부동산(가계소득 상회 지역 1).jpg

주택가격이 지속적으로 상승하는 가운데 광역시드니의 절반 이상 지역(suburb)에서 주택가격 상승률이 가계소득을 앞지른 것으로 나타났다. 사진은 시드니 동부 브론테(Bronte)의 해안가 주택. 이 지역은 주택가격 상승이 가계소득보다 거의 8배가 상승했다. 사진 : Belle Property

 

‘도메인’ 조사... 4분의 1 지역은 가계소득 비율보다 2배 이상 증가

 

전염병 사태 이후에도 광역시드니 주택가격이 지속적으로 상승하는 가운데 시드니의 절반 이상 지역(suburb)에서 주택가격 상승률이 가계소득을 앞지른 것으로 나타났다. 특히 일부 서버브의 경우에는 주택 소유주에게 100만 달러 이상을 안겨주기도 했다.

최근 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain) 조사에 따르면 동부 브론테(Bronte)에서 북서부 리치몬드(Richmond)에 이르기까지, 그 사이의 수백 개 교외 지역(suburb) 주택은 거주자들의 소득에 비해 주택가격 상승이 더 많은 돈을 벌게 해 주었다. 이로 인해 주택을 구입하려는 이들은 갈수록 치솟는 가격을 감당하기 어려워지고 있다.  

지난 수년간의 낮은 임금상승에 따른 부동산 붐으로 지난 6월 분기까지, 주택가격 상승이 가계소득을 앞지른 서버브는 NSW 주 전체 가운데 무려 55%에 달했다. 또한 이들 지역 가운데 5개 서버브 중 한 곳은 가계소득 비율의 두 배 이상 증가했다. 

가계소득을 크게 앞지른 지역으로는 시드니 동부(eastern suburbs), 노던비치(northern beaches), 노스쇼어 지역(north shore region)으로 조사됐으며, 이 지역(region)들 중 도버헤이츠(Dover Heights)와 브론테(Bronte)가 가장 큰 격차를 보였다.

주택가격 상승은 또한 로워노스쇼어(lower north shore)의 노스브릿지(Northbridge)와 모스만(Mosman), 동부의 벨뷰힐(Bellevue Hill), 노던비치의 시포스(Seaforth), 맨리(Manly), 팜비치(Palm Beach), NSW 북부의 휴양도시 바이런 베이(Byron Bay) 등에서 두드러져 평균 가계소득의 거의 10배인 50만 달러 이상에 달했다.

‘도메인’의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “호주 전체로 볼 때 NSW 주는 주택가격이 가계소득보다 높게 오른 지역(suburb)이 가장 많았다”고 말했다. 그녀에 이 같은 상위 20개 서버브 중 18개 지역이 NSW 주에 있었으며 이외 두 곳은 빅토리아 주 광역 멜번(greater Melbourne, Victoria)의 블레어고리(Blairgowrie)와 모닝턴 반도(Mornington Peninsula)에 자리한 소머스(Somers)였다.

파월 박사는 “각 주 대도시와 해안 라이프스타일을 즐길 수 있는 지역의 주택들이 가격 상승을 주도했으며 결과적으로 가계소득 사이의 격차를 만들었다”고 설명했다.

 

부동산(가계소득 상회 지역 2).jpg

시드니 노던비치 지역(Northern Beaches region)의 빌골라 플래튜(Bilgola Plateau. 사진)는 지난 한해 상승한 주택가격으로 소유주들에게 평균 38만 달러 이상을 안겨주었다. 사진 : Real Estate

 

치솟는 주택가격은 이미 주택시장에 진입한 이들에게는 반가운 소식이지만 첫 주택구입자나 업사이저(upsizer. 현재 거주하는 주택보다 큰 집으로 이주하려는 이들)들에게는 가격 상승 속도를 따라잡지 못하게 하고 있다.

‘Aus Property Professionals’의 로이드 엣지(Lloyd Edge) 대표는 “맞벌이 부부라 하더라도 구입하려는 주택 규모나 위치는 더 작아지고 또 도심에서 멀어질 수밖에 없다”며 “주택시장이 들어가려는 첫 예비 주택구입자들의 ‘bank of mum and dad’(주택 구입시 부모의 도움을 받는 이들) 의존도는 커지고 있다”고 말했다. “게다가 독신이거나 특히 평균 임금 소득자의 경우 시드니 동부의 주택을 구입하는 것은 사실상 불가능한 상황”이라는 설명이다.

