높은 인플레이션 상황에서 지난해 호주 전역의 주택 임대료가 무려 10.2% 상승, 가계비 압박을 가중시키고 있다. 다만 부동산 시장 전문가들에 따르면 임대료 상승 속도는 지난해 하반기 들어 약간 둔화됐다. 사진은 호바트(Hobart, Tasmania)의 한 임대 표지판. 사진 : ABC 방송 뉴스 화면 캡쳐

 

부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’ 조사, 지난 12월 분기 시드니-멜번 상승속도 가팔라

 

지난해 호주 전역의 주택임대료가 10.2% 상승하면서 세입자들은 높은 물가 속에서 사상 최대의 임대료를 감수해야 했다. 다만 높은 인플레이션 수치가 당장 완화될 것으로 기대하기는 힘들지만 시드니 및 멜번을 제외한 다른 도시 및 지방 지역의 임대료 오름세는 곧 누그러질 것이라는 전망이다.

부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 최근 내놓은 지난 12월 분기 자료에 따르면 호주 전역의 임대료는 이전 분기(9월) 2.3%에서 약간 하락한 2% 상승에 머물렀다.

‘코어로직’의 엘리자 오웬(Eliza Owen) 선임연구원은 “지난 9월에 이어 12월 분기 임대료는 두 분기 연속 상승 속도가 둔화되었으며 이는 12월 분기 임대 공실률이 최근 최저치인 1.05%에서 1.17%로 소폭 높아진 것과 일치한다”고 말했다.

이어 그녀는 “임대료 오름 속도의 둔화는 임대시장의 변화라는 신호일 수 있지만 아직 세입자들에게 좋은 소식은 아니다”면서 “대부분의 도시와 지방 지역에서는 여전히 오름세를 보이며 공실률 또한 낮은 편”이라고 덧붙였다.

 

임대료가 가장

높은 도시는 캔버라

 

주별(weekly) 임대료를 보면, 캔버라는 중간 임대료 주 681달러로 호주 전역에서 가장 높은 임대시장임을 보여주었다.

캔버라에 이어 시드니가 679달러(이하 중간 임대료)로 집계됐으며 다윈(Darwin. 594달러). 브리즈번(Brisbane. 588달러), 퍼스(Perth. 553달러), 호바트(Hobart. 552달러), 애들레이드(Adelaide. 518달러), 멜번(Melbourne. 507달러) 순이었다.

 

광역시드니에서 임대료가 가장 높은 교외지역은 시드니 동부, 버클루즈(Vaucluse)로, 중간 임대료는 주(weekly) 2,631달러로 집계되어 있다. 이 지역은 주택가격도 최상위로, 중간 가격은 800만 달러가 넘는다. 사진은 버클루즈의 해안 주택가. 사진 : Ray White Double Bay

   

‘코어로직’ 자료에 따르면 12월 분기, 멜번 임대료는 공식적으로 호주 각 대도시에서 가장 저렴한 수도로 남아 있다.

호주 전역의 임대료는 2020년 9월, 상승세가 시작된 이후 지난 12월 분기까지 22.2%가 올라 ‘코어로직’ 집계 사상 가장 큰 폭의 상승을 보였다. 이 27개월 동안 전국 주거지 중간 임대료는 주(weekly) 430달러에서 519달러로 증가했다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 최근 임대보고서 또한 이 같은 상황을 그대로 보여준다. 이에 따르면 주택(house) 및 유닛(unit) 임대료는 12월 분기까지 꾸준히 올라 호주 대도시 전역에서 연간 최대 증가를 기록했다.

‘도메인’의 선임연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 주택 소유자의 임대료 요구가 다윈 및 퍼스를 제외한 모든 도시에서 사상 수준을 보였다고 말했다.

다만 올해 상반기에는 임대주택의 계절적 신규 증가가 예상, 임대료 압박은 일부 완화될 것이라는 전망이다.

 

저소득계층의

임대료 부담, 갈수록 악화

 

높은 주택가격 상황에서 내집 마련이 어려운 저소득 계층은 소득의 더 많은 부분을 주거비에 지출하고 있다.

호주 정책연구원인 그라탄연구소(Grattan Institute) 조사에 따르면 2003-04년과 2019-20년 사이, 소득 하위 5분의 1 가구의 인플레이션 조정 소득은 약 26% 증가했다. 하지만 이중 절반 이상이 치솟는 주거비에 지출됐다.

이와 대조적으로 소득 상위 5분의 1 가구의 실질 소득은 47%가 증가했으며, 이들의 주거비 지출 후 소득은 43%가 늘어났다.

