지난 126년간 한 가문이 소유했던 포인트파이퍼(Point Piper) 소재 저택 ‘Elaine’. 이 저택은 지난 4월 ‘아틀라시안’(Atlassian) 공동창업자 중 하나인 젊은 억만장자인 스콧 파하큐(Scott Farquhar)에게 판매됐다.

 

외국인 투자 규제 강화-경기 회복세로 내국인 구입 크게 늘어

 

지난 2013년 이후 강세를 이어오던 시드니 지역 주택 시장이 다소 주춤한 가운데서도 고가의 저택 거래는 가장 활발하게 이루어졌다는 진단이다.

시드니 주택 가격을 올리는 요인 중 하나로 외국 구매자의 적극적인 부동산 투자가 지적되고 이들에 대한 주택대출 요건 강화 등의 조치 속에서 외국 바이어들이 줄어들었음에도 상위 20개 저택 거래 총액은 5억5,200만 달러를 기록했다. 특히 2년 전, 10대 저택 거래 중 8채가 외국인 구매인 점을 감안하면 올해 거래된 상위 20개 저택 중 외국인 구매자가 크게 줄어든 것은 주목할 만한 변화로 평가된다.

고가의 저택 거래를 전문으로 하는 부동산 에이전트들은 정부가 외국인 부동산 구매자에 대한 세금 인상, 대출요건을 까다롭게 하고 특히 중국인들의 해외 부동산 매입에 따른 외화유출을 막으려는 중국 당국의 규제가 강화되면서 부동산 시장으로 유입되던 외국계 자본도 크게 줄어든 상황이었다고 설명했다.

저택 매매를 전담하는 ‘Christie’s International’ 사의 켄 제이콥(Ken Jacobs)씨는 “올해 시드니의 최고급 주택 시장은 시드니 현지 구매자, 호주 기업인들이 장악했다”고 평가했다. 그는 호주 최고가 저택으로 평가받는 포인트파이퍼(Point Piper) 소재 맨션 ‘Elaine’을 호주 소프트웨어 개발회사 ‘아틀라시안’(Atlassian) 공동창업자 중 하나인 스콧 파하큐(Scott Farquhar)에게 매각한 인물이다. 당시 매매 가격은 7천100만 달러로 알려졌다.

 

호주 증권거래소(ASX) 최고책임자인 도미닉 스티븐스(Dominic Stevens) 소유였던 벨뷰힐(Bellevue Hill) 소재 저택 벨헤이븐(Belhaven). 그는 이 주택을 업그레이드 한 뒤 2천100만 달러에 판매했다.

 

또 다른 저택 거래 에이전시인 ‘Pillinger’ 사의 브래드 필링거(Brad Pillinger)씨는 “포인트파이퍼의 또 다른 저택인 ‘Wingadal’은 외국인에게 매각할 경우 연방 정부의 ‘외국인 투자심의위원회’(Foreign Investment Review Board. FIRB)의 승인을 필요로 한 마지막 매각이었다”고 설명했다. 그는 2016년 말 주식거래 갑부인 앤디 웬리 송(Andy Wenlei Song)씨와 6천66만 달러에 매매할 것을 협상한 바 있다.

이후 시드니의 몇 안 되는 고가의 저택들은 대부분 시드니 현지 거주자들이 매입했다. 지난 4년간의 저택 거래에서 외국인 투자자들이 대부분이었던 점을 감안하면 지난해 저택 매매는 중요한 변화라는 게 저택 거래 에이전트들의 설명이다.

‘LJ Hooker Double Bay’ 사의 빌 말로프(Bill Malouf)씨는 “올해의 경우 시드니 지역 고가의 저택은 공급에 비해 수요가 많았다”며 “올해 중반 도입된, 외국인 구매자에 대한 추가 인지세와 토지세 적용은 저택 가격에 별 영향을 주지 못했다”고 말했다.

 

마요 하드웨어(Mayo Hardware) 대표인 사라 마요(Sarah Mayo)가 2천만 달러를 지불하고 마련한 포인트파이퍼의 해안가에 위치한 저택.

