종합(주택시장 위험 1).jpg

임대료 및 소득 대비 가격 비율을 감안할 때 호주 주택가격이 지나치게 높다는 평가와 함께 가격 조정 위험이 있다는 '블룸버그 이코노믹스'의 경고가 나왔다. 하지만 국내 전문가들은 호주의 전반적인 경제 흐름을 감안할 때 블룸버그의 위험 수준은 과장되었다는 지적이다. 사진 : ABC 방송 뉴스 프로그램 화면 캡쳐

 

‘Bloomberg’ 조사 보고서의 “OECD 국가 중 네 번째 높다”는 경고에 ‘반박’

 

바이러스 대유행이 이어진 지난 2년여 사이, 크게 치솟은 호주 주택가격의 하락 가능성이 높다는 분석이 나왔다. 그 위험성이 OECD 국가 중 네 번째로 높은 수준이라는 것이다.

최근 ‘블룸버그 이코노믹스’(Bloomberg Economics. 이하 ‘블룸버그’)가 내놓은 시장조사 보고서에 따르면 호주 주택가격은 임대료와 소득 수준에 비해 상당히 높은 편이다. 반면 호주 내 전문가들은 한결같이 이 보고서의 비교를 반박하며 “호주 주택가격이 펀더멘털 수준만큼 크게 하락하지는 않을 것”으로 진단했다.

블룸버그 조사 결과 OECD 국가 가운데 주택가격 조정의 위험이 가장 큰 국가는 뉴질랜드였으며 지난 2년 사이 부동산 시장이 뜨거웠던 호주와 캐나다가 각각 4, 5번째에 올랐다.

호주를 포함한 전 세계 중앙은행은 팬데믹 기간 동안 경기 부양을 위해 기준금리를 인하했다. 물론 호주는 지난 수년간 사상 최저의 금리를 이어온 상황이었다. 이에 따라 부동산 구입자들은 더 많은 자금 대출이 가능해졌고, 이는 주택가격 상승으로 이어졌다. 이런 상황에서 경제가 다시 회복세로 전환되고 금리가 오르면서 부동산 시장의 둔화가 두드러지고 있는 것이다.

호주의 주택시장 침체는 주요 도시들이 주도하고 있다. 부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic) 데이터에 따르면 시드니 주택 가치는 3개월 전에 비해 1.4%가 하락했으며 멜번(Melbourne)은 이전 분기 대비 0.8%가 떨어졌다.

투자은행 AMP 캐피털의 수석 이코노미스트인 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 “팬데믹 사태는 호주뿐 아니라 전 세계적으로 엄청난 부동산 붐을 불러왔다”고 말했다.

 

종합(주택시장 위험 2).jpg

AMP 캐피털의 수석 이코노미스트인 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 임대료 및 소득에 비해 주택가격에 비해 높다고 하지만 금리인상, 보다 엄격해진 대출 조건, 실업률 증가 등 경제상황 위축의 방아쇠가 없는 한 ‘반드시’ 가격이 하락하는 것은 아니라고 덧붙였다. 사진은 시드니의 한 경매 주택. 사진 : ABC 방송 뉴스 프로그램 화면 캡쳐

   

이어 올리버 박사는 “임대료와 소득에 비해 주택가격이 급등했지만 이제는 이 모든 것이 역전되는 상황으로, 크게 상승한 부동산 가격을 뒷받침했던 초저금리도 점차 오르고 있다”면서 “그렇다 해도 급격한 금리인상, 보다 엄격해진 대출 조건, 실업률 증가 등 경제상황 위축의 방아쇠가 없는 한 ‘반드시’ 가격이 하락하는 것은 아니다”고 덧붙였다.

그러면서 올리버 박사는 “주택가격을 임대료와 비교할 때 약 35%가 과대평가 되어 있고 장기적 물가상승 추세를 감안해 약 25%가 높은 편이라 판단하지만 호주 주택 가치가 그만큼 하락하지는 않을 것”이라는 점을 강조하면서 자신의 예측을 전제로 “전국적으로는 10~15%, 시드니와 멜번은 조금 더 하락폭이 커 15~20%가량 떨어질 위험이 있다”고 덧붙였다.

