부동산(코어로직 전망 1).jpg

올 들어 급격한 가격 상승을 보이던 호주 주택가격이 11월에는 다소 둔화된 것으로 나타났다. 하지만 가격 성장은 여전히 이어지고 있다. 사진은 지난 달 둘째 주 주말 경매에서 275만 달러에 낙찰된 시드니 이너웨스트(inner west), 릴리필드(Lilyfield)에 자리한 테라스 주택. 지난해 8월 125만 달러에 매매됐던 주택이다. 사진 : CobdenHayson Annandale

 

‘CoreLogic National Home Value Index’, 1년 사이 평균 20% 올라

금액으로는 평균 12만6천 달러 추가돼... 브리즈번-애들레이드 강세 지속

 

지난 달(11월) 호주 주택가격 조사 결과, 팬데믹 기간 중의 부동산 시장 붐이 지속된 것으로 나타났다.

부동산 컨설팅 사인 ‘코어로직’(CoreLogic)이 이달 첫 주 내놓은 11월 ‘National Home Value Index’에 따르면 호주 주택가치는 지난 12개월 사이 전국적으로 20% 이상 상승했으며, 이로써 평균 12만6,700달러가 추가됐다.

하지만 올해 중반에 보여주었던 활력은 서서히 식어가는 것으로 분석된다. 11월 호주 주택가격은 전국적으로 1.3%가 올랐지만, 올해 들어 가장 낮은 상승률이다.

이는 호주 부동산 시장을 선도하는 시드니와 멜번(Melbouene) 전역에서 시장에 나오는 매물이 크게 증가하고 높아진 주택가격에 대한 압박이 더해지면서 상황이 급격하게 둔화된 것으로 풀이된다.

시드니 주택가격은 11월 한 달 동안 0.9%가 오른 반면 멜번은 0.6% 성장에 그쳤다 이는 올해 3월 한 달 동안 시드니가 3.7%, 멜번이 2.4% 급등한 것과 크게 비교된다.

‘코어로직’의 팀 로리스(Tim Lawless) 선임연구원은 이 같은 성장속도 둔화 배경에는 여러 요인이 있다고 말했다.

그는 먼저 “최근 수개월 동안 주택 가치를 높인 모든 요소들이 어느 정도 효력을 잃었다”고 설명했다. “고정 주택담보대출(mortgage) 이자율이 오르고, 보다 많은 매물이 시장에 공급됨으로써 예비 구매자들의 시급함을 덜어주었으며, 높아진 주택가격으로 예비 구매자들의 주택시장 진입이 어려워졌다”는 것이다.

그러면서 로리스 연구원은 “하지만 부동산 붐은 아직 끝나지 않았다”고 진단했다. “호주 부동산 시장의 뜨거운 열기는 사라졌지만 아직은 식지 않은 상황”이라는 그는 “성장속도가 둔화된 시드니와 멜번의 경우 한 달에 1%정도씩 가격이 상승하는 것을 보고 있다”고 덧붙였다.

현재 호주에서 가장 빠르게 성장하는 지역은 현재 주택가격이 급격히 오르고 있는 브리즈번(Brisbane, Queensland)과 애들레이드(Adelaide, South Australia)이다. 로리스 연구원에 따르면, 이들 도시는 아직 경기침체를 경험하지 않은 유일한 도시일 수 있다.

 

부동산(코어로직 전망 2).jpg

‘코어로직’의 지난 달 주택가격 흐름. 그래프 : CoreLogic

 

지난 달, 브리즈번 주택가격은 2.9%가 상승해 최고 성장률을 보였다. 이는 18년 만에 가장 가파르게 상승한 수치로, 불과 한 달 사이 각 주택에 1만8,500달러가 늘어난 셈이다.

애들레이드도 2.5% 상승을 보였다. 이는 1993년 2월 이후 가장 높은 성장률이며, 이로써 애들레이드 각 주택가격은 평균 1만3,500달러가 더해졌다.

