종합(시드니 주택가치 1).jpg

주택 구입을 위한 평균 담보대출(mortgage) 금액이 지난 2년 사이 20만 달러 이상 늘어난 것으로 나타난 가운데 부동산에 대한 지나친 지출이 장기적으로 생활수준을 해칠 것이라는 우려를 낳고 있다. 사진은 시드니 동부의 한 주택가. 사진 : ABC 방송 ‘The Business’ 프로그램 방송 화면 캡쳐

 

기업 투자-연구개발 위축… 장기적으로 생산성 저하 및 임금상승 막아

주택가격 상승으로 담보대출액 증가, “지나친 지출이 생활수준 해칠 것”

 

NSW 주의 주택을 구입하기 위한 평균 담보대출(mortgage)이 지난 2년 사이 20만 달러 이상 늘어난 것으로 나타난 가운데 부동산에 대한 지나친 지출이 장기적으로 생활수준을 해칠 것이라는 우려를 낳고 있다.

지난 1년여 사이, 특히 시드니의 주택가격은 급격히 상승했다. 이를 하루 평균으로 환산하면 매일 850달러가 오른 것으로, 경제학자들은 너무 많은 자금이 부동산에 집중됨으로써 사업 또는 기술개발에 대한 투자를 억제함으로써 향후 임금인상은 더 낮아질 것으로 우려하고 있다.

호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia. RBA)은 실업률 감소와 임금상승 촉진 및 빠른 경제 확산을 위한 조치로 2019년 중반 기준금리 인하를 재개했다. RBA는 지난해 전염병 사태에 따라 금융 시스템이 2천 억 달러 이상을 투입한 양적 완화(quantitative easing) 프로그램을 시작하면서 기준금리를 사상 최저 수준인 0.1%로 인하해야 했다.

2019년, RBA가 기준금리 인하를 재개한 이래 NSW 주에서는 기존 주택을 구입하기 위한 평균 모기지 금액은 거의 55만4천 달러에서 75만5천 달러로 36%가 늘어났다.

이 기간 동안 평균 주택담보 대출 액수는 호주 전역에서 증가했다. 빅토리아(Victoria) 주는 약 3분의 1이 오른 63만4천 달러, 캔버라(Canberra)는 28% 늘어난 57만5천 달러, 퀸즐랜드(Queensland) 주는 현재 평균 47만8천 달러(22% 증가)에 이른다.

특히 지난해 중반 이후 급격하게 치솟은 높은 주택가격으로 모기지 액수는 더욱 높아졌다. 현재 시드니의 중간 주택가격은 141만 달러로 지난 12개월 사이 30만8천 달러, 하루 843달러씩 올랐다. 부동산 컨설팅 회사 ‘코어로직’(CoreLogic)이 추정한 멜번(Melbourne, VIC)의 중간 주택가격은 95만5천 달러로 높아졌다. 지난해와 비교해 1년 사이 하루 473달러씩 오른 것이다.

 

연도별 증가된 주택담보 대출액

종합(시드니 주택가치 2).jpg

Source: ABS

 

캔버라 또한 멜번과 함께 조만간 ‘100만 달러 클럽’에 합류할 것으로 보인다. 현재 캔버라의 중간 주택가격은 93만4천 달러로 지난해 가격과 비교하면 매일 596달러가 높아졌다.

이처럼 크게 상승한 주택가격 결과로 각 은행들은 주택 구입자 및 투자자들로부터 기록적 수치인 1조9천억 달러의 모기지를 보유하게 됐다. 주택 실소유자에 대한 대출은 불과 2년 사이 1천450억 달러가 늘어났다.

경제학자들의 우려는, 너무 많은 자금이 부동산 시장으로 유입된다는 것이다. ‘RBC Capital Markets’의 수-린 옹(Su-Lin Ong) 이사는 “기록적인 저금리와 정부 인센티브 및 세금 시스템으로 인해 생산적인 부문에의 투자보다 주택 분야에 막대한 자금이 투입된다”면서 “건설업이 경제의 핵심 부분이기는 하지만 기술이나 과학 분야만큼 많은 인력을 고용하지 못한다”고 말했다.

은행들도 새로운 사업에 투자하는 것보다 기존 주택을 구입하려는 이들에게 수십 만 달러를 빌려주는 것이 훨씬 쉽고 안전하다는 것을 알게 됐다.

옹 이사는 “주택담보 대출은 스마트폰의 앱(app)으로도 신청할 수 있지만 중소기업이 은행으로부터 대출을 받으려면 100배 더 어렵다”면서 “은행 입장에서는 위험 요소가 큰 기업 대출에 비해 주택을 담보로 하여 자금을 빌려주는 것이 더 안전한 방법”이라고 덧붙였다.

그러면서 옹 대표는 “연구개발이나 혁신 기업에 더 많은 자금이 투자된다면 장기적으로 국가 경제에 이익이 될 것”이라는 점을 강조했다.

