멜번 주택시장이 활기를 띠고 가격이 상승함에 따라 예비 구매자들이 상대적으로 저렴한 유닛 구매로 전환하면서 아파트 가격이 빠르게 오르고 있다. 사진은 South Melbourne의 Lilix Apartments. 사진 : Crest Property
부동산 정보회사 ‘도메인’ 진단... 젊은 구매자들, 주택 대신 아파트로
올해 6월 분기, 멜번(Melbourne, Victoria) 유닛 가격이 사상 최고의 상승률을 보인 가운데 젊은 예비 구매자들이 높은 가격의 독립형 주택을 피해 아파트로 눈을 돌리면서 유닛 시장은 더욱 활기를 띨 것으로 분석됐다.
6월 분기 주택가격 조사에 따르면 멜번의 중간 주택가격은 100만 달러를 넘어섰다. 이는 바이러스 대유행 기간에 오른 것으로, 예비 구매자들에게는 내집 마련의 가능성에 새로운 두려움을 안겨주고 있다. 유닛 또한 중간 가격이 57만2,793달러로 기록적인 상승을 보였다.
현재 멜번의 유닛 중간 가격은 단독주택에 비해 거의 절반 수준이지만 전문가들은 ‘경제적 가격’이라는 이점으로, 특히 첫 주택구입자들이 단독주택에서 아파트로 눈을 돌리면서 유닛 가격은 더욱 오를 것으로 보고 있다.
‘도메인’의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 단독주택 가격이 상승할수록 주택 수요층은 아파트로 유입될 것이라고 내다봤다.
그녀는 “특히 일부 구매자들은 높아진 단독주택 가격으로 인해 특정 지역에서는 어쩔 수 없이 유닛을 검색해야 할 것”이라며 “주택시장의 첫 사다리를 밟는 이들은 크게 치솟은 주택가격을 피해 유닛에서 시작해야 한다”고 덧붙였다.
‘도메인’ 자료에 따르면 멜번의 2개 지역(suburb)을 제외하고 멜번 북동부(8.5%), 외곽(8.3%) 등 모든 서버브에서 유닛가격이 상승했다. 특히 멜번 남부 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)의 유닛은 6월 분기를 기준으로 지난 1년 사이 18.7%의 급격한 상승을 기록했다.
파월 박사는 현재 단독주택과 유닛의 가격 차이는 상당하지만 예비 구매자들이 높은 가격의 독립형 주택에서 아파트로 눈을 돌리고 있고, 여기에다 공급이 부족한 편이어서 두 주택 유형의 가격 차이는 더 줄어들 가능성이 있다고 말했다.
아파트 건축 승인이 줄어든 상황에서 해외 구매자들이 주택시장으로 돌아오고 있는 데 반해 시장에 나오는 물량은 부족한 상황이다. 이는 당연히 가격 상승으로 이어지게 된다는 것이다.
파월 박사는 “호주 국경에 재개될 때 주택 수요에 미치는 영향이 우려된다”면서 “팬데믹이 시작된 이후 호주는 기술인력 부족을 겪고 있고, 정부가 해외에서 이 숙련 기술 근로자를 유치할 경우 주택시장에 어떤 일이 일어날 것인지는 충분히 짐작할 수 있을 것”이라고 말했다.
AMP 캐피털의 셰인 올리버(Shane Oliver) 선임연구원은 연방정부의 주택건설 인센티브로 인해 기록적인 수치의 주택이 건설됨에 따라 향후 공급과잉이 발생할 수도 있다고 경고했다. 몇 년 전까지 이어졌던 주택공급 부족이 과잉으로 역전될 수 있다는 설명이다.
전염병 사태에서 호주에 체류하던 장단기 근로자와 국제학생들의 유출은, 이들이 주로 거주하던 도심 지역 유닛에 큰 타격을 주었다. 칼튼(Carlton), 번스윅(Brunswick) 등을 포함하는 이너 멜번(inner Melbourne) 지역은 인근 대학에 재학 중이던 유학생, 숙박업 종사자, 기타 세입자들이 대거 빠져 나가면서 유닛 가격이 하락했다.
지난 6월 분기를 기준으로 멜번의 대부분 지역(suburb) 유닛 가격이 상승세를 보였다. 특히 남부 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)는 지난 1년 사이 18.7%의 급격한 오름세를 기록했다. 사진은 모닝턴 반도의 한 신축 아파트. 사진 : Century 21 Real Estate
다만 이 하락세는 6월 분기에 다시 반전되어 1.1%의 상승을 보였다. 이는 3월 분기 2.6% 하락에서 다시 반등하기 시작한 것이다.
번스윅 웨스트(Brunswick West)에 2개 침실 아파트를 갖고 있는 미아 자던(Mia Jardon)과 브렌트 화이트(Brent White)씨에게 있어 이 같은 집계 결과는 반가운 소식이다.
이 커플은 현재 거주하는 곳과 가까운 지역에 조금 더 큰 주택을 구입할 계획이다. 20개월 된 딸아이가 있어 업사이징을 원하는 것이다.
이 커플은 “한동안 유닛 시장을 지켜보고 있었다”며 “적절한 가격에 판매될 수 있기를 바란다”고 말했다. 그러면서 높아진 주택가격으로 당장 새 주거지를 마련하지 못할 수도 있음을 우려하고 있다.
이 지역 기반의 부동산 회사 ‘Ray White Brunswick’의 판매 에이전트이자 경매사인 알렉스 일라인(Alex Ilyin)씨는 “판매할 단독주택은 물론 유닛을 찾는 데 어려움을 겪고 있다”고 말했다. 매물로 나오는 주택이 크게 줄었다는 것이다.
일라인씨는 “첫 주택구입자들이 작은 규모의 아파트를 찾고 있으며 자던-화이트씨 커플처럼 과도기 구매자들이 단독주택을 구입하고 싶어한다”며 “다른 도시들에 비해 다소 위축됐던 멜번 주택시장에도 수요가 공급을 앞서기 시작했다”고 덧붙였다.
■ 멜번 유닛 가격
(Region : 중간 가격 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)
-South East : $505,000 / 5.40% / 2.40%
-Outer East : $650,000 / 3.50% / 8.30%
-Mornington Peninsula : $558,000 / 2.40% / 18.70%
-Inner : $581,500 / 1.10% / 2.00%
-Inner South : $659,000 / -0.30% / 4.90%
-West : $473,250 / -1.30% / 5.60%
-North East : $560,000 / -2.60% / 8.50%
-Inner East : $655,000 / -3.70% / -1.50%
-North West : $515,000 / -6.40% / -3.70%
Source: Domain House Price Report, June quarter, 2021
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
