부동산 컨설팅 사인 '코어로직'의 최근 가격 보고서에 따르면 시드니 일부 지역의 주택가격은 팬데믹 이전 수준으로 하락했다. 특히 유닛 가격은 보다 많은 교외지역(suburb)에서 하락세를 보였다. 사진 : ABC 방송 뉴스 프로그램 화면 캡쳐

 

이너웨스트 각 교외지역 단독주택 크게 떨어져, 유닛은 더 많은 서버브에서 하락

부동산 관계자들, “구입자들에게는 좋은 기회... 2020년 이전 가격으로 구입 가능”

 

전반적인 부동산 시장 침체 가운데서 시드니 일부 교외지역의 주택가격은 하락폭이 커 팬데믹 이전 수준으로 떨어진 것으로 조사됐다.

최근 나온 새 데이터는 시드니 전역의 유닛 가격이 큰 타격을 입었으며 이너웨스트(inner west)의 20개 이상 교외지역(suburb) 단독주택 가격 또한 팬데믹 기간 동안의 상승폭이 거의 사라졌음을 보여준다.

부동산 시장 전문가들은 약 2년여 전, 이 지역에서 적은 보증금으로 주택을 구입한 이들 또는 재융자를 받은 이들은 더 힘들어지겠지만 반면 이 지역에서 주택 구매를 희망하는 이들에게는 새로운 기회가 될 것이라고 말한다.

부동산 컨설팅 사 ‘코어로직’(CoreLogic)이 내놓은 주택가격 보고서에 따르면 달링허스트(Darlinghurst)는 2020년 3월 수준에 비해 13.7%가 하락, 올해 10월 기준으로 중간 가격은 194만1,463달러로 내려갔다.

이어 서리힐(Surry Hills. 12.8% 하락, 중간 가격 178만412달러), 포레스트 롯지(Forest Lodge, 9.7% 하락, 188만9,551달러), 레드펀(Redfern. 9.7% 하락, 162만2,270달러) 등 이너웨스트의 대부분 교외지역이 큰 폭의 가격 하락을 보였다.

도심에서 가까운 알렉산드리아(Alexandria), 뉴타운(Newtown), 캠퍼다운(Camperdown), 어스킨빌(Erskineville) 등도 주택가격 하락은 각 8% 이상에 달했다.

유닛의 경우에는 더 많은 교외지역, 특히 고밀도 단지가 많은 지역에서 코로나바이러스 대유행 이전 수준으로 가격이 떨어졌다.

에핑(Epping)은 11.5%로 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 이로써 현재 중간 가격은 77만1,630달러에 머물렀다. 이어 매콰리 파크(Macquarie Park. 7.9% 하락), 세인트 레어나드(St Leonards. 7.2% 하락), 록데일(Rockdale. 6.1% 하락), 파라마타(Parramatta. 5.3% 하락)가 뒤를 이었으며, 서부와 남서부, 북부의 수십 개 교외지역에서 유닛 가격이 큰 폭으로 하락했다.

 

팬데믹 시작 이후 주택시장 호황을 주도했던 시드니 이너웨스트(inner west)의 경우 20개 이상 교외지역(suburb)에서 주택가격이 큰 폭으로 떨어졌다. 반면 예비 구매자들에게는 내집 마련의 기회가 되고 있다. 사진은 달링허스트(Darlinghurst)의 한 테라스주택. 사진 : Allhomes

   

‘코어로직’의 팀 로리스(Tim Lawless) 선임연구원은 “주택가격이 팬데믹 이전 수준으로 하락한 교외지역의 경우, 전염병 기간 동안 시장 호황을 주도했던 곳들”이라고 말했다.

로리스 연구원은 “이 지역들은 종종 시장 상황에 대한 전조를 보이며 상승세와 하락세를 주도한다”면서 “구매자 입장에서 한 가지 고무적인 점이라면, 현재의 침체기에 모멘텀을 잃고 있다는 것”이라고 덧붙였다.

로리스 연구원에 따르면 이들 지역의 경우 시장이 빠르게 안정되고 이를 이용하려는 구매자를 유치하는 교외지역이다. “이런 지역의 주택가격은 경기 침체에서 더 빨리 벗어날 가능성이 있다”는 설명이다.

그런 한편 유닛의 경우에는 더 많은 교외지역에서 상당한 가격 하락을 보여 팬데믹 당시의 상승폭이 사라졌다. 로리스 연구원은 “구매자들에게는 보다 나은 기회가 될 수 있으며 임대시장이 그 어느 때보다 타이트하기에 투자자들에게도 임대용 부동산을 구매할 수 있는 좋은 시기”라고 말했다.

반면 이 교외지역에서 주택을 판매하거나 재융자를 받아야 하는 최근의 구입자들로서는 반대의 상황에 처한 셈이다.

주택구매 대행사인 ‘Michelle May Buyer's Agents’의 미셸 메이(Michelle May) 대표는 “주택구매를 계획하는 이들에게는 2020년 당시 가격으로 내집 마련을 할 수 있는 기회가 있다”고 말했다.

 

유닛 가격이 가장 크게 하락한 곳은 에핑(Epping)으로, 11.5%가 떨어져 현재 유닛 중간 가격은 77만1,530달러로 집계되어 있다. 사진은 에핑에 자리한 한 아파트 단지. 사진 : Allhomes

   

“이제 우리는 그 이하(2020년 당시 가격)가 아니더라도 비슷한 가격대에서 구매가 가능하다”는 그녀는 “실제로 최근, 2020년 이전 가격보다 낮은 금액으로 구매한 사례도 적지 않다”고 덧붙였다.

담보대출 대행사인 ‘Mortgage Choice Parramatta’ 사의 루크 카밀러리(Luke Camilleri)씨는 “현재 파라마타의 주택시장은 확실히 구매자 위주에 가깝다”면서 “의심의 여지없이 시장 상황이 바뀌었고 구매자가 여러 부동산을 놓고 본인의 조건에 따라 협상할 기회도 많아졌다”고 말했다.

 

■ 주택가격 하락 상위 10개 지역

(Suburb : 중간 가격 / COVID 사태 후 2022년 10월 22일 현재까지의 상승률)

▲ Houses

Darlinghurst : $1,941,463 / -13.7%

Surry Hills : $1,780,412 / -12.8%

Forest Lodge : $1,889,551 / -9.7%

Redfern : $1,622,270 / -9.7%

Alexandria : $1,646,164 / -9.4%

Newtown : $1,521,814 / -8.9%

Camperdown : $1,583,651 / -8.8%

Erskineville : $1,461,405 / -8.7%

Darlington : $1,552,632 / -7.1%

Birchgrove : $2,678,566 / -6%

 

▲ Units

Epping : $771,630 / -11.5%

Lakemba : $411,932 / -9.1%

Wiley Park : $416,715 / -7.9%

Macquarie Park : $755,424 / -7.9%

Pennant Hills : $810,165 / -7.4%

St Leonards : $1,062,757 / -7.2%

Arncliffe : $696,388 / -6.7%

Mount Colah : $640,159 / -6.7%

Belrose : $689,804 / -6.5%

Punchbowl : $454,862 / -6.3%

Source: CoreLogic

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au