지난 한해, 호주 전역에서 주택 거래가 가장 많았던 지역(suburb)은 골드코스트의 동부 해안, 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise)로, 총 거래량은 1천308채에 달했다. 이 지역 부동산 관계자들에 따르면 은퇴자와 투자자들의 주택 구매가 두드러졌다.

 

2019 부동산 시장- 주택거래 활발했던 상위 지역(suburb)

은퇴자-트리 체인저들로 일부 지역들, 기록적 주택 거래

 

지난해 중반부터 호주 부동산 시장이 2년여의 침체기를 벗어나기 시작한 가운데 은퇴자와 트리 체인저(Tree changer)들이 시장 회복세에 크게 기여했다는 진단이다.

지난 연말 부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’(Domain) 집계에 따르면 퀸즐랜드의 서퍼스 파라다이스(Surfers Paradise, Queensland)는 지난해 11월까지 1천308건의 주택 매매를 기록, 호주 전역에서 가장 많은 거래 수치를 기록했다.

‘도메인’ 조사에서 지난 한해 예비 주택 구매자들이 온라인을 통해 가장 많이 매물을 검색한 것으로 나타난 멜번(Melbourbe) CBD 또한 주택 조회 수만큼이나 거래 건수도 많아 지난 한해 총 1천95채의 주택이 매매됐다.

 

최다 거래량을 보인 서퍼스 파라다이스 기반의 부동산 중개회사 ‘Harcourts Coastal’의 톨마이 스티븐스(Tolemy Stevens) 에이전트는 “이 도시에서 주택을 구입하는 이들 가운데 약 40%는 구매한 주택을 에어비앤비(Airbnb) 숙소로 활용하는 것에 대하 문의했다”고 말했다. 휴양도시로의 이주도 많지만 휴가지 임대 숙소 등 투자용 구매 또한 상당한 비율이었다는 얘기다.

스티븐스 에이전트는 이어 “에어비앤비 사는 최근 잠재 투자자들과도 밀접하게 접촉하고 있다”며 “불과 5년 전까지만 해도 이는 상상하지 못했던 일”이라고 덧붙였다.

 

NSW 주에서는 시드니 북부 휴양도시 포트 매콰리(Port Macquarie) 주택 거래(1,045채)가 가장 많았다. 이 도시는 근래 수년 사이 은퇴자와 투자자들이 몰려들면서 주택 가격이 크게 상승한 곳이기도 하다.

 

그에 따르면 지난해 서퍼스 파라다이스에서 주택을 구매한 이들은 부유한 은퇴자들이거나 휴가용 또는 일반 주택을 구매해 임대하려는 투자자들이 주를 이루었다. “이 도시에서의 거주를 목적으로 주택을 구매한 이들은 약 25-30% 정도에 불과하다”는 게 그의 설명이다.

‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 수석 연구원은 “지난해 5월 연방선거 즈음까지는 주택 거래가 많지 않았지만 이후 거래량이 반등됐다”고 언급하면서 “지난해 4월까지의 거래량에 비해 하반기에는 17%나 증가했다”고 덧붙였다.

주택 매매는 시드니와 멜번에서 가장 두드러졌다. 윌트셔 연구원은 “무엇보다 기준금리 인하 조치, 여기에다 추가 인하에 대한 기대감으로 부동산 시장이 반등했다”고 설명했다.

빅토리아 부동산연구원(Real Estate Institute of Victoria)의 레아 카난(Leah Calnan) 대표는 “멜번 CBD의 경우 일반적으로 에어비앤비 숙소가 많고, 이 목적으로 투자하려는 주목한 곳으로 알려져 있지만 실제 거래를 보면 은퇴 이후 거주하려는 이들의 핫스폿이었다”고 말했다.

카난 대표는 “멜번 지역 거주자들이 기존 주택을 줄여 도심 지역의 보다 작은 주택으로 이주하고 있다”며 “특히 60대 이상 연령층은 주말에 잔디를 깎거나 정원을 손보는 번거로운 일을 싫어할 것”이라고 말했다. 그만큼 도심 지역의 아파트가 은퇴자들로부터 인기를 얻고 있다는 것이다.

 

지난해 5월 연방선거 이후 주택 거래량이 반등되어 지난해 4월까지의 거래량에 비해 하반기에는 17%나 증가했으며, 주택 매매는 시드니와 멜번에서 가장 두드러졌다. 중앙은행의 계속된 기준금리 인하 조치 및 추가 인하에 대한 기대감으로 부동산 시장이 반등했다는 지적이다. (사진: Pixabay)

 

NSW 주에서는 시드니 북부 휴양도시 포트 매콰리(Port Macquarie)의 주택 거래가 가장 많았다. 부동산 회사 ‘McGrath’의 데이빗 기어리(David Geary) 에이전트는 “지난해 이 도시에서 신규로 주택을 구입한 이들의 대부분은 은퇴자들”이라고 설명했다.

그에 따르면 주택 가격이 크게 치솟은 시드니의 주거지를 판매한 뒤 보다 저렴한 이 도시로 이주할 경우 제법 많은 현금 여력을 갖게 된다. 게다가 추가로 주택을 구매해 임대함으로써 별도의 수익을 올릴 수 있다. 실제로 포트 매콰리 구매자 가운데는 은퇴자와 함께 투자자 비율도 상당히 높았다.

기어리 에이전트는 “투자자들 대부분은 임대용 주택보다 에이비앤비 숙소를 원했다”며 “지난 수개월 동안 예비 고객들의 문의 중 이 내용이 절반 이상에 달했다”고 덧붙였다.

 

남부 호주(South Australia)에서는 애들레이드 시티(Adelaide city)가 총 867채 거래량으로 가장 많았다. 반면 북부 호주(Northern Territory) 주도인 다윈 시티(Darwin city)의 지난 한해 주택 거래량은 137채에 머물렀다. 다만 이는 NT에서 가장 많은 매매 수였다.

ACT의 캔버라(Canberra)에서는 킹스턴(Kingston) 지역(suburb) 주택 거래가 250채로 가장 높은 수치를 기록했으며, 서부 호주(Western Australia)에서는 퍼스(Perth) 교외의 인기 주택 구역인 발디비스(Baldivis)가 453채 매매로 가장 많은 거래량을 보였다. 타스마니아(Tasmania)에서는 주도 호바트(Hobart)를 제치고 북부의 작은 해안도시 데본포트(Devonport)의 주택 매매가 354채로 가장 많았다.

 

지난 한 해 동안 예비 주택 구매자들이 온라인을 통해 가장 많이 매물을 검색한 곳은 멜번(Melbourbe) CBD 이며, 또한 그만큼 거래 건수도 많아 지난 한해 멜번에서 총 1천95채의 주택이 매매됐다는 ‘도메인’ 조사 결과가 나왔다. (사진: 멜번대학)

 

■ 2019년 각 주별 최다 주택거래 지역(suburb)

- ACT : Kingston / 250채

- NSW : Port Macquarie / 1045채

- NT : Darwin City / 137채

- QLD : Surfers Paradise / 1308채

- SA : Adelaide / 867채

- TAS : Devonport / 354채

- VIC : Melbourne / 1095채

- WA : Baldivis / 453채

(Source : Domain)

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au