오클랜드는 현재 구입 가능한 주택 공급 위기에 처해 있습니다. 주택 가격 상승률은 소득 성장률을 계속 초과하고 있어 주택 구매자가 오클랜드 주택 시장에 진입하는 것이 점점 더 어려워지고, 기존 주택 소유자들이 좀더 크고 비싼 주택으로 이전하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 

 

이 상황에 대응하기 위해 여러 가지 공급 측면에 대한 정치적인 논의가 꾸준히 있었습니다. 

 

오클랜드의 새로운 택지 크기는 지난 30 년 동안 약 3 분의 1로 줄어 들었고 이제는 일반적으로 뉴질랜드 나머지 지역의 택지보다 120 평방미터 정도 더 작습니다. 오클랜드에서 신규 주택을 짓고 있는 토지의 중간 크기는 500 평방 미터 미만입니다.

 

비싼 주택 가격과 큰 토지를 가진 주택의 수가 줄어 들어 많은 뉴질랜더 특히 오클랜더는 작은 주택을 선택할 수 밖에 없는 상황입니다. 

 

Homes.co.nz의 데이터에 따르면 1990 년대 이전에는 신축 주택의 택지크기가 전국 평균 731 평방미터 였으나, 그 이후 줄곧 가용한 택지의 크기는 줄어 들었습니다.

 

2017년에 오클랜드는 499 평방미터로 줄어들었고, 이는 전국적으로도 같은 추세로 지난 30년간 146 평방미터 감소하여 2017년에는 617 평방미터로 축소되었습니다.

 

오클랜드 뿐만 아니라 전국적으로도 토지 구획 규정의 변화와 주택 가격의 상승으로 인해 작은 크기의 택지에 대한 선호도가 증가되고 있기 때문입니다.

 

한편 Homes.co.nz의 분석에 따르면 2017년 오클랜드에서 지어진 주택은 평균 214 평방미터로 2010년 221 평방 미터에 비해 작아졌습니다. 매우 제한된 토지와 많은 인구 증가가 있는 도시에서 흔히 발생하는 상황입니다.
 
분석자료를 보면 그러나 아쉽게도 작은 단독 주택을 많이 지어서라기 보다는 더 많은 아파트와 타운 하우스가 건설되었기 때문에 전체 수치를 낮추어 나타난 결과라고 합니다.

 

지난 30년 동안 뉴질랜드 주택 시장이 어떻게 변화했는지 살펴보세요.

 

30년전 뉴질랜더들의 커다란 꿈은 교외에 위치한 4 분의 1 에이커 (약 1000 평방미터)의 대지에 앞뜰과 뒤뜰을 보유한 집을 소유하는 것이었습니다. 

 

오늘날 더 많은 주택 구매자들이 뒷마당을 발코니와 맞바꾸고 있습니다. 또한 공간 보다는 위치를 선호하는 경향이 있습니다. 즉, 교외의 큰 집보다는 좋은 위치에 살기를 원합니다. 

 

최근 부동산 동향을 보면 저렴한 가격대와 더 전략적인 위치 때문에 단독 주택보다는 유닛을 선호하는 구매자가 늘어난 것을 알 수 있습니다.

 

오클랜드의 유니타리 플랜은 이러한 새 기류에 부합하는 새로운 도시개발 법규집으로 향후 주택과 택지의 크기가 작아질 것이며, 시민들도 점차 그러한 변화를 받아들일 것으로 예상해 봅니다.

 

4 분의 1 에이커 (약 1000 평방미터)의 꿈은 과거의 일이 된지 이미 오래고 주택구매희망자는 부동산을 구입하기 위해 작은 집 즉 유닛도 희망구입목록에 포함시켜야 할 것입니다. 최근 부동산 가격이 치솟아 오클랜드 주민들이 부동산을 구입하기 위해 소형 주택을 선호한다는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 

 

더군다나 소규모 주택과 아파트는 여러 잇점이 있습니다. 유지 보수는 훨씬 더 저렴하며 전형적인 단독주택보다 가격이 싸고, 일반적으로 시내 중심부에 위치하고 있지요.

