종합(부동산 4).jpg

지난 주 중국 당국이 자국의 와화 유출에 대해 보다 강화된 정책을 발표하자 호주 부동산 업계가 긴장하는 가운데 전문가들은 이 정책이 중국계 투자자를 위축시키거나 호주 부동산 시장에 직접적으로 미치는 영향을 없을 것이라고 전망했다. 사진은 고가의 호화 저택이 즐비한 포츠파이퍼(Potts Point)에서 바라본 시드니 하버.

관련 전문가들, 호주 시장의 중국계 투자 영향 ‘거의 없을 것’

 

중국 당국이 해외 투자금 유출에 관한 규제를 강화한다는 방침인 가운데, 호주 부동산 업계는 중국의 이 같은 규제가 실시된다 해도 호주 주택시장 위축 등에 대해 우려하지 않는다는 의견이라고 지난 주 토요일(23일) 시드니 모닝 헤럴드 부동산 섹션인 ‘도메인’이 보도했다.

신문에 따르면, 호주 부동산 개발업체들은 “중국 당국이 이 같은 조치를 취한다 해도 이는 호주로 유입되는 중국 자본의 수준을 절감시키기 위한 것이 아닌, 단기적인 시장 조정일 뿐”이라며 특히 “호주 달러의 약세와 양국의 불안한 주식시장 상황에서 오히려 중국이 호주 내 거주형 부동산으로부터 훨씬 더 높은 가치를 기대할 수 있을 것”으로 전망했다.

글로벌 부동산 및 투자자문회사인 ‘세이빌스 인터내셔널’(Savills International)의 국내 시장 책임자인 토니 크랩(Tony Crabb)씨는 “중국 당국의 규제는 자국의 현금 유출 및 유입을 관리하기 위한 방법의 일환으로 단기 변동책(short-term fluctuation)을 채택한 것일 뿐”이라고 설명했다.

크랩씨는 이어 “우리는 나무망치로 두더지 인형을 때려 없애면 또 어디선가 다시 튀어오르는 놀이공원의 두더지 게임처럼 항상 중국 자본을 주시하고 있다”며 “자본이라는 것은 한쪽에서 규제를 강화하면 또 다른 곳에서 생겨나게 마련”이라고 덧붙였다.

그의 이 같은 언급은 중국 정부가 자국 외화 보유액 중 1천80억 달러가 감소하자 이에 대한 대응책으로 환율 규제를 강화한 이후, 중국 투자자들이 해외로의 자금유출이 어려워졌다고 토로한 것에서 나온 것으로 보인다.

중국의 국가 은행들은 중앙은행의 위안화 보호책과 함께 해외로의 자금 유출을 저지 또는 지연시키라는 정부의 지침을 받은 것으로 알려졌다. 이에 따라 호주 부동산 업계는 중국 정부의 이 같은 조치가 중국 투자자들의 호주 부동산 구매율 약화뿐 아니라 주택시장 자체에도 막대한 영향을 미칠 것이라고 우려했었다.

상업용 부동산 전문회사인 CBRE 사의 국제투자부 대표인 릭 버틀러(Rick Butler)씨는 “전반적으로 호주 부동산 시장 내 중국 투자 하락세는 아직까지 나타나지 않고 있으며, 앞으로도 그런 조짐은 없을 것”고 말했다.

버틀러 대표는 중국 정부의 이 같은 조치에 대해 “우리는 이 규제가 풀리기를 바라는 500만 달러 이상의 투자자, 그리고 홍콩에서 대출을 받아오는 등의 특정 비자 소지자들에게만 영향을 끼칠 것이라고 예상하고 있다”면서 “우리는 외부로부터 자본을 끌어오고자 하는 사람들이 실제로 실행에 옮길 수 있다는 사례도 보아 왔다”고 전했다.

그는 이어 맥콰리 파크(Macquarie Park) 소재 8천만 달러 상당의 부동산 개발 부지뿐만 아니라 서큘러키(Circular Quay) 맥콰리 스트리트(Macquarie Street) 상의 부동산을 구매한 것도 중국 자본이었다는 보도를 언급하면서 “지금까지 호주에 투자된 중국 자본의 실패를 본 적이 없다”고 피력했다.

중국의 개발회사 아쿠아랜드(Aqualand)는 노스시드니 워커 스트리트(Walker Street) 상의 빌딩과 함께 달링 아일랜드(Darling Island)의 레비(Levy) 빌딩도 구매했으며, 중국의 부동산 거물 달리안 완다(Dalian Wanda) 회장 또한 서큘러키의 골드필드(Goldfields)를 매입한 바 있다.

