부동산(임대수익률).jpg

지난 9월 분기 호주 각 도시의 주택 임대수익률이 대부분 하락한 것으로 나타났다. 이는 지난 1년 사아, 그게 치솟은 주택가격 때문이다. 사진은 지난 주말 시드니 경매에서 잠정가격을 크게 뛰어넘는 가격(725만 달러)에 낙찰된 그린위치(Greenwich) 소재 주택. 사진 : BresicWhitney Hunters Hill

 

Domain Rent Report... 시드니, 3%(단독주택)-9.3%(유닛) 낮아져

 

전국 대부분 도시에서의 임대주택 수익률이 하락한 것으로 나타났다. 최근 1년여 사이 주택가격이 폭등하면서 임대료 수익이 감소하면서 투자자들은 어느 지역의 부동산에 투자할 것인지를 재고해야 한다는 의견이다.

대개의 투자자들은 전통적으로 각 주 대도시 및 인근 지역의 주택에 투자하기를 원했지만 일부는 더 나은 수익을 위해 지방 지역 또는 다른 주로 눈을 돌리고 있다는 게 부동산 관계자들의 말이다.

호주 주택시장을 주도하는 시드니와 멜번(Melbourne)은 코로나 바이러스 사태의 영향을 가장 크게 받은 곳으로 국제학생은 물론 장단기 체류자들이 대거 귀국하면서 임대 수익률이 크게 하락한 반면 주택가격 급등으로 중간 가격은 100만 달러를 훌쩍 넘어섰다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘Domain Rent Report’ 자료에 따르면 시드니의 경우 주택 임대수익률은 9월 분기 가장 큰 폭인 단독주택 3%, 유닛 9.3%가 하락했다.

시드니와 유사하게 주택 임대료가 가장 저렴한 도시 중 하나였던 멜번의 주택 임대수익률은 지난 9월까지 3개월 사이 단독주택 0.4%, 연간으로는 4.3%가 떨어졌다.

이주자들이 크게 늘어난 브리즈번(Brisbane, Queensland) 또한 9월 분기 주택 임대수익률은 1.1%, 연간 4.2%가 하락한 것으로 조사됐다. 중간 주택가격이 68만 달러를 넘어서며 지속적으로 상승했기 때문이다.

멜번 기반의 구매 에이전트인 케이트 바코스(Cate Bakos)씨는 한 해 동안 주택가격이 두 자리 수 상승한 것을 감안하면 이 도시 전역에서 임대수익률이 떨어졌다는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했다.

그녀는 “주택가격이 확실히 임대수익율을 능가했다”며 “올해 집값이 20% 정도 상승했음을 보면, 이는 충분히 예상할 수 있는 것”이라고 덧붙였다.

바코스 에이전트는 “그렇지만 투자자들이 주택에 집중하는 것을 막지는 못할 것”이라고 내다봤다. 많은 이들이 임대수익보다 자본성장(투자용으로 구매한 주택을 되팔면서 얻는 수익)을 위해 계속 주택을 구입할 것이라는 설명이다,

이번 ‘도매인’ 자료에 따르면 주택가격이 급격히 치솟으며 9월 분기 동안 대부분 도시에서 임대수익률이 하락했지만 다윈(Darwin, Northern Territory)에서는 하락하지 않았다. 이 도시의 주택 임대료는 지난 12개월 사이 25.3%가 상승하면서 수익률도 1.9% 높아졌다. 이는 주택가격 상승을 휠씬 뛰어넘는 수치이다.

‘Aus Property Professionals’ 사의 로이드 엣지(Lloyd Edge) 대표는 그러나 “다윈의 임대수익률이 좋아보였지만 대부분의 투자자들은 이 도시에서의 주택 구매를 꺼렸고, 대신 주 정부가 투자자를 위해 양도소득세(capital gains tax) 감면 혜택을 폐지하도록 압력을 가하는 NSW 주 등 다른 지역을 선호하고 있다”고 말했다.