 

이자율 상승,

투자 둔화로 이어질 수도

 

이달 셋째 주를 기준으로 호주 주택가격은 부동산 시장 정점 이후 8.4%가 하락한 것으로 조사됐다. 전문가들은 더 이상의 가격 하락이 없을 것으로 보고 있다.

주택가격 하락의 주된 요인은 지난해 5월부터 연속된 기준금리 인상이었다. 호주 중앙은행(Reserve Bank of Australia)의 금리인상 주기는 대출받을 수 있는 금액을 제한하기에 부동산 투자를 둔화시킬 수 있다.

‘코어로직’ 자료에 따르면 이자율 인상이 시작된 2022년 5월부터 이달(2023년 1월 셋째 주 현재) 사이, 호주 주택가격은 8.4%가 떨어져 2017년 10월에서 2019년 6월 사이 8.38% 하락이라는 이전 기록을 깨뜨렸다. 

 

멜턴 사우스(Melton South)에 있는 한 신축 유닛(사진). 도심에서 북서쪽으로 약 37km 거리에 자리한 이 교외지역은 멜번에서 임대료가 가장 저렴한 곳으로, 중간 임대료는 주(weekly) 334달러이다. 사진은 멜턴 사우스의 한 신축 유닛. 사진 : Harcourts

  

■ 각 도시별 최고가 임대료 지역- House

(중간 임대료, per week. 괄호 안은 가장 저렴한 지역 및 중간 임대료)

Sydney / Vaucluse : $2631 (Tregear : $438)

Melbourne / Brighton : $1,303 (Melton : $368)

Brisbane / Howthorne : $1,160 (Russell Island : $402)

Adelaide / Malvern : $830 (Elizabeth South : $371)

Perth / Dalkeith : $1,236 (Amadale : $415)

Hobart / Sandy Bay : $703 (Primrose Sands : $442)

Darwin / Fannie Bay : $894 (Moulden : $525)

Canberra / Denman Prospect : $925 (Waramanga : $627)

 

■ 각 도시별 최고가 임대료 지역- Unit

(중간 임대료, per week. 괄호 안은 가장 저렴한 지역 및 중간 임대료)

Sydney / Point Piper : $1,317 (Carramar : $358)

Melbourne / Beaumaris : $680 (Albion : $334)

Brisbane / Taneriffe : $693 (Woodridge : $333)

Adelaide / Kent Town : $521 (Salisbury : $345)

Perth / Ardross : $628 (Orella : $325)

Hobart / Claremont : $507 (Beaumaris : $457

Darwin / Bayview : $658 (Bakewell : $450)

Canberra / Forrest : $687 (Scullin : $488)

 

■ 시드니 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Vaucluse : $2,631 / 11.7% / Houses / $8,048,570

2 Rose Bay : $2,242 / 18.6% / Houses / $5,780,527

3 Bellevue Hill : $2,069 / 8.0% / Houses / $7,101,809

4 Clontarf : $2,043 / 5.7% / Houses / $3,817,200

5 Mosman : $1,983 / 7.3% / Houses / $4,827,729

 

■ 시드니 저렴한 임대료 교외 지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Carramar : $359 / 11.7% / Units / $360,875

2 Cabramatta : $364 / 9.3% / Units / $425,257

3 Canley Vale : $374 / 9.5% / Units / $418,491

4 Fairfield : $379 / 11.6% / Units / $391,888

5 Warwick Farm : $387 / 10.1% / Units / $379,394

 

■ 멜번 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Brighton : $1,303 / 1.1% / Houses / $3,247,108

2 Black Rock : $1,187 / 8.8% / Houses / $2,362,327

3 Sandringham : $1,119 / 5.0% / Houses / $2,129,136

4 Middle Park : $1,098 / 11.2% / Houses / $2,691,974

5 Malvern : $1,076 / 6.2% / Houses / $2,846,574

 

■ 멜번 저렴한 임대료 교외 지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Albion : $334 / 7.5% / Units / $379,267

2 Melton South : $334 / 6.0% / Units / $351,577

3 Melton : $336 / 7.3% / Units / $368,779

4 Werribee : $349 / 5.5% / Units / $410,893

5 Hoppers Crossing : $349 / 6.6% / Units / $423,473

 

■ 브리즈번 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Hawthorne : $1,160 / 14.1% / Houses / $1,723,122

2 Bulimba : $1,155 / 10.4% / Houses / $1,727,318

3 Hamilton : $1,122 / 7.3% / Houses / $1,963,131

4 Ascot : $1,099 / 7.9% / Houses / $1,982,954

5 Balmoral : $1,041 / 11.3% / Houses / $1,497,983 

 