로리스 연구원은 “시드니 및 멜번에 비해 브리즈번과 애들레이드에서의 주택구입은 더 어려운 편”이라며 “COVID-19로 인한 봉쇄 조치의 혼란이 거의 없었고 다른 주에서의 긍정적인 이주 비율이 주택 수요를 부채질하고 있다”고 설명했다.

반면 시드니와 멜번은 가격 적합성에 대한 압박과 함께 다른 주는 물론 해외에서의 인구 유입도 어려워짐에 따라 주택 수요가 큰 영향을 받았다는 게 로리스 연구원의 분석이다.

각 도시별로 제각각인 주택 공급은 각 도시 전반에 다양한 추세를 만들고 있다. 지난 달 28일까지 4주 동안 애들레이드 전역에 판매 가능한 주택 총 재고는 지난 5년간의 평균보다 32%, 브리즈번은 33.9%가 감소했다.

반면 시드니와 멜번 전역의 매물 재고 수준은 최근 몇 주 동안 훨씬 정상화되어 시드니의 경우 지난 5년 평균보다 2.6% 낮을 뿐이며, 멜번은 5년 평균에 비해 7.9%가 높다.

로리스 연구원은 주택시장에 나오는 매물은 내년에도 계속 증가할 것으로 예상하면서 “이는 가격 성장 둔화의 핵심 요인이 될 것”이라고 말했다. 그러면서 “매물이 많이 나오기 시작한 도시에서 예비 구매자가 더 많은 선택권을 갖게 되며, 이로써 가격 성장이 둔화된다는 것은 놀라운 일이 아니다”고 덧붙였다.

지난달에도 호주 전역의 단독주택(house)은 유닛(unit)을 앞서는 상승을 보였다. 각 도시의 단독주택과 유닛 가격 성장률은 각 1.2%, 0.7%였다.

 

부동산(코어로직 전망 3).jpg

호주 전역, 각 도시의 주택가격 상승세가 한풀 꺾였지만 브리즈번(Brisbane, Queensland)은 여전히 강세를 이어가고 있다. 사진은 브리즈번 도심 외곽의 한 주택가. 사진 : Churchill Real Estate

   

중간 가격을 기준으로 각 도시의 단독주택은 유닛에 비해 37.9%가 높으며, 이는 이제까지의 주택가격 기록상 가장 큰 차이이다. 금액으로 보면 각 도시 단독주택은 유닛에 비해 평균 24만500달러가 높다. 특히 단독주택과 유닛 가격 차이가 가장 큰 시드니의 경우 그 폭은 52만3천 달러에 이른다.

로리스 연구원은 “주택 유형 사이의 가격 차이가 크기 때문에 예비 구매자들의 발길이 점차 고밀도 아파트로 향하는 것을 보고 있다”고 말했다. 이어 그는 올해까지 호주 부동산 시장은 완만하지만 계속 성장세를 이어갈 것으로 전망했다.

로리스 연구원은 “주택시장이 둔화될 신호는 기준금리가 인상될 때”라며 “12월에도 성장률은 완만하지만 가격은 계속 오를 것”이라고 내다봤다.

 

■ 호주 주택가격

(도시 : 월 상승률 / 분기 상승률 / 연간 상승률 / Total return / 중간가격)