엣지 대표는 “현재 투자자들은 뉴카슬(Newcastle), 오렌지(Orange) 또는 알버리(Albury) 등으로 눈을 돌리고 있다”며 “이 지방 도시의 경우 임대수익률이 각 주 대도시에 비해 훨씬 좋기 때문”이라고 말했다.

그에 따르면, 투자자들은 또한 애들레이드(Adelaide)의 주택시장에 관심을 보인다. 임대수익률은 하락하고 주택가격은 계속 상승하는 시드니나 멜번을 피하고 있다는 것이다.

브리즈번 기반의 부동산 회사 ‘Property Zest’의 카렌 영(Karen Young) 대표는 “브리즈번의 주택가격 상승은 투자자들의 구매를 막는 요인”이라고 말했다.

“지난 6월에서 9월 사이 브리즈번 모든 지역(suburb)의 주택가격이 상승했다”는 그는 “도심에서 15km 외곽 지역의 집값도 오르고 있다”면서 “이 같은 가격 상승은 현금 흐름 투자자(cashflow investor. 주택임대를 통해 수익을 얻으려는 투자자들)들로 하여금 구매를 망설이게 한다”고 덧붙였다.

그럼에도 주택시장은 여전히 강세를 보이고 있다는 게 그녀의 진단이다. 영 대표는 “호주 금융규제 당국인 ‘Australian Prudential Regulatory Authority’가 이자율보다 3% 높은 주택담보대출(mortgage) 상환 능력을 평가한다고 하여 주택구매를 원하는 투자자들의 의지를 꺾지는 못했다”고 말했다.

그런 한편 멜번의 구매 에이전트 바코스씨는 시드니 지역 투자자들이 주택가격 급증으로 손쉽게 큰돈을 벌어들이는(get on the gravy train) 것을 본 멜번 투자자들 또한 팬데믹 기간 중 부동산 붐을 보인 지역에서 주택구매를 적극 모색하고 있다고 전했다. 멜번을 비롯해 일부 도시에서 임대수익률이 떨어졌지만 호주 국경에 해제되면서 국제학생이나 장단기 근로자들이 유입되면 임대료가 회복될 것으로 기대되기에 투자용 주택을 찾고 있다는 것이다.

바코스 에이전트는 “일반적으로 각 도시의 임대료는 탄력적이며 지금과 같은 낮은 수익률은 오래 가지 않을 것”이라고 말했다.

 

■ 각 도시의 9월 분기 임대료- Houses

(도시 : 9월 분기 / 6월 분기 / 분기 상승률 / 연간 상승률)

Sydney : 2.72% / 2.81% / -3.00% / -9.60%

Melbourne : 3.02% / 3.03% / -0.40% / -4.80%

Brisbane : 4.41% / 4.46% / -1.10% / -4.20%

Adelaide : 4.31% / 4.42% / -2.40% / -3.80%

Perth : 5.03% / 5.03% / 0.00% / 4.20%

Canberra : 3.92% / 3.93% / -0.20% / -6.70%

Darwin : 5.52% / 5.42% / 1.90% / 8.90%

Hobart : 4.40% / 4.49% / -2.10% / -5.40%

Combined capitals : 3.56% / 3.60% / -1.20% / -4.20%

Source: Domain Rent Report, September quarter, 2021.

 

■ 각 도시의 9월 분기 임대료- Units

(도시 : 9월 분기 / 6월 분기 / 분기 상승률 / 연간 상승률)

