지난해 12월 분기 주택가격 집계 결과 시드니의 중간 주택가격은 160만 달러를 넘어선 것으로 나타났다. 사진 : ABC 방송 'Business' 프로그램 화면 캡쳐
‘도메인’ 사의 ‘House Price Report’, 지난해 하루 1,100달러씩 높아져
지난해 급격한 가격 상승을 보인 시드니 주택은 매일 약 1,100달러가 올라 중간 가격이 160만 달러를 넘어선 것으로 집계됐다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 지난해 12월 분기 주택가격 보고서에 따르면 마지막 분기 호주 각 지역 도시의 중간 가격은 106만 달러로 높아졌다. 시드니뿐 아니라 모든 도시의 주택들이 높은 가격 성장을 이어간 것이다.
특히 광역시드니의 중간 주택가격은 160만 달러를 상회한 것으로 집계돼 가장 가파른 상승을 보였다. 이는 지난 한 해 동안 매일 평균 1,100달러, 12개월 동안 40만 달러가 높아진 것이다.
‘도메인’ 자료에 따르면 시드니의 유닛 중간 가격도 80만 달러를 넘어섰다. 이는 멜번(Melbourne. 59만3,000달러), 브리즈번(Brisbane. 41만6,000달러)에 비해 크게 앞선 것이다.
‘도메인’의 통계분석 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “팬데믹 사태로 인해 사람들이 주거지를 다르게 인식하고 있다”고 분석했다.
그녀는 “기록적인 저금리가 구매자 활동을 지원했으며 높은 수준의 가계저축(팬데믹으로 인한 소비 감소)이 주택시장 강세를 주도했다”면서 “보다 중요한 것은 전염병 사태를 통해 사람들이 집에서 더 많은 시간을 보내게 됐고, 이로써 주택을 다른 방식으로 사용하고 있다는 것”이라고 말했다. 즉 보다 넓은 독립형 주택을 원하게 되고, 재택근무 확산으로 라이프스타일을 즐길 수 있는 지역을 선호하게 했다는 설명이다.
반면 급격한 가격 상승은, 낮은 임금성장과 씨름하는 직장인들에게는 안타까운 뉴스가 아닐 수 없다. 시드니의 경우 단독주택뿐 아니라 유닛 가격도 8.3%의 상승을 기록했다. 하지만 단독주택과 유닛의 가격 상승 속도는 큰 차이를 보인다.
파월 박사는 “시드니 단독주택 가격은 유닛에 비해 4배 빠른 오름세를 보였다”며 “이는 다른 도시에서도 유사하게 나타났다”고 설명했다.
예비 구매자들에게 반가운 소식은, 지속적 상승을 보이던 NSW 주의 주택가격이 그 성장 추진력을 잃을 수 있다는 것이다.
부동산 컨성팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)에 따르면 시드니의 월별 가격 성장률은 점차 감소하고 있으며, 올해에 정점을 보일 전망이다.
도시 전역의 매물 주택 재고가 증가하고 있으며, 이로써 수요가 감소함에 따라 가격 성장이 둔화될 수 있다는 설명이다. 여기에다 잠재적 금리 인상도 주택시장에 영향을 미치게 된다.
시드니에서 지방 도시로 이주하려는 ‘sea changer’들의 수요로 인해 바이런 베이(Byron Bay)를 비롯한 NSW 주 북부 해안 도시의 주택가격은 급격한 상승을 보였다. 사진은 중간 가격이 170만 달러로 시드니 가격을 넘어선 바이런베이의 해안 주택가. 사진 : Real Estate
파월 박사는 “이제 구매자들은 보다 많은 선택권을 갖게 되었고, 이는 판매자 입장에서 매매가 책정에 보다 현실적이 되어야 할 필요가 있음을 뜻한다”고 말했다.
NSW 주 지방지역 주택가격도 최고치를 경신했다. 지난해 4분기 지방 지역 주택가격 상승폭은 2020년 말 이후 처음으로 각주 도시를 앞질렀다. 특히 NSW 주 북부 해안 지역은 강력한 성장을 기록했다.
파월 박사에 따르면 지방 지역 주택가격 상승을 이끈 배경은 라이프스타일 영역이었다. “원격근무가 가능해짐에 따라 사람들이 거주하는 곳도 바뀌었다”는 것이다.
이에 따라 북부 바이런베이(Byron Bay)의 중간 주택가격은 시드니보다 높은 170만 달러로 높아졌다. 이는 이전 해에 비해 50%가 성장한 것이다.
■ 각 도시 중간 주택가격
(도시 : 중간 가격 / 연간 상승률)
-Sydney : $1,601,467 / 33.1%
-Melbourne : $1,101,612 / 18.6%
-Brisbane : $792,065 / 25.7%
-Adelaide : $731,547 / 27.5%
-Canberra : $1,178,364 / 36.6%
-Perth : $752,110 / 7.5%
-Hobart : $752,110 / 34.6%
-Darwin : $645,487 / 25.2%
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