-Sydney : 0.9% / 4.3% / 25.8% / 28.8% / $1,090,276

-Melbourne : 0.6% / 2.4% / 16.3% / 19.0% / $788,484

-Brisbane : 2.9% / 7.4% / 25.1% / 29.8% / $622,199

-Adelaide : 2.5% / 6.5% / 21.4% / 26.5% / $558,179

-Perth : 0.2% / 0.4% / 14.5% / 19.5% / $528,540

-Hobart : 1.1% / 5.5% / 27.7% / 33.0% / $676,595

-Darwin : -0.4% / 0.2% / 16.7% / 23.5% / $493,047

-Canberra : 1.1% / 5.0% / 24.5% / 29.1% / $882,518

-Combined capitals : 1.1% / 4.0% / 21.3% / 24.6% / $783,557

-Combined regional : 2.2% / 5.9% / 25.2% / 30.4% / $527,322

-National : 1.3% / 4.4% / 22.2% / 25.8% / $698,170

*2021년 11월 30일 기준

Source : CoreLogic’s National Home Value Index

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 부동산(코어로직 전망 1).jpg (File Size:111.2KB/Download:3)
  2. 부동산(코어로직 전망 2).jpg (File Size:36.6KB/Download:3)
  3. 부동산(코어로직 전망 3).jpg (File Size:126.0KB/Download:4)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
5975 호주 전염병 대유행 이후 ‘온라인 시험 부정행위’ 돕는 인터넷 사이트, 크게 증가 file 호주한국신문 22.08.11.
5974 호주 호주 최고의 엔터테이너 중 하나인 주디스 더엄씨, 79세로 타계 file 호주한국신문 22.08.11.
5973 호주 생후 6개월-5세 사이 취약 영유아 대상으로 COVID-19 백신 제공 file 호주한국신문 22.08.11.
5972 호주 NSW 주의 ‘포커머신’ 도박자들, 지난 30년간 1,350억 달러 잃어 file 호주한국신문 22.08.11.
5971 호주 인플레이션 상승-실질임금 하락했으나 일부 기업 이익은 크게 증가 file 호주한국신문 22.08.11.
5970 호주 전염병 대유행 이후 진단 지연됐던 말기환자 치료 수요, 크게 늘어나 file 호주한국신문 22.08.11.
5969 호주 호주 부동산 시장 위축됐지만... NSW 주 지방 지역 주택가격 ‘지속 상승’ file 호주한국신문 22.08.11.
5968 호주 호주, “비자발급 지연으로 해외 재정 관련 전문인력 유치 실패...” file 호주한국신문 22.08.11.
5967 호주 NSW 주 정부, 일선 가정-성폭력 지원 단체에 추가 기금지원 계획 file 호주한국신문 22.08.11.
5966 호주 캔터베리 뱅스타운 카운슬, 일반 및 재활용 폐기물 분리 수거 ‘강화’ file 호주한국신문 22.08.11.
5965 호주 알바니스 총리, ‘Indigenous Voice to Parliament’ 관련 ‘국민투표’ 제안 file 호주한국신문 22.08.04.
5964 호주 호주 어린이들의 새 영웅으로 부상한 원주민 소녀 전사 ‘와일라’ file 호주한국신문 22.08.04.
5963 호주 호주 중앙은행, 기준금리 50베이시스포인트 또 인상, 4개월 연속 file 호주한국신문 22.08.04.
5962 호주 가계생활비 부담 크게 증가... 호주 중앙은행은 이를 어떻게 대처할까 file 호주한국신문 22.08.04.
5961 호주 항체 관련 혈액검사... 호주 성인 COVID-19 감염 비율 최소 46% 달해 file 호주한국신문 22.08.04.
5960 호주 NSW 교육부, 초등학교 내 방과 전후 돌봄 서비스 확충 file 호주한국신문 22.08.04.
5959 호주 호주 물가상승률 6.1%로 치솟았지만... “최고점 지나고 있다” 분석 file 호주한국신문 22.08.04.
5958 호주 6월 분기 시드니-멜번 중간 주택가격, 2019년 초반 이후 처음으로 하락 file 호주한국신문 22.08.04.
5957 호주 전례 없은 ‘주거 위기’ 속, 호주 전역의 빈 주택 수 100만 채 달해 file 호주한국신문 22.07.28.
