부동산(임대료 상승 지역 1).jpg

지난 한 해 사이 크게 치솟은 주택가격의 여파로 시드니 지역 임대료 또한 상승하고 있다. 이는 팬데믹 기간의 높은 공실률이 빠르게 하락한 데 따른 것이다. 사진 : Sweeney Estate Agents

 

‘도메인’의 3월 분기 임대보고서, 89%의 단독주택-59%의 유닛 임대료 ↑

 

지난 한해 사이 크게 치솟은 시드니 주택가격이 잠시 주춤하는 추세를 보이는 가운데 이의 여파로 임대료 상승이 빠르게 이어지고 있다.

최근 나온 새로운 자료에 따르면 광역시드니 일부 지역(suburb)은 40% 이상 임대료가 오른 것으로 나타났으며, 전반적으로 10개 지역 중 9개 지역에서 단독주택 세입자는 지난해에 비해 더 많은 임대료를 지불하고 있다.

최근 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 임대보고서(‘Domain Rental Report’)를 보면 시드니 교외지역(suburb)의 89%에서 단독주택 임대료가 크게 올랐으며 유닛 임대료가 상승한 지역은 전체의 59% 지역에 달했다.

‘도메인’의 이번 임대 보고서에 따르면 노던비치 지역(northern beaches region), 엘라노라 헤이츠(Elanora Heights)의 단독주택 임대료는 올해 3월까지 12개월 사이 무려 45.7%가 높아져(400달러 인상) 현재 주(week) 임대료는 1,275달러에 달한다.

시드니 동부(eastern suburbs) 더블베이(Double Bay)의 임대료 또한 같은 기간 41.8%의 가파른 상승세를 기록해 현재 주 임대료는 2,000달러가 됐으며, 노스 맨리(North Manly) 41.2%, 버클루즈(Vaucluse) 및 말라바(Malabar)도 각 36%가 높아졌다.

광역시드니의 대부분 지역에서 임대료(단독주택)가 오른 가운데 하락한 교외지역은 26곳에 불과했다.

유닛에 대한 임대수요도 크게 높아져 임대료 상승으로 이어졌다. 록스(The Rocks) 인근의 바랑가루(Barangaroo)는 올해 3월까지 12개월 사이 24.4%가 올라 현재 임대료는 주 1,400달러에 이르며 포인트파이퍼(Point Piper)의 유닛 임대료는 주 1,100달러가 됐다. 이는 1년 사이 18.9%가 높아진 수치이다.

‘도메인’의 이번 임대보고서에 따르면 시드니의 단독주택 및 유닛 임대료는 각각 13년 및 8년 만에 가장 높은 연간 상승률이다.

이 회사의 연구 분석 책임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “임대시장의 흐름이 바뀌었다”면서 “세입자와의 계약이 끝나는 시점에 있는 임대주택 소유자는 현 임대료 상승 추세를 보고 있을 것이며, 계약기간이 남은 채 거주하는 세입자들도 인상된 임대료를 부담해야 할 가능성이 크다”고 말했다.

 

부동산(임대료 상승 지역 2).jpg

광역시드니 각 교외지역(suburb) 중 단독주택은 89% 지역에서, 유닛은 59% 지역에서 임대료가 높아졌으며, 일부 지역은 올해 3월까지 12개월 사이 40% 이상 인상되기도 했다. 사진은 임대로 나온 시드니 도심 인근의 한 테라스주택. 사진 : NestGen Property Management

  

이어 파월 박사는 “이는 어쩔 수 없이 세입자의 생활비와 가계 예산에 영향을 미치게 된다”면서 “다른 지역, 즉 아직 임대료가 상승하지 않은 곳에서도 점차 높아지는 흐름을 볼 가능성이 크다”고 덧붙였다.

파월 박사에 따르면 이 같은 임대료 상승은 전염병 사태가 최고조에 이를 즈음 6%에 달하던 임대주택 공실률이 현재 1.5%로 하락한 데 따른 것이다.

이 같은 흐름과 달리 임대료가 하락한 지역에서 주거지를 구하려는 이들은 도심(Central Business District)에서 서쪽으로 약 35km 거리에 있는 프라이리우드(Prairiewood. 지난 1년 사이 10.7% 하락, 현재 단독주택 중간 임대료는 주 460달러)로 가야 한다. 또 유닛을 구하려는 이들은 도심 서쪽 약 28km 거리의 사우드 웬트워스빌(South Wentworthville)에서 찾을 수 있다. 사우스 웬트워스빌은 지난 1년 사이 유닛 임대료가 9.1% 낮아져 시드니에서 가장 많은 하락폭을 보인 곳이다.