그는 “높은 소득을 올린다 해도 현재와 같은 가격 상승이라면 주택구입을 위한 최소한의 보증금(주택담보대출을 받기 위한 보증금)을 저축하는 것도 어렵다”면서 “주택 구입에 있어 부모의 도움을 받는 많은 젊은 커플을 만나고 있다”고 전했다. 

또 다른 부동산 회사 ‘Flint Property’의 브룩 플린트(Brooke Flint) 구매 에이전트는 부모에게서 물려받는 세대간 부(intergenerational wealth)가 동부 및 북부해안 지역 주택시장의 핵심 동인으로, 주택가격 상승과 가계소득 격차의 밑바탕이라고 풀이했다.

“속칭 ‘금수저’(silver spoon) 또는 획기적인 기술 스타트업 운영자가 아니면 따라갈 수 없는 가격으로, 이 분야에서의 경제적 계급 체계는 더욱 확대될 것”이라는 그녀는 “이 지역에서 새로이 주택을 구입하는 이들은 ‘잘 나가는’ 기업의 CEO, 의사, 수입이 좋은 변호사, 부동산 개발업자 등 고소득 전문 직업인들”이라고 덧붙였다.

아울러 캔터베리 뱅스타운 지역(Canterbury Bankstown region)의 벨모어(Belmore), 남서부 페어필드(Fairfield), 서부 리치몬드(Richmond)의 경우 광역시드니 중간 주택가격인 141만 달러에 못 미치지만 이 지역 주택 소유자들은 가계소득의 2배 이상을 주택가격 상승으로 확보한 상태이다.

올해 6월 분기를 기준으로 지난 12개월 사이의 주택가격 상승을 감안할 때 벨모어 지역 거주민들이 해당 지역에서 주택을 구입하기 위해 20%의 모기지(mortgage) 보증금을 마련하려면 소득의 97%를 저축해야 한다는 계산이다.

‘Aus Property Professionals’의 엣지(Lloyd Edge) 대표는 “현재의 주택가격 상승률은 평균 소득의 호주인이 벌어들이는 수입에 비해 훨씬 앞서 있기에 내집을 마련하려는 이들이 보증금 마련을 위해 저축을 오래 할수록 그 꿈은 더욱 멀어지는 상황”이라고 말했다.

 

부동산(가계소득 상회 지역 3).jpg

시드니 일부 지역(suburb)은 단독주택뿐 아니라 유닛가격도 크게 높아졌다. 사진은 유닛 소유자들에게 지난 1년 사이 거의 33만 달러 소득을 올리게 만든 밀슨 포인트의 한 아파트. 사진 : Belle Property

 

그런 한편 바이러스 대유행 동안 크게 상승한 주택가격을 따라가지 못한 예비 구매자들이 유닛으로 눈길을 돌림에 따라 아파트 가격 또한 치솟는 상황이다.

‘도메인’에 따르면 유닛 중간가격이 가계소득을 능가한 광역시드니 지역(suburb)은 전체의 12%에 달했으며, 가장 큰 격차를 보인 곳은 로워노스쇼어(lower north shore)의 밀슨 포인트(Milsons Point)였다.

시드니에서 북쪽으로 이어진 해안 지역들 중 로즈베이(Rose Bay), 페어라이트(Fairlight), 센트럴 코스트의 테리갈(Terrigal), 노스코스트(North Coasr)의 콥스하버(Coffs Harbour) 또한 유닛가격 상승이 가계소득을 훨씬 앞질렀다.

‘Market Economics’의 스티븐 코콜라스(Stephen Koukoulas) 연구원은 기록적 수준의 낮은 기준금리, 신용 접근성, 정부의 인센티브, 안정된 일자리를 가진 이들의 저축 증가가 부진한 임금상승 시기에 주택가격을 상승시켰다고 말했다.