5956 호주 어린 시절의 트라우마로 인한 한 개인의 ‘잔혹하게 현실적인’ 이야기 file 호주한국신문 22.07.28.
5955 호주 올 하반기의 호한경제협력위원회 회의, 핵심은 ‘녹색 에너지’ 확대 file 호주한국신문 22.07.28.
5954 호주 지원 연장된 COVID 병가 보조금, 지급 대상과 신청 방법은... file 호주한국신문 22.07.28.
5953 호주 15년 만의 정신건강 관련 국가 조사, 젊은 여성층에서 ‘가장 위험’ 드러나 file 호주한국신문 22.07.28.
5952 호주 재택근무자들, “더 긴 시간 일하고 효율성 떨어지며 체중 증가 경험” 토로 file 호주한국신문 22.07.28.
5951 호주 여행자 수요에 한정됐던 캐러밴, ‘임대 위기’ 상황 해결책 될까... file 호주한국신문 22.07.28.
5950 호주 COVID-19 감염자 확산... 정부, 재감염 시기 관련 조언 변경 file 호주한국신문 22.07.28.
5949 호주 인슐린 주사 필요성 없을 수도... 당뇨 환자들에게 ‘희소식 가능성’ 제시 file 호주한국신문 22.07.28.
5948 호주 Northern Territory 원주민 기대수명 증가했지만... “더 많은 노력 필요” file 호주한국신문 22.07.28.
5947 호주 NSW 주 기술-훈련부, 100만 명 이상 대상 TAFE 기술교육 제공 방침 file 호주한국신문 22.07.28.
5946 호주 올해 5월까지 지난 1년 사이, 시드니 전역 주택 17채 가운데 1채 매매 file 호주한국신문 22.07.28.
5945 호주 호주 상위기업 CEO들은 어떻게, 얼마나 많은 급여와 보너스를 챙기나 file 호주한국신문 22.07.21.
5944 호주 호주의 문화적 다양성 상위 10개 교외지역 중 8개는 빅토리아 주에 file 호주한국신문 22.07.21.
5943 호주 2021년도 HSC 시험대상 학생들 부정행위, 이전년도 비해 27% 증가 file 호주한국신문 22.07.21.
5942 호주 서부호주 항구도시 프리맨틀, ‘World's top 50 travel destinations’에 file 호주한국신문 22.07.21.
5941 호주 6월 호주 실업률 3.5%로 하락... 거의 9만 개 일자리 추가 file 호주한국신문 22.07.21.
5940 호주 하루 필요한 양의 야채 섭취하는 호주 성인, 10명 가운데 1명도 안 돼 file 호주한국신문 22.07.21.
5939 호주 6월 종료된 COVID-19 병가 보조금 지급, 9월 말까지 연장키로 file 호주한국신문 22.07.21.
5938 호주 NSW 주 정부, 취약 지역사회 대상 RAT 키트 무료 제공 file 호주한국신문 22.07.21.
5937 호주 COVID-19 감염자 다시 확산... 정부, 실내 마스크 착용 강력 ‘권장’ file 호주한국신문 22.07.21.
5936 호주 NSW 주 정부, 스몰비즈니스-NFP 단체 대상으로 홍수피해 지원금 제공 file 호주한국신문 22.07.21.
5935 호주 시드니 지역 주택 임대료, 코로나바이러스 대유행 이후 19% 상승 file 호주한국신문 22.07.21.
5934 호주 호주인들, 이전보다 더 장수하지만 만성질환 안고 있는 이들도 증가 file 호주한국신문 22.07.14.
5933 호주 NSW 주, 코로나바이러스 대유행 기간 중 가장 많은 인구 순손실 file 호주한국신문 22.07.14.
5932 호주 국가 성별 임금격차 분석... 여성 근로자에 ‘암울한 그림’ 보여준다 file 호주한국신문 22.07.14.
5931 호주 호주 소비자들의 ‘Buy now, Pay later’ 지출, 119억 달러로 증가 file 호주한국신문 22.07.14.
5930 호주 ACMA, 이동통신사에 ‘문자메시지’ 관련 새 규정 적용... 사기행각 차단 위해 file 호주한국신문 22.07.14.
5929 호주 COVID-19 4차 접종, 7월 11일부터 가능... 알아야 할 사항은 file 호주한국신문 22.07.14.
5928 호주 IT 분야의 빠른 기술 발전 불구, NSW 주는 19년 전 강의 계획 ‘그대로’ file 호주한국신문 22.07.14.
5927 호주 2019-20년도 호주 전역 ‘여분의 침실’ 1,300만 개... 더 나은 용도는? file 호주한국신문 22.07.14.
5926 호주 시드니-멜번 부동산 시장 위축 불구, 12개월 사이 가격 상승한 지역은 file 호주한국신문 22.07.14.