부동산 분석회사 ‘코어로직’(CoreLogic)의 최근 내놓은 주택가치 지수 보고서에 따르면 지난 1년 사이 호주 주택 중간가격은 8.9% 성장을 보였다. 상당한 가격 상승에도 불구하고 수요는 여전하다는 것을 보여준 것이다. 사진 : ABC 방송 뉴스화면 캡쳐

 

코어로직 ‘Home Value Index’, 수요 증가로 지난달(2월) 가격지수 ‘사상 최대’

 

호주 주택가격이 인상적인 속도로 오름세를 이어가고 있다. 부동산 분석회사 ‘코어로직’(CoreLogic)의 주택가격 지수는 지난 12개월 사이 8.9% 상승했음을 보여준다.

코어로직이 최근 내놓은 ‘Home Value Index’에 따르면 이 같은 상승 수치는 전국 중간가격(76만5,762달러)에 약 6만3,000달러가 추가된 것이다. 또한 지난 한 달간의 이 지수는 사상 최고치를 경신했다.

이처럼 급격한 시장 성장에 대해 코어로직은 지난해 구매자 수요가 주택공급을 크게 앞지른 데 따른 것이라고 풀이했다. “지난 1년 동안 부동산 시장에 나타난 광범위한 자본 이득(가격 상승으로 인한), 주택 공급과 수요 사이의 지속적 불균형을 반영하며, 이는 덜 유리한 시장 및 구입 경제성 조건에 대응하는 데 도움이 되었다”는 설명이다.

이어 코어로직은 “이는 중요한 포인트”라며 “최근 수년간 상당한 주택가격 상승에도 불구하고 수요는 여전히 견고하다”고 덧붙였다.

이 회사가 인터랙티브 ‘Mapping the Market’ 도구를 통해 분석한 결과, 전국적으로 4,625개의 주택 및 유닛 시장 중 88.4%(4,087개)가 12개월 사이 가치 상승을 보였다. 특히 브리즈번(Brisbane, QLD), 애들레이드(Adelaide, SA), 퍼스(Perth, WA)에서는 단독주택 및 유닛 모두 전년도에 비해 가장 광범위하게 성장했다.

퍼스 도심의 이스트 퍼스(East Perth)는 WA 수도에서 1년 사이 유일하게 주택가격이 하락(0.8%)한 교외지역이었다.

코어로직은 “각 주 수도의 연간 주택가격 증가율은 매우 광범위했을 뿐 아니라 아주 강력하여 대도시 대부분 교외지역이 두 자릿수 가치 성장을 기록했다”고 설명했다.

 

지난 12개월 사이 주택가격 상승을 기록한 각 도시 교외지역 비율. 브리즈번과 퍼스는 모든 교외지역의 단독주택 및 유닛가격이 상승했음을 보여준다. Source : CoreLogic

   

투자은행 AMP의 다이아나 무시나(Diana Mousina) 선임 경제연구원은 코어로직의 이번 수치에 대해 “매우 인상적인 결과”라고 말했다. 그녀는 “다른 자산군을 생각하면 매우 좋은 수익률”이라며 “그렇지만 주택을 판매하지 않는 한 가격 상승을 실제로 깨닫지 못한다”고 덧붙였다.

대부분 지역에 성장세를 보인 반면 호바트(Hobart, TAS)는 4개 교외지역 가운데 3개 시장에서 분기 동안 가치가 하락했으며 51% 교외지역은 12개월 이전에 비해 낮은 가격을 기록했다.

무시나 연구원은 “사실 시드니, 멜번, 브리즈번에서는 주택가격이 어느 정도 과대평가 된 것 같다”며 “도심(CBD)과 가까이 거주하지 않으면서 CBD 인근의 직장에서 일하는 것이 매우 어운데, 즉 출퇴근이 가능한 거리에 있는 교외지역들이 수요 압박을 받고, 이것이 주택가격 상승을 유지했다”고 말했다.

 

투자은행 AMP의 다이아나 무시나(Diana Mousina. 사진) 선임연구원. 그녀는 주택가격 상승이 근본적인 요인에 의해 주도되었다고 설명했다. 사진 : ABC 방송 뉴스화면 캡쳐

   

이어 그녀는 “이와 동시에 지난 20년 동안 호주는 매우 높은 수준의 해외 이민자 유입을 시행해 왔으며, 이는 주택공급 문제를 더욱 악화시켜 왔다”면서 “과세의 영향과 이것이 부동산 투자에 얼마나 큰 도움이 되었는지에 대해서는 말할 것도 없다”고 덧붙였다.

코어로직의 이번 보고서에 따르면 분석된 4,030개 단독주택 및 유닛 임대시장 가운데 94.2%가 연간 임대료 인상을 기록했으며, 이 중 40%는 10% 이상의 높은 상승을 보였다.

보고서는 “지난 몇 년간 임대 증가율이 수도권 유닛에 치우쳤지만 유닛 임대료 감당 능력이 잠식되면서 일부 예비 임차인들이 단독주택으로 옮겨가 임대료 부담을 분담하거나 더 저렴한 시장에서 더 넓은 공간을 모색할 가능성이 있다”고 설명했다.

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au