대학과 직장에서 가까운 곳을 원하는 이너웨스트(inner west) 지역의 세입자 조 데이빗슨(Zoe Davison. 23)씨에게 있어 임대료 때문에 더 먼 지역으로 가야하는 것은 선택하기 어려운 일이었다. 그녀는 2명의 하우스메이트와 함께 저렴한 임대주택을 찾는 데 몇 주를 보냈지만 각 주택마다 치열한 경쟁에 직면했다.

그 동안의 임대내역(rental history), 추천서, 은행거래 내역, 저축액 등 광범위한 서류를 제출하고 주택소유자가 제시한 주 임대료보다 20달러를 더 내겠다고 제안한 뒤 간신히, 비교적 저렴한 임대주택을 구할 수 있었다.

데이빗슨씨는 “이 과정에 얼마나 스트레스가 많은지 아무리 강조해도 지나치지 않을 것”이라며 “우리는 노숙자가 되기 이틀 전에 임대주택을 승인받았다”고 말했다.

이어 그녀는 “임대주택 여건은 우리가 지불하는 임대료에 비해 낮은 수준이지만 현 상황이 소유자 위주의 시장이기에 계약을 할 수밖에 없었다”면서 “이제는 250달러의 예산으로 쉐어하우스에 살아야 하는 것이 ‘선택이 아닌 필수’가 되었다”고 허탈해 했다.

독립 공공정책 싱크탱크인 ‘호주연구원’(Australia Institute) 내 ‘미래직업센터’(Centre for Future Work)의 수석 경제학자 앨리슨 페닝턴(Alison Pennington) 연구원은 “팬데믹 상황에서의 주택 붐은 ‘내집 소유’와 ‘안정적 거주’에 대한 경쟁의 강도를 높여 주택을 소유한 이와 그렇지 못한 이들 간의 격차를 더욱 벌려놓았다”고 말했다.

 

부동산(임대료 상승 지역 3).jpg

전염병 사태와 함께 폐쇄됐던 국경에 재개되고 유학생을 비롯해 해외 근로자 유입이 늘어나는 가운데 시드니 도심 아파트 공실률 하락과 함께 임대료가 빠르게 상승하고 있다. 사진 : Homely

   

호주 공공서비스협의회인 ‘Australian Council of Social Service’(ACOSS)의 최고경영자인 카산드라 골디(Cassandra Goldie) 박사는 “이제 소득이 낮은 이들은 주요 도시 및 일부 지역(region)에서 점차 소외되고 있다”면서 “정부의 소득지원금에 의존하고 사회주택에 접근할 수 없는 이들은 주택 선택의 폭이 거의 없으며, 종종 부적절하고 안전하지 않으며 사회서비스나 직업으로부터 격리된 상황에서 살도록 강요받는다”고 우려를 전했다.

그녀는 “임대료 지원은 1인 기준으로 주(week) 73달러에 불과하며 그나마 지난 20년 동안 실질증액이 없었다”며 “그런 반면 주택임대료는 지난 2년 사이 극적으로 상승했다”고 말했다.

이런 점에서 골디 박사는 “정부의 주택정책에 획기적인 변화가 없다면 이런 상황은 계속 악화될 것”이라며 “차기 연방정부는 무엇보다 주택구입 가능성 위기를 해결해야 한다”고 촉구했다.

 

■ 시드니 임대료 상승 상위 10개 지역

(Suburb : 주 임대료 / 연간 상승률)

-Elanora Heights : $1,275 / 45.7%

-Double Bay : $2,000 / 41.8%

-North Manly : $1,200 / 41.2%

-Vaucluse : $2,775 / 38.8%

-Malabar : $1,300 / 36.8%

-McMahons Point : $1,500 / 36.4%

-Willoughby : $1,300 / 34.0%

-Noraville : $530 / 32.5%

-Dover Heights : $2,100 / 31.3%

-Copacabana : $795 / 30.3%

Source : Domain Rent Report, March quarter 2022

 

