광역시드니 주택 임대료가 지난 1년 사이 가장 큰 폭의 하락세를 보인 것으로 집계됐다. 하지만 전문가들은 신규 공급 부족으로 이 같은 흐름이 오래 가지는 않을 것으로 전망하고 있다. 사진은 채널 9 방송 ‘Today’ 프로그램의 ‘분기별 임대보고서’ 및 관련 보도.

 

‘도메인’ 분기별 임대 보고서... 올 9월 분기, 전년대비 25달러 낮아져

 

지난 수년 사이 기록적인 주택건설 붐으로 시드니 지역 주택 임대료가 지난 10년 사이 가장 큰 폭으로 하락했지만 이 상황이 오래 지속되지는 않을 것이라는 분석이 나왔다.

이달 둘째 주, 부동산 컨설팅사인 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 분기별 임대 보고서(Domain Rental Report)에 따르면 광역시드니의 단독주택 중간 임대료는 현재 525달러로, 9월까지 전년대비 25달러가 하락했다. 유닛 또한 전년대비 4.6% 떨어진 520달러로 현재 임대료는 지난 2016년의 수준을 보이고 있다.

하지만 시드니는 여전히 단독주택 임대료가 호주에서 두 번째로 높은 도시이며 유닛 임대료는 가장 높은 수준이다.

 

‘도메인’ 사의 통계분석가 엘리자 오웬(Eliza Owen) 연구원은 광역시드니 주택 임대시장은 지난 수년간의 부동산 호황에 따른 혜택을 이어오고 있다고 진단한다.

오웬 연구원은 “이번 집계 결과 시드니 주택 임대료는 연간 가장 큰 폭의 하락”이라며 “단독주택과 유닛 모두 임대료가 떨어진 것은 지난 2013년에서 2017년 사이의 투자 붐에 따른 신규 주택 공급 증가가 그 원인”이라고 설명했다.

임대료 하락과 함께 임대주택 공실률도 2.9%로 상승했다. 하지만 오웬 연구원은 “광역시드니의 주택건설이 크게 둔화된 점은 임대료 하락세가 끝났다는 신호”라고 말했다. 이어 “9월 분기 시드니 임대료는 바닥을 보인 것일 수 있다”면서 “신규 주택 건설이 줄어드는 반면 꾸준한 인구 성장이 이어지면서 임대료는 다시 상승세로 돌아설 것”이라고 예측했다.

 

이번 보고서에 따르면 캔터베리 뱅스타운(Canterbury Bankstown)은 지난 1년 사이 유닛 임대료가 주(week) 520달러로 떨어지면서(5.5%) 광역시드니에서 가장 큰 폭의 하락세를 보였다.

‘Ray White’ 사의 전국 임대주택 관리 책임자 에밀리 심(Emily Sim)씨는 노던비치(northern beaches), 로워노스쇼어(lower north shore) 어퍼노스쇼어(upper north shore) 지역들의 경우 임대주택 수가 제한되어 있기 때문에 임대료 하락폭이 적거나 1년 전과 비슷한 수준이 유지되고 있다고 설명하면서 “임대료 하락이 광역시드니 모든 지역(suburb)에서 보이는 것은 아니다”고 평가했다.

그녀에 따르면 윌로비(Willoughby), 노스브릿지(Northbridge)의 임대주택 수량은 매우 타이트한 편이다. 이들 지역(suburb)의 경우 그간 신규 개발이 거의 없었기 때문이다. 심씨는 이어 “신규 주택이 새로 공급되기까지 앞으로 임대료는 상승 압박을 받게 될 것”이라고 덧붙였다.

‘Ray White’ 사에 따르면 노던비치 지역(region)은 이미 주택 임대료에 대한 세입자의 협상력은 거의 없으며, 지난해 보였던 주 평균 600달러 수준에 고정되어 있다. 또한 도심 및 시드니 동부(city and eastern suburbs)의 유닛 임대료는 현재 평균 640달러로 1년 전에 비해 10달러 하락했으며, 단독주택은 5달러 떨어진 것으로 집계됐다.

