25개 도시 주택 소유자 '돈방석'... 캘리포니아 산타클라라 최고
  (올랜도=코리아위클리) 박윤숙-김명곤 기자 = 지난해 미국인들이 일을 해서 번 돈보다 집값 상승으로 번 돈이 더 많았던 것으로 밝혀졌다.

최근 미국 최대 온라인 부동산 회사인 ‘질로우(Zillow)’가 집값 감정 평가 관련 자료를 발표한 결과 지난해 일반 주택 가격은 평균 32만 달러를 기록했다. 이는 앞선 2020년보다 19.6%(약 5만3천 달러)가 오른 수치로, 미국인의 평균 소득보다 앞선다.

인구조사국이 발표한 지난해 미국의 중간 소득 수준 풀타임 근로자의 세금 전 연봉은 약 5만 달러다. 이는 1년 동안의 주택 가격 상승분이 1년 동안 일해서 벌어들인 수입보다 더 컸다는 뜻이다. 질로우는 이 같은 현상은 미국 38개 메트로 시티 가운데 25곳에서 나타났다고 분석했다.

이렇게 주택 가격 상승분이 근로 소득보다 더 큰 것은 질로우가 지난 2000년부터 분석을 시작한 이래로 처음 있는 일이다.

1년 새 집값이 가장 많이 오른 곳은 바로 캘리포니아주 산타클라라 카운티로 밝혀졌다. 특히 이 지역의 새너제이와 서니베일 등은 1년 새 약 23만 달러가 올랐다. 이 지역의 중간 소득 수준은 9만3천 달러로, 집값이 근로 소득보다 13만 달러 이상 높다.

다음으로 캘리포니아 샌프란시스코도 1년 새 약 20만 5천 달러 올랐다. 이 지역 중간 수준 연봉인 7만5천 달러보다 약 13만 달러가 높다. 이밖에도 샌디에이고와 시애틀 등의 지역에서도 집값이 10만 달러 이상 올랐다.

하지만 반대로 근로 소득이 집값 상승분보다 더 컸던 지역도 있다. 수도 워싱턴 D.C. 지역을 비롯해 시카고, 필라델피아, 디트로이트 등은 근로 소득이 집값 상승분보다 더 높았다. 특히 디트로이트는 근로소득과 집값 상승분이 가장 많이 차이가 났다. 이 지역의 중간 수준의 근로 소득은 연 5만7천 달러인 반면, 집값 상승분은 약 3만 달러인 것으로 나타났다.

이렇듯 주요 도시의 집값이 오르고 있다는 것은 그만큼 주택 마련이 더 어려워진다는 것을 의미한다. <로이터> 통신은 지난 2월 부동산 전문가 30여 명으로부터 주택 가격 전망을 집계한 결과, 올해 주택 가격이 10.3% 오를 것으로 예측했다.

질로우의 니콜 바쇼 이코노미스트에 따르면 현재 주택 시장에서 집을 사는 사람들은 고소득 연봉 근로자이거나 이미 주택을 보유하고 있어 자기 자본금이 어느 정도 있는 사람들이다. 이런 상황은 첫 주택 마련에 나서는 사람들에게는 큰 도전이다.

한편 최근 연방준비위원회(연준)이 3년 여 만에 기준금리를 올리면서 이것이 주택시장이 안정세를 이룰 것이란 분석도 있다. <블룸버그> 통신은 기준금리 인상이 이자율 상승과도 연결되면서 주택 수요가 낮아지고 이로 인해 과열된 주택 시장이 다소 가라앉을 수도 있다고 설명했다.

현재 30년 만기 고정금리 모기지 이자율은 4.16%를 기록하고 있다. 이자율이 4%를 넘어선 것은 지난 2019년 5월 이후 처음이다.

반면 다른 의견도 있다. ‘존번스 부동산 컨설팅’의 데빈 바크먼 부회장은 최근 <포브스>와 인터뷰에서 모기지 이자율이 앞으로 더 오를 수도 있다고 느낀 사람들이 조바심을 느껴 더 서둘러 주택 구입에 나설 수도 있다고 설명했다.