■ 시드니 임대료 하락 상위 10개 지역

(Suburb : 주 임대료 / 연간 하락률)

-Prairiewood : $460 / -10.7%

-Padstow Heights : $510 / -7.3%

-Greenfield Park : $430 / -6.5%

-Botany : $800 / -5.9%

-Allawah : $530 / -5.4%

-Bilgola Plateau : $950 / -5.0%

-Heckenberg : $383 / -4.4%

-North Curl Curl : $1,200 / -4.0%

-Clovelly : $1,298 / -3.9%

-Collaroy : $1,300 / -3.7%

Source : Domain Rent Report, March quarter 2022

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(임대료 상승 지역 1).jpg (File Size:75.3KB/Download:6)
  2. 부동산(임대료 상승 지역 2).jpg (File Size:110.7KB/Download:8)
  3. 부동산(임대료 상승 지역 3).jpg (File Size:129.6KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
6231 호주 부동산 시장 침체 속, 주택가격 하락-상승한 광역시드니 교외지역은 file 호주한국신문 23.02.16.
6230 뉴질랜드 오클랜드 홍수복구와 대청소 주간 일요시사 23.02.10.
6229 뉴질랜드 아던총리 욕설파문 속기록, 옥션에 붙여 10만불 기부 일요시사 23.02.10.
6228 뉴질랜드 저신다 아던 총리 사임 후임총리 '크리스 힙킨스' 당선 확정 일요시사 23.02.10.
6227 호주 시드니 거주자들, ‘삶의 만족도’ 회복 중... 생활비 고통은 ‘uncharted waters’ file 호주한국신문 23.02.09.
6226 호주 시드니 학부모들, 자녀의 공립 Boys' High School 등록 기피 ‘뚜렷’ file 호주한국신문 23.02.09.
6225 호주 COVID-19의 ‘세계적 공공보건 비상사태’ 선포 3년... 향후 바이러스 예상은 file 호주한국신문 23.02.09.
6224 호주 NSW 주 정부, 도박 산업 개혁 위해 향후 3억4천만 달러 투자 계획 file 호주한국신문 23.02.09.
6223 호주 호주 ‘민주주의 수준’ 평가... 8.71점으로 전 세계 167개 국가 중 15위 file 호주한국신문 23.02.09.
6222 호주 호주 중앙은행, 기준금리 3.35%로... 로우 총재, “추가인상 필요” 언급 file 호주한국신문 23.02.09.
6221 호주 NSW 주 하이스쿨, 교내 휴대전화 ‘사용 제한’ 확대... 전년대비 60% 늘어 file 호주한국신문 23.02.09.
6220 호주 ‘Hi Mum 사기’와 함께 구직자 노린 ‘Recruitment Scams’ 주의 필요 file 호주한국신문 23.02.09.
6219 호주 2023 Women's World Cup 개막 경기, ‘Stadium Australia’로 결정 file 호주한국신문 23.02.09.
6218 호주 NSW 경찰, ‘커뮤니티 온라인 포털’ 이용한 성폭력 신고 옵션 발표 file 호주한국신문 23.02.09.
6217 호주 2022년, 주택가격이 크게 치솟은 NSW 주 ‘tree-change’ 타운은 file 호주한국신문 23.02.09.
6216 호주 블루마운틴 카운슬, 일부 타운 및 관광 사이트 ‘유료주차’ 도입 추진 file 호주한국신문 23.02.09.
6215 호주 올해 ‘Australia's best beach’로 선정된 ‘SA3’ 지역의 주택가격은 file 호주한국신문 23.02.09.
6214 호주 캔터베리-뱅스타운, 불법 폐기물 투기 단속 강화... 적발 건수 크게 감소 file 호주한국신문 23.02.09.
6213 호주 연방 기술훈련부, ‘Australian Apprenticeships Priority List’ 업데이트 file 호주한국신문 23.02.02.
6212 호주 텍스트 생성 인공지능 ‘ChatGPT’ 등장, 이를 활용한 학업 부정행위 ‘우려’ file 호주한국신문 23.02.02.
