지난 주말(2일) 경매 매물로 나온 로젤(Rozelle)의 한 테라스 주택. 입찰자 중에는 첫 예비 주택 구입자가 끝까지 가격 경쟁을 펼쳐 주목을 끌었다. 매매를 맡은 부동산 에이전트는 경매 현장에 젊은 예비 구매자들이 늘고 있다며 부동산 시장의 좋은 징조라고 말했다.
경매 시장 예비 구매자들 크게 늘어나... 관계자들, “좋은 징조”
부동산 시장의 위축 속에서 주택 가격이 하락한 기회에 ‘내집 마련’을 하려는 첫 주택 구입자들이 속속 경매 현장에 나서고 있다.
지난 주말(2일), 시드니 경매에서 로젤(Rozelle)에 자리한 4개 침실 테라스 주택은 예비 첫 주택 구입자와 투자자 사이의 가격 경쟁이 화제가 됐다.
이날 빅토리안 풍의 테라스 주택 경매는 최근의 경매 흐름을 보려는 인근 지역민 수십 명이 현장을 채운 가운데 210만 달러에서 시작됐다.
달링 스트리트(Darling Street) 상의 이 매물에는 11명의 등록 입찰자 가운데 6명이 참여, 약 10분에 걸쳐 가격 경쟁을 펼쳤다. 이들은 시드니 전역에서 모여든 예비 구매자, 투자자, 향후 투자가치가 있는 주택을 구매해 이주하려는 이들이었다.
경매가 시작된 후 입찰자들은 제각각 높은 입찰가를 제시, 금세 230만 달러를 넘어섰다. 이후에는 단 2명의 입찰자가 남아 1천 달러, 500달러씩 가격 제시를 이어갔으며, 결국 마지막까지 이 주택에 흥미를 가졌던 예비 첫 주택 구입자가 포기한 가운데 해외 투자자를 대신한 한 에이전트가 232만6천 달러에 낙찰받았다. 이는 잠정 가격(230만 달러)에서 2만6천 달러 오른 금액이다. 이 테라스 주택이 마지막 거래된 것은 지난 2007년으로, 당시 매매가는 113만 달러였다.
현재 로젤의 중간 주택 가격은 158만5천 달러로 집계되어 있으며, 이는 지난 12개월 사이 4%가 하락한 것이다. 그런 반면 로젤 지역의 유닛은 지난 12개월 사이 12.4%가 상승했으며, 중간 유닛 가격은 136만2,500달러에 이른다.
서리힐(Surry Hills), 홀트 스트리트(Holt Street) 상의 2개 침실 아파트(사진). 지난 2016년 110만 달러에 거래됐던 이 아파트는 지난 주말 경매에서 100만2천 달러에 낙찰이 이루어졌다.
화제가 됐던 로젤의 테라스 주택은 이날 시드니 전역에서 경매가 진행된 581채의 매물 중 하나로, 경매가 끝난 저녁, 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)에 결과가 보고된 320채의 낙찰률은 64.5%로 이전 주와 비슷한 수준이었다.
로젤 소재 주택 경매에서 샘(Sam)이라고만 밝힌 예비 첫 주택 구입자는 마지막 순간에 입찰을 포기한 데 대해 “생각했던 것보다 더 많은 돈을 지불할 것 같았다”고 말했다. 입찰 가격이 생각했던 것 이상으로 높아졌다는 판단을 하게 됐다는 그는 “지난 8개월 동안 부동산 시장에 들어오려 노력했으며, 합리적이라 판단되는 주택이 나올 때까지 기꺼이 기다릴 것”이라고 말했다.
경매를 맡은 다미안 쿨리(Damian Cooley) 경매사는 로젤 주택에 대해 “현재 부동산 시장에서 공정한 결과라고 본다”면서 “주택을 구매하려는 이들이 과도한 비용을 지불하려 하지 않는다”고 말했다.
매매를 진행한 부동산 회사 ‘Cobden & Hayson’ 사의 피터 고든(Peter Gordon) 에이전트는 예비 구매자들의 입찰이 늘어나는 것을 볼 때 경매 시장은 점차 더 활기를 띨 것“이라며 “지난 6개월만 해도 우리는 경매에 등록하는 이들을 만나기 어려웠다”고 말했다.
한편 서리힐(Surry Hills)에서는 홀트 스트리트(Holt Street) 상의 2개 침실 아파트가 한 투자자에게 100만2천 달러에 낙찰됐다. 다만 이 낙찰가는 지난 2016년 거래 가격(110만 달러)에 크게 못 미친 금액이었다.
매매를 진행한 ‘The Agency Eastern Suburbs’의 제임스 렛저우드(James Ledgerwood) 에이전트에 따르면 두 젊은 커플이 마지막까지 입찰 경쟁을 이어갔으며, 이중 한 커플이 마지막으로 2천 달러를 제시, 이 아파트의 새 주인이 됐다.
어퍼노스쇼어(upper north shore) 지역, 비크로프트(Beecroft)에서는 소유자가 사망하면서 매물로 나온 4개 침실 주택의 경매가 진행됐지만 낙찰이 이루어지지는 않았다. 이 주택을 구매하려는 입찰자는 2명이었으며, 이들이 제시한 최고 입찰가는 175만 달러였다. 서덜랜드 로드(Sutherland Road) 상의 이 주택은 40년 만에 처음 시장에 나온 것으로, 40년 전 매매가는 5만9천 달러였던 것으로 알려졌다.
‘Ray White Beecroft’ 사의 더글라스 매카서(Douglas Macarthur) 에이전트는 “잠정가격은 220만 달러였다”면서 “경매가 유찰된 이후 입찰자들과 협상을 진행했지만 가격 차이가 너무 컸다”고 말했다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