 

종합(시드니 주택가치 3).jpg

경제 컨설팅 회사인 ‘Macroeconomics Advisory’의 스티븐 앤서니(Stephen Anthony. 사진) 선임연구원. 그는 부동산 부문에의 지나친 자금 투입을 우려하면서 “생활수준을 높이고 임금상승을 가져오려면 생산성 향상이 우선되어야 한다”고 강조했다. 사진 : Macroeconomics Advisory

 

올해 초, 전 세계 국가 중앙은행의 중앙은행 역할을 하는 국제결제은행(Bank for International Settlements)은 높은 주택가격이 높은 가계 소비를 통해 단기적으로는 경제 활동을 활성화시켰지만 장기적 생산성은 오히려 낮았다는 연구 결과를 내놓았다.

비슷한 시기, 호주 생산성위원회(Productivity Commission)는 2020년까지 지난 10년 간의 생산성 성장이 60년 만에 가장 느린 속도로 하락했음을 확인했다.

경제 컨설팅 회사 ‘Macroeconomics Advisory’의 스티븐 앤서니(Stephen Anthony) 선임연구원은 “생산성이 향상되지 않을 경우 호주 국민 모두가 (경제적으로) 어려움을 겪을 것”이라고 우려하면서 “생활수준을 높이고 임금상승을 가져오려면 생산성 향상이 우선되어야 한다”고 말했다.