Sydney : 3.45% / 3.44% / 0.10% / -3.00%

Melbourne : 3.93% / 3.82% / 2.70% / -4.20%

Brisbane : 5.22% / 5.13% / 1.70% / 1.50%

Adelaide : 5.37% / 5.42% / -0.90% / 0.70%

Perth : 5.67% / 5.59% / 1.50% / 4.60%

Canberra : 5.81% / 5.86% / -0.80% / -0.50%

Darwin : 7.16% / 7.04% / 1.60% / 5.40%

Hobart : 4.06% / 4.48% / -9.40% / -7.90%

Combined capitals : 3.95% / 3.91% / 1.10% / -2.20%

Source: Domain Rent Report, September quarter, 2021.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(임대수익률).jpg (File Size:110.3KB/Download:9)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6427 호주 거의 7만6천 개 일자리 생성으로 5월 실업률 하락... 기준금리 인상 전망 file 호주한국신문 23.06.22.
6426 호주 대마초 관련 정당, NSW-빅토리아-서부호주 주에서 ‘합법화’ 추진 file 호주한국신문 23.06.22.
6425 호주 대학졸업자 취업 3년 후의 임금 상승 규모, 직종에 따라 크게 달라져 file 호주한국신문 23.06.15.
6424 호주 최고의 부유층들, 대부분 시드니 동부 지역에 거주... 억만장자들, 납세기피 file 호주한국신문 23.06.15.
6423 호주 호주 국민가수 슬림 더스티의 히트곡 ‘A Pub with No Beer’의 그 펍은 어디? file 호주한국신문 23.06.15.
6422 호주 연금 정보- 새 회계연도부터 고령연금 지급, 일부 변경 file 호주한국신문 23.06.15.
6421 호주 지난해 NSW 등서 매매된 부동산의 25%, 고령의 구매자가 모기지 없이 구입 file 호주한국신문 23.06.15.
6420 호주 NSW 노동당 정부의 첫 예산계획, ‘70억 달러 블랙홀’ 직면... 삭감 불가피 file 호주한국신문 23.06.15.
6419 호주 그래프로 보는 호주 노동시장... 경제학자들, “전환점에 가까워졌다” file 호주한국신문 23.06.15.
6418 호주 3월 분기 호주 경제성장률 0.2% 그쳐... 현저한 GDP 둔화 신호 file 호주한국신문 23.06.15.
6417 호주 호주 전체 근로자 거의 절반, 부채에 ‘허덕’... 정신건강 전문가들 ‘우려’ file 호주한국신문 23.06.15.
6416 호주 4만 명에 달하는 범법 행위자 자녀들이 겪는 고통-복합적 불이익 드러나 file 호주한국신문 23.06.15.
6415 호주 최저임금 8.6%-근로자 일반급여 5.75% 인상, 향후 금리상승 압박 ‘가중’ file 호주한국신문 23.06.08.
6414 호주 NSW 주 소재 공립대학들, 등록학생 감소로 2022년 4억 달러 재정 손실 file 호주한국신문 23.06.08.
6413 호주 프랑스 식민지가 될 뻔했던 호주... 영국의 죄수 유배지 결정 배경은? file 호주한국신문 23.06.08.
6412 호주 악화되는 주택구입 능력... 가격 완화 위해 부유 지역 고밀도 주거지 늘려야 file 호주한국신문 23.06.08.
6411 호주 시드니 평균 수입자의 주택구입 가능한 교외지역, 20% 이상 줄어들어 file 호주한국신문 23.06.08.
6410 호주 기준금리 상승 불구, 5월 호주 주택가격 반등... 시드니가 시장 회복 주도 file 호주한국신문 23.06.08.
6409 호주 퀸즐랜드 아웃백 여행자 11% 감소... 4년 만에 맞는 최악의 관광시즌 file 호주한국신문 23.06.08.
6408 호주 정신건강-자살예방 시스템 변화 구축, “실제 경험 뒷받침되어야...” file 호주한국신문 23.06.08.
6407 호주 CB 카운슬의 폐기물 처리 기술, ‘Excellence in Innovation Award’ 수상 file 호주한국신문 23.06.08.