호주 부동산 시장 관련 조사에 따르면 호주 주택시장에 실제로 유입된 중국 자금은 단지 2%에 불과하며, 이 자금들도 호주로의 이주자들, 또는 호주에서 공부하는 중국 유학생들에게 허가된 부동산이다.

크랩 대표는 “오히려 호주 국내 투자자를 대상으로 한 호주 당국의 규제들이 부동산 시장에 더 큰 영향을 미치고 있다”고 주장했다. 중국 정부의 규제는 단지 투자이익의 문제일 뿐, 다른 영향은 없을 것이라는 분석이다.

중국 부동산 개발업체들도 중국의 이 정책 변화가 실질적으로 영향을 미치지는 않을 것으로 보고 있다.

현재 노스시드니의 ‘루센트’(Lucent), 30%만의 매물을 남겨 놓은 포츠포인트(Potts Point)의 ‘옴니아’(Omnia), 분양 매매가 거의 종료된 시드니 최고층 빌딩 ‘그린랜드 센터’(Greenland Centre)를 포함해 10억 달러 이상의 부동산 자산을 보유한 ‘그린랜드 홀딩사’(Greenland Holding Group) 사 역시 중국 최대의 국가 후원 부동산 회사이다.

이 회사의 대변인은 “중국 정부의 해외투자금 유출 정책 변화는 우리 회사의 부동산 매매에 아무런 영향도 미치지 않았다”면서 “우리는 또한 시장에 미치는 실질적 영향도 없을 것이며 부동산 시장은 여전히 호황을 이어갈 것으로 믿는다”고 말했다.

이달 말 골드코스트(Gold Coast)에서 12억 달러 규모의 88층 규모 빌딩 건설을 시작할 것으로 알려진 중국계 대형 건설회사 ‘포리스’(Forise)의 자문 변호사이자 대변인인 토니 힉키(Tony Hickey)씨 또한 “합법적으로 인가받은 중국계 건설회사의 상업용 건설 프로젝트, 또는 개인 투자자의 경우 문제는 없을 것”이라고 전망했다.

중국 해외 투자자들을 위해 전 세계 부동산 매물 정보를 제공하는 ‘주와이닷컴’(Juwai.com) 사의 공동창업주 사이먼 헨리(Simon Henry)씨도 역시 “우리는 중국 당국의 해외 자금유출 규제강화 정책이 중국의 부동산 시장을 바라보는 관점에 그 어떤 영향을 끼칠 것으로 보지 않는다”고 말했다.

그는 이어 “중국은 장기적 관점에서 편리한 자국 통화거래 및 보다 간편한 기업들의 국제교류, 뉴욕이나 런던처럼 상하이를 국제 금융 중심지로 발전시키려는 외환 자율정책을 모색하고 있다”고 말했다.

 