하지만 주택가격 상승은, 소유자는 물론 이로 인한 부의 효과가 봉쇄 조치 이후 소비 지출을 증가시킬 수 있다는 점에서 경제 전반에 희소식이기는 하지만 한 동안 임금상승이 억제될 것이라는 점에서 가격 오름세가 지속되지는 않을 것이라는 분석이다.

 

부동산(가계소득 상회 지역 4).jpg

캔터베리 뱅스타운 지역(Canterbury Bankstown region)의 벨모어(Belmore), 남서부 페어필드(Fairfield), 서부 리치몬드(Richmond)의 경우 광역시드니 중간 주택가격인 141만 달러에 못 미치지만 주택가격 상승은 가계소득의 2배 이상에 달했다. 사진은 벨모어(Belmore)의 주택가. 사진 : Homely

 

코콜라스 연구원은 “전염병 사태 이후 두드러진 기술인력 부족과 실업률이 5% 미만으로 하락하면서 올해 더 높은 임금성장이 예상됐지만 최근 경제 수치에는 나타나지 않았다”고 설명했다. 지난 6월 분기 임금물가 지수는 예상보다 낮은 0.4% 상승에 그쳤다. 

이런 점에서 그는 “내년도에 임금상승이 있더라도 주택시장이 정점에 달할 것”으로 전망하면서 “국경이 폐쇄된 상태에서 향후 기준금리 인상과 주택공급 증가가 이어질 경우 주택가격 상승은 둔화될 가능성이 있다”고 내다봤다.

 

■ 주택가격 상승이 가계소득을 상회한 시드니 상위 지역-House

(Suburb : 중간가격 / 연간 가계소득 / 주택가격 상승으로 올린 소득)

-Dover Heights : $1,265,000 / $174,491 / $1,090,509

-Bronte : $1,220,000 / $153,767 / $1,066,233

-Northbridge : $1,050,000 / $192,510 / $857,490

-Seaforth : $925,000 / $194,813 / $730,187

-Mosman : $875,000 / $145,189 / $729,811

-Bellevue Hill : $850,000 / $166,489 / $683,511

-Manly : $786,000 / $140,986 / $645,014

-Palm Beach : $762,500 / $121,528 / $640,972

-Gordon : $600,000 / $133,157 / $466,843

-Killara : $612,500 / $145,880 / $466,620

-Naremburn : $585,000 / $151,234 / $433,766

-Avalon Beach : $545,000 / $123,025 / $421,975

-Pymble : $576,500 / $177,888 / $398,612

-North Balgowlah : $565,000 / $179,557 / $385,443

-Bilgola Plateau : $520,000 / $138,108 / $381,892

-Maroubra : $479,400 / $99,134 / $380,266

-Cremorne : $514,000 / $135,172 / $378,828

-Strathfield : $480,500 / $108,920 / $371,580

-Coogee : $505,000 / $137,935 / $367,065

-Newport : $485,000 / $118,937 / $366,063

Source: Domain. ABS. 

 

■ 주택가격 상승이 가계소득을 상회한 시드니 상위 지역-Unit

(Suburb : 중간가격 / 연간 가계소득 / 주택가격 상승으로 올린 소득)

-Milsons Point : $508,500 / $178,867 / $329,633

-Little Bay : $351,500 / $117,498 / $234,002

-Fairlight : $299,000 / $150,831 / $148,169

-Darling Point : $295,000 / $170,749 / $124,251

-Rose Bay : $250,000 / $130,797 / $119,203

-Double Bay : $260,000 / $142,656 / $117,344

-Woolloomooloo : $213,000 / $103,279 / $109,721

-Queenscliff : $233,500 / $135,172 / $98,328

-Narrabeen : $181,500 / $91,074 / $90,426

-Turramurra : $185,000 / $152,961 / $32,039

-Kogarah : $117,172 / $93,607 / $23,565

-Balgowlah : $149,500 / $130,163 / $19,337

-Concord : $130,000 / $119,628 / $10,372

-Manly : $150,000 / $140,986 / $9,014

-Pyrmont : $137,500 / $131,257 / $6,243

Source: Domain. ABS. 

