3-1.jpg

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 최근 조사 결과 지난달(8월) 호주 각 도시의 임대주택 공실률은 큰 변화를 보이지 않았으나 멜번(Melbourne)과 시드니(Sydney)는 두드러지게 높아진 것으로 집계됐다. 사진은 시드니의 한 임대주택 알림판. 사진 : Domain

 

‘Domain’의 8월 보고서... 멜번, 8월 한 달에만 20% 늘어나

 

코로나 바이러스 사태 이후 주요 도시의 임대주택 공실률이 높아지고 있다. 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 최근 보고서에 따르면 멜번(Melbourne)의 경우 지난 달(8월)에만 임대주택 리스트가 20% 늘어났다.

도메인의 이번 자료는 멜번의 4단계 록다운 조치가 주택임대 시장에 미치는 영향을 보여주면서 공실 상태의 임대주택 비율이 지난해 같은 기간에 비해 무려 140.7%나 증가했음을 밝히고 있다.

전체 임대용 부동산 대비 거주자가 없는 주택 비중을 나타내는 멜번의 공실률은 지난달 3.8%로 집계, 12개월 전인 2019년 1.6%에 비해 크게 증가했다.

도메인 사의 선임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 직접 부동산 인스펙션을 금지한 4단계 코로나 바이러스 록다운으로 임대주택을 실제로 확인하고 계약을 진행하기까지 어려움이 있다고 설명했다.

게다가 해외에서의 이민자는 물론 장단기 체류자의 유입이 없는 상황으로, 이것이 임대주택 시장에 상당한 영향을 미쳤으며 임대료 하락으로 이어지고 있다.

파월 박사는 “당분간 임대료 부분에서 약점이 불가피할 것”이라며 “국제간 이동이 이전과 같은 상태로 되돌아가기까지 임대주택 시장도 정상화되기 어려울 것으로 본다”고 말했다.

코로나 바이러스로 인해 가장 심한 타격을 받은 멜번을 제외하고 다른 도시들은 전체적으로 2.1%의 공실률을 기록, 현재의 전염병 사태를 감안할 때 비교적 양호한 상태임을 나타냈다. 다만 시드니의 경우 지난달 3.5%로 집계돼 지난해 같은 기간의 3%보다 다소 높아졌다.

애들레이드(Adelaide, South Australia)는 지난달 공실률이 0.9%로 큰 변화가 없었으며, 이외 각 도시들은 다소 하락했다.

파월 박사는 “특히 시드니와 멜번의 도심(Central Business District) 지역 유닛(아파트 포함)이 공실 임대주택 목록에서 가장 많이 늘어났다는 점을 주목해야 한다”면서 “이는 CBD 이외 지역의 임대주택 시장이 도심에 비해 양호하다는 것을 의미한다”고 덧붙였다.

세인트조지은행(St George Bank)의 베사 데다(Besa Deda) 수석 이코노미스트는 “시드니와 멜번의 임대주택 공실률이 3%를 넘어섬으로써 ‘임차인 시장’이 되었다”며 “공실률이 높아지는 추세는 앞으로도 수개월 동안 더 이어질 것으로 본다”고 말했다.

이어 데다 연구원은 브리즈번(Brisbane. 2019년 8월 2.3%에서 지난달 2.2%로 하락), 캔버라(Canberra. 1.1%에서 1.0%로 하락), 애들레이드(0.9%로 변동 없음)의 공실률이 큰 변화를 보이지 않은 것은 놀랄 만한 게 아니라는 의견을 덧붙였다.

다윈(Darwin, Northern Territory)은 지난해 8월 1.7%에서 지난달 1.3%로 낮아졌으며 퍼스(Perth, Western Australia)는 지난해 8월 2.7%에서 지난 7월에는 1.3%로, 8월에는 1%까지 하락했다.

퍼스의 공실률이 큰 폭으로 하락한 것과 관련, 데다 연구원은 “서부호주(WA)의 경우 다른 주-테러토리에 비해 경제활동 측면에서 강세를 보이고 있으며, 그중 일부는 광산업이 전염병의 영향에 보다 탄력적인 산업이라는 것”이라고 설명했다.

파월 박사도 “퍼스의 임대주택 공실률 하락은 지난 수년간의 침체를 벗어나 임대시장이 회복되고 있음을 보여준다”고 설명했다.

