부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’이 지난 6월 분기를 기준으로 조사한 ‘Domain Rental Report’ 결과 단독주택 임대료가 가장 높은 지역은 시드니 동부 벨뷰힐(Bellevue Hill)로, 이 지역의 중간 임대료는 $2,048로 집계됐다. 사진은 벨뷰힐의 4개 침실 임대주택. 주(week) 임대료는 $4,500이다.
중간 임대료, 벨뷰힐 $2048(주택)-포인트파이퍼 $998(아파트)
광역시드니의 부유층 거주 지역으로 꼽히는 시드니 동부(eastern suburbs)가 임대료도 가장 높은 지역으로 꼽혔다.
단독주택 중간 임대료가 가장 높은 지역(suburb)은 벨뷰힐(Bellevue Hill)로 주(week) 2,048달러에 달했으며 아파트 중간 임대료가 가장 높은 지역은 주당 1천 달러에 이르는 포인트파이퍼(Point Piper)로 나타났다.
이는 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 지난 6월 분기를 기준으로 조사, 금주 월요일(23일) 발표한 것으로, 이에 따르면 시드니 동부의 주택 및 아파트 임대료는 호주 전역에서 가장 높은 수치이다. 특히 임대료가 높은 시드니의 상위 10개 지역 임대소득 증가율은 전년 대비 17.8%, 3월 분기와 비교하면 2.8% 상승한 것으로 집계됐다.
임대료가 높은 상위 지역은 벨뷰힐에 이어 버클루즈(Vaucluse. $1,835), 도버헤이츠(Dover Heights. $1,725)가 뒤를 이었으며, 상위 10개 지역 대부분은 시드니 동부의 지역(suburb)들이었다.
시드니 동부가 아닌 지역 가운데 임대료가 가장 높은 지역은 모스만(Mosman. $1,600), 맨리(Manly. $1,395), 노스브릿지(Northbridge. $1,300)로 조사됐다.
시드니 동부를 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Laing & Simmons Double Bay’ 사의 임대주택 담당자인 줄리 로저스(Julie Rogers)씨는 “이 지역의 경우 세입자를 구하지 못하는 경우는 없다”고 잘라 말했다. “현재 임대주택 수요는 매우 강한 편이며 좋은 주택이 장시간 임대 리스트에 올라 있는 일은 없다”는 것이다.
“근래 들어 많은 이들이 주택을 매각했으며, 새로 구입하고자 대기하고 있다”는 그녀는 “이들은 새 주택을 마련하기까지 임대 주택을 찾고 있으며 보통 2년 기간으로 임대계약을 맺는다”고 설명했다.
로저스씨는 이어 “동부 지역의 임차인들은 이전에 이곳에 거주하던 이들이거나 부유한 외국인, 임대주택을 필요로 하는 기업들이며, 수영장 등과 같은 편의시설이 있는 주택을 원하는 것이 일반적”이라고 덧붙였다.
아파트나 유닛 임대료에서는 말콤 턴불(Malcolm Turnbull) 총리가 거주하는 포인트파이퍼가 평균 998달러로 가장 높았다.
중개회사 ‘Ray White Woollahra’ 사의 타이 드미레젠(Ty Demirezen)씨는 포인트파이퍼에서 그가 임대하고 있는 아파트는 독특한 크기와 색다른 내부 디자인을 가진 주거지라고 말했다.
“시드니하버가 바라보이는 탁 트인 전망은 기본이며 포멀 리빙룸, 포멀 다이닝룸 등을 정식으로 갖춘 최고급 스타일”이라는 게 그의 설명이다.
단독주택과 달리 아파트 임대료가 높은 지역은 포인트파이퍼(Point Piper)로 주당 중간 임대료는 $998로 조사됐다. 포인트파이퍼의 한 임대 아파트.
포인트파이퍼에 이어 아파트 임대료(중간 가격) 상위 지역(suburb)은 밀러스포인트(Millers Point. $925), 달링포인트(Darling Point. $850), 밀슨스포인트(Milsons Point. $850), 타라마라(Tamarama. $850) 순이었으며 헤이마켓(Haymarket. $800), 시드니 CBD($775), 피어몬트(Pyrmont. $760) 등 도심 지역 또한 임대료가 높은 것으로 나타났다.
