부동산 그룹 ‘Select Residential Property’의 ‘Sell or Hold’가 향후 3년 안에 집값이 상승할 전국 잠재 투자지역을 조사, 보고서를 발표했다. 광역시드니 서버브(suburb)는 이번 조사에서 저렴한 지역에 포함되지 않았다.

 

 

‘Sell or Hold’ 보고서... ACT 카라바, QLD 미들리지 가격 상승 잠재력 상위

 

 

 

시드니의 부동산 가격이 하락세를 나타내며 침체기를 이어가고 있는 가운데에서도 투자자들의 발걸음을 재촉할 틈새시장이 공개됐다.

부동산 그룹 ‘Select Residential Property’가 호주 전역 17개 시장, 중간가격 50만 달러대의 주택을 대상으로, 현재는 저렴한 가격을 보이고 있지만 향후 3년 안에 가격이 크게 상승할 것으로 예상되는 투자지역을 조사했다.

이 조사를 진행한 ‘Select Residential Property’의 ‘Sell or Hold’는 중간가격 50만 달러의 주택을 선택한 이유에 대해 “투자자들이 이 가격대를 가장 많이 찾기 때문”이라고 밝혔다. 조사에는 다각화된 경제와 인구 10만 명 이상을 지닌 도시 지역만 포함됐다.

이에 따르면 ACT의 카라바(Karabar) 지역(suburb)이 3년 안에 가장 큰 가격 성장세를 보일 것으로 예상됐다. 가격 상승률 상위 5위 안에는 투움바(Toowoomba)의 미들리지(Middle Ridge), 애들레이드(Adelaide)의 시아톤(Seaton), 메이트랜드(Maitland)의 애쉬톤필드(Ashtonfield)과 브롬톤(Brompton)이 포함됐다.

‘Select Residential Property’ 그룹의 제레미 셰퍼드(Jeremy Sheppard) 조사팀장은 “3년이 가격 동향을 예측할 수 있는 가장 정확한 기간”·이라며 분석 기간을 2022년까지로 제한한 이유를 설명했다. 그는 “12개월은 수요와 공급이 가격 상승에 영향을 주기에는 부족하며, 3년이 지나면 수요와 공급의 균형이 다시 맞아떨어지는 경우가 많다”고 덧붙였다.

셰퍼드 팀장에 따르면 ‘Sell or Hold’의 이번 예측은 각각의 매물에 대한 자료를 수집한 것이 아니라, 수요와 공급의 지표에 기반했다. 연구원들은 집이 팔리는 속도와 할인율 및 자가거주 대비 세입자 비율 등 다양한 지표를 사용해 수요를 계산했다.

 

캔버라(Canberra) 인근 퀸베얀(Queanbeyan)의 카라바(Karabar) 서버브는 향후 3년 이내 가장 높은 주택 가격 상승이 이어질 것으로 조사됐다. 사진은 카라바의 한 매물 주택.

 

집값 상승 지역은 어디?

 

셰퍼드 팀장에 따르면 도시 주변부에 자리한 서버브의 경우 중심부 지역의 부동산 가격 파급효과에 따른 혜택을 받게 된다.

“시드니 지역 부동산 붐은 보통 부유한 지역에서 시작되고, 이 지역의 가격이 올라가면, 사람들은 그 다음으로 좋은 지역을 찾게 되며, 도시 가장자리에 위치해 있으면서 훨씬 더 저렴한 지역의 부동산 가격이 상승하게 된다”고 설명했다.

‘Sell or Hold’의 부동산 가격 (예상) 상승률 리스트에서 1위에 오른 카라바의 주택 가격은 2022년까지 약 15만 달러가 오를 것으로 예상되는데, 이는 2위를 차지한 서버브보다 5%포인트나 더 높은 상승률이다.

카라바는 캔버라 CBD에서 승용차로 약 20분 걸리는 위치이며, 이곳 단독주택 중간가격은 52만2,986달러다. 셰퍼드 팀장은 “이것이 바로 이곳 가격이 급격히 상승할 것으로 예상되는 이유”라고 설명했다.