한편 빅토리아 부동산연구원(Real Estate Institute of Victoria)의 레아 칼넌(Leah Calnan) 회장은 지난 3월 이후 멜번에서 시행된 두 번째 록다운이 완화될 것으로 보인다면서 임대주택 시장 또한 회복될 것으로 예상했다.

그녀는 “코로나 바이러스 사태가 발발하기 전 24개월 동안 멜번의 임대주택 공실률은 2% 미만으로 유지됐다”며 “우리는 다시금 당시 수준으로 돌아갈 것”이라고 자신감을 보였다. 다만 그녀는 “그렇게 되기까지는 다소 시간이 걸릴 것”이라고 덧붙였다.

반면 ‘National Australia Bank’의 알란 오스터(Alan Oster) 수석 이코노미스트는 멜번의 경우 임대 가용 부동산이 많다는 점을 감안할 때 공실률은 더 높아질 수 있으며, 이는 근본적으로 임대시장에서의 경쟁력을 앗아갈 수 있다고 진단했다.

 

■ 각 주 도시의 임대주택 공실률

(도시 : 2020년 8월 / 2020년 7월 / 2019년 8월)

-Sydney : 3.5% / 3.5% / 3%

-Melbourne : 3.8% / 3.2% / 1.6%

-Brisbane : 2.2% / 2.3% / 2.2%

-Perth : 1% / 1.3% / 2.7%

-Adelaide : 0.9% / 0.9% / 0.8%

-Hobart : 0.6% / 0.7% / 0.4%

-Canberra : 1% / 1.1% / 1.1%

-Darwin : 1.3% / 1.7% / 3.4%

-전체 : 2.1% / 2.1% / 1.9%

Source: Domain

 

■ 각 주 도시의 임대주택 목록 변화

(2020년 8월 기준. 도시 : 월간 변화 / 연간 변화)

-Sydney : -0.5% / 16.9%

-Melbourne : 20.6% / 140.7%

-Brisbane : -3.5% / 0.7%

-Perth : -22.6% / -61.1%

-Adelaide : -2% / 8.5%

-Hobart : -15.3% / 37.5%

-Canberra : -16.1% / -8.5%

-Darwin : -25.4% / -61.8%

Source: Domain

 

김지환 기자 / kevinscabin3@gmail.com

 