 

또 다른 부동산 회사 ‘The Agency’의 전국 임대주택 책임자 마리아 칼리노(Maria Carlino) 씨는 노던비치-도심 및 동부의 경우 주택 임대가 다른 지역에 비해 빠르게 이루어진다고 말했다.

그녀는 “임대주택 오픈 홈을 공지하면 보통 8명 이상의 예비 임대자가 찾아온다”며 “이는 1년 전에 비해 두 배가량 늘어난 것”이라고 밝혔다. 칼리노씨 또한 이 같은 상황 변화에 대해 “신규 공급이 급격하게 줄어들고 있기 때문”이라고 설명했다.

 

 

■ 광역시드니 중간 임대료-단독주택

(지역 : 9월 현재 / 이전 분기 대비 / 연간 대비)

-Blue Mountains : $450 / 4.7% / 0.0%

-Canterbury Bankstown : $520 / 0.0% / -5.5%

-Central Coast : $440 / -2.2% / 0.0%

-City and East : $995 / -0.5% / -0.5%

-Inner West : $750 / 0.0% / -1.3%

-Lower North Shore : $990 / -1.0% / -1.0%

-North West : $600 / 0.0% / -1.6%

-Northern Beaches : $975 / 0.0% / 2.6%

-South : $625 / -0.8% / -3.8%

-South West : $450 / -2.2% / -4.3%

-Upper North Shore : $780 / -2.5% / -2.5%

-West : $450 / 0.0% / -2.2%

 

■ 광역시드니 중간 임대료-유닛

(지역 : 9월 현재 / 이전 분기 대비 / 연간 대비)

-Blue Mountains : $340 / -0.7% / -1.4%

-Canterbury Bankstown : $400 / -4.8% / -5.9%

-Central Coast : $380 / 0.0% / 5.6%

-City and East : $640 / -1.5% / -1.5%

-Inner West : $530 / -1.9% / -3.6%

-Lower North Shore : $595 / -0.8% / -0.8%

-North West : $490 / 0.0% / -2.0%

-Northern Beaches : $600 / 0.0% / 0.0%

-South : $500 / 0.0% / -3.8%

-South West : $360 / 0.0% / -5.3%

-Upper North Shore : $520 / 0.0% / -3.7%

-West : $430 / 0.0% / -4.4%

 

 

■ 광역시드니 임대료 상승 상위 20개 지역-단독주택

(Suburb / Region : 평균 임대료 / 연간 상승률)

-Malabar / City and East : $1200 / 20.0%

-Putney / Upper North Shore : $848 / 13.0%

-Lindfield / Upper North Shore : $1090 / 13.0%

-Revesby Heights / Canterbury Bankstown : $670 / 12.6%

-Hurstville Grove / South : $650 / 12.1%

-North Strathfield / Inner West : $725 / 11.5%

-Kearns / South West : $450 / 9.8%

-Bonnyrigg Heights / South West : $490 / 8.9%

-Sylvania Waters / South : $1000 / 8.7%

-Balmain East / Inner West : $1065 / 8.7%

-Darlington / City and East : $850 / 8.6%

-Seaforth / Northern Beaches : $1395 / 8.6%

-Clovelly / City and East : $1350 / 8.0%

-Freshwater / Northern Beaches : $1350 / 8.0%

-Collaroy Plateau / Northern Beaches : $1013 / 7.7%

-Manly Vale / Northern Beaches : $930 / 7.5%

-Pagewood / City and East : $860 / 7.5%

-Botany / City and East : $850 / 7.3%

-Woollahra / City and East : $1495 / 6.8%

-Zetland / City and East : $960 / 6.7%

 

