호치민 시에서 초고급 아파트들이 본격적으로 분양이 시작되면 주택가격이 크게 오를 것이란 전망이 나오고 있다. 

현재 분양을 준비하고 있는 초그급 아파트들은 ㎡당 7000~1만 달러(약 750만~1100만원)로, 호치민 시 주택 평균가격보다 15% 이상 비싸다.

17일(현지 시간) 베트남 부동산업계에 따르면 호치민 시 고급 아파트의 ㎡당 평균가격은 4000~4500달러(약 450만~500만원)다. 하지만 최근에는 이런 고급 아파트의 2배 이상 비싼 초고급 아파트의 등장으로 새로운 시장이 열릴 것으로 기대되고 있다. 

4분기 호치민 시 1구 쩐 흥 따오(Tran Hung Dao) 거리에 위치하고 여행자들이 많은 벤 탄(Ben Thanh) 시장에서 몇 분 거리에 있는 아파트가 ㎡당 7000달러 이상으로 분양되고 있다.

또 같은 1구 콩 킨(Cong Quynh) 거리의 초고급 아파트 프로젝트는 외국계 발주사가 4분기부터 광고를 진행중이다. 자문업체를 통해 알려진 가격은 ㎡당 8000~1만 달러(약 850만~1100만원)다. ㎡당 1만 달러의 가격이 확정되면 이 아파트는 지난 2013~2014년 기간동안 회복하기 시작한 호치민의 부동산시장에서 제일 비싼 아파트로 기록된다.

호치민 시 부동산 거대기업들의 계획에 따르면 2018년말부터 2019년초에 1구, 3구와 투 티엠(Thu Thiem) 구에서 ㎡당 6000~7000달러에 이르는 고급 아파트 프로젝트가 지속적으로 분양을 시작할 것으로 알려졌다.

글로벌 부동산 중개업체인 사빌즈(Savills) 베트남의 주택 경영 부서 응우엔 카잉 쥐(Nguyen Khanh Duy) 사장은 "2018년 말부터 호치민 시 아파트 시장에서 생겨나는 초고급 아파트들은 지난 4년과 다른 새로운 신호"라고 설명했다.

현재 호치민 시 부동산들의 분양가가 낮지 않음에도 불구하고 초고급 아파트의 등장은 호치민 시 평균 아파트 분양가를 크게 올릴 것으로 전망되고 있다.

초고급 아파트의 판단기준으로는 현재 높은 가격, 역세권, 디자인과 발주사의 건실한 재정능력등이 꼽힌다. 이런 초고급 아파트 분양가는 ㎡당 7000~1만 달러로 이제껏 호치민 시에서 볼 수 없었던 가격이다.

때문에 부동산 업계에서는 베트남에서 초고급 아파트라는 새로운 개념이 생겨날 것으로 판단하고 있다. 호치민 시의 이러한 아파트 가격은 방콕의 초고급 아파트(㎡당 1만~1만5000달러)에 근접하고 있다. 싱가포르의 초고급 아파트는 ㎡당 1만5000~2만 달러 수준이며 홍콩의 경우 ㎡당 2만~2만5000달러 수준이다.

베트남 Jones Lang LaSalle(JLL) Stephen Wyatt 회장은 "현재 아파트 분양가가 평균 ㎡당 4000달러선이다. 2018년 말에 몇몇 프로젝트가 ㎡당 7000~8000달러로 분양하고 있다. 이것은 시장이 새로운 가격을 형성하고 있는 것"이라고 설명했다.

그는 첫째, 프로젝트 위치(발전 구역, 접근 방향 등) 둘째, 프로젝트 건설-설계-관리 품질, 셋째 고객(최고 부유층) 등 3가지를 기준으로 아파트 종류를 나눌 수 있다고 말했다. 

JLL의 평가에 따르면 고급 아파트의 경우 ㎡당 3000~4000달러인데, 2배 이상 높은 가격이 형성되면 초고급 아파트로 분류된다.

Stephen Wyatt 회장은 "고급과 초고급 아파트 분양가는 시장 평균과 비교해 4~7배 정도 높다. 앞으로 초고급 아파트 프로젝트는 호치민 시의 부동산 시장 평균 분양가를 10~15% 더 인상 시킬 것"이라고 평가했다.

[호치민 라이프플라자]