부동산(낙찰률 하락 1).jpg

11월 들어 경매 시장에 공급되는 주택이 증가하면서 낙찰률은 다소 하락했다. 하지만 부동산 관계자들은 거래 비율이 낮아졌다고 하여 주택가격이 떨어질 것으로 단정하기는 어렵다고 말한다. 사진은 시드니의 한 주택경매에서 낙찰됐음을 선언하는 경매사. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐

 

부동산 관계자들, “늘어난 매물로 낙찰률 낮아져... 가격 하락은 없을 듯”

 

올 한해 내내 뜨거웠던 주말 경매시장이 지난 달 들어 다소 주춤되고 있다. 하지만 보다 합리적인 가격의 주택을 원하는 예비 구매자들에게 있어, ‘괜찮은 주택’에는 여전히 상당한 입찰 경쟁이 있다는 것은 다소 실망스러울 수도 있다.

지난달까지 70% 대의 낙찰률을 보이던 시드니 주말 경매가 지난 주말(11일)에는 62.7%도 떨어졌다. 이는 지난 가을과 겨울 시즌 80% 이상의 거래 비율을 보였던 것과 비교하면 상당한 하락이다. 멜번 또한 같은 주말, 경매 낙찰률은 65.2%를 보였다.

물론 이 수치는 경매 당일 저녁 보고된 것만을 집계한 것으로, 이후 추가로 보고된 것에 따라 몇 퍼센트포인트가 조정될 수도 있다. 이전 3주 동안 조정된 낙찰률은 전국적으로 68%, 66%, 68%였다.

이는 수요와 공급에 따른 것이다. 연말이 되면서 보다 많은 주택이 경매 시장에 나오는 반면 예비 구매자들은 크게 치솟은 주택가격으로 인해 ‘내집 마련’의 의지가 한풀 꺾인 게 사실이다.

70%의 경매 낙찰률은 일반적으로 약 10%의 가격 상승과 관계가 있는 반면 60%는 균형 잡힌 시장으로 간주된다. 그리고 그 이하로 하락하게 되면 주택가격이 떨어질 가능성이 있다.

시드니를 기반으로 하는 독립 경매인 클레어런스 화이트(Clarence White) 경매사는 “현재 시장에 넘쳐나는 매물이 입찰 경쟁 수준을 조정했다는 것은 의심의 여지가 없다”면서 “경매를 통해 주택을 판매하고자 더 많은 벤더(vendor)들이 잠정가격을 조정하고 있으며, 예비 구매자들의 입찰 경쟁도 덜하다”고 말했다.

이어 화이트 경매사는 “주택시장이 하향세로 돌아섰다고 볼 수도 있지만 현재 상황에서는 코로나 바이러스로 인한 봉쇄가 끝나기를 기다리던 판매자들의 공급이 크게 증가했기 때문이라는 게 맞을 것 같다”고 덧붙였다.

 

부동산(낙찰률 하락 2).jpg

경제 전문가들의 예상처럼 부동산 현장에서 일하는 이들은 내년도 주택시장에 대해 “완만한 가격 상승을 이어갈 것”으로 전망하고 있다. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐

   

멜번(Melbourne) 기반의 부동산 중개회사 ‘Nelson Alexander’의 아치 스테이버(Arch Staver) 대표는 최근의 경매 시장에 대해 “특정 주택에 예비 구매자들의 관심이 집중되는 반면 그렇지 않은 매물은 무시되는 경향이 있다”고 말했다.

멜번의 또 다른 부동산 에이전시 ‘James Buy Sell’의 몰 제임스(Mal James) 에이전트는 구매자와 공급자 간의 기대가 크게 다르다는 것을 두드러지게 확인하고 있다.

그는 “현재 일부 부동산에는 10%의 격차가 있다”며 “벤더는 계속해서 판매금액 기대치를 5% 높이는 반면 예비 구매자는 예상 구매가격에서 5%를 내린다”고 설명했다.