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(가계소득 상회 지역 1).jpg (File Size:111.1KB/Download:8)
  2. 부동산(가계소득 상회 지역 2).jpg (File Size:123.2KB/Download:7)
  3. 부동산(가계소득 상회 지역 3).jpg (File Size:106.1KB/Download:8)
  4. 부동산(가계소득 상회 지역 4).jpg (File Size:100.8KB/Download:11)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6403 호주 NSW 정부의 첫 주택구입자 지원 계획... 인지세 절약 가능 시드니 지역은 file 호주한국신문 23.06.01.
6402 호주 기준금리 상승의 실질적 여파... 인플레이션 더해져 소비자들, 지갑 닫는다 file 호주한국신문 23.06.01.
6401 호주 블루마운틴의 Zig Zag Railway 기관차, ‘관광 상품’으로 운행 재개 file 호주한국신문 23.06.01.
6400 호주 “WA 주, 대마초 합법화하면 연간 2억5천만 달러의 세금수익 가능 예상” file 호주한국신문 23.06.01.
6399 호주 NSW-VIC-SA 및 QLD 남동부 지역 전기사용 소비자 부담, 불가피할 듯 file 호주한국신문 23.06.01.
6398 호주 SA ‘Riddoch Wines’ 사의 카베르네 소비뇽 제품, ‘세계 최고 와인’ 선정 file 호주한국신문 23.06.01.
6397 호주 높은 인플레이션 상황 속, 호주인의 소비 방식에 ‘극단적 차이’ 나타나 file 호주한국신문 23.05.25.
6396 호주 학생들의 ‘읽기 능력’... 국제 평가에서 영국이 호주를 능가한 배경은? file 호주한국신문 23.05.25.
6395 호주 “향후 호주 일자리, 에너지-방위산업-의약품 부문에서 크게 늘어날 것...” file 호주한국신문 23.05.25.
6394 호주 호주 겨울 시즌, 최대 규모 빛의 축제... Your A-Z guide to ‘Vivid Sydney’ file 호주한국신문 23.05.25.
6393 호주 종교재단 학교 선호 힘입어 지난 10년 사이, 사립학교 등록 35% 증가 file 호주한국신문 23.05.25.
6392 호주 시드니 이너웨스트 주택 10채 중 1채는 ‘빈집’... 지방의회, 세금부과 촉구 file 호주한국신문 23.05.25.
6391 호주 원주민 작가 데브라 단크, 논픽션 회고록으로 총 8만5천 달러 문학상금 차지 file 호주한국신문 23.05.25.
6390 호주 NSW 인지세 개혁... ‘선택적 토지세’ 대신 ‘인지세 면제범위 확대 추진 file 호주한국신문 23.05.25.
6389 호주 “시드니 밤 문화, 거꾸로 가고 있다”... 이유는 ‘너무 높은 비용과 접근성’ file 호주한국신문 23.05.25.
6388 호주 한 달 사이 암울해진 고용 수치... 4월 호주 실업률 3.7%로 0.2%포인트 상승 file 호주한국신문 23.05.25.
6387 호주 알츠하이머 치료를 위한 실험적 약물, 인지기능 저하 35% 차단 판명 file 호주한국신문 23.05.25.
6386 호주 높은 주택가격-낮은 임금 상승으로... NSW 거주민들, 이주비율 높아 file 호주한국신문 23.05.18.
6385 호주 연방정부 예산계획 상의 에너지 비용 경감 방안... 500달러 혜택, 누가 받나 file 호주한국신문 23.05.18.
6384 호주 낮아지는 광역시드니 출산율... 35세 미만 여성 출산 비율, 갈수록 감소 file 호주한국신문 23.05.18.
6383 호주 “주택 계획 관련, 시드니 ‘NIMBY 지역’ 지방정부에 더 많은 권한 필요하다” file 호주한국신문 23.05.18.
6382 호주 심각해지는 임대 위기... 더 많은 민간-공공주택 임차인, ‘가난한 삶’ file 호주한국신문 23.05.18.
6381 호주 NSW 건축승인 건수, 10년 만에 최저 수준... “임대 위기 지속될 것” file 호주한국신문 23.05.18.
