부동산(호주 중앙은행).jpg

최근 호주 중앙은행(The Reserve Bank Australia) 보고서에 따르면 대부분의 시드니 지역에서 과거 10년 동안 주택을 임대하는 것이 구입하는 것보다 더 이익이었던 것으로 나타났다.

 

RBA 분석... 도심과 외곽 지역 부동산 가격 차, 갈수록 커져

 


‘여유가 된다면 집을 구매하는 것이 더 낫다’라는 말은 이제 시드니 부동산 구매자들에게는 틀린 말일지 모른다.

 

최근 호주 중앙은행(The Reserve Bank Australia) 보고서에 따르면 대부분의 시드니 지역에서 과거 10년 동안 주택을 임대하는 것이 구입하는 것보다 더 이익이었던 것으로 나타났다.

 

그러나 페어팩스 미디어(Fairfax Media)의 지난 10년간 분석에 따르면 부동산 시장은 이너-시티(inner-city) 지역의 주택가격이 주변 지역의 부동산보다 빠른 속도로 성장하면서 가격 면에서 큰 차이를 나타내고 있다.

 

이런 경향은 지난 5년 동안 반전되기도 했지만 부동산이 활황의 정점을 찍었던 2003년 이래로, 이너 웨스트(inner west) 지역과 도심 동부 및 북부 지역 부동산 가격이 크게 오르면서 확실한 차이를 만들었다.

 

지난 주 두 명의 중앙은행 경제학자는 잠재적인 주택 구매자들이 주택 구매 또는 임대 여부를 결정하는데 도움이 될 수 있는 보고서를 발표했다.

 

이들은 주택 가격이 크게 상승한 이후, 기준이 되는 상승률을 2.4%라고 진단한다. 만약 주택 가격이 인플레이션 적용 후 연간 2.4% 이상 상승한다면 주택 구입이 임대보다 이익이다.

하지만 주택 가격 성장이 2.4% 미만이라면 임대가 재정적으로 더 도움이 될 수 있다는 분석이다.

 

패어팩스 미디어 소유 호주 부동산 모니터(Australian Property Monitors, APM)의 분석 수치는 이스턴 서버브(eastern suburbs)와 이너 웨스트(inner west) 지역 거의 대부분이 지난 10년 간 중앙은행이 제시한 기준인 2.4%의 부동산 가격 성장을 넘어선 것으로 나타났다.

 

외곽 지역에서는 시드니 서부 카브라마타(Cabramatta)와 베랄라(Berala) 지역이 주택 가격 인플레이션 적용 후 지난 10년 간 2.4% 이상 상승한 유일한 지역이다.

 

하지만 지난 5년간 주택 가격은 CBD를 시작으로 일부 지역에서 추가로 상승했다.

APM과 도메인 그룹(Domain) 그룹의 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 이번에 발표된 수치는 도심생활 선호, 부동산 적정가격 주기의 변화 등 다양한 트렌드의 변화를 보여주고 있다고 설명했다.

 

그는 “우리가 지난 6개월 동안 보아온 흥미로운 것은 저렴한 지역의 부동산 가격이 오르고 있다는 것”이라고 설명하며 “적정 가격이라는 것이 현재 하나의 장벽으로 다가왔다. 수입에 큰 변화가 없는 것 역시 적정 가격이 장벽으로 느껴지는 큰 이유”라고 강조했다.

 

그러나 중앙은행은 오랫동안 외곽 지역보다 빠른 가격 성장을 보이는 도심 지역의 가격 경향을 주시했다.

중앙은행 재무 안정성 부서의 루시 엘리스(Luci Eliis) 국장은 최근 연설에서 “2006년에서 2013년 사이 시드니 도심 지역과 외곽 지역의 가격 성장 비율은 2:1에서 거의 2.5:1에 이른다”고 밝히며 “도시가 클수록 가격 성장도 크다”고 덧붙였다.

 

이번에 보고서를 발표한 중앙은행의 경제학자들은 보고서에 주택을 구입하기 위한 심리적, 정신적 이유는 반영되지 않고 있음을 인정했다.

 

최근 랜드윅(Randwick)에 2침실 아파트를 구입한 쉐인 헌(Shane Hearn)과 디나(Dinah) 부부는 “부동산 가격이 점점 상승한다는 데에는 의심의 여지가 없다”고 말한다.

 

이들은 “주택을 구입함으로써 위험과 책임이 동반되지만 결국에는 안정성을 제공 할 것”이라고 강조했다.

 


