종합(주택가격).jpg

스윈번 대학(Swinburne University) 등 3개 대학 연구원들은 매월 발표하는 부동산 시장 분석 보고서 최근호에서 멜번 주택시장은 하락세로 돌아설 것이며 시드니는 내년까지 붐이 이어지다 정체기를 맞을 것으로 전망했다. 사진은 시드니 지역의 한 신축 주택단지.


스윈번 대학 등 3개 대학 연구원들 분석...

 


현 시드니 주택가격이 적정선을 넘어섰다는 분석이 이어지고 있는 가운데 주택 구입을 계획하는 이들에게 다소 희망적인 전망이 나왔다.

금주 월요일(13일) 시드니 모닝 헤럴드가 주택 관련 자료를 인용, 보도한 바에 따르면 멜번(Melbourne) 주택가격은 향후 9%가량 하락할 것으로 예상되며, 시드니의 경우 부동산 시장 붐은 내년까지 이어지다 이후 정체기에 접어들 것으로 전망된다.

 

매월 호주 주택가격을 분석해 온 스윈번 대학(Swinburne University) 등 3개 대학 연구원들은 이달 발표한 부동산 전망 보고서에서 내년도 시드니를 제외한 주요 도시의 주택가격은 하락세로 돌아설 것으로 전망된다고 밝혔다. 보고서는 그 하락 폭으로 멜번 9.2%, 브리즈번(Brisbane) 8.1%, 퍼스(Perth) 5.2%로 예상했으며 반면 시드니는 6%의 가격 성장을 기록한 것으로 내다봤다. 애들레이드(Adelaide), 호바트(Hobart), 캔버라(Canberra)의 주택가격 또한 완만한 성장을 보일 것으로 예상했다.

 

연구원들은 지난 2014년 12월까지 각 대도시의 주택가격 분석 자료를 바탕으로 4가지 각기 다른 통계를 이용, 지난 5월까지의 대도시 주택가격 변동을 예측했다.

스윈번 대학교 연구원인 압바스 발라드카니(Abbas Valadkhani) 박사는 이번 보고서에 대해 “모든 가격 변동을 예측할 수 없다”면서 “단지 주택가격의 일반적인 방향을 전망한 것”이라고 밝혔다.

 

그는 “부동산 가격 변동을 정확히 예측할 수 있다면 우리는 모두 억만 장자가 될 수 있으며 또한 학계에서 주택가격과 관련된 연구도 필요 없게 될 것”이라며 “우리가 주택가격에 대해 예측할 수 있는 것은 실제 가격에서 조금 위 또는 조금 아래가 될 거라는 동향을 읽어내는 것 뿐”이라고 덧붙였다.

 

지난 4월까지 멜번의 중간 주택가격은 73만7,870달러로 지난 12개월 동안 7.6% 상승했으며, 한때 75만130달러까지 올라 사상 최고치를 경신했다. 시드니의 경우 중간 주택가격은 94만9,800달러로 12개월 동안의 상승률은 15.5%, 중간가격 최고치는 95만1,960달러를 기록하기도 했다.

 

발라드카니 박사는 “만약 2~3개월이 지나고 부동산 가격이 다시 가파른 오름세로 바뀐다면 우리가 만들어 놓은 자료집은 실패한 것”이라고 말했다.

이어 “하지만 앞으로 주택가격 변동이 우리가 내놓은 분석과 어느 정도 일치한다면 우리의 보고서는 매월 추가적으로 주택가격에 관한 정보를 제공할 수 있을 뿐 아니라 분석보고서를 더 향상시켜 나갈 수 있을 것”이라고 말했다.

 

연구원들은 보고서의 주요 특징으로 매월 업데이트가 쉽고 부동산 가격이 상승하거나 하락하는 시점에 대해 사전 통지가 가능하다고 설명했다. 또한 해당 시기의 단독주택 가격 변동은 물론 아파트나 특정 교외주택 가격 변동까지 포함할 수 있다고 말했다.

 

시드니의 주택가격이 상승하다 정체기를 맞는 반면 멜번의 경우 보다 빨리 하락할 것으로 전망한 배경에 대해 발라드카니 박사는 “우리 보고서는 그런 이유는 언급하지 않는다”고 전제한 뒤 “시드니는 아직 수요가 더 많다는 점, 멜번은 공급이 과잉 시점에 이르렀다는 것과 관련이 있다”고만 언급했다.

 

앞서 호주 중앙은행은 현재의 높은 주택가격에도 불구, 임대비용과 비교할 때 30% 저평가 되고 있어 주택가격은 더 오를 것이라고 예상한 바 있다.

 



 

  • |
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
1043 뉴질랜드 러브앤피스 창단 10주년 기념 콘서트...“끝날 때마다 기적이었다” NZ코리아포.. 18.06.09.
1042 뉴질랜드 25회 YBA 농구대회 성료 NZ코리아포.. 18.06.11.
1041 뉴질랜드 옥타 차세대 강연, 김정근교수의 "리테일러의 효과적인 마케팅"열려 NZ코리아포.. 18.06.11.
1040 호주 주호주한국대사관, ‘전환의 시대, 한-호 관계’ 심포지엄 개최 톱뉴스 18.06.11.
1039 호주 [포토뉴스] 더콰이엇X도끼, 시드니를 열광시킨 스웨그 톱뉴스 18.06.11.
1038 호주 20대 한국 워홀러 여성, 실종 엿새만에 극적 구조 톱뉴스 18.06.11.
1037 호주 한국 이니스프리 직영매장 멜버른 진출 톱뉴스 18.06.11.
1036 뉴질랜드 오클랜드 한인회, 임시총회 결과 '무효'선언 NZ News Today 18.06.14.
1035 호주 ‘부시 워킹’ 계획하세요? 톱뉴스 18.06.17.
1034 호주 ‘역사적 만남’ 북미 정상회담…… 차세대 호주 한인들의 반응은? 톱뉴스 18.06.17.
1033 호주 <민주평통 아세안지역회의> 북미정상회담 후속 활동 잰걸음 톱뉴스 18.06.17.
1032 호주 윤상수 총영사, 독립유공자 후손 격려 file 호주한국신문 18.06.21.
1031 호주 광복회 호주지회, 산하 ‘차세대네트워크’ 구성 file 호주한국신문 18.06.21.
1030 호주 총영사관, 올해는 QLD 한국전 참전용사와 함께 file 호주한국신문 18.06.21.
1029 호주 기획- 벤디고 한인 커뮤니티 은행① file 호주한국신문 18.06.21.
1028 뉴질랜드 강원국 작가 초청 강연회 동포들과 좋은 시간 가져. NZ코리아포.. 18.06.23.
1027 호주 호주한인차세대네트워크(KAYN)출범식 16일 열려 톱뉴스 18.06.25.
1026 호주 [본사 방문] 산림청 공무원 톱 미디어 방문...산불 보도 현황 파악 톱뉴스 18.06.25.
1025 호주 시드니 곳곳 "대~한민국" 응원전 열기 한껏 톱뉴스 18.06.25.
1024 뉴질랜드 '즐길 수 있는 직업을 가져라',워홀러 대상 워크샵 및 취업박람회 열려 NZ코리아포.. 18.06.26.