서부호주, 퍼스(Perth, Western Australia)에서 주택 가격이 가장 높은 교외지역 중 하나인 콧슬로(Cottesloe)는 임대료 또한 상위 두 번째로, 중간 임대료는 1,188달러에 이른다. 사진은 콧슬로의 해안 주택가. 사진 : Ray White Cottesloe Mosman Park

   

■ 브리즈번 저렴한 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Woodridge : $333 / 10.5% / Units / $238,880

2 Beaudesert : $341 / 13.7% / Units / $361,869

3 Booval : $347 / 14.3% / Units / $288,266

4 Beenleigh : $350 / 11.2% / Units / $264,018

5 Mount Warren Park : $355 / 9.3% / Units / $291,591

 

■ 애들레이드 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Malvern : $830 / 16.4% / Houses / $1,777,353

2 Glenelg South : $822 / 16.3% / Houses / $1,624,331

3 Toorak Gardens : $819 / 8.4% / Houses / $2,014,405

4 Hyde Park : $818 / 13.3% / Houses / $1,881,693

5 Unley : $797 / 14.8% / Houses / $1,568,653

 

■ 애들레이드 저렴한 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Salisbury : $345 / 10.0% / Units / $277,889

2 Salisbury East : $346 / 11.6% / Units / $295,147

3 Kilburn : $355 / 10.2% / Units / $340,159

4 Elizabeth South : $371 / 14.6% / Houses / $331,978

5 Elizabeth Grove : $377 / 14.1% / Houses / 346,577

 

■ 퍼스 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Dalkeith : $1,236 / 7.5% / Houses / $3,120,187

2 Cottesloe : $1,188 / 3.1% / Houses / $2,696,201

3 Swanbourne : $1,149 / 10.8% / Houses / $2,119,320

4 Mount Claremont : $1,142 / 7.2% / Houses / $1,778,240

5 City Beach : $1,107 / 8.1% / Houses / $2,535,838

 

■ 퍼스 저렴한 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Orelia : $325 / 21.0% / Units / $185,298

2 Shoalwater : $336 / 11.3% / Units / $246,422

3 Baldivis : $359 / 8.5% / Units / $312,925

4 Safety Bay : $367 / 12.3% / Units / $269,483

5 Kelmscott : $370 / 8.1% / Units / $257,864

 

■ 호바트 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Sandy Bay : $703 / 4.9% / Houses / $1,303,074

2 Tranmere : $698 / 4.7% / Houses / $978,968

3 Battery Point : $694 / 5.4% / Houses / $1,491,421

4 Mount Nelson : $657 / 5.6% / Houses / $932,096

5 North Hobart : $656 / 5.2% / Houses / $989,015

 

■ 호바트 저렴한 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Primrose Sands : $442 / 1.8% / Houses / $515,225

2 Claremont : $457 / 4.3% / Units / $447,861

3 Glenorchy : $467 / 8.1% / Units / $446,842

4 Lindisfarne : $470 / 6.2% / Units / $534,331

5 West Moonah : $471 / 6.0% / Units / $473,456

 

■ 다윈 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Fannie Bay : $894 / 1.5% / Houses / $923,018

2 Stuart Park : $848 / 5.2% / Houses / $826,838

3 Lyons : $798 / 3.3% / Houses / $809,641

4 Parap : $795 / 0.3% / Houses / $800,336

5 Muirhead : $778 / 5.4% / Houses / $729,404

 

■ 다윈 저렴한 임대료 교외지역

 

 

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Bakewell : $450 / 5.0% / Units / $282,751

2 Leanyer : $468 / 9.0% / Units / $357,798

3 Coconut Grove : $471 / 11.2% / Units / $334,579

4 Millner : $473 / 12.7% / Units / $327,321

5 Rapid Creek : $483 / 8.1% / Units / $378,577

 

■ 캔버라 최고가 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Denman Prospect : $925 / -1.0% / Houses / $1,042,885

2 Campbell : $924 / -1.0% / Houses / $1,842,428

3 Garran : $880 / 4.3% / Houses / $1,570,824

4 Wright : $871 / -3.6% / Houses / $1,069,105

5 Farrer : $865 / 2.5% / Houses / $1,234,352

 

■ 캔버라 저렴한 임대료 교외지역

(Suburb : 중간 임대료 / 연간 상승률 / 주택 형태 / 중간 주택가격)

1 Scullin : $488 / 3.8% / Units / $472,913

2 Lyons : $495 / 4.7% / Units / $461,678

3 Chifley : $513 / 4.8% / Units / $458,926

4 Hawker : $532 / 11.1% / Units / $506,882

5 Crace : $533 / 3.2% / Units / $479,418

Source: CoreLogic

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au