집 주인은 "나는 그들이 패션 매장을 열 수 있도록 매달 3 천만 VND를 임대하는 집을 가지고 있다. 지금까지 그들은 임대 한 지 5년이 되었고 임대 계약 기간이 만료되었어요. 저는 더 이상 임대하고 싶지 않고 아들이 사업을 할 집을 되찾기 위해서요. 나는 세입자에게 이사하고 집을 돌려달라고 여러 번 요청했지만 그들은 계속 약속을 지키지  않았어요. 지금 3개월이나 늦었어요."라고 하였다.

법원에 소송을 제기하면 너무 오래 걸려서 언제 집을 되찾을 수 있을지 모르겠다. 그럼 제가 집에 자물쇠를 채우고 그들의 재산을 다른 곳으로 옮기는 장면을 볼 수 있냐고 하였다.

컨설턴트

호치민시 사무국장인 Nguyen Tien Phap 씨는 다음과 같이 조언: 당신이 제공한 정보에 따르면 주택법 131조에 근거하면 임대 계약은 효력이 종료되었다. 따라서 당신은 임대인에게 당신의 집을 돌려줄 것을 요청할 권리가 있다.

또 민법 제482조 제4항에 따라 임차인은 임대료를 체납하고 손해배상을 청구할 수 있다. 임대인은 또한 계약 당사자가 합의할 경우 임대 재산의 반환 지연으로 인한 위반 벌금을 내야 한다.

법원에 제소하는 것은 침해된 시민권을 보호하는 방법 중 하나이다. 즉, 임대차계약이 만료되어 임대주택을 구입, 점유 및 사용할 수 있는 권리는 있지만 법을 위반해서는 안 된다는 것이다. 따라서 소송 경로를 거치지 않고 임대주택을 회수하는 데 신중해야 한다.

2020년 정부령 제36조 제8항 "증거는 법원이 법률 규정에 따라 민사 및 행정 사건을 해결할 때 고려할 증거의 원천"이다.

당신의 권리를 보호하고 분쟁의 위험을 최소화하며 피해를 최소화하기 위해 다음 단계를 통해 재전송을 요청할 수 있다.

1단계: 환불 요청 안내

공지의 형식은 서면이며, 선언문을 나타낸다. 당신의 명백한 의도는 임대 계약 연장을 받아들이지 않고 세입자에게 집을 돌려줄 것을 제안하는 것입니다. 이것은 당신이 집을 반환하고 연체 기간 동안 집세를 갚다.0손해배상을 하고 계약 (있는 경우)을 부과하며 법원에 소송을 제기하는 절차를 수행하는 기초이다. 선의의 표시로 임대인은 자산을 이전하고 집을 반환하는 데 적절한 시간을 가져야 한다.

당신은 이 통지를 목격하고 증거를 확립하기 위해 재전송을 요청해야 한다. 또한, 당신의 집의 접수 및 회수가 지역 보안 유지에 투명하고 영향을 미치지 않도록 보장하기 위해 임대 주택이 있는 동 인민위원회는 필요한 경우 사건을 확인하고 지원하기 위해 문서를 현 공안에 보내야 한다.

2단계: 집을 인수한다.

통지된 시간에 맞춰, 당신은 임대 주택을 구입하러 왔다. 그들이 자진해서 집을 넘겨주면 당사자들이 서류를 작성할 것이다. 임대인이 재산을 잃을 경우를 방지하기 위해, 서류는 임대인이 자신의 재산의 양도를 완료했는지 확인해야 한다. 또는 임대인이 여전히 자산을 보낸다면, 당신은 그들이 돌려받은 시간을 기록해야 한다.

시간이 다 되었을 때 그들이 와서 받지 않으면 당신은 일시적으로 그들의 재산을 다른 곳으로 이전하여 보관할 수 있다. 파손된 집이 발견되면 즉시 합의하고 수리 및 보상을 요청해야 한다. 위에서 한 모든 일은 재현을 목격해야 한다.

“고의적으로 재산을 훼손하거나 고의로 재산을 훼손하는 행위에 대해 행정, 형사처벌을 받지 않도록 집의 잠금을 함부로 잘라서는 안 된다. 이것은 법에 위반되는 징후가 있는 행위이기 때문에 복제는 당신의 이 요구와 동일한 입장을 요구하는 것을 거부할 것입니다"라고 Phap 씨는 강조하였다.

https://thanhnien.vn/khi-nguoi-thue-nha-khong-tra-mat-bang-phai-lam-sao-185230814220423071.htm

라이프 플라자 인턴 기자 - Như Huỳnh (영심) 번역