6211 호주 사립학교 학비 높은 광역시드니, 두 자녀 교육비 100만 달러 넘어서 file 호주한국신문 23.02.02.
6210 호주 재미로 보는 호주 이야기- 호주에 들어온 낙타, 건조한 지역에서 가치 입증 file 호주한국신문 23.02.02.
6209 호주 심각한 도박 손실... NSW 주, 지난해 92일 만에 포커머신으로 21억 달러 날려 file 호주한국신문 23.02.02.
6208 호주 남부호주 ‘스톡스 베이’, 호주정부관광청 선정 ‘2023 최고의 해변’에 file 호주한국신문 23.02.02.
6207 호주 2022년 출생한 NSW 주 신생아 부모가 가장 많이 선택한 이름은 file 호주한국신문 23.02.02.
6206 호주 2019-2022년 사이, 급격한 인구증가 기록한 교외-지방 지역은 어디? file 호주한국신문 23.02.02.
6205 호주 ABS 공식 소비자 물가, 지난 한해 7.8% 상승... 금리인상 가능성 높아져 file 호주한국신문 23.02.02.
6204 호주 주택가격 하락세 ‘둔화’... 일부 도시에서는 부동산 시장 안정 추세 드러내 file 호주한국신문 23.02.02.
6203 호주 NSW 경찰청, 주 전역서 가정폭력 가해 고위험자 대상의 합동작전 전개 file 호주한국신문 23.02.02.
6202 호주 “영주비자 처리 과정상의 문제로 임시 숙련기술 인력 이탈할 수 있다” file 호주한국신문 23.01.25.
6201 호주 증가하는 사립학교 입학생... 공립학교 교육에 비해 나은 것이 있을까 file 호주한국신문 23.01.25.
6200 호주 NSW State election- “여성 후보 확보하지 못한 자유당, 승리 힘들 것...” file 호주한국신문 23.01.25.
6199 호주 “올해 호주인 해외여행자, 전염병 사태 이전 수준의 기록적 한 해 될 것...” file 호주한국신문 23.01.25.
6198 호주 1월 24일부터 광역시드니 유료 도로 통행료 보조금 환급 시작 file 호주한국신문 23.01.25.
6197 호주 World's busiest flight routes... 서울-제주 구간, ‘가장 많은 이용객’ 노선 file 호주한국신문 23.01.25.
6196 호주 NZ 자신다 아던 총리, ‘깜짝’ 사임 발표, 후임은 힙킨스 교육부 장관 file 호주한국신문 23.01.25.
6195 호주 전국 주택임대료 10.2% 상승... 최상위-하위 교외지역은 어디? file 호주한국신문 23.01.25.
6194 호주 NSW 주, “파트너 폭력 이력 확인 가능한 ‘Right To Know’ 시행하겠다” file 호주한국신문 23.01.25.
6193 호주 백신자문 패널 ATAGI, 겨울 시즌 앞두고 다섯 번째 추가접종 고려 file 호주한국신문 23.01.25.
6192 호주 지난해 12월 일자리 수 크게 사라져... 실업률 3.5%로 소폭 상승 file 호주한국신문 23.01.25.
6191 호주 간헐적 음주, 술을 전혀 마시지 않는 것에 비해 우울증 위험 낮다 file 호주한국신문 23.01.25.
6190 호주 가중되는 생활비 압박, 호주 중산층의 자선단체 지원 요청도 늘어나 file 호주한국신문 23.01.25.
6189 호주 2023년 1월 1일부터 적용된 새로운 규정, 어떤 것이 있나... file 호주한국신문 23.01.19.
6188 호주 COVID가 가져온 가정-직장생활의 변화, “Pandora’s box has been opened” file 호주한국신문 23.01.19.
6187 호주 부자 부모에게서 태어난 ‘금수저들’, 향후에도 부 누릴 가능성 높다 file 호주한국신문 23.01.19.
6186 호주 전 세계 ‘파워풀 여권’은... 호주, 무비자 방문 가능 국가 185개 국 file 호주한국신문 23.01.19.
6185 호주 2023년 호주 부동산 전망... 투자용 주택 구입에 좋은 시기일까? file 호주한국신문 23.01.19.
6184 호주 높은 인플레이션-생활비 부담 가중 속, 호주 최상위층 부는 더욱 늘어나 file 호주한국신문 23.01.19.
6183 호주 지난해 11월의 카타르 월드컵 열기, 올해 7월 호주-뉴질랜드서 이어진다 file 호주한국신문 23.01.19.
6182 호주 “주 전역의 포커머신 수 줄이고 1회 도박 액수도 500달러로 제한할 것...” file 호주한국신문 23.01.19.