6380 호주 최악의 부동산 시장 침체 끝? 주택가격 상승 높은 시드니 교외지역은 file 호주한국신문 23.05.18.
6379 호주 RBA의 미공개 내부 분석, “물가 통제하려면 80%의 경기침체 위험 감수...” file 호주한국신문 23.05.18.
6378 호주 “시드니의 주택부족, 도시 외곽 개발보다 고층 주거지 개발로 해결해야...” file 호주한국신문 23.05.18.
6377 호주 QLD 목화산지 ‘서던 다운스 지역’, 또 하나의 농장관광 상품으로 부상 file 호주한국신문 23.05.18.
6376 호주 “만성 스트레스 및 우울증 증상, ‘high cortisol’ 탓으로 설명될 수 없다...” file 호주한국신문 23.05.18.
6375 호주 크랜베리 주스, ‘반복적 요로감염 예방에 효과적일 수 있다’는 가설 ‘확인’ file 호주한국신문 23.05.18.
6374 호주 “국가, 지역사회의 변화 만들어내는 봉사자들에게 감사한다” file 호주한국신문 23.05.18.
6373 호주 호주 실업률 3.5% 유지…급격 금리인상에도 일자리 '풍부' 라이프프라자 23.05.16.
6372 호주 Federal budget 2023- 생활비 부담 대책 강화... 일부 복지수당 증가 file 호주한국신문 23.05.11.
6371 호주 Federal budget 2023- 노동당의 두 번째 예산안 Winners and Losers는 file 호주한국신문 23.05.11.
6370 호주 연방정부, ‘Defence Strategic Review’ 승인... 새로운 전쟁시대 대비 착수 file 호주한국신문 23.05.11.
6369 호주 세계보건기구, COVID의 ‘글로벌 공공보건 비상사태’ 종식 선언 file 호주한국신문 23.05.11.
6368 호주 “생활비 압박 겪는 이들, 포키 도박으로 한방 노렸다”... NSW 도박 지출 급증 file 호주한국신문 23.05.11.
6367 호주 29세의 시드니 기반 예술가 거트만씨, 올해 ‘Archibald Prize’ 수상 file 호주한국신문 23.05.11.
6366 호주 호주 최대 빛의 축제 ‘Vivid Sydney’, 올해부터 ‘보타닉 가든’은 유료 입장 file 호주한국신문 23.05.11.
6365 호주 물가상승률 수치 완화되고 있다지만... 필수 상품가격은 여전히 ‘고공 행진’ file 호주한국신문 23.05.11.
6364 호주 The Salvation Army, 연례 ‘Red Shield Appeal’ 모금 행사 시무식 개최 file 호주한국신문 23.05.11.
6363 호주 연방정부, 모든 비자카테고리 변경 등 현 이민 시스템 전면 재설계 방침 file 호주한국신문 23.05.04.
6362 호주 올 회계연도 순이민으로 인한 호주 이민 40만 명 증가... 사상 최고치 기록 file 호주한국신문 23.05.04.
6361 호주 ‘사회-경제적 측면’에서 가장 유리한 광역시드니 교외지역은 어디? file 호주한국신문 23.05.04.
6360 호주 연방정부 ‘Pharmaceutical Benefits Scheme’ 개편 계획... 혜택 대상은 file 호주한국신문 23.05.04.
6359 호주 호주 부동산 시장 침체 끝?... 3월 분기 시드니 주택 중간가격 ‘상승’ 집계 file 호주한국신문 23.05.04.
6358 호주 유학생 노동력 의존했던 Aged care 시설, ‘비자 변경’으로 어려움 가중될 듯 file 호주한국신문 23.05.04.
6357 호주 기준금리 다시 인상... 인플레이션 대책 강화? 경기침체 ‘룰렛’일 수도 file 호주한국신문 23.05.04.
6356 호주 ‘Voice to Parliament’의 헌법 명시를 위한 국민투표, 유권자 여론은 ‘긍정적’ file 호주한국신문 23.05.04.
6355 호주 호주 어린이들 독서시간 감소... ‘스크린’에 집중하는 시간은 크게 늘어 file 호주한국신문 23.05.04.
6354 호주 COVID-19 새 변이 바이러스 ‘XBB.1.16’, 호주에서도 빠르게 확산 file 호주한국신문 23.05.04.