 만들어지고 있다”고 우려했다.

허틀리 연구원은 “우리는 (주택 구입 등으로 일찌감치 자산을 확보한) ‘호주의 특정 계층이 다른 계층에 비해 쉽게 은퇴할 수 있도록 사회가 변하고 있는가?’라고 묻는다면 답은 ‘그렇다’라고 본다”며 “현재 호주는 보다 많은 이들을 부동산 시장에서 바깥으로 내모는 주택가격 위기를 겪고 있다”고 지적했다.

최근 ‘7:30’ 프로그램의 요청으로 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia)이 제시한 자료는 지난 2011년에서 2016년 사이, 모든 연령대의 주택소유 비율이 낮아졌음을 보여주고 있다.

멜번대학교 로저 윌킨스(Roger Wilkins) 교수는 “주택가격이 강세를 보일 때 소유자 비율이 감소하는 것을 확인할 수 있다”고 말했다.

부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)에 따르면 시드니 외 각 주 도시 거주자의 경우 주택마련을 위한 20%의 보증금(주택담보대출을 받기 위한 최소 자금)을 저축하는 데에는 평균 9년이 소요된다. 하지만 주택가격이 높은 시드니 거주자는 중간가격을 기준으로 한 주택 구입을 위해 평균 가구 수입의 8배 이상이 소요된다. 다른 도시에 비해 훨씬 더 긴 시간이 필요한 것이다.

지난해 5월 이후 회복세를 보이기 시작한 부동산 시장을 감안, 전문가들은 올해 5월경, 지난 2년여 침체기 동안 하락했던 주택가격이 회복될 것으로 보고 있다.

다만 허틀리 연구원은 “현재 (주택시장에서) 일어나고 있는 상황은 현실이지만 그것이 지속되지는 않을 것”이라며 “이런 방식으로 주택가격을 계속해서 올릴 수는 없다”고 말했다. 그러면서 “현재, 호주의 저렴한 주택가격 정책에는 분명 문제가 있다”고 지적했다.

 

“젊은층 주택소유 비율

갈수록 낮아질 것” 우려

 

호주 정책연구기관인 ‘그라탄연구소’(Grattan Institute)의 금융정책 연구 책임자인 브랜든 코츠(Brendan Coates)씨는 “젊은 층 사이에서 주택소유 비율이 급격히 하락할 수 있다”고 우려했다.

그라탄연구소에 따르면 시드니와 멜번의 경우 18세에서 39세 사이 연령층의 주택소유 비율은 2002년 이후 크게 떨어졌으며, 지난 2017년 이후의 침체기 동안에만 약간 증가했을 뿐이다.

호주 가정의 수입 및 노동력을 조사하는 ‘Household, Income and Labour Dynamics in Australia(HILDA) Survey’ 조사 자료에 따르면 지난 2002년 멜번의 경우 18-39세 사이 계층의 주택소유 비율은 34%였다. 하지만 2018년 조사에서 이 비율은 22%로 떨어졌다.

코츠 연구원은 “이의 근본적인 원인은 주택가격이 높아졌기 때문”이라면서 “이로 인해 향후 수십 년 동안 보다 더 적은 수, 특히 저소득 계층의 주택소유 비율은 더욱 낮아질 것이며, 이는 호주국민들의 생활 전반에 극히 바람직하지 않은 영향을 초래할 것”이라고 우려했다.

 

각 연령별 주택소유 비율

 

종합(주택소유 비율 2).jpg

주택가격이 크게 높아진 지난 2011년에서 2016년 사이, 호주의 모든 연령층에서 주택소유 비율은 낮아졌다. Source : ABS

 

‘Housing deposit scheme’,

실제 효과에 의문

 

지난해 연방 정부는 첫 주택 구입자의 시장 진입을 지원하기 위한 계획 중 하나로 올해 1월 1일부터 ‘Housing deposit scheme’을 시행하겠다고 밝힌 바 있다. 이 계획은 주택담보 대출을 원하는 첫 주택 구입자들에게 주택가격의 20%가 아닌, 5%의 예비 자금만으로 모기지(mortgage) 승인을 받을 수 있도록 하겠다는 것이다(나머지 15%는 ‘National Housing Finance and Investment Corporation’에서 특별 대출 제공).