■ 광역시드니 임대료 상승 상위 20개 지역-유닛

(Suburb / Region : 평균 임대료 / 연간 상승률)

-Dundas Valley / Upper North Shore : $555 / 15.6%

-Seven Hills / West : $465 / 12.7%

-Padstow / Canterbury Bankstown : $520 / 11.8%

-Millers Point / City and East : $990 / 10.0%

-Jannali / South : $440 / 10.0%

-Panania / Canterbury Bankstown : $678 / 9.7%

-Kirrawee / South : $500 / 8.7%

-Darlington / City and East : $540 / 8.0%

-Glebe / Inner West : $535 / 7.0%

-Revesby / Canterbury Bankstown : $630 / 6.8%

-Kingswood / West : $330 / 6.5%

-Croydon / Inner West : $475 / 5.6%

-Penrith / West : $400 / 5.1%

-Little Bay / City and East : $630 / 5.0%

-Greenacre / Canterbury Bankstown : $473 / 5.0%

-St Peters / Inner West : $630 / 5.0%

-Avalon Beach / Northern Beaches : $545 / 4.8%

-Chifley / City and East : $963 / 4.6%

-Condell Park / Canterbury Bankstown : $690 / 4.5%

-Fairlight / Northern Beaches : $700 / 4.5%

 

 

■ 광역시드니 임대료 하락 상위 20개 지역-단독주택

(Suburb / Region : 평균 임대료 / 연간 상승률)

-Greenwich / Lower North : $940 / -24.8%

-Taren Point / South : $690 / -24.2%

-Millers Point / City and East : $1,100 / -21.4%

-Bungarribee / West : $461 / -20.5%

-Bellevue Hill / City and East : $1,998 / -20.1%

-Kemps Creek / South West : $500 / -19.4%

-Curl Curl / Northern Beaches : $1,048 / -16.2%

-Castlecrag / Lower North : $1,135 / -15.9%

-Dover Heights / City and East : $1,350 / -15.6%

-Oyster Bay / South : $650 / -13.3%

-West Pymble / Upper North Shore : $800 / -13.0%

-Collaroy / Northern Beaches : $1,100 / -12.0%

-Beaconsfield / Inner West : $870 / -11.7%

-Burraneer / South : $950 / -11.6%

-Northbridge / Lower North : $1,200 / -11.1%

-Wiley Park / Canterbury Bankstown : $445 / -11.0%

-Coogee / City and East : $1,250 / -10.6%

-Warriewood / Northern Beaches : $850 / -10.5%

-Connells Point / South : $630 / -10.0%

-Londonderry / West : $450 / -10.0%

 

■ 광역시드니 임대료 하락 상위 20개 지역-유닛

(Suburb / Region : 평균 임대료 / 연간 상승률)

-St Marys / West : $300 / -14.3%

-Kellyville / West : $475 / -13.6%

-Girraween / West : $435 / -13.0%

-Curl Curl / Northern Beaches : $650 / -11.6%

-Barangaroo / City and East : $1,300 / -10.3%

-Milsons Point / Lower North : $800 / -10.1%

-Annandale / Inner West : $450 / -9.5%

-Sans Souci / South : $450 / -9.5%

-Jordan Springs / West : $380 / -9.5%

-Dundas / Upper North Shore : $420 / -9.3%

-Hunters Hill / Lower North : $500 / -9.1%

-Rouse Hill / West : $500 / -9.1%

-Potts Hill / Canterbury Bankstown : $500 / -9.1%

-North Ryde / Upper North Shore : $530 / -8.6%

-McMahons Point / Lower North : $595 / -8.5%

-Sydenham / Inner West : $450 / -8.2%

-Ramsgate Beach / South : $455 / -8.1%

-Forest Lodge / Inner West : $580 / -7.9%

-Dolls Point / South : $450 / -7.7%

-Lindfield / Upper North Shore : $600 / -7.7%

Source: Domain Rental Report September 2019

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au