6406 호주 그라탄연구소, 정부 비자개혁 앞두고 이주노동자 착취 차단 방안 제시 file 호주한국신문 23.06.01.
6405 호주 호주 가정의 변화... 자녀 가진 부부의 ‘정규직 근무’, 새로운 표준으로 file 호주한국신문 23.06.01.
6404 호주 급격한 기준금리 인상 이후 부동산 투자자들의 세금공제 신청, 크게 증가 file 호주한국신문 23.06.01.
6403 호주 NSW 정부의 첫 주택구입자 지원 계획... 인지세 절약 가능 시드니 지역은 file 호주한국신문 23.06.01.
6402 호주 기준금리 상승의 실질적 여파... 인플레이션 더해져 소비자들, 지갑 닫는다 file 호주한국신문 23.06.01.
6401 호주 블루마운틴의 Zig Zag Railway 기관차, ‘관광 상품’으로 운행 재개 file 호주한국신문 23.06.01.
6400 호주 “WA 주, 대마초 합법화하면 연간 2억5천만 달러의 세금수익 가능 예상” file 호주한국신문 23.06.01.
6399 호주 NSW-VIC-SA 및 QLD 남동부 지역 전기사용 소비자 부담, 불가피할 듯 file 호주한국신문 23.06.01.
6398 호주 SA ‘Riddoch Wines’ 사의 카베르네 소비뇽 제품, ‘세계 최고 와인’ 선정 file 호주한국신문 23.06.01.
6397 호주 높은 인플레이션 상황 속, 호주인의 소비 방식에 ‘극단적 차이’ 나타나 file 호주한국신문 23.05.25.
6396 호주 학생들의 ‘읽기 능력’... 국제 평가에서 영국이 호주를 능가한 배경은? file 호주한국신문 23.05.25.
6395 호주 “향후 호주 일자리, 에너지-방위산업-의약품 부문에서 크게 늘어날 것...” file 호주한국신문 23.05.25.
6394 호주 호주 겨울 시즌, 최대 규모 빛의 축제... Your A-Z guide to ‘Vivid Sydney’ file 호주한국신문 23.05.25.
6393 호주 종교재단 학교 선호 힘입어 지난 10년 사이, 사립학교 등록 35% 증가 file 호주한국신문 23.05.25.
6392 호주 시드니 이너웨스트 주택 10채 중 1채는 ‘빈집’... 지방의회, 세금부과 촉구 file 호주한국신문 23.05.25.
6391 호주 원주민 작가 데브라 단크, 논픽션 회고록으로 총 8만5천 달러 문학상금 차지 file 호주한국신문 23.05.25.
6390 호주 NSW 인지세 개혁... ‘선택적 토지세’ 대신 ‘인지세 면제범위 확대 추진 file 호주한국신문 23.05.25.
6389 호주 “시드니 밤 문화, 거꾸로 가고 있다”... 이유는 ‘너무 높은 비용과 접근성’ file 호주한국신문 23.05.25.
6388 호주 한 달 사이 암울해진 고용 수치... 4월 호주 실업률 3.7%로 0.2%포인트 상승 file 호주한국신문 23.05.25.
6387 호주 알츠하이머 치료를 위한 실험적 약물, 인지기능 저하 35% 차단 판명 file 호주한국신문 23.05.25.
6386 호주 높은 주택가격-낮은 임금 상승으로... NSW 거주민들, 이주비율 높아 file 호주한국신문 23.05.18.
6385 호주 연방정부 예산계획 상의 에너지 비용 경감 방안... 500달러 혜택, 누가 받나 file 호주한국신문 23.05.18.
6384 호주 낮아지는 광역시드니 출산율... 35세 미만 여성 출산 비율, 갈수록 감소 file 호주한국신문 23.05.18.
6383 호주 “주택 계획 관련, 시드니 ‘NIMBY 지역’ 지방정부에 더 많은 권한 필요하다” file 호주한국신문 23.05.18.
6382 호주 심각해지는 임대 위기... 더 많은 민간-공공주택 임차인, ‘가난한 삶’ file 호주한국신문 23.05.18.
6381 호주 NSW 건축승인 건수, 10년 만에 최저 수준... “임대 위기 지속될 것” file 호주한국신문 23.05.18.
6380 호주 최악의 부동산 시장 침체 끝? 주택가격 상승 높은 시드니 교외지역은 file 호주한국신문 23.05.18.
6379 호주 RBA의 미공개 내부 분석, “물가 통제하려면 80%의 경기침체 위험 감수...” file 호주한국신문 23.05.18.
6378 호주 “시드니의 주택부족, 도시 외곽 개발보다 고층 주거지 개발로 해결해야...” file 호주한국신문 23.05.18.