7월 비수기 불구하고 크게 증가

올해 2번째로 많은 매매 기록

전년대비 5-10% 가격 하락해

 

메트로밴쿠버의 주택거래가 다시 회복세를 보이기 시작한 것 아니냐는 징조가 나타났다.

 

메트로밴쿠버부동산협회( Real Estate Board of Greater Vancouver, REBGV)와 프레이저밸리부동산협회(Fraser Valley Real Estate Board, FVREB)는 일제히 7월 주택거래가 비수기에도 불구하고 늘어났다는 통계자료를 2일 발표했다.

 

REBGV에 따르면, 7월 총 주택거래는 총 2557건이다. 이는 작년 7월 2070건에 비해 23.5%가 증가한 수치다. 전달의 2077건에 비해서도 23.1%가 증가했다. 전통적인 여름 비수기에 불구하고 이번 매매건수는 올해 들어 두번째로 많은 거래량으로 기록됐다. 단 지난 10년간 7월 평균거래량에 비해서는 여전히 7.8% 아래에 머물렀다.

 

주택형태별로 보면 단독주택이 841건에 평균 매물로 나와 48일이 소요됐다. 타운하우스는 473건에 41일, 아파트는 1243건에 37일이 걸렸다.

 

7월 Multiple Listing Service® (MLS®)에 새로 올라온 주택은 4613채로 거래량의 2배에 가깝게 많았다. 이로써 활성매물 총 수는 1만 4240채로 작년 7월에 비해 17.3% 많았지만, 전달에 비해서는 4.9% 감소했다.

주택형태별로 보면, 단독주택이 총 6218채, 타운하우스가 2369채, 그리고 아파트가 5653채 새 주인을 기다리고 있다.

 

MLS® Home Price Index에 의한 메트로밴쿠버의 주택가격은 99만 5200달러로 작년 7월에 비해 9.4%가 하락했고, 전달에 비해서도 0.3% 하락했다. 즉 이번 7월 거래 증가의 주요 원인은 결국 주택가격 하락으로 대기수요가 구매를 결정한 것으로 보인다.

주택형태별로 보면 단독주택은 141만 7000달러, 타운하우스는 77만 달러, 그리고 아파트는 65만 3200달러로 나왔다. 이는 작년 7월과 비교해 10.5%, 9%, 그리고 8.8% 각각 하락한 셈이다.

 

써리 랭리 등 FVREB 관할 지역에서는 7월 총 1458건의 거래로 작년 7월에 비해 13%, 그리고 전달에 비해 11.6% 늘어났다.

 

7월 말 활성매물은 총 8340건으로 작년 7월 비해 12.7% 늘었지만 전달에 비해서는 2.1% 감소했다.

 

벤치마크 가격을 보면 단독주택은 95만 7400달러로 작년 7월에 비해 6.3%, 전달에 비해 0.3% 하락했다. 타운하우스는 52만 700달러로 6.6%와 0.9% 하락, 아파트는 40만 9700달러로 9%와 그리고 0%를 각각 기록했다.

 

결국 주택거래가 다시 정상화되기 위해서는 터무니 없이 높아진 주택가격이 실수요자의 수입 등을 고려한 보편타당한 가격으로 조정되야 하는 것을 다시 한번 확인시켜줬다.

 

밴쿠버 중앙일보 표영태 기자

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