제임스 에이전트는 벨번 고가 주택지역 일부 주택의 가격이 지난 10월 약 5% 상승한 반면 11월에는 그 만큼 하락한 것을 보았다.

그에 따르면 대부분 구매자들이 평가하는 최고의 위치, 조용한 거리, 인기 지역(suburb)의 고품질 A등급 주택은 더 이상 저렴하지 않다. 반면 결함이나 평면도에 문제가 있고, 복잡한 도로 등 바람직하지 않은 위치의 C등급 주택은 6주 전과 비교해 ‘확실히 저렴’하다.

멜번 이너 베이사이드(inner bayside) 지역을 기반으로 하는 ‘Belle Property’ 사의 데이빗 우드(David Wood) 에이전트도 넓은 부지를 가진 A등급 주택에 대해서는 예비 구매자들 간의 경쟁이 높은 편이라고 말했다.

우드 에이전트는 “불과 몇 주 전까지만 해도 예비 구매자들은 주택구입 기회를 놓치는 것에 대한 두려움이 있었지만 이제는 본인의 예상보다 많은 비용을 지불하는 것에 대한 두려움이 더 크다”며 “물론 기회를 엿보는 구매자가 있지만 A등급 부동산 중에서 저렴하게 구매할 수 있는 매물은 없다”고 덧붙였다.

시드니 기반의 구매 에이전트이자 ‘Propertybuyer.com.au’ 사의 대표인 리치 하비(Rich Harvey)씨는 크리스마스 전 마지막 2주가 바이어들에게는 좋은 기회라고 전했다.

그는 “이 ‘기회’라는 것은 시장 가치에 비해 15% 낮은 가격에 주택을 구매할 수 있을 것이라는 의미가 아니다”면서 “만약 벤더가 300만 달러에서 330만 달러를 제시하면 구매자는 이를 310만 달러에 구매할 수도 있다는 의미”라고 설명했다.

 

부동산(낙찰률 하락 3).jpg

경제 전문가들의 예상처럼 부동산 현장에서 일하는 이들은 내년도 주택시장에 대해 “완만한 가격 상승을 이어갈 것”으로 전망하고 있다. 사진 : ABC 방송 'The Business' 방송 화면 캡쳐

   

그에 따르면 기본 수준 이하의 주택과 달리 프리미엄 주택은 여전히 벤더가 책정한 잠정가격 이상의 금액에 낙찰되고 있다. 이런 가운데서 하비 에이전트는 예비 구매자들에게 “인내심을 가져야 한다”고 조언했다. 연말을 기해 더 많은 부동산이 시장에 나올 것이며, 새해에도 더 많은 선택이 가능해질 것으로 예상되기 때문이라는 것이다.

‘Mayfield Property Buyers’ 사의 존 커루(John Carew) 대표 또한 A등급의 주택은 여전히 높은 가격을 이어가고 있다는 의견이다. “좋은 부동산을 구매하고자 한다면 그에 맞는 공정한 비용을 지불해야 한다”는 게 그의 말이다.

이어 그는 “매매 관점에서, 구매자는 본인이 원하는 것에 신중해야 한다”며 “매매가 잘 되는 부동산은 5년, 10년 후에도 예비 구매자들에게 관심을 받을 수 있기 때문”이라고 말했다.