 

정부가 외국인 부동산 구매자에게 시행키로 한 새 규제를 7천100만 달러에 거래된 포인트파이퍼 소재 ‘Elaine’에 적용한다면, 구매자는 1천44만 달러의 구입세금, 구입 이후 매년 190만 달러의 토지세금을 납부해야 하며 구입시 FIRB에 70만 달러의 별도 세금을 부담해야 한다.

‘Ray White Double Bay’의 크레이그 폰테이(Craig Pontey) 에이전트는 “올해의 경우 경기가 되살아나고 주식시장이 다시금 강세를 보이면서 시드니 현지 주식 부자들의 저택 구매에 대한 욕구도 커졌다”고 진단했다. “기업들의 경영 환경은 전반적으로 크게 개선되었으며, 호황을 누린 많은 기업인들이 자기 주택을 업그레이드 했다”는 게 그의 설명이다.

부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group) 자료에 따르면 포인트파이퍼는 상위 고가 저택 10개 중 5개가 소재해 있으며, 지난 12개월 사이 이 지역 주택 중간 가격은 2천250만 달러에 달한다.

 

■ 2017년 거래된 시드니 지역 상위 20개 저택

1. Elaine / Point Piper : 7천100만 달러

소프트웨어 개발회사인 아틀라시안(Atlassian)의 공동창업자 중 하나인 억만장자 스콧 파큐하(Scott Farquhar)가 매입, 올해 최고가 저택 거래를 기록했다.

 

2. Longworth Avenue 저택 / Point Piper : 4천500만 달러

럭셔리 자동차 수입업자인 네빌 크리크톤(Neville Crichton)이 월슬리 로드(Wolseley Road) 해안가에 위치한 저택 ‘Deauville’ 매입으로 4천500만 달러를 지불했다. 이 저택은 2012년 1천350만 달러에 거래된 바 있다.

 

3. Wolseley Road 저택 / Point Piper : 3천600만 달러

크리크톤(Crichton)은 월슬리 로드(Wolseley Road) 소재 저택 구입 후 5개월 뒤, 부동산 투자가 앤드류 포터(Andrew Potter)에게 매각했다. 매매가는 3천600만 달러였다.

 

4. Wolseley Road / Point Piper : 3천300만 달러

크리크톤(Crichton)은 같은 도로(Wolseley Road) 상에 있는 자멜 가문(Zamel family)의 저택을 3천300만 달러에 매입했다.

 

5. Yarranabbe Road 저택 / Darling Point : 3천26만3,400달러

존 로스(John Roth)와 아내 질리언 시걸(Jillian Segal)은 기업가 한스-라이너 에르하르트(Hans-Rainer Ehrhardt)와 그의 아내이자 작가인 힐다 잉 에르하르트(Hilda Ying Ehrhardt)에게서 저택을 구입했다.

 

6. Bayview Hill Road 저택 / Rose Bay : 3천만 달러

부동산 개발업자 아라시 타바콜리(Arash Tavakoli)의 부인인 사미라 제이후니(Samira Jeihooni)가 소냐 라인엄(Sonja Lyneham) 소유의 로즈베이(Rose Bay)저택을 3천만 달러에 매입했다.

 

7. Wunulla Road 부지 / Point Piper : 3천만 달러

억만장자 오닐 가문(O’Neil family)은 포인트파이퍼의 우눌라 로드(Wunulla Road) 상에 있는 사유지를 3천만 달러에 매각했다.

 

8. New Beach Road 저택 / Darling Point : 2천800만 달러

패트릭 그로브(Patrick Grove)는 달링 포인트(Darling Point)에 있는 미허 가문(Meagher family)의 오래된 저택을 구입하기 위해 2천800만 달러를 지불했다.

 

9. Vaucluse Road 저택 / Vaucluse : 2천650만 달러

미디어 가문의 자손인 28세의 알렉산더 마(Alexander Ma)는 버클루즈(Vaucluse) 소재 기업가 야론 레멘(Yaron Remen)과 부인 쇼나(Shauna) 소유의 저택을 2천650만 달러에 매입했다.