하지만 전문가들은 이 계획이 주택가격 자체를 낮추는 것은 아니라고 지적한다. 코츠 연구원은 첫 주택 구입자를 대상으로 한 이 제도는 “단순히 ‘말만 그럴 듯한 정책’(a policy that sounds good)의 한 사례일 뿐”이라면서 “첫 주택 구입자에게 혜택을 주는 것처럼 보이지만 실질적으로는 주택을 판매하는 이들에게 더 도움이 될 뿐이며, 첫 주택 구입자에게 인지세를 면제하고 일정 금액의 보조금을 지원하는 것과 같은 단순한 정책에 불과하다”고 덧붙였다.

‘딜로이트’의 허틀리 연구원 또한 적정한 주택가격 유지에 실패한 정부 정책에서 나온 ‘응급조치’(band-aid measures)라고 표현하면서 “저렴한 주택가격을 유지하는 기본은 사람들이 거주하고자 하는 지역에 더 많은 주택을 건설하는 것”이라고 말했다.

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택소유 비율 1).jpg (File Size:87.6KB/Download:9)
  2. 종합(주택소유 비율 2).jpg (File Size:33.5KB/Download:10)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6427 호주 거의 7만6천 개 일자리 생성으로 5월 실업률 하락... 기준금리 인상 전망 file 호주한국신문 23.06.22.
6426 호주 대마초 관련 정당, NSW-빅토리아-서부호주 주에서 ‘합법화’ 추진 file 호주한국신문 23.06.22.
6425 호주 대학졸업자 취업 3년 후의 임금 상승 규모, 직종에 따라 크게 달라져 file 호주한국신문 23.06.15.
6424 호주 최고의 부유층들, 대부분 시드니 동부 지역에 거주... 억만장자들, 납세기피 file 호주한국신문 23.06.15.
6423 호주 호주 국민가수 슬림 더스티의 히트곡 ‘A Pub with No Beer’의 그 펍은 어디? file 호주한국신문 23.06.15.
6422 호주 연금 정보- 새 회계연도부터 고령연금 지급, 일부 변경 file 호주한국신문 23.06.15.
6421 호주 지난해 NSW 등서 매매된 부동산의 25%, 고령의 구매자가 모기지 없이 구입 file 호주한국신문 23.06.15.
6420 호주 NSW 노동당 정부의 첫 예산계획, ‘70억 달러 블랙홀’ 직면... 삭감 불가피 file 호주한국신문 23.06.15.
6419 호주 그래프로 보는 호주 노동시장... 경제학자들, “전환점에 가까워졌다” file 호주한국신문 23.06.15.
6418 호주 3월 분기 호주 경제성장률 0.2% 그쳐... 현저한 GDP 둔화 신호 file 호주한국신문 23.06.15.
6417 호주 호주 전체 근로자 거의 절반, 부채에 ‘허덕’... 정신건강 전문가들 ‘우려’ file 호주한국신문 23.06.15.
6416 호주 4만 명에 달하는 범법 행위자 자녀들이 겪는 고통-복합적 불이익 드러나 file 호주한국신문 23.06.15.
6415 호주 최저임금 8.6%-근로자 일반급여 5.75% 인상, 향후 금리상승 압박 ‘가중’ file 호주한국신문 23.06.08.
6414 호주 NSW 주 소재 공립대학들, 등록학생 감소로 2022년 4억 달러 재정 손실 file 호주한국신문 23.06.08.
6413 호주 프랑스 식민지가 될 뻔했던 호주... 영국의 죄수 유배지 결정 배경은? file 호주한국신문 23.06.08.
6412 호주 악화되는 주택구입 능력... 가격 완화 위해 부유 지역 고밀도 주거지 늘려야 file 호주한국신문 23.06.08.
6411 호주 시드니 평균 수입자의 주택구입 가능한 교외지역, 20% 이상 줄어들어 file 호주한국신문 23.06.08.
6410 호주 기준금리 상승 불구, 5월 호주 주택가격 반등... 시드니가 시장 회복 주도 file 호주한국신문 23.06.08.
6409 호주 퀸즐랜드 아웃백 여행자 11% 감소... 4년 만에 맞는 최악의 관광시즌 file 호주한국신문 23.06.08.
6408 호주 정신건강-자살예방 시스템 변화 구축, “실제 경험 뒷받침되어야...” file 호주한국신문 23.06.08.
6407 호주 CB 카운슬의 폐기물 처리 기술, ‘Excellence in Innovation Award’ 수상 file 호주한국신문 23.06.08.