‘Ray White NSW’의 알렉스 파타로(Alex Pattaro) 수석 경매사는 경매시장에 나오는 매물이 증가함으로써 소유주도 마음 편하게 주택을 매매할 수 있을 것이라고 봤다. 그들 또한 구매자가 되어 다른 곳에서 보다 쉽게 주택을 구입할 수 있기 때문이라는 것이다. “결국 시드니 부동산 시장에 ‘바겐 세일’은 없다”는 파타로 경매사는 향후 주택시장에 대해 “급격한 가격 상승보다는 완만한 오름세가 이어질 것”으로 전망했다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(낙찰률 하락 1).jpg (File Size:63.9KB/Download:6)
  2. 부동산(낙찰률 하락 2).jpg (File Size:72.7KB/Download:8)
  3. 부동산(낙찰률 하락 3).jpg (File Size:104.2KB/Download:7)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6327 호주 만성적 주택 부족 상황... 11개월 만에 주택가격 상승... 임대료 고공 행진 file 호주한국신문 23.04.13.
6326 호주 아웃백 캠핑 여행 증가... SA 주 당국, COVID로 중단했던 내륙 여행 허용 file 호주한국신문 23.04.13.
6325 호주 “현 기준금리 유지, 추후 이자율 인상 없으리라는 것 보장하지 않는다” file 호주한국신문 23.04.13.
6324 호주 광역시드니 각 지역의 성적 우수 학교들, 등록 학생 크게 늘어나 file 호주한국신문 23.04.13.
6323 호주 시드니 주택소유자들, 20년 전 비해 보유 기간 길어... ‘코어로직’ 데이터 file 호주한국신문 23.04.13.
6322 호주 멜번 교외지역 거리에서 맹견 공격으로 60대 여성, 치명적 부상 file 호주한국신문 23.04.13.
6321 호주 Female firsts... NSW 크리스 민스 정부 내각 확정... 절반이 여성 file 호주한국신문 23.04.06.
6320 호주 100인 이상 고용 기업, 내년 초부터 성별 임금격차 공개된다 file 호주한국신문 23.04.06.
6319 호주 연방 자유당 피터 더튼 대표, ‘아스턴’ 보궐선거 패배 책임 ‘인정’하지만... file 호주한국신문 23.04.06.
6318 호주 시드니 일부 유명 사립학교, 허용된 학생 정원보다 수백 명 이상 추가 수용 file 호주한국신문 23.04.06.
6317 호주 ‘Indigenous Voice to Parliament’, 헌법 명시 위한 국민투표 결정 file 호주한국신문 23.04.06.
6316 호주 “호주 여자 축구팀 성원과 우리 사회의 다양성에 동참해 달라...” file 호주한국신문 23.04.06.
6315 호주 정부, 의약품 보조 계획의 COVID-19 항바이러스 치료제 ‘자격 기준’ 확대 file 호주한국신문 23.04.06.
6314 호주 금 탐사자, VIC주 ‘골든 트라이앵글’ 지역서 2.6kg 금덩어리 ‘횡재’ file 호주한국신문 23.04.06.
6313 호주 호주 중앙은행, “하락하는 물가 수치 지켜보겠다”... 이달 금리 인상 ‘보류’ file 호주한국신문 23.04.06.
6312 호주 지난해의 부동산 시장 침체기, 가격 하락폭 컸던 시드니 주택 규모는 file 호주한국신문 23.04.06.
6311 호주 “독감 심각”, “예측 불가능”... 겨울시즌 앞두고 독감 백신 접종률 저조 file 호주한국신문 23.04.06.
6310 호주 올해 Term 4부터 NSW 주 공립 하이스쿨서 휴대전화 사용 ‘금지’ file 호주한국신문 23.04.06.
6309 호주 바이러스 대유행 이후 주택가격 상승했지만... “향후 상황, 확신 못한다” file 호주한국신문 23.04.06.
6308 호주 뱅스타운 ‘브라이언 브라운 극장’, 각 장르의 수준 높은 공연 계획 file 호주한국신문 23.04.06.
6307 호주 “QLD 거주민, 지난해 최소 한 차례는 COVID-19에 감염되었다” file 호주한국신문 23.04.06.
6306 호주 스트라스필드 카운슬, 새로운 내용의 ‘Strathfield Festival’ 준비 file 호주한국신문 23.04.06.