‘Belle Property Kingston’의 아론 파파하치스(Aaron Papahatzis)씨는 “캔버라와의 접근성뿐만 아니라 저렴한 가격, 쇼핑센터와 스포츠 시설이 카라바 지역 집값 상승의 요인”이라고 진단했다.

파파하치스씨는 카라바 서버브는 투자자들에게도 좋은 기회가 될 수 있다고 덧붙였다. 그는 “3개 침실, 1개 욕실 주택의 매매 가격은 약 50만 달러이며, 임대의 경우 일주일에 520달러에서 550달러 사이”라고 말했다. 그는 이어 “부분적인 개보수 공사가 진행돼 유지관리비가 저렴한 집을 선택하는 하는 것도 현명한 선택을 위한 팁”이라고 덧붙였다.

향후 가격 상승률 상위 2위를 기록한 미들리지(Middle Ridge)는 숲으로 둘러싸인 지역으로 카라바와 비슷한 조건이다. 투움바 지역 ‘NGU Real Estate’ 사의 로비 위트(Robbie Witt)씨에 따르면 미들리지의 주택 구매자들은 대부분 자가 거주자들이다.

위트씨는 “4개 침실, 2개 욕실 주택이 임대를 위한 투자자들에게 가장 이상적”이라며 “이런 주택들은 매우 빠르게 임대된다”고 말했다.” 또한 “공원이 많고 좋은 학교가 위치해 있으며, 특히 ‘The Leas’라고 불리는 신규 토지개발이 진행되고 있다”며 향후 주택 가격이 오를 잠재력도 크다고 설명했다.

셰퍼드 팀장에 따르면 미들리지 지역 주택 가격은 투움바 지역의 인프라의 영향을 받아 더 크게 상승할 수도 있다. 그는 “투움바 웰캠프 공항(Toowoomba Wellcamp Airport)과 견실한 경제도 집값 상승 잠재력의 요인”이라고 말했다. 미들리지 지역은 투움바의 중심가에서 승용차로 15분 거리이다.

 

카라바(사진)는 캔버라 CBD에서 승용차로 20분 거리이며 아직은 저렴한 주택 가격, 쇼핑센터와 스포츠 시설 등 편의시설이 들어서 주택 가격 상승 잠재력이 높다.

 

투자자들에 대한 조언

 

셰퍼드 팀장은 애들레이드, 브리즈번, 캔버라에 주목하라고 말한다. 그는 “특히 애들레이드의 경우 현재 부동산 가격이 저렴하며 SA 주 정부가 이 지역 활성화를 위해 부단히 노력하고 있다”면서 가격 상승 잠재력이 큰 이유를 설명했다. 애들레이드 지역의 두 서버브는 ‘Sell or Hold’가 발표한 주택 가격 예상 상승률 상위 5개 지역에 포함됐다.

 

주택 가격 예상 상승률 2위를 기록한 퀸즐랜드(Queensland) 주 미들리지(Middle Ridge) 서버브(사진)는 인근 투움바(Toowoomba)의 인프라와 견실한 경제 기반의 파급효과에 따른 것으로 분석된다.

 

집값이 정체될 지역은?

 

‘Sell or Hold’의 이번 보고서에는 부동산 가격 상승률이 낮은 지역도 포함됐다. 집값이 가장 크게 하락할 것으로 예상되는 지역은 다윈(Darwin)의 로스베리(Rosebery)로, 향후 3년 동안 3,148달러가 떨어질 것으로 예상되며 두 번째 지역은 퍼스(Perth)의 완디(Wandi)로, 단독주택 중간가격은 같은 기간 2,103달러 하락할 것으로 보인다.

집값 상승률 하위 5개 서버브 중 4개가 퍼스와 다윈에 위치해 있으며, 나머지 하나는 브리즈번의 바스 스크럽(Bahrs Scrub)으로 전망됐다.

 

김진연 기자 herald@koreanherald.com.au