강세영 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(부동산 4).jpg (File Size:34.9KB/Download:40)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
1027 호주 호주 직장평등 수준, 여전히 낮아... 여성 임금 23% 적어 file 호주한국신문 16.11.17.
1026 호주 키리빌리 소재 1개 침실 유닛 90만 달러 넘어 file 호주한국신문 16.11.17.
1025 뉴질랜드 남섬에서 규모 7.8의 강진 발생, 당국-쓰나미 발생 주의보 발령 file 나우엔젯뉴스 16.11.14.
1024 뉴질랜드 탈세에 가차없는 NZ 조세행정 file 나우엔젯뉴스 16.11.12.
1023 뉴질랜드 정부, 테러 등 사회혼란 대응 매뉴얼 보완계획 발표 file 나우엔젯뉴스 16.11.12.
1022 뉴질랜드 NZ, 2016년 세계 국가번영 지수 149개국 중 1위 file 나우엔젯뉴스 16.11.12.
1021 호주 21 books Warren Buffett thinks you should read file 호주한국신문 16.11.10.
1020 호주 시드니 지역, 산불위험 가장 높은 곳은... file 호주한국신문 16.11.10.
1019 호주 시드니 한인동포 제임스 최, 주한 호주대사로 file 호주한국신문 16.11.10.
1018 호주 치스윅 지역 주택가격, 모스만-더블베이 추월 file 호주한국신문 16.11.10.
1017 호주 ‘싱글데이’ ‘블랙프라이데이’... 온라인 할인 줄이어 file 호주한국신문 16.11.10.
1016 호주 NSW 주 노동당, ‘구간 과속단속’ 제안 file 호주한국신문 16.11.10.
1015 호주 부모들이 잘못 인식하는 10개의 직업은... file 호주한국신문 16.11.10.
1014 호주 벨필드 주택 중간가격, 아직은 100달러 미만 file 호주한국신문 16.11.10.
1013 호주 시드니 명소 ‘피시마켓’, 블랙와틀 베이 이전 확정 file 호주한국신문 16.11.10.
1012 호주 북부 호주(NT) 여행 광고, ‘선정성’ 논란 file 호주한국신문 16.11.10.
1011 호주 호주 내 유학생을 위한 서비스 기구 출범 file 호주한국신문 16.11.10.
1010 호주 글리브 테라스, 투자자 열기로 젊은 구매자 기회 잃어 file 호주한국신문 16.11.10.
1009 호주 지구촌 사람들이 잘못 생각하는 호주인의 삶 11가지 file 호주한국신문 16.11.03.
1008 호주 의료용 마리화나 재배, 가능하게 됐다 file 호주한국신문 16.11.03.
1007 호주 노동당, 불법난민 호주 입국 영구 금지에 강력 반발 file 호주한국신문 16.11.03.
1006 호주 지난 1년 사이, 시드니 주택가격 가장 올라 file 호주한국신문 16.11.03.
1005 호주 “호주, 관광객 끌어 들이려면 호텔 더 지어라” file 호주한국신문 16.11.03.
1004 호주 호주인 기대수명... 여 84.5세, 남 80.4세 file 호주한국신문 16.11.03.
1003 호주 중앙은행, 기준금리 동결... 3개월째 1.5% file 호주한국신문 16.11.03.
1002 호주 호주 최대 경마, 올해 멜번컵 우승마는 ‘알만딘’ file 호주한국신문 16.11.03.
1001 호주 NSW 주 운전자들, 지난해 ‘스쿨존’ 위반 8만여 건 file 호주한국신문 16.11.03.
1000 호주 레드펀 창고 개조 아파트 114만 달러 낙찰 file 호주한국신문 16.11.03.
999 호주 Popular small town or ghost town in Australia file 호주한국신문 16.10.27.
998 호주 “시드니, 3개 ‘시티’ 지역으로 발전 전략 세워야...” file 호주한국신문 16.10.27.
997 호주 턴불-베어드, 시드니 서부 ‘City Deal’ 열변 file 호주한국신문 16.10.27.
996 호주 “호주 국가 경제, NSW 주가 선도하고 있다” file 호주한국신문 16.10.27.
995 호주 개발업자 인센티브, ‘적정 주택가격’ 해결될까? file 호주한국신문 16.10.27.
994 호주 변화의 시대, 호주 기업들은 어떤 인재를 원하나 file 호주한국신문 16.10.27.
993 호주 FWO, 근로조건 위반 업체 적발 지속 file 호주한국신문 16.10.27.
992 호주 올해의 ‘맨부커상’, 미국 작가 폴 비티 수상 file 호주한국신문 16.10.27.
991 호주 유명 해안의 상어 공격, 가장 많은 비치는 어디? file 호주한국신문 16.10.27.
990 호주 ‘적합한 거주지 선택’ 주제의 패널 토론, 그 결론은... file 호주한국신문 16.10.27.
989 호주 유명 화가 벤 퀼티, 뮤란 스쿠마란 작품 전시 발표 file 호주한국신문 16.10.27.
988 호주 호주 남녀평등지수, OECD 국가 평균에 미달 file 호주한국신문 16.10.27.
987 호주 9월 분기 물가 0.7%↑, 기준금리는 그대로 file 호주한국신문 16.10.27.
986 호주 아난데일 오랜 주택 ‘Oybin’, 312만 달러 매매 file 호주한국신문 16.10.27.
985 호주 10 best country towns for day trips near Sydney file 호주한국신문 16.10.13.
984 호주 노동당, ‘동성결혼’ 관련 국민투표 거부 결정 file 호주한국신문 16.10.13.
983 호주 베어드, ‘그레이하운드 경주 전면 금지’ 철회 file 호주한국신문 16.10.13.
982 호주 주류제공 업소 영업시간 축소 등으로 호주인 술 소비 줄어 file 호주한국신문 16.10.13.
981 호주 멜번, 전 세계 도시별 주택가격 상승 43번째 file 호주한국신문 16.10.13.
980 호주 90년 넘는 포드자동차 호주 생산, 최종 종료 file 호주한국신문 16.10.13.
979 호주 호주 최대 규모 목장, 광산재벌 품에 file 호주한국신문 16.10.13.
978 호주 “원주민이 주도하는 자살예방 계획 필요하다” file 호주한국신문 16.10.13.