올리버 박사의 예측은 2017년에서 19년 사이 경기침체 당시보다는 크지만 주택가격과 임대료를 단순 비교한 측면에서는 적은 하락폭일 수 있다.

웨스트팩(Westpac) 은행의 매튜 하산(Matthew Hassan) 선임연구원도 부동산 가격 하락이 당분간 지속될 것으로 예상하면서 “임대료 및 소득과 같은 펀더멘털에 부합하는 수준까지의 하락은 아닐 것”임을 강조했다.

하산 연구원은 “기준금리 인상이 모든 주택 구입자는 아니더라도 대부분의 사람들에게 영향을 미칠 것이지만 이번 블룸버그의 부동산 위험을 보여주는 지표에는 포함되지 않았다”면서 “신용 성장이 지속되었지만 과열되지 않았다”고 말했다.

이런 점에서 그는 “국제간의 비교는 늘 까다롭게 마련”이라며 “그들(블룸버그)이 이런 비교를 한 것은 우리(호주)가 국제적으로 비교할 수 있는 최상의 데이터를 보여주기 때문”이라고 덧붙였다.

 

종합(주택시장 위험 3).jpg

‘PRD Real Estate’ 사의 선임연구원인 디아스와티 마디아스모(Diaswati Mardiasmo. 사진) 박사. 블룸버그 보고서와 관련해 “호주 주택가격이 소득에 비해 높은 편이지만 이제 임금인상이 이루어지고 있다”며 이 연구소의 호주 부동산 시장 비교는 합리적이지 않다는 의견을 보였다. 사진 : Real Estate Business

   

이어 하산 연구원은 “결론은 거의 같은데, 뉴질랜드와 호주는 모두 시장의 조정 단계에 있으며 인플레이션과 금리에 대한 우리의 견해를 감안할 때 상당한 조정이 형성되고 있다”고 진단했다.

‘PRD Real Estate’ 사의 선임연구원인 디아스와티 마디아스모(Diaswati Mardiasmo) 박사 또한 블룸버그 보고서와 관련해 “호주 주택가격이 소득에 비해 높은 편이지만 이제 임금인상이 이루어지고 있다”고 말했다.

이어 “소득 상승은 호주 국경 개방에 따른 이민자 수용, 최근 연방 및 NSW 주 예산 계획에서 밝힌 첫 주택구입자 지원으로 인한 수요 증가를 설명하지 못한다”고 덧붙였다.

여기에다 “건설 부문이 자재 및 노동력 부족으로 어려움을 겪고 있기에 부동산 가격은 또한 신축 주택 공급에 따라 달라진다”는 그녀는 “호주 중앙은행이 기준금리를 인상하는 유일한 이유는, 호주 경제가 이 모든 것을 견딜 수 있을 만큼 충분히 강하다고 판단했기 때문”임을 강조했다.

 

■ 부동자산 위험 높은 국가

(국가 : 임대료 대비 가격비율 / 소득대비 가격비율 / 실질가격상승률 / 명목가격상승률 / 신용증가률)