  • |
  1. 3-1.jpg (File Size:85.1KB/Download:18)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6427 호주 호주 실업률 6.4%, 12년래 최고 기록 호주한국신문 14.08.14.
6426 호주 ‘Islamic State’의 소셜 미디어, 호주 내 테러 위협 높여 호주한국신문 14.08.14.
6425 뉴질랜드 현경대 민주평화통일자문회의 수석부의장 오클랜드 통일강연회 개최 file 굿데이뉴질랜.. 14.08.15.
6424 호주 시드니 부동산, 전년 동기간의 ‘활황기’ 돌아오나... 호주한국신문 14.08.21.
6423 호주 스트라스필드 봄 축제, 한국계가 메인 무대 장식 호주한국신문 14.08.21.
6422 호주 한국관광공사, 명예 홍보대사로 임다미 위촉 호주한국신문 14.08.21.
6421 호주 이휘진 총영사, 한인 워홀러들 작업장 방문 호주한국신문 14.08.21.
6420 호주 한국 ‘장애청년드림팀’, 한인회 방문 호주한국신문 14.08.21.
6419 호주 외곽 오지 지역 센터링크에서도 시민권 시험 가능 호주한국신문 14.08.21.
6418 호주 “모든 고용주, 차별금지법 숙지해야...” 호주한국신문 14.08.21.
6417 호주 ‘나플란’ 시험 쓰기 과목, “너무 어렵다” 지적 이어져 호주한국신문 14.08.21.
6416 호주 이민부, 난민 아동에 임시보호비자 발급 계획 호주한국신문 14.08.21.
6415 호주 그린필드 파크서 칼에 찔린 남성 사망 호주한국신문 14.08.21.
6414 호주 캔버라 지역, 호주에서 평균 임금 가장 높아 호주한국신문 14.08.21.
6413 호주 ‘국제적 비난’ 칼레드 샤로프, 그는 누구인가 호주한국신문 14.08.21.
6412 호주 애보트 수상, 테러가담 관련 법안 추진 설명 호주한국신문 14.08.21.
6411 호주 부동산 투자 비자 정책으로 주택가격 상승 호주한국신문 14.08.28.
6410 호주 취재수첩- 누구를 위한, 무엇을 위한 총회? 호주한국신문 14.08.28.
6409 호주 텔스트라 ‘콜센터’, 5년 이내 사라질 것 호주한국신문 14.08.28.
6408 호주 클리브 팔머 대표, 중국 정부에 대한 ‘막말’ 사과 호주한국신문 14.08.28.
6407 호주 시드니 시티, ‘인종차별 규탄안’ 만장일치로 통과 호주한국신문 14.08.28.
6406 호주 “아시안컵 성공 개최 위해 한인사회 적극 협력...” 호주한국신문 14.08.28.
6405 호주 “이너 시드니 아파트, 공급 과잉 불러올 수도...” 호주한국신문 14.08.28.
6404 호주 ‘크리스마스 섬 난민신청자 처우’에 집단소송 호주한국신문 14.08.28.
6403 호주 애보트 수상, 테러 억제 위해 6천400만 달러 배정 호주한국신문 14.08.28.
6402 호주 정부법률가, 총기소지 및 마약거리 혐의로 기소 호주한국신문 14.08.28.
6401 호주 “마리화나, 젊은 층 정신질환 치료 이용 가능” 호주한국신문 14.08.28.
6400 호주 NSW 새 음주법 도입 6개월, 뚜렷한 변화 드러나 호주한국신문 14.08.28.
6399 뉴질랜드 아시아권 언어교육에 1천만 달러 투자 굿데이뉴질랜.. 14.09.01.
6398 뉴질랜드 국민당, 소득 중하층 첫 집 구매 시 최고 2만 달러 지원 예정 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.01.
6397 뉴질랜드 슈퍼마켓 주인, 3년간 매주 유치원에 과일 상자 기부 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.02.
6396 뉴질랜드 남극지하 생태계는 외계 생명체 존재 시사 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.02.
6395 뉴질랜드 NZ언론 초청- 공중보건 협회 주관 포럼 개최 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.03.
6394 호주 올 겨울 기간, 시드니 부동산 가격 5% 급등 호주한국신문 14.09.04.
6393 호주 소비자 보호기관, 휴가예약시 주의사항 권고 호주한국신문 14.09.04.
6392 호주 한국문화원, 2014 한국어도서 독후감대회 성료 호주한국신문 14.09.04.
6391 호주 캐나다베이 카운슬 ‘페라고스토 축제’ 개최 호주한국신문 14.09.04.
6390 호주 어번 카운슬, ‘Festival of All Abilities’ 공동 주관 호주한국신문 15.11.05.
6389 호주 10월 마지막 주말 경매 낙찰률, 올 들어 최저 호주한국신문 15.11.05.
6388 호주 10월 마지막 주말 경매, 1840년대 코티지 화제 호주한국신문 15.11.05.
6387 호주 시드니 주말시장의 상징, ‘로젤 마켓’ 종료 호주한국신문 15.11.05.
6386 호주 시드니 도심 초등학교, 교실 부족 사태 직면 호주한국신문 15.11.05.
6385 호주 네드 켈리 수감됐던 빅토리아 주 감옥, 매물로 나와 호주한국신문 15.11.05.
6384 호주 올해 멜번컵, 예상치 못한 ‘Prince Of Penzance’ 우승 호주한국신문 15.11.05.
6383 호주 NSW 주 정부, 강화된 대테러 정책 발표 호주한국신문 15.11.05.
6382 호주 노틀담 대학 시드니 캠퍼스, IB 교수 과정 도입 호주한국신문 15.11.05.
6381 호주 50세 이상 호주 고령층, 단독주택 거주비율 높아 호주한국신문 15.11.05.
6380 호주 카운슬 합병, “확고한 계획 없다는 게 이상하다” 호주한국신문 15.11.05.
6379 호주 턴불 수상의 세제개혁안에 일부 자유당 의원들 ‘반발’ 호주한국신문 15.11.05.
6378 호주 투자의 귀재, 호주판 ‘워렌 버핏’은 누구일까 호주한국신문 15.11.05.