정영혁 기자

yhchung@koreanherald.com.au

  • |
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
827 호주 록스 인근 밀러스 포인트, ‘Airbnb’ 숙소로 급부상 file 호주한국신문 16.07.19.
826 호주 소비자들로부터 가장 불만 많았던 광고는... file 호주한국신문 16.07.19.
825 호주 Southern Ocean Lodge, 전 세계 Top 4위 호텔에 file 호주한국신문 16.07.19.
824 호주 호주 원주민 기혼 여성, 사망 위험 매우 높아 file 호주한국신문 16.07.19.
823 호주 ‘크라운그룹’, 또 하나의 유명 건축 부문 수상 file 호주한국신문 16.07.19.
822 호주 파라마타 초고층 빌딩, 고도제한으로 개발 어려울 듯 file 호주한국신문 16.07.19.
821 호주 NSW 주, 43년 만에 ‘스트라타 법’ 개정 file 호주한국신문 16.07.19.
820 호주 포커머신 세금 감면 누적액, 135억 달러에 달해 file 호주한국신문 16.07.19.
819 호주 더블 베이 주택, 잠정가보다 100만 달러 상승 ‘거래’ file 호주한국신문 16.07.19.
818 호주 11 things Australians get wrong about Australia file 호주한국신문 16.07.07.
817 호주 Federal Election 2016- 연립, 76석 확보할 듯 file 호주한국신문 16.07.07.
816 호주 Federal Election 2016- 턴불, 책임 감수 밝혀 file 호주한국신문 16.07.07.
815 호주 Federal Election 2016- 의석 확대, 노동당 전략은 file 호주한국신문 16.07.07.
814 호주 Federal Election 2016- 새 역사 쓴 린다 버니 의원 file 호주한국신문 16.07.07.
813 호주 시드니 주택가격 성장, “아직 절정 아니다” file 호주한국신문 16.07.07.
812 호주 가정폭력 피해자, 임대주택 계약 조기해약 가능 file 호주한국신문 16.07.07.
811 호주 엽산-요오드 첨가 빵, 건강 혜택 가져와 file 호주한국신문 16.07.07.
810 호주 봅 카, 전 주 수상, ‘아이스 흡입실’ 시험적용 지지 file 호주한국신문 16.07.07.
809 호주 NSW 주 정부의 ‘여성보호소 운영’, 부실 드러나 file 호주한국신문 16.07.07.
808 호주 시드니-NSW 예술대학 합병에 학생들 반발 file 호주한국신문 16.07.07.
807 호주 NSW 주 대중교통, 종이승차권 사라진다 file 호주한국신문 16.07.07.
806 호주 연방 선거일 불구, 시드니 경매 낙찰률 73.5% 기록 file 호주한국신문 16.07.07.
805 호주 Australia's most bizarre laws that make no sense file 호주한국신문 16.06.30.
804 호주 Federal Elaction 2016- 페어팩스 미디어 ‘YourVote’ 조사 file 호주한국신문 16.06.30.
803 호주 Federal Elaction 2016- 의료 민영화 문제 file 호주한국신문 16.06.30.
802 호주 연방 이민부 내부 부정 내부 고발... 거센 후폭풍 file 호주한국신문 16.06.30.
801 호주 호주 정부의 총기환매 이후 자살-살인율 감소 file 호주한국신문 16.06.30.
800 호주 대중교통 시설의 갖가지 세균에 대한 불편한 진실 file 호주한국신문 16.06.30.
799 호주 호주 가정 음식 폐기물, 연간 80억 달러 file 호주한국신문 16.06.30.
798 호주 호주인 스마트폰 의존, 갈수록 늘어 file 호주한국신문 16.06.30.
797 호주 “공립 교육 확대를 위한 예산-변화 필요하다” file 호주한국신문 16.06.30.
796 호주 시드니 남서부 워윅팜 기차역서 승객 사고 file 호주한국신문 16.06.30.
795 호주 리드 지역구 후보들, 연방 정부 교육정책 토론 file 호주한국신문 16.06.30.
794 호주 시드니 동부 역사적 건축물, 매각될 수도 file 호주한국신문 16.06.30.
793 호주 왕립위원회, “군 내 성범죄는 국가적 망신...” file 호주한국신문 16.06.30.
792 호주 시드니 주말 경매, ‘브렉시트 불안감’ 없어 file 호주한국신문 16.06.30.
791 호주 로얄 보타닉 가든(Royal Botanic Garden) 개장 200년 file 호주한국신문 16.06.23.
790 호주 NSW Budget- 기반시설 투자 집중... 취약계층 지원 확대 file 호주한국신문 16.06.23.
789 호주 Federal Election 2016 : 양당의 시드니 서부 관련 공약은 file 호주한국신문 16.06.23.
788 호주 Federal Election 2016 : 양당 주택정책이 판세 가를 듯 file 호주한국신문 16.06.23.
787 호주 Federal Election 2016 : 실업률 영향은... file 호주한국신문 16.06.23.
786 호주 광역 시드니 주택부족 심화... 공급 한계 이른 듯 file 호주한국신문 16.06.23.
785 호주 이너 웨스트 카운슬 행정관, ‘조기선거 가능’ 언급 file 호주한국신문 16.06.23.
784 호주 ATO, 업무용 경비 세금환급 부문 집중 조사 방침 file 호주한국신문 16.06.23.
783 호주 “불명예 전역 간부후보생 자살은 교육대 가혹행위 탓” file 호주한국신문 16.06.23.
782 호주 호주인 골다공증 심각, 3분에 한 명 골절상 file 호주한국신문 16.06.23.
781 호주 모스만의 낡은 주택, 300만 달러도 싸다? file 호주한국신문 16.06.23.
780 호주 대화의 기술... 직장 내에서 피해야 할 말들은 file 호주한국신문 16.06.16.
779 호주 Federal Election 2016; 양당 대표의 선거 캠페인 file 호주한국신문 16.06.16.
778 호주 성별에 따른 임금 격차 ‘상당’... 평균 38% 차이 file 호주한국신문 16.06.16.