한편 지난 1년 사이 시드니 전역에서 단독주택 중간 임대료가 가장 많이 상승한 지역(suburb)은 남서부 외곽의 빌라우드(Villawood)로 상승률은 22.2%에 달했다. 이번 ‘도메인 그룹’ 조사에서 이 지역 단독주택 중간 임대료는 $550으로 집계됐다.
중개회사 ‘LJ Hooker Chester Hill’ 사의 유세프 카딤(Yousef Kadim)씨는 빌라우드와 인근의 체스터힐(Chester Hill), 세프턴(Sefton) 지역에서 임대 수요가 높으며, 이들은 대개 여러 명의 자녀를 둔 대가족이라고 말했다.
그에 따르면 이 지역에서 새로이 건축된 듀플렉스 주택 및 그래니플랫(granny flat)도 속속 임대시장에 나오고 있다.
단독주택 임대료 상승이 두드러진 곳으로는 해안을 끼고 있는 지역이었다. 이들 가운데 남부 크로눌라(Cronulla)가 전년 대비 22%, 콜라로이(Collaroy) 20.2%, 쿠지(Coogee)와 벨뷰힐이 각 17.1%, 오이스터베이(Oyster Bay)가 14.6 상승해 다른 지역에 비해 크게 두드러졌다.
중개회사 ‘Shire First National’의 아바 퍼거슨(Ava Fergusson)씨는 “크로눌라 지역 임대시장에서 단독주택은 아파트보다 공급이 크게 적어 세입자를 찾는 데 무리가 없다”고 말했다. “교외의 한적한 곳에 넓은 주거지를 임대하려는 가족 단위 세입자가 많다”는 게 그녀의 설명이다.
아파트나 유닛 임대료 상승률에서는 크로눌라 인근의 울루웨어(Woolooware)가 가장 높아 전년대비 27.9%가 오른 것으로 집계됐으며, 이전 분기와 비교하면 20.9%가 상승했다. 현재 울루웨어의 아파트 중간 임대료는 $550이다.
울루웨어에 이어 임대료 상승이 높은 지역은 레버스비(Revesby, 20.0%), 노스 고스포드(North Gosford, 14.3%), 버크그로브(Birchgrove, 13.5%), 엣지클리프(Edgecliff, 12.1%)로 조사됐다.
■ 임대료 상위 Top 10 지역-단독주택
(지역 : Median asking rent)
1. Bellevue Hill : $2,048
2. Vaucluse : $1,835
3. Dover Heights : $1,725
4. Mosman : $1,600
4. Rose Bay : $1,600
6. North Bondi : $1,498
7. Bronte : $1,400
7. Woollahra : $1,400
9. Manly : $1,395
10. Coogee : $1,300
10. Northbridge : $1,300
10. Queens Park : $1,300
10. South Coogee : $1,300
■ 임대료 상위 Top 10 지역-아파트
(지역 : Median asking rent)
1. Point Piper : $998
2. Millers Point : $925
3. Darling Point : $850
3. Milsons Point : $850
3. Tamarama : $850
6. Haymarket : $800
7. Sydney : $775
8. Pyrmont : $760
9. Clovelly : $750
9. Double Bay : $750
9. Zetland : $750
10. Manly : $745
■ 임대료 상승 상위 지역-단독주택
(지역 : 중간 임대료 / 연간 상승률)
-Villawood : $550 / 22.2%
-Cronulla : $1000 / 22.0%
-Collaroy : $1199 / 20.5%
-Cammeray : $1100 / 18%
-Chippendale : $890 / 17.9%
■ 임대료 상승 상위 지역-아파트
(지역 : 중간 임대료 / 연간 상승률)
-Woolooware : $550 / 27.9%
-Revesby : $600 / 20.0%
-North Gosford : $400 / 14.3%
-Birchgrove : $590 / 13.5%
-Edgecliff : $650 / 12.1%
Source: Domain Rental Report
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