 

비싼 주택들을 보고 좌절하기 보다는 소득과 보유 자금에 맞게 낮추어 주택을 구입하는 용기도 필요 하지요. 제 지인 중 한분은 첫 집을 글렌 이네스에서 구입했습니다. 그 분은 2012년 약 300 평방미터의 택지를 가진 54평방미터의 작은 집을 구입했습니다. 그 주택을 구입하기 위해 퇴근후 한동안 틈만나 면 주택 물건을 검색하고 오픈홈을 찾아 갔었지요. 

 

당시를 회상하면, 주택을 구입하고 싶어 저축하고 또 저축을 했지만 집값의 상승률은 저축 증가액을 훨씬 상회하고 있었다고 합니다. 그래서 이대로 있 다가는 결국 집을 구입하지 못할 것이라는 불안감이 들었다고 합니다. 따라서 소득에 따른 대출가능액을 미리 은행으로 부터 받아 놓고 눈높이를 낮추고 주택을 물색했다고 합니다.

 

같은 가격대의 아파트나 유닛보다 주거 공간이 컷으며, 택지내 모든 공간을 원하는 것에 사용을 할 수 있기 때문에 구매를 결정했다고 합니다.

 

그 분은 2012년에 $ 353,000의 돈을 지불하고 구입 하셨으며 현재 평가액은 $ 530,000입니다. 

 

현재 그 집에 거주하지 않고 렌트를 주고 있으며, 플랫에서 살고 계십니다. 

 

렌트비를 받아 대출금을 빨리 갚는데 이용하기 위해서라고 합니다. 

 

오클랜드 유니타리 플랜 이전의 도시계획법은 작은 집의 개발을 장려하지 않았으나, 새로운 유니타리 플랜은 궁극적으로 집약화 및 소규모 주택 건설 을 쉽게하여 결과적으로 저렴한 주택이 지어질 수 있도록 법규가 마련된 것입니다.

 

그러나 요즘 주택시장이 둔화되면서 큰 프로젝트 에 사용할 수 있는 돈이 줄어들고 있는데, 이러한 대출규제는 아쉽게도 고밀도의 저렴한 주택의 대규모 건축 프로젝트의 중단을 의미합니다. 그러나 큰 단독 주택은 꾸준히 건립되고 있는 편입니다.

 

고밀도의 저렴한 주택 건축에 대한 사회적 요구와 새로운 오클랜드 유니타리 플랜, 그리고 향후 노동당 정부의 키위빌드정책과 맞물려 마침내 저렴한 새로운 주택들이 주택시장에 나와 무주택의 설움을 덜 수 있는 날이 오기 소망합니다.

 

▶ 본 컬럼은 개인의 의견을 전제로 하므로, 전문가의 도움없이 위의 글에 따라 행한 결과에 대한 책임은 지지 않습니다. 의사 결정단계에서는 전문가들의 도움을 받으시길 바랍니다.

 

8e96b924dd67a4749d90ce4c2c5320d6_1532480

  • |
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

  • NZ 부동산 지금 투자해야 하는 이유

      언제 우리의 경제가 호황이라고 즐거워 했던 적이 있었나 싶다.     경제 관련 전문가들의 견해를 글이나 방송을 통해 보고 들을 때면 그들이 말하는 경기는 누구를 위한 경기일까? 늘 생각해 본다. 우리가 배운 자본주의 경제학은 그 즈음 부동산을 구매해야 한다고 ...

    NZ 부동산 지금 투자해야 하는 이유
  • 느리게 산다는 것의 의미

    세상은 항상 정(正). 반(反). 합(合)의 과정을 순환하면서 발전해 나간다.   그리고 다시 이런 순환의 과정을 겪으면서 사회는 한 발짝씩 앞으로 발전해 나가고 있다. 우리 시대는 예전에 비해 스피드 또는 민첩성을 강조하는 사회가 되었다. 시대가 우리를 그렇게 만들...

    느리게 산다는 것의 의미
  • 기회의 방학 2018

    이제 2018년을 정리하는 각 과정의 시험이 이미 끝났거나 거의 마무리 단계에 접어들었습니다.    11월 말.. 어떤 학생들은 이미 길고 긴 여름 방학에 들어갔을 테고 또 어떤 학생들은 마지막 시험을 위해 아직도 열심히 공부를 하고 있을테지요.   방학. 분명한 정의를 ...