1 New Zealand : 156.8 / 143.9 / 27.6% / 23.1% / 1.5%

2 Czech Republic : 169.7 / 140.9 / 25.8% / 20.2% / 2.4%

3 Hungary : 160.5 / 131.4 / 19.5% / 11.2% / -0.5%

4 Australia : 141.5 / 119.7 / 23.7% / 21.1% / -3.3%

5 Canada : 154.9 / 143.0 / 17.6% / 12.2% / -4.7%

6 Portugal : 156.0 / 146.8 / 11.6% / 9.4% / -2.0%

7 US : 139.2 / 135.9 / 18.7% / 11.7% / -2.5%

8 Austria : 134.1 / 140.9 / 14.9% / 11.9% / -1.3%

9 Russia : 157.6 / 99.8 / 22.8% / 11.6% / -1.4%

10 Luxembourg : 166.5 / 143.7 / 12.1% / 8.2% / -5.7%

11 Netherlands : 148.8 / 137.8 / 16.7% / 7.8% / -3.3%

12 Germany : 147.6 / 135.9 / 12.2% / 7.2% / -0.9%

13 Sweden : 129.2 / 116.3 / 11.1% / 8.0% / -1.2%

14 Switzerland : 121.7 / 121.2 / 8.3% / 7.0% / -1.7%

15 UK : 126.8 / 120.1 / 10.5% / 6.0% / -4.1%

16 Chile : 132.3 / 124.5 / 11.9% / 6.9% / -7.8%

17 Korea(South) : 113.5 / 100.4 / 9.9% / 6.7% / 3.1%

18 Japan : 114.8 / 109.1 / 7.3% / 7.4% / 1.3%

19 France : 127.3 / 112.6 / 7.3% / 4.5% / -2.3%

20 Spain : 129.5 / 124.7 / 6.3% / 2.2% / -6.4%

21 Poland : 121.4 / 108.2 / 12.1% / 3.4% / -6.4%

22 Greece : 129.6 / 103.7 / 7.9% / 6.4% / -7.0%

23 Ireland : 124.6 / 114.8 / 13.9% / 7.0% / -12.6%

24 Colombia : 121.8 / 114.1 / 7.7% / 2.2% / -6.2%

25 Denmark : 126.4 / 114.1 / 4.1% / 0.6% / -6.4%

26 Belgium : 117.3 / 108.3 / 6.0% / 1.4% / -5.6%

27 Norway : 122.4 / 111.0 / 8.1% / 4.3% / -13.6%

28 Finland : 101.0 / 101.6 / 3.9% / 0.7% / -2.3%

29 Italy : 103.0 / 94.7 / 4.1% / 0.9% / -3.3%

30 South Africa : 103.6 / 100.0 / 3.4% / -2.2% / -7.1%

-OECD 회원국, 자산 위험에 대한 5가지 지표

-5개 항목 측정값 각각의 Z점수를 평균한 순위. Z점수가 높을수록 가격 조정 위험이 크다. 연간 주택가격 및 신용증가율은 2022년 1분기 또는 사용 가능한 최근 분기 데이터를 기반으로 한 것임.

