울란바타르 시장의 발표에 따르면, 수도토지관리부서에서 올해 47개의 토지 소유 및 사용권을 위해 토지를 경매할 계획이며 2억 4천만 투그릭을 예산에서 책정할 계획이다. 정부 서비스가 온라인화되므로 더욱 투명하고, 개방적이며, 공정한 기회가 있는 것이 온라인 경매 장점이다. 올해 첫 11개 지역에서 총 9.26헥타르의 토지 경매가 다음 달 8일 오전 9시에 토지 거래소 웹사이트 www.mle.mn에서 진행된다. 경매에 참여하고자 하는 시민 또는 회사의 등록은 웹사이트에서 시작되고 있다. 경매 원칙과 참가자들의 주의할 점에 대해 울란바타르시 도시 개발 전문가 Undrakh씨와 인터뷰를 했다. 
-토지 초기 가격은 어떻게 결정되는가? 
도시 개발부 장관의 명령에 따르면, 수도를 16개 지역으로 분류하고, 경매할 토지의 크기, 용도 및 신뢰 등 많은 요인에 따른다. 평가 계수는 지역 인프라, 도로, 사회 기본 서비스, 인구 계획, 향후 비즈니스 성장의 가치와 같은 많은 요소에 따라 달라진다. 예를 들어, 한 도시에서 건설 도시 개발부 장관이 설정 한 초기 가격이 100만 투그릭인 경우, 평가 계수는 0.1-1로 다시 계산한다. 1에 도달하지 않으면 초기 가격이 백만 투그릭에서 감소한다. 그 이상이면 상승한다. 
–토지 소유 및 사용 권한에 대한 경매를 온라인으로 수행하면 어떤 장점이 있는가?
- 공간이나 시간과 관계없이 구매자가 직접 참여할 수 있다. 개인이 참여할 경우 신청서, 입금 영수증, 주민등록증, 회사면 사업자등록증을 메일로 보내기만 하면 된다. 시민은 또한 소유한 토지를 www.unegui.mn 및 기타 경매 웹사이트들과 똑같이 www.mle.mn을 통해 토지를 판매할 수 있다. 이 페이지에서는 서류상에 문제없는 토지광고를 받으므로 더욱 안전하다는 뜻이다. 토지를 매매하는 시민들은 토지 위치를 위에서 언급한 16개 지역 중에서 자기 땅의 위치를 확인한 후, 원래의 경매 가격과 비교하고, 시가를 결정할 수 있다.
-다음 달 8일에 개최될 온라인 경매에 대해는 어떻게 진행하는가?
-다음 달 8일에 개최될 경매 입찰이 9시부터 시작된다. 
입찰 마감 시간이 오후 3시에 만료되면 시스템은 1분 기다리며, 그때까지 입찰자가 나오지 않으면 자동으로 경매가 종료되고 최고의 입찰가격을 낸 입찰자가 토지를 낙찰받게 된다. 입찰자가 1분 안에 입찰서를 제출하면 1분을 더 기다려야 하는 것을 원칙으로 한다. 위의 원칙에 따라서 오후 5시까지 지속하면 최종낙찰자는 마지막 가격을 제출한 참가자가 된다. 오후 3시에 입찰했던 사람들은 왜 당첨되지 않았느냐고 묻기도 한다. 그러나 남은 1분 안에 다른 입찰자가 제안서를 제출해 땅을 받은 예도 있다. 따라서 시민들이 위의 원칙을 잘 이해해야 한다. 
-견적서를 제출한 후 다른 사람이 더 높은 가격을 제출했는지 어떻게 알 수 있습니까?
www.mle.mn 에서 해당 웹사이트에서 지역 위치에 따라 견적이 등록된다. 다만, 참가자 이름이 아닌 사이트에 등록된 번호가 견적서와 함께 표시된다. 
-참가자들은 무엇을 주의해야 하는가?
–시민과 사업체는 웹사이트 www.mle.mn에 접속하고 개인은 자신의 주민등록증을 스캔하고, 사업체는 사업자등록증과 12,500투그릭 및 예금 영수증을 스캔해서 등록한다. 늦게 신청한 경우 금고에 보증금과 지급에 대한 정보 등록이 늦어지는 경우가 있다.
이로 인해 개인 정보를 확보는 데에 어려움이 생긴다. 따라서 경매에 참여하려면 다음 달 8일 08시 30분을 기다리지 않고 요청을 보내야 한다. 경매의 낙찰자는 일주일 이내에 우리 기관을 방문하여 계약서에 서명하고 낙찰 후 14일 이내에 전체 토지 가격을 지불해야 한다. 그렇게 하지 않으면 계약이 무효화 되고 보증금은 환급되지 않는다. 
-보증금을 계산하는 방법은? 
보증금은 토지의 원래 가격의 10%에 해당하는 금액을 지급해야 한다. 
www.mle.mn웹 사이트에서는 경매장의 위치, 용도 및 첫 가격 등 모든 정보가 있다. 경매에 참여하고 당첨이 안 되면 보증금이 반환된다. 
– 토지 소유 및 사용권 경매를 위해 11곳의 장소는 어디인가?
- 경매장의 용도와 건축 계획은 모두 승인되었다. 
다음 달 8일에는 이동 통신국, 관광, 농업 생산, 무역 및 서비스, 주유소, 주택, 겨울 농업 및 산업 토지용 토지가 판매됩니다.
-다음 경매는 언제 진행되는가?
다음 경매는 다음 달 23일에 진행됩니다. 경매 정보는 웹사이트에 게시된다. 올해 47곳 지역 경매가 올해 상반기에 개최됩니다. 온라인 경매에서 판매되지 않은 지역은 다음 하반기에 경매될 것이다.
[news.mn 2020.03.28.]
몽골한국신문 편집인