    기회의 방학 2018
  • 당신의 연금은 안녕하십니까?

    (NZ, 한국, 호주, 미국의 연금 지급액과 안정성 비교)     ​    캘리포니아주 Camp Fire 와 Paradise 도처에서 일어난 산불이 인명과 재산에 많은 피해를 주고 있다. 그 전조였는지 모르지만 산불이 나기전 무수한 지진이 감지되었다고 한다. 시속 150km 속도로 달려오는...

    당신의 연금은 안녕하십니까?
  • 도벽(盜癖) Propensity for theft

      성적 쾌미(快味)만으로 따진다면 아내의 성적 가치는 항상 꼴찌다.   반면에 도둑질로 쾌감을 훔치는 짓은 대개 성품(性品)리스트의 일순위에 올라 있다. 성적 자극원으로서 아내의 가치란 정말 하찮다는 것이다. 아내는 공짜로 주는 팝콘 같은 안주라 그저 있으니까 ...

    도벽(盜癖) Propensity for theft
  • “텔미”야! 같이놀자, 우리가 뛰거든...

      “너도 날 좋아 할 줄은 몰랐었어 어쩌면 좋아 너무나 좋아...” 귀가 간지럽게 민망하고 깜찍한 노래다. 가사를 가려 듣기에도 번거로운 빠른 템포는 또 어떻고... 그 곡에 맞춰 콩튀듯 뛰는 신세대들의 율동이 상큼 발랄하다.      종잡을 수 없는 몸 동작을 우리가 ...

    “텔미”야! 같이놀자, 우리가 뛰거든...
  • 하루 2만5천불짜리 관광상품 등장

      지난 11월 중순 국내 각 언론들에는, 중국 부유층을 대상으로 4인 가족 기준으로 하루 비용만 무려 2만5000달러에 달하는 초호화 관광상품이 등장한다는 소식이 전해졌다.    쇼핑 위주의 패키지 여행객보다는 씀씀이가 훨씬 큰 부자들을 목표로 양보다 질을 높이겠다...

    하루 2만5천불짜리 관광상품 등장
  • 문제 많은 ‘키위빌드’ 사업

      노동당 정부의 ‘키위빌드(KiwiBuild)’ 정책에 의해 지난달 처음으로 오클랜드 파파쿠라에 18채의 주택들이 완공됐다. 뉴질랜드의 주택 구매력을 향상하기 위해 오는 2028년까지 10만채의 주택 건설을 목표로 두고 있는 키위빌드에 대해 우려의 목소리가 늘고 있다. 50...

    문제 많은 ‘키위빌드’ 사업
  • 빈치(Vinci) 마을의 천재, 레오나르도

    프랑스 VS 이탈리아 (II)       이탈리아가 낳은 천재 레오나르도 다빈치(Leonardo da Vinci)는 화가일 뿐 아니라 위대한 발명가였다. 자동차, 비행기, 헬리콥터, 대포, 전차 등 첨단 장비들에 대한 개념을 르네상스 시대에 이미 고안했다.    젊은 시절 식당에서 요리사...

    빈치(Vinci) 마을의 천재, 레오나르도
  • “내 꿈 꿔”

    내가 이해하기 어려운 단어 중 하나가 ‘꿈’이다. 예를 들어 사람들이 “나에게 꿈이 있다”또는 TV 광고문구 중 한때 유행어가 된 “내 꿈 꿔”라는 말을 들으면 ‘꿈’이란 단어가 뭘까 하는 의문을 가지게 된다. 왜 꿈은 희망적인 뜻에 사용할까, 다른 사람들은 좋은 꿈을 꾸...

  • 나의 영어는 영화관에서 시작되었다

      나의 주말의 일과는 영화로 시작된다. 최근 개봉하는 헐리우드 영화가 그 대상이다.    영화를 보면서 줄거리도 중요하다. 하지만 번역에 대해서도 관심도 많다. 원어를 번역을 하는데 문화의 차이가 있어 곧이곧대로 직역을 하면 맛이 떨어진다. 어떻게 우리 감정에 ...