 

10. Bay Street 저택, Mosman / 2천245만 달러

부동산 개발업자 브라이언 로즈(Bryan Rose)가 모스만(Mosman)에서 구입한 저택이다. 이는 올해 시드니 지역에서 거래된 10채의 고가 저택 중 시드니 동부 지역이 아닌, 북부에 있는 유일한 저택이다. 거래 가격은 2천245만 달러.

 

11. The Point Road 저택 / Woolwich : 2천210만 달러

솔터 가문(Salter family)은 울위치(Woolwich) 소재 저택 ‘Vailele’를 왕씨 가문(Wangs)에 매각했다. 거래 금액은 2천210만 달러였다.

 

12. Victoria Road 저택 / Bellevue Hill : 2천100만 달러

‘Brambles’ 사의 스티븐 존스(Stephen Johns) 회장이 벨뷰힐(Bellevue Hill) 소재 저택 ‘벨헤이븐’(Belhaven)을 2천100만 달러에 매각했다.

 

13. Coolawin Road 저택 / Northbridge : 2천100만 달러

호주 최대의 햄(ham), 베이컨(bacon) 제조업체 ‘Primo Smallgoods’ 상속녀인 크리스티 워드(Kristie Ward)가 솔터리 가문(Salteri family)의 노스브릿지(Northbridge) 소재 저택을 2천100만 달러에 구입했다.

 

14. Bonnington, Victoria Road / Bellevue Hill : 2천만 달러 이상

벨뷰힐(Bellevue Hill)의 빅토리아 로드(Victoria Road) 상의 저택 ‘Bonnington’은 기업가 네빌 크리스티(Neville Christie)가 2천만 달러 이상을 지불하고 마련한 것이다.

 

15. Wyuna Road, Point Piper / 2천만 달러

기업가 앤드류 뱅스(Andrew Banks)가 2천만 달러에 구입한 포인트파이퍼 소재 와이우나 로드(Wyuna Road) 상의 저택이다.

 

16. Ashton House / Elizabeth Bay Road, Elizabeth Bay : 2천만 달러

은퇴한 자동차 딜러 레이 해리스(Ray Harris)는 엘리자베스 베이(Elizabeth Bay)의 엘리자베스 베이 로드(Elizabeth Bay Road)에 자리한, 오래된 저택 ‘Ashton House’를 2천만 달러에 매각했다.

 

17. Wunulla Road / Point Piper : 2천만 달러

부동산 투자가 앤드류 포터(Andrew Potter)가 포인트파이퍼 해안에 자리한 저택을 사라 마요(Sarah Mayo)에게 판매했다.

 

18. Fernleigh Gardens / Rose Bay : 1천98만 달러

‘Horizon Media’ 소유주인 세미온과 디나 핀척(Semyon and Dina Pinchuk)은 로즈베이(Rose Bay) 소재 저택을 중국 출신의 시아 단루이(Xia Danrui)에게 판매했다. 매매가는 1천980만 달러.

 

19. Sundorne / Bellevue Hillm : 1천800만 달러 이상

시드니 동부의 유명 사립학교인 크랜브룩 스쿨(Cranbrook School)은 벨뷰힐(Bellevue Hill)의 저택 선돈(Sundorne)을 부동산 개발업자 에두아드 리트버(Eduard Litver)에게 판매했다. 거래 금액은 1천800만 달러가 넘은 것으로 알려졌다.

 

시드니 동부의 유명 사립학교 ‘크랜브룩 스쿨’(Cranbrook School)이 부동산 개발업자 에두아르 리트버(Eduard Litver)에게 판매한, 오래된 저택. 매매가는 1천800만 달러가 넘은 것으로 알려졌다.

 

헌터스 힐(Hunters Hill)에 있는 유명 영화배우 케이트 블란쳇 소유 였던 저택 ‘불와라’(Bulwarra). 2년 전 2천만 달러에 매각되었던 것으로 알려졌으나 불발되었으며 올해 초 1천800만 달러에 판매됐다.

 

20. Bulwarra / Hunters Hill : 1천800만 달러

유명 영화배우 케이트 블란쳇(Cate Blanchett)과 남편 앤드류 업튼(Andrew Upton)이 올해 초 판매한 헌터스 힐(Hunters Hill) 소재 저택 ‘Bulwarra’는 1천800만 달러였다.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au