이어 그는 주택시장에 대해 “호주는 물론 선진국 대부분 국가에서 정부와 중앙은행 모두에 의해 지원받는 ‘폰지 사기’(Ponzi scheme. 다단계 금융사기)가 되었다”고 강하게 비난하면서 “통화정책이 완전히 소진된 상황에서, 위험을 감수하는 것에 대해 정부가 보상을 제공하는 정책을 시행하고 모든 지출이 효율성을 감안한 안목 하에 이루어져야 한다”고 강조했다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(시드니 주택가치 1).jpg (File Size:95.6KB/Download:7)
  2. 종합(시드니 주택가치 2).jpg (File Size:49.8KB/Download:5)
  3. 종합(시드니 주택가치 3).jpg (File Size:25.5KB/Download:8)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6427 호주 거의 7만6천 개 일자리 생성으로 5월 실업률 하락... 기준금리 인상 전망 file 호주한국신문 23.06.22.
6426 호주 대마초 관련 정당, NSW-빅토리아-서부호주 주에서 ‘합법화’ 추진 file 호주한국신문 23.06.22.
6425 호주 대학졸업자 취업 3년 후의 임금 상승 규모, 직종에 따라 크게 달라져 file 호주한국신문 23.06.15.
6424 호주 최고의 부유층들, 대부분 시드니 동부 지역에 거주... 억만장자들, 납세기피 file 호주한국신문 23.06.15.
6423 호주 호주 국민가수 슬림 더스티의 히트곡 ‘A Pub with No Beer’의 그 펍은 어디? file 호주한국신문 23.06.15.
6422 호주 연금 정보- 새 회계연도부터 고령연금 지급, 일부 변경 file 호주한국신문 23.06.15.
6421 호주 지난해 NSW 등서 매매된 부동산의 25%, 고령의 구매자가 모기지 없이 구입 file 호주한국신문 23.06.15.
6420 호주 NSW 노동당 정부의 첫 예산계획, ‘70억 달러 블랙홀’ 직면... 삭감 불가피 file 호주한국신문 23.06.15.
6419 호주 그래프로 보는 호주 노동시장... 경제학자들, “전환점에 가까워졌다” file 호주한국신문 23.06.15.
6418 호주 3월 분기 호주 경제성장률 0.2% 그쳐... 현저한 GDP 둔화 신호 file 호주한국신문 23.06.15.
6417 호주 호주 전체 근로자 거의 절반, 부채에 ‘허덕’... 정신건강 전문가들 ‘우려’ file 호주한국신문 23.06.15.
6416 호주 4만 명에 달하는 범법 행위자 자녀들이 겪는 고통-복합적 불이익 드러나 file 호주한국신문 23.06.15.
6415 호주 최저임금 8.6%-근로자 일반급여 5.75% 인상, 향후 금리상승 압박 ‘가중’ file 호주한국신문 23.06.08.
6414 호주 NSW 주 소재 공립대학들, 등록학생 감소로 2022년 4억 달러 재정 손실 file 호주한국신문 23.06.08.
6413 호주 프랑스 식민지가 될 뻔했던 호주... 영국의 죄수 유배지 결정 배경은? file 호주한국신문 23.06.08.
6412 호주 악화되는 주택구입 능력... 가격 완화 위해 부유 지역 고밀도 주거지 늘려야 file 호주한국신문 23.06.08.
6411 호주 시드니 평균 수입자의 주택구입 가능한 교외지역, 20% 이상 줄어들어 file 호주한국신문 23.06.08.
6410 호주 기준금리 상승 불구, 5월 호주 주택가격 반등... 시드니가 시장 회복 주도 file 호주한국신문 23.06.08.
6409 호주 퀸즐랜드 아웃백 여행자 11% 감소... 4년 만에 맞는 최악의 관광시즌 file 호주한국신문 23.06.08.
6408 호주 정신건강-자살예방 시스템 변화 구축, “실제 경험 뒷받침되어야...” file 호주한국신문 23.06.08.
6407 호주 CB 카운슬의 폐기물 처리 기술, ‘Excellence in Innovation Award’ 수상 file 호주한국신문 23.06.08.
6406 호주 그라탄연구소, 정부 비자개혁 앞두고 이주노동자 착취 차단 방안 제시 file 호주한국신문 23.06.01.
6405 호주 호주 가정의 변화... 자녀 가진 부부의 ‘정규직 근무’, 새로운 표준으로 file 호주한국신문 23.06.01.
6404 호주 급격한 기준금리 인상 이후 부동산 투자자들의 세금공제 신청, 크게 증가 file 호주한국신문 23.06.01.
6403 호주 NSW 정부의 첫 주택구입자 지원 계획... 인지세 절약 가능 시드니 지역은 file 호주한국신문 23.06.01.
6402 호주 기준금리 상승의 실질적 여파... 인플레이션 더해져 소비자들, 지갑 닫는다 file 호주한국신문 23.06.01.
6401 호주 블루마운틴의 Zig Zag Railway 기관차, ‘관광 상품’으로 운행 재개 file 호주한국신문 23.06.01.
6400 호주 “WA 주, 대마초 합법화하면 연간 2억5천만 달러의 세금수익 가능 예상” file 호주한국신문 23.06.01.
6399 호주 NSW-VIC-SA 및 QLD 남동부 지역 전기사용 소비자 부담, 불가피할 듯 file 호주한국신문 23.06.01.
6398 호주 SA ‘Riddoch Wines’ 사의 카베르네 소비뇽 제품, ‘세계 최고 와인’ 선정 file 호주한국신문 23.06.01.
6397 호주 높은 인플레이션 상황 속, 호주인의 소비 방식에 ‘극단적 차이’ 나타나 file 호주한국신문 23.05.25.
6396 호주 학생들의 ‘읽기 능력’... 국제 평가에서 영국이 호주를 능가한 배경은? file 호주한국신문 23.05.25.
6395 호주 “향후 호주 일자리, 에너지-방위산업-의약품 부문에서 크게 늘어날 것...” file 호주한국신문 23.05.25.
6394 호주 호주 겨울 시즌, 최대 규모 빛의 축제... Your A-Z guide to ‘Vivid Sydney’ file 호주한국신문 23.05.25.
6393 호주 종교재단 학교 선호 힘입어 지난 10년 사이, 사립학교 등록 35% 증가 file 호주한국신문 23.05.25.
6392 호주 시드니 이너웨스트 주택 10채 중 1채는 ‘빈집’... 지방의회, 세금부과 촉구 file 호주한국신문 23.05.25.
6391 호주 원주민 작가 데브라 단크, 논픽션 회고록으로 총 8만5천 달러 문학상금 차지 file 호주한국신문 23.05.25.
6390 호주 NSW 인지세 개혁... ‘선택적 토지세’ 대신 ‘인지세 면제범위 확대 추진 file 호주한국신문 23.05.25.
6389 호주 “시드니 밤 문화, 거꾸로 가고 있다”... 이유는 ‘너무 높은 비용과 접근성’ file 호주한국신문 23.05.25.
6388 호주 한 달 사이 암울해진 고용 수치... 4월 호주 실업률 3.7%로 0.2%포인트 상승 file 호주한국신문 23.05.25.
6387 호주 알츠하이머 치료를 위한 실험적 약물, 인지기능 저하 35% 차단 판명 file 호주한국신문 23.05.25.
6386 호주 높은 주택가격-낮은 임금 상승으로... NSW 거주민들, 이주비율 높아 file 호주한국신문 23.05.18.
6385 호주 연방정부 예산계획 상의 에너지 비용 경감 방안... 500달러 혜택, 누가 받나 file 호주한국신문 23.05.18.
6384 호주 낮아지는 광역시드니 출산율... 35세 미만 여성 출산 비율, 갈수록 감소 file 호주한국신문 23.05.18.
6383 호주 “주택 계획 관련, 시드니 ‘NIMBY 지역’ 지방정부에 더 많은 권한 필요하다” file 호주한국신문 23.05.18.
6382 호주 심각해지는 임대 위기... 더 많은 민간-공공주택 임차인, ‘가난한 삶’ file 호주한국신문 23.05.18.
6381 호주 NSW 건축승인 건수, 10년 만에 최저 수준... “임대 위기 지속될 것” file 호주한국신문 23.05.18.
6380 호주 최악의 부동산 시장 침체 끝? 주택가격 상승 높은 시드니 교외지역은 file 호주한국신문 23.05.18.
6379 호주 RBA의 미공개 내부 분석, “물가 통제하려면 80%의 경기침체 위험 감수...” file 호주한국신문 23.05.18.
6378 호주 “시드니의 주택부족, 도시 외곽 개발보다 고층 주거지 개발로 해결해야...” file 호주한국신문 23.05.18.