-Source : Bloomberg Economics

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(주택시장 위험 1).jpg (File Size:86.9KB/Download:8)
  2. 종합(주택시장 위험 2).jpg (File Size:83.7KB/Download:10)
  3. 종합(주택시장 위험 3).jpg (File Size:42.8KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6427 호주 호주 실업률 6.4%, 12년래 최고 기록 호주한국신문 14.08.14.
6426 호주 ‘Islamic State’의 소셜 미디어, 호주 내 테러 위협 높여 호주한국신문 14.08.14.
6425 뉴질랜드 현경대 민주평화통일자문회의 수석부의장 오클랜드 통일강연회 개최 file 굿데이뉴질랜.. 14.08.15.
6424 호주 시드니 부동산, 전년 동기간의 ‘활황기’ 돌아오나... 호주한국신문 14.08.21.
6423 호주 스트라스필드 봄 축제, 한국계가 메인 무대 장식 호주한국신문 14.08.21.
6422 호주 한국관광공사, 명예 홍보대사로 임다미 위촉 호주한국신문 14.08.21.
6421 호주 이휘진 총영사, 한인 워홀러들 작업장 방문 호주한국신문 14.08.21.
6420 호주 한국 ‘장애청년드림팀’, 한인회 방문 호주한국신문 14.08.21.
6419 호주 외곽 오지 지역 센터링크에서도 시민권 시험 가능 호주한국신문 14.08.21.
6418 호주 “모든 고용주, 차별금지법 숙지해야...” 호주한국신문 14.08.21.
6417 호주 ‘나플란’ 시험 쓰기 과목, “너무 어렵다” 지적 이어져 호주한국신문 14.08.21.
6416 호주 이민부, 난민 아동에 임시보호비자 발급 계획 호주한국신문 14.08.21.
6415 호주 그린필드 파크서 칼에 찔린 남성 사망 호주한국신문 14.08.21.
6414 호주 캔버라 지역, 호주에서 평균 임금 가장 높아 호주한국신문 14.08.21.
6413 호주 ‘국제적 비난’ 칼레드 샤로프, 그는 누구인가 호주한국신문 14.08.21.
6412 호주 애보트 수상, 테러가담 관련 법안 추진 설명 호주한국신문 14.08.21.
6411 호주 부동산 투자 비자 정책으로 주택가격 상승 호주한국신문 14.08.28.
6410 호주 취재수첩- 누구를 위한, 무엇을 위한 총회? 호주한국신문 14.08.28.
6409 호주 텔스트라 ‘콜센터’, 5년 이내 사라질 것 호주한국신문 14.08.28.
6408 호주 클리브 팔머 대표, 중국 정부에 대한 ‘막말’ 사과 호주한국신문 14.08.28.
6407 호주 시드니 시티, ‘인종차별 규탄안’ 만장일치로 통과 호주한국신문 14.08.28.
6406 호주 “아시안컵 성공 개최 위해 한인사회 적극 협력...” 호주한국신문 14.08.28.
6405 호주 “이너 시드니 아파트, 공급 과잉 불러올 수도...” 호주한국신문 14.08.28.
6404 호주 ‘크리스마스 섬 난민신청자 처우’에 집단소송 호주한국신문 14.08.28.
6403 호주 애보트 수상, 테러 억제 위해 6천400만 달러 배정 호주한국신문 14.08.28.
6402 호주 정부법률가, 총기소지 및 마약거리 혐의로 기소 호주한국신문 14.08.28.
6401 호주 “마리화나, 젊은 층 정신질환 치료 이용 가능” 호주한국신문 14.08.28.
6400 호주 NSW 새 음주법 도입 6개월, 뚜렷한 변화 드러나 호주한국신문 14.08.28.
6399 뉴질랜드 아시아권 언어교육에 1천만 달러 투자 굿데이뉴질랜.. 14.09.01.
6398 뉴질랜드 국민당, 소득 중하층 첫 집 구매 시 최고 2만 달러 지원 예정 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.01.
6397 뉴질랜드 슈퍼마켓 주인, 3년간 매주 유치원에 과일 상자 기부 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.02.
6396 뉴질랜드 남극지하 생태계는 외계 생명체 존재 시사 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.02.
6395 뉴질랜드 NZ언론 초청- 공중보건 협회 주관 포럼 개최 file 굿데이뉴질랜.. 14.09.03.
6394 호주 올 겨울 기간, 시드니 부동산 가격 5% 급등 호주한국신문 14.09.04.
6393 호주 소비자 보호기관, 휴가예약시 주의사항 권고 호주한국신문 14.09.04.
6392 호주 한국문화원, 2014 한국어도서 독후감대회 성료 호주한국신문 14.09.04.
6391 호주 캐나다베이 카운슬 ‘페라고스토 축제’ 개최 호주한국신문 14.09.04.
6390 호주 어번 카운슬, ‘Festival of All Abilities’ 공동 주관 호주한국신문 15.11.05.
6389 호주 10월 마지막 주말 경매 낙찰률, 올 들어 최저 호주한국신문 15.11.05.
6388 호주 10월 마지막 주말 경매, 1840년대 코티지 화제 호주한국신문 15.11.05.
6387 호주 시드니 주말시장의 상징, ‘로젤 마켓’ 종료 호주한국신문 15.11.05.
6386 호주 시드니 도심 초등학교, 교실 부족 사태 직면 호주한국신문 15.11.05.
6385 호주 네드 켈리 수감됐던 빅토리아 주 감옥, 매물로 나와 호주한국신문 15.11.05.
6384 호주 올해 멜번컵, 예상치 못한 ‘Prince Of Penzance’ 우승 호주한국신문 15.11.05.
6383 호주 NSW 주 정부, 강화된 대테러 정책 발표 호주한국신문 15.11.05.
6382 호주 노틀담 대학 시드니 캠퍼스, IB 교수 과정 도입 호주한국신문 15.11.05.
6381 호주 50세 이상 호주 고령층, 단독주택 거주비율 높아 호주한국신문 15.11.05.
6380 호주 카운슬 합병, “확고한 계획 없다는 게 이상하다” 호주한국신문 15.11.05.
6379 호주 턴불 수상의 세제개혁안에 일부 자유당 의원들 ‘반발’ 호주한국신문 15.11.05.
6378 호주 투자의 귀재, 호주판 ‘워렌 버핏’은 누구일까 호주한국신문 15.11.05.