‘도메인’ 사가 분기별로 내놓은 주택가격 보고서(Domain House Price Report) 결과 2017년 중반기 시작된 호주 부동산 시장 침체가 지난 한해 회복세로 전환, 주택가격이 상승한 것으로 나타났다. 사진은 지난해 4분기 호주 주택시장 상황을 설명하는 ‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 연구원. 사진 : Domain 뉴스 동영상 캡쳐

 

시드니 주택시장, 2017년 이래 가장 큰 성장세 기록

‘Domain House Price Report’... “올해에도 강한 상승 이어질 것” 전망

 

지난해 5월 연방 총선을 기점으로 회복세로 전환된 시드니 부동산 시장이 확연한 성장세를 보인 것으로 나타났다.

이번 달 넷째 주, 부동산 컨설팅 사인 ‘도메인’에 내놓은 ‘House Price Report’에 따르면 지난해 시드니 주택가격은 전 지역(suburb)에서 상승했다. 간단히 말하면, 2017년 상반기 이후의 하락세가 완전히 멈춘 것이다.

시장 관계자들은 “2년 만에 가격 상승을 다시 기록한 시드니 주택시장은 올해에도 놀라운 회복세를 이어갈 것”이라며 “2020년 중반 경 호황기 당시의 주택가격을 회복할 수도 있다”고 진단하고 있다.

‘도메인’ 사의 이번 ‘주택가격 보고서’에 따르면 2019년 12월까지 지난 12개월 사이 시드니 단독주택 가격은 6.8%가 상승, 중간 가격은 114만2,212달러에 달한다. 이는 1년 전에 비해 평균 7만3천 달러가 높아진 것이다.

이와 함께 유닛 중간 가격은 지난 12개월 사이 3% 상승(2만1,197달러)한 73만5,387달러로 집계됐다. 단독주택과 마찬가지로 유닛 또한 지난 2년간의 침체 이후 처음으로 가격 상승을 보인 것이다.

 

이번 보고서는 전반적으로 광역시드니 대부분 지역(region)에서 주택가격이 상승했음을 보여주고 있다. 가장 높은 성장세를 기록한 지역은 이너웨스트(inner west)로 15.4%(22만5천 달러)가 올라 현재 중간 주택가격은 169만 달러로 집계됐다.

이너웨스트 지역(region)에 이어 로워노스쇼어(lower north shore)의 주택(house) 가격이 13.6%(16만 달러) 올라 중간가격은 260만 달러로 조사됐으며, 유닛 또한 13% 상승, 현재 188만5천 달러의 중간가격을 보이고 있다.

‘도메인’ 사의 수석 연구원 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “특히 지난해 12월 분기의 경우, 지난 2015년 6월 분기 이후 단독주택은 물론 유닛가격이 가장 크게 반등했다”고 말했다. 파월 박사는 “현재 시드니 부동산 시장은 가장 호황을 보이던 시기와 같은 성장세”라며 “이런 흐름이 계속된다면 올 2분기 즈음에는 최고 상승 기록도 가능하다”고 덧붙였다.

그녀에 따르면 현재 시드니 주택가격은 지난 2년여의 침체기 당시 손실된 가치의 3분의 2정도가 회복된 상태이다. 유닛 가격은 약 절반이 회복될 만큼 상승했다. 이는 현재 시드니 주택가격이 지난 2017년 시장침체 직전 가격에 비해 4.6%, 유닛은 6.2% 낮은 수준임을 의미한다.

 

시드니에 거주하는 제인 존슨(Jane Johnson)과 브라이언 머피(Brian Murphy)씨는 주택시장이 빠르게 회복됨에 따라 뉴타운(Newtown)에 장만해 두었던 투자 부동산을 얼마 전 시장에 매물로 내놓았다. 존슨씨는 “부동산 시장의 흐름을 볼 때 지금이 파도타기의 좋은 시점이라 생각했다”고 말했다.

부동산 회사 ‘BresicWhitney’ 사의 레니 딕키(Renae Dickey) 에이전트에 따르면 예비 구매자들로부터의 강한 수요와 적은 매물 공급으로 뉴타운 등 이너웨스트 지역의 주택가격 상승이 빠르게 진행되고 있다.

그녀는 “매물을 온라인에 업로드 하면 30명 정도의 예비 구매자들이 인스펙션을 하며, 이들 대부분은 구매에 매우 적극적”이라면서 “수요를 충족할 만큼 충분한 매물 공급이 있기까지는 예비 구매자들의 경쟁과 가격상승은 계속될 것”이라고 덧붙였다.

단독주택의 높은 가격 성장에 비해 유닛은 일부 지역에 따라 오름세가 크게 달랐으며, 일부 지역에서는 하락한 것으로 나타났다.

로워노스쇼어(lower north shore) 및 노던 비치 지역(northern beaches region)은 지난해 12월까지 1년 사이 각 7.3%, 7.1% 상승해 현재 중간가격은 97만1천 달러, 94만 달러를 기록했다.

