라이프플라자 안치복 대표는 2023.06.13(화) 10:30~13:00, 빈증성 투안안 시에 있는 VSIP(베트남싱가포르공단)에서 진행된 <대한민국 주요 공공기관, 금융권, 부동산개발사, 그리고 언론인들 초청 베트남공단개발 현황 및 VSIP 소개> 세미나에서 최근환 VSIP 이사를 만나 인터뷰 시간을 가졌다.
Q. 먼저, 오늘 행사 취지부터 말씀해주시지요.
베트남에 주재하는 대한민국 주요 공공기관장, 금융권 대표, 공단개발 관계자, 그리고 언론인 대상, <베트남공단개발 현황 및 VSIP 소개> 세미나 입니다.
Q. VSIP은 어떤 회사인지요?
VSIP(베트남싱가포르공단)은 1996년 설립된, 베트남(Becamex, 49%)-싱가포르(Sembcorp, 51%) 합작 베트남 최대 산업공단 개발회사 입니다. 현재 베트남 전역 10개 성에서, 14개 11,000ha 프로젝트를 수행 중입니다. 산업공단(IP)과 함께 상업용부동산(Habitat, Sun Casa, VSSES) 비즈니스도 있습니다. 이곳에서만 300명 이상 근무하고 있으며, 한국팀 외에도 일본.중국.영미권.말레이시아.싱가포르 등 다양한 국적 사람들이 포진하고 있습니다.
Q. 은행원으로, 공공기관장으로, 그리고 VSIP까지 오셨는데 주로 무슨 일을 하시는지요?
28년간 은행원으로 일하다 명퇴후, 운 좋게도 2019년말 민간인 대전사무소장에 공모되어 3년 반을 일하다, 올해 5월부터 VSIP 마케팅팀에서 한국팀(3명)을 이끌고 있습니다. VSIP 14개 공단 토지 및 임대공장과 상업용부동산 마케팅 담당입니다.
Q. 베트남 경기가 어려운데, 국제금융과 해외투자 전문가 관점에선 어떻게 진단하고 있으며, 전망은 어떤지요?
30년 이상 국제금융과 해외투자로 밥벌이를 하고 있으며, 베트남 관련 책을 두 권<아세안에서 답을 찾다, 2017 / 영리한 베트남 투자, 2020> 쓴 제 관점에서도 현재 베트남 경기는 최악입니다. 사실은 문제가 복잡하지만 간단하게 설명하면, 핵심적인 원인은 글로벌 인플레이션이라고 봅니다. 그 근원은 역사적인 저금리 기조, 러시아의 우크라이나 침공에 따른 원자재 가격 급등, 그리고 코로나 팬데믹에 따른 글로벌 공급망 붕괴가 주요 원인입니다. 인플레이션을 잡기위해 미국을 중심으로 주요국들이 공격적인 금리인상에 나서면서 2023년 글로벌 경기 침체의 직접적인 원인이 되고 있습니다. 전망은 늘 말씀드리지만 경제는 사이클입니다. 따라서 시간만이 해결합니다. 어렵더라도 좀 참고 견디시면 다시 좋아질 것입니다. 이럴때일수록 사업 점검도 면밀히 하시고, 또 새로운 먹거리도 찾아 보면서요,,, 제가 세상 살면서 배운 간단한 이치입니다.
Q. VSIP 공단은 잘 되어 있는데 좀 비싸다는 인식이 강합니다, 어떻게 설명할 수 있을까요?
‘비싼 건 항상 비싼 값을 하지는 않지만 싼 건 항상 싼 값을 한다.’ 명품 이야기 입니다. 우리 공단도 예외가 아닙니다. 제가 VSIP에서 일한 지 한 달밖에 안 되었지만 베트남 관련 일하면서 15년 넘게 지켜봤습니다. 한마디로 완벽합니다. 정부로부터 공단개발 인허가, 인프라 구축, 분양, 각종 라이선스 및 세무, 공장건축, 사업시작 등에서 허점이 별로 없습니다. 좀 비싸지만 완벽에 가깝게 일처리를 하고 있습니다. 그래서 가장 최근에도 레고, 판도라, 이케아, 자이언트 등 굴지의 글로벌 기업들이 우리 공단으로 들어오고 있습니다. 빈증성에 있는 VSIP 1,2,3 공단만 가보더라도 우리가 아는 유명한 다국적 기업들이 즐비합니다.
Q. 실질적으로 공단 분양은 어떤 절차로 이루어지는지요?
공단 토지분양(매매.임대) 업무는 1:2000 지도로 공단개발사업신청[베트남(지방)정부] – 중앙(지방)정부 공단개발사업승인 – 토지대 및 토지세 납부 – 토지보상(기관이나 민간 대상 공단부지 사용 대금 보상) – 토지사용등록증(LURC) 발급 – 공단인프라구축(지반공사, 전기, 통신, 상.하수도 등 공단기반공사) – 토지 매매.임대 계약 – 공장건축 – 준공 – 사업개시 순으로 이루어집니다. 그리고 수요자에 대한 토지분양(매매.임대) 절차는, MOU 체결 – LOO(오퍼 제공, 부킹시 10% 납부) – IRC(투자등록증) 및 ERC(기업등록증) 발급(30% 납부) – LA(토지사용계약, 30% 납부) – HO(토지 양도 및 인수, 30% 납부) – LURC(토지사용등록증 발급) – 공장건축 – 준공 – 사업개시로 이어집니다.
Q. 은행, 공공기관 근무, 그리고 지금 일 중에서 어떤 일이 가장 즐거운지요? 그리고 하시고 싶은 말씀 부탁드립니다.
당연히 지금 하고 있는 일이 가장 즐겁습니다. 다행인 것은 앞선 두 가지 직업이 지금 일과도 연결되며 종합적으로 판단하고 진행하는데 큰 도움이 됩니다. 라이프플라자 <최근환의 비즈니스 칼럼>으로 글을 쓴 지 어언 13년째네요, 이번 인터뷰 기회도 고맙습니다. 베트남 경제, 아직은 마이너인 것이 사실입니다. 글로벌 경기 침체 영향, 미흡한 인프라, 노동력 부족과 과도한 인건비 상승, 직.간접 규제 강화 등의 불리한 요소가 있지만 탄탄한 제조업을 바탕으로 부지런한 국민성과 성공에 대한 열정, 그리고 안정적인 정치가 뒷받침되어 성장 가능성이 큽니다. 글로벌공급체인(GSC)에서 중국의 대체시장으로서 가치도 높아지는 양상입니다. 베트남 국가신용등급(S&P, BB+) 상승과 주식시장에서 MSCI FM에서 MSCI EM 등급 상향 가능성 등 금융장세 호재가 실물 경제로 이어질 가능성도 있습니다. 산업의 패러다임도 변하고 있습니다. 대한민국과 베트남 간 투자와 교역이 활발하게 이뤄져 다같이 잘 사는 행복한 나라, 행복한 국민들이 되었으면 합니다. 고맙습니다.
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