    나의 영어는 영화관에서 시작되었다
  • 10개월간의 태아와 엄마와의 치열한 생존경쟁

    임신과 출산은 “임신”과 “출산”이라는 사건이 아니라 가족과 지인들의 지속적인 축복과 응원이 필요한 엄마와 아이간의 10개월이라는 긴 시간이 걸리는 “과정”입니다. 이 긴 시간동안에 임산부는 정신적, 신체적, 사회적으로 많은 변화를 겪게 되고, 따라서 엄마가 되는 ...

    10개월간의 태아와 엄마와의 치열한 생존경쟁
  • 피그말리온, 스티그마

    피그말리온은 사랑에 빠졌습니다. 한 나라의 왕이라는 체면에도 불구하고 볼 발그래한 10대 소년이나 매료될법한 어여쁜 조각상에 푹 빠져버리고 말았습니다. 그것도 자기 손으로 조각한 작품인데 말이지요.     하지만 그의 비정상적인 사랑에는 나름 이유가 있었습니다...

    피그말리온, 스티그마
  • 지금의 나보다 어린 사진속의 엄마

    내 방에는 액자 안에 사진이 하나 있다. 개인적으로 나는 사진을 보이는 곳에 두고 기억하는 스타일이 아님에도 불구하고 말이다.    그런 내가 작은 액자 속에 넣어서 방안에 잘 보이는 곳에 세워두고, 가끔 보곤 하는 사진 속에는 유치원 원복을 입고 졸업을 축하한다...

    지금의 나보다 어린 사진속의 엄마
  • 생활의 발견과 창조

    살아가면서 심미적 추구를 게을리 하지 말고  그림과 음악을 사랑하라.  책을 즐기고 자연의 아름다움을 만끽하라.     인생의 목적은 생활에서 즐거움을 찾는 것이다. 미래를 위해서 현재를 희생하는 것은 바람직하지 않은 일이다. 그러나 미래의 행복을 위해 현재의 노...

    생활의 발견과 창조
  • 유가 3달러 시대 오나

    기름값이 가파르게 상승하면서 리터당 2달러 중반선까지 올라섰다. 연립정부를 이끄는 노동당은 정유사들이 바가지를 씌우고 있다며 기름값 급등의 주범으로 정유사들을 지목한 반면 야당인 국민당은 정부가 기름에 너무 높은 세금을 부과하고 있다며 정부 여당을 비난했...

    유가 3달러 시대 오나
  • 하이누웰레 소녀 2편

    하이누웰레 소녀    누누사쿠(Nunusaku) 산에서 내려온 아홉 씨족은 세상을 떠돌아다니면서, 서(西) 세람의 이곳저곳에 머물렀다. 그들 중 결혼도 하지 않고 아이도 없는 아메타(Ameta)라는 남자가 있었다. 어느 날 그는 개를 데리고 사냥을 나갔다가 돼지의 흔적을 발견...

    하이누웰레 소녀 2편
  • 마추픽추, 만리장성

    버킷리스트라는 말이 있습니다. 2007년 개봉된 동명의 영화를 통해 세상에 널리 알려진 이 단어는 꼭 이루고 싶은 소원이나 죽기전에 가 보고싶은 곳 등을 이야기할 때 주로 사용되고는 합니다.    ‘꼭 하고 싶은 일을 꼼꼼히 적은 메모지들이 가득 들어있는 버킷’정도로...

    마추픽추, 만리장성
  • 마추픽추, 만리장성

    버킷리스트라는 말이 있습니다. 2007년 개봉된 동명의 영화를 통해 세상에 널리 알려진 이 단어는 꼭 이루고 싶은 소원이나 죽기전에 가 보고싶은 곳 등을 이야기할 때 주로 사용되고는 합니다.    ‘꼭 하고 싶은 일을 꼼꼼히 적은 메모지들이 가득 들어있는 버킷’정도로...

    마추픽추, 만리장성
  • 인간 관계

    수련생들의 인간 관계나 가족간의 관계는 시소를 타는 관계라고 볼 수가 있습니다. 시소 탈 때 유능한 사람은 항상 상대방에 맞춰 줍니다. 두 사람이 탈 경우 상대가 무거운 사람이면 자기가 조금 뒤로 앉아 무게를 맞춰 주고 상대방이 가벼운 사람이면 앞으로 나와서 앉...

    인간 관계