 

그런 한편 이너웨스트 지역의 유닛가격 상승은 0.7%에 불과, 현재 중간가격은 76만5천 달러로 집계됐으며 시드니 남부(south)는 2.1% 하락해 69만 달러의 중간가격을 보이고 있다. 경제 컨설팅 사인 ‘EY’의 조 마스터스(Jo Masters) 수석 연구원은 “전반적으로 시드니 전 지역의 주택 수요는 강한 면모를 보였지만 유닛은 지역에 따라 달랐다”고 설명했다.

마스터스 연구원은 이어 “주택 공급이 큰 차이가 있었고 이것이 가격 상승폭을 결정했다”며 “주택건설 붐은 대부분 아파트가 주도했다”고 덧붙였다.

그녀는 이어 경기불안 우려가 있음에도 불구, 올해 중반까지 주택가격 상승세는 지속될 것으로 전망했다. “현재 시장 분위기를 보면 호주 중앙은행(RBA)이 기준금리를 한 차례 더 인하할 것이라는 예상이 지배적이며, 이는 올해 상반기 주택시장 성장의 추진력이 될 것”이라는 설명이다.

‘도메인’ 사의 파월 박사는 “올해 몇 가지 예상되는 요인으로 인해 주택시장 성장세가 둔화될 수는 있지만 하락세는 분명 끝났다”고 진단했다. 지난해 주택가격은 2년 만에 성장세로 돌아선 것이며, 이는 하락세가 바닥을 쳤다는 신호라는 게 그녀의 말이다.

그녀는 이어 “현재 모기지(mortgage) 규제가 완화됐다고는 하지만 담보대출 승인은 여전히 어려움이 있다”며 “RBA 입장에서는 추가 기준금리 인하 등으로 주택시장 성장을 유도해 나갈 것”이라고 전망했다.

 

1994년부터 2019년까지 16년간의 분기별 부동산 가격 변화율 추이를 보여주는 도표. 2017년에 들어 바닥을 찍은 후 현재까지 급상승세를 보여준다. (Source: Domain House Price Report)

 

■ 시드니 지역(region)별 중간 주택가격-houses

(지역 : 2019년 12월 분기 / 전분기 대비 / 전년대비)

-Blue Mountains : $665,000 / 2.3% / 0.8%

-Canterbury Bankstown : $910,000 / 5.3% / 5.8%

-Central Coast : $630,000 / 2.4% / 1.6%

-City and East : $2,348,000 / 6.7% / 2.1%

-Inner West : $1,690,000 / 9.0% / 15.4%

-Lower North Shore : $2,600,000 / 11.6% / 13.0%

-North West : $1,340,000 / 8.9% / 13.6%

-Northern Beaches : $1,855,000 / 9.1% / 12.4%

-South : $1,205,000 / 6.6% / 9.5%

-South West : $710,000 / 2.2% / 3.0%

-Upper North Shore : $1,822,500 / 9.6% / 11.1%

-West : $720,000 / 2.9% / 2.6%

Source: Domain House Price Report, December Quarter 2019.

 

■ 시드니 지역(region)별 중간 주택가격-units

(지역 : 2019년 12월 분기 / 전분기 대비 / 전년대비)

-Canterbury Bankstown : $508,125 / -3.9% / -2.3%

-Central Coast : $467,500 / 8.7% / 0.5%

-City and East : $999,000 / 6.3% / 5.2%

-Inner West : $765,000 / 2.0% / 0.7%

-Lower North Shore : $971,000 / 4.5% / 7.3%

-North West : $695,000 / -0.9% / 3.1%

-Northern Beaches : $940,000 / 5.0% / 7.1%

-South : $690,000 / 1.6% / -2.1%

-South West : $445,000 / -3.3% / -3.9%

-Upper North Shore : $802,500 / 7.7% / 5.6%

-West : $545,000 / -0.9% / -3.5%

Source: Domain House Price Report, December Quarter 2019.

 

■ 각 도시별 중간 주택가격-houses

(지역 : 2019년 12월 분기 / 전분기 대비 / 전년대비)

-Sydney : $1,142,212 / 5.7% / 6.8%

-Melbourne : $901,951 / 5.0% / 8.7%

-Brisbane : $577,664 / 1.3% / 1.5%

-Adelaide : $542,947 / 1.3% / 1.1%

-Canberra : $788,621 / 7.3% / 5.4%

-Perth : $537,013 / 0.7% / -1.9%

-Hobart : $530,570 / 8.5% / 15.6%

-Darwin : $509,452 / -3.0% / -1.1%

-National : $809,349 / 4.2% / 5.5%

Source: Domain House Price Report, December Qtr 2019.

 

■ 각 도시별 중간 주택가격-units

(지역 : 2019년 12월 분기 / 전분기 대비 / 전년대비)

-Sydney : $735,387 / 4.3% / 3.0%

-Melbourne : $549,701 / 5.6% / 12.2%

-Brisbane : $377,549 / -3.4% / -5.1%

-Adelaide : $306,327 / -1.4% / -3.7%

-Canberra : $455,537 / 4.0% / 0.1%

-Perth : $342,708 / -2.1% / -0.5%

-Hobart : $441,104 / 15.2% / 19.0%

-Darwin : $286,249 / -5.4% / -11.1%

-National : $565,024 / 3.4% / 4.5%

Source: Domain House Price Report, December Quarter 2019.

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au