6305 호주 “RBA의 공격적 금리 인상으로 건축 및 주택대출 승인 크게 감소...” file 호주한국신문 23.04.06.
6304 호주 Under God... 크리스 민스 47대 주 총리 취임, “충성-직무 충실” 선서 file 호주한국신문 23.03.30.
6303 호주 NSW 주 선거- 공공부문 근로자들의 정부 불신, NSW 주 선거 승패 갈랐다 file 호주한국신문 23.03.30.
6302 호주 NSW 주 선거- 12년 만의 노동당의 승리 이끈 Chris Minns 대표는 누구? file 호주한국신문 23.03.30.
6301 호주 NSW 주 선거- 12년 만에 주 정부 복귀한 노동당, 주요 정책 약속은 file 호주한국신문 23.03.30.
6300 호주 White Australia to multiculturalism... 호주의 이민국가 형성 과정은 file 호주한국신문 23.03.30.
6299 호주 Cost of Living Crisis 영향? NSW 주 중-장년층 남성 자살 비율 급증 file 호주한국신문 23.03.30.
6298 호주 시드니 각 지역 운전자들, 유료도로 통행료로 연간 수백 만 달러 지출 file 호주한국신문 23.03.30.
6297 호주 시드니-멜번 등 주요 도시의 주택가격 급등한 ‘스쿨존’ 구역은 어디? file 호주한국신문 23.03.30.
6296 호주 음주량에도 빈부격차? 부유한 지역 10대들, 저소득 지역 비해 더 마신다 file 호주한국신문 23.03.30.
6295 호주 호주, 전 세계 ‘행복’ 순위 12위... 핀란드 등 북유럽 국민들, ‘가장 행복’ file 호주한국신문 23.03.30.
6294 호주 NSW 주 각 학교 교장에 대한 학생-학부모 폭력 행위, ‘사상 최고 수준’ file 호주한국신문 23.03.30.
6293 호주 NSW State Election- 연립의 수성 전략에 노동당, 파상적 공세 file 호주한국신문 23.03.23.
6292 호주 “호주, 학비대출 확대-취업비자 점검 및 직장 관련 규정 재정비 필요하다” file 호주한국신문 23.03.23.
6291 호주 ‘Climate 200’의 일부 주요 후원자, 이번에는 ‘대마초 합법화’에 눈 돌려 file 호주한국신문 23.03.23.
6290 호주 Age-Disability support pension-JobSeeker 보조금, 약 3.7% 인상 지급 file 호주한국신문 23.03.23.
6289 호주 NSW 주 전역에서 최악의 ‘혼잡도로’는 Parramatta Road at Auburn file 호주한국신문 23.03.23.
6288 호주 상원위원회 보고서, ‘주 4일 근무 시범 시행-유급 육아휴직 기간’ 등 ‘권고’ file 호주한국신문 23.03.23.
6287 호주 광역시드니 부동산 시장 회복 조짐? 일부 교외지역 ‘picking up’ 뚜렷 file 호주한국신문 23.03.23.
6286 호주 NSW 주의 ‘두뇌 유출’... 매년 10만 명의 거주민, 타 정부관할구역으로 이주 file 호주한국신문 23.03.23.
6285 호주 일자리 반등으로 실업률 하락... RBA의 ‘기준금리 인상’ 압력 가할 듯 file 호주한국신문 23.03.23.
6284 호주 도심 인근 ‘Enmore Road’, 킹스크로스 대체하는 새 유흥구역 되나... file 호주한국신문 23.03.23.
6283 호주 브리즈번, 미 주간지 ‘타임’의 ‘World's Greatest Places’ 중 한 곳으로 선정 file 호주한국신문 23.03.23.
6282 호주 ‘베이비부머’보다 많아진 젊은이들, NSW 주 선거 결과는 청년 유권자 손에... file 호주한국신문 23.03.16.
6281 호주 WHO의 ‘팬데믹 선포’ 3년... COVID-19가 호주에 남긴 타격과 향후 대처는 file 호주한국신문 23.03.16.
6280 호주 NSW State Election... 무소속 후보 ‘약진’ 속, 양대 정당 힘겨운 접전 file 호주한국신문 23.03.16.
6279 호주 여성 작가 대상의 ‘스텔라 문학상’, 호주인의 독서 습관을 어떻게 변화시켰나... file 호주한국신문 23.03.16.
6278 호주 Housing affordability crisis... 임대 스트레스 벗어나려면 얼마를 벌어야 할까 file 호주한국신문 23.03.16.