6406 호주 그라탄연구소, 정부 비자개혁 앞두고 이주노동자 착취 차단 방안 제시 file 호주한국신문 23.06.01.
6405 호주 호주 가정의 변화... 자녀 가진 부부의 ‘정규직 근무’, 새로운 표준으로 file 호주한국신문 23.06.01.
6404 호주 급격한 기준금리 인상 이후 부동산 투자자들의 세금공제 신청, 크게 증가 file 호주한국신문 23.06.01.
6403 호주 NSW 정부의 첫 주택구입자 지원 계획... 인지세 절약 가능 시드니 지역은 file 호주한국신문 23.06.01.
6402 호주 기준금리 상승의 실질적 여파... 인플레이션 더해져 소비자들, 지갑 닫는다 file 호주한국신문 23.06.01.
6401 호주 블루마운틴의 Zig Zag Railway 기관차, ‘관광 상품’으로 운행 재개 file 호주한국신문 23.06.01.
6400 호주 “WA 주, 대마초 합법화하면 연간 2억5천만 달러의 세금수익 가능 예상” file 호주한국신문 23.06.01.
6399 호주 NSW-VIC-SA 및 QLD 남동부 지역 전기사용 소비자 부담, 불가피할 듯 file 호주한국신문 23.06.01.
6398 호주 SA ‘Riddoch Wines’ 사의 카베르네 소비뇽 제품, ‘세계 최고 와인’ 선정 file 호주한국신문 23.06.01.
6397 호주 높은 인플레이션 상황 속, 호주인의 소비 방식에 ‘극단적 차이’ 나타나 file 호주한국신문 23.05.25.
6396 호주 학생들의 ‘읽기 능력’... 국제 평가에서 영국이 호주를 능가한 배경은? file 호주한국신문 23.05.25.
6395 호주 “향후 호주 일자리, 에너지-방위산업-의약품 부문에서 크게 늘어날 것...” file 호주한국신문 23.05.25.
6394 호주 호주 겨울 시즌, 최대 규모 빛의 축제... Your A-Z guide to ‘Vivid Sydney’ file 호주한국신문 23.05.25.
6393 호주 종교재단 학교 선호 힘입어 지난 10년 사이, 사립학교 등록 35% 증가 file 호주한국신문 23.05.25.
6392 호주 시드니 이너웨스트 주택 10채 중 1채는 ‘빈집’... 지방의회, 세금부과 촉구 file 호주한국신문 23.05.25.
6391 호주 원주민 작가 데브라 단크, 논픽션 회고록으로 총 8만5천 달러 문학상금 차지 file 호주한국신문 23.05.25.
6390 호주 NSW 인지세 개혁... ‘선택적 토지세’ 대신 ‘인지세 면제범위 확대 추진 file 호주한국신문 23.05.25.
6389 호주 “시드니 밤 문화, 거꾸로 가고 있다”... 이유는 ‘너무 높은 비용과 접근성’ file 호주한국신문 23.05.25.
6388 호주 한 달 사이 암울해진 고용 수치... 4월 호주 실업률 3.7%로 0.2%포인트 상승 file 호주한국신문 23.05.25.
6387 호주 알츠하이머 치료를 위한 실험적 약물, 인지기능 저하 35% 차단 판명 file 호주한국신문 23.05.25.
6386 호주 높은 주택가격-낮은 임금 상승으로... NSW 거주민들, 이주비율 높아 file 호주한국신문 23.05.18.
6385 호주 연방정부 예산계획 상의 에너지 비용 경감 방안... 500달러 혜택, 누가 받나 file 호주한국신문 23.05.18.
6384 호주 낮아지는 광역시드니 출산율... 35세 미만 여성 출산 비율, 갈수록 감소 file 호주한국신문 23.05.18.
6383 호주 “주택 계획 관련, 시드니 ‘NIMBY 지역’ 지방정부에 더 많은 권한 필요하다” file 호주한국신문 23.05.18.
6382 호주 심각해지는 임대 위기... 더 많은 민간-공공주택 임차인, ‘가난한 삶’ file 호주한국신문 23.05.18.
6381 호주 NSW 건축승인 건수, 10년 만에 최저 수준... “임대 위기 지속될 것” file 호주한국신문 23.05.18.
6380 호주 최악의 부동산 시장 침체 끝? 주택가격 상승 높은 시드니 교외지역은 file 호주한국신문 23.05.18.
6379 호주 RBA의 미공개 내부 분석, “물가 통제하려면 80%의 경기침체 위험 감수...” file 호주한국신문 23.05.18.
6378 호주 “시드니의 주택부족, 도시 외곽 개발보다 고층 주거지 개발로 해결해야...” file 호주한국신문 23.05.18.