종합(지방주택 1).jpg

전반적인 주택시장 침체 속에서도 NSW 주 지방 중소도시의 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 사진은 시드니 인근 도시로 지난 한해에만 3.3%의 상승을 보인 뉴카슬(Newcastle)의 한 해안 주택가.

 

‘Domain House Price Report’... 뉴카슬-배서스트 등 주택 수요 늘어

 

호주 대도시 주택 가격이 하락세에 있지만 시드니 인근 및 NSW 내륙의 중소도시 주택 가격은 지난 5년 사이 크게 증가한 것으로 나타났다. 또한 부동산 침체가 시작된 지난해에도 상당수 중소도시의 주택 가격은 지속적인 오름세를 보였다.

시드니에서 그리 멀지 않은 레이크 매콰리(Lake Macquarie), 뉴카슬(Newcastle), 배서스트(Bathurst) 등은 지난해 및 지난 5년 사이 주택 가격이 꾸준히 상승한 중소도시에 포함됐다.

이는 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 최근 내놓은 ‘Domain House Price Report’에서 드러난 것으로, 이들 도시의 중간 주택 가격은 각 2.30%(지난 5년 사이 40.50%), 3.30%(44.20%) 및 7.10%(31.50%)가 오른 것으로 조사됐다.

지난 한 해 2.30%가 하락한 시드니 남부 울릉공(Wollongong)을 비롯해 일부 중소도시의 경우 시드니 시장 침체와 함께 가격이 떨어지기는 했지만 하락 폭은 대도시에 비해 크게 낮은 수치였다. 울릉공의 경우 지난 5년 사이 주택 가격 상승률은 57.20%에 달했다.

‘도메인’의 수석 통계분석가 니콜라 파웰(Nicola Powell) 박사는 “모든 소득 대비 부채비율을 감안하는 신용 변동을 감안할 때 주택 가격이 높은 지역의 시장이 더 큰 영향을 받은 것을 알 수 있다”고 설명했다. 따라서 “중간 주택 가격이 높을수록 부채비율도 높아지고, 이는 구매자의 자금 확보 어려움으로 이어지게 된다”는 것이다.

파웰 박사는 이어 지방 중소도시의 주택 가격 상승에 대해 “시드니의 경우 가격 하락을 보였지만 여전히 높은 주택 가격으로 구매자는 물론 투자자들이 지방 도시로 눈을 돌린 때문”이라고 분석했다.

NSW 주에서 주택 가격 상승이 가장 두드러진 지방 도시는 에반스 헤드(Evans Head)와 카지노(Casino)를 비롯해 리치먼드 밸리(Richmond Valley)가 22.80%(지난 5년 사이 23.30%)의 상승세를 보였으며, 야스밸리(Yass Valley, 14.70%), 바이런(Byron, 10.90%) 또한 높은 오름세를 보였다. 특히 바이런의 경우 지난 5년 사이 가격 상승률은 무려 74.5%에 달했다.

부동산 회사 체인인 ‘LJ Hooker Evans Head’의 브라이언 오파렐(Brian O’Farrell) 대표는 “주택 가격이 가장 낮은 수준에 머물던 소도시들의 상승세가 가파르게 나타나고 있다”고 언급한 뒤 “이 지역(에반스 헤드)의 주택 가격은 다른 중소도시들을 따라잡고 있다”며 “특히 퀸즐랜드 주 거주자들의 이주도 증가했다”고 말했다.

오파렐 대표에 따르면 호주 부동산 시장이 호황을 누리던 최근 수년 사이 브리즈번의 높은 주택 가격에 부담을 느낀 구매자들, 지난해 6.40%나 오른 벌리나(Ballina)는 물론 바이런 베이(Byron Bay)의 투자자들이 에반스 헤드 주택 시장으로 눈을 돌렸다.

이와 대조적으로 주택 가격 하락폭이 큰 중소도시는 타리(Taree)와 키아마(Kiama)로 각 5.10%, 3.30%가 낮아진 것으로 조사됐으며, 혹스베리(Hawkesbury)와 셸하버 지역(Shellharbour region) 등 다른 소도시 및 일부 지역 주택 가격도 떨어졌다.

부동산 컨설팅 사인 ‘Propertyology’의 시장 분석가 사이먼 프레슬리(Simon Pressley)씨는 “가격 하락을 보였던 지역들에서 견고한 성장세를 보이고 있다”며 “일부 중소도시의 하락은 지난 한해 주택을 구입한 이들이 영향을 받을 터이지만 하락폭을 감안하면 큰 영향은 아니라고 본다”고 말했다.

프레슬리씨는 ‘주택 가격이 낮은 지역의 구매자들이 일반적인 주택담보 대출 규제에 덜 영향을 받는다’는 데 동의하면서 “지방 중소도시의 일자리 및 관광산업 증가, 지역 경제 활성화 등이 주택 가격 상승을 주도하는 데 도움이 됐다”고 진단했다.

그는 이어 “반드시 그런 것은 아니지만, 시드니와 지방 중소도시 사이의 주택 가격은 연관성이 있다”며 “특히 뉴카슬과 울릉공은 시드니와 더 밀접한 관계”라는 점을 우려했다.

즉 “시드니와 가까운 이들 두 도시의 주택 시장은 주택 공급 파이프라인이 있지만 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)의 담보대출에 따른 엄격한 신용 규제가 계속되는 경우 주택 시장에 미치는 영향을 피할 수 없을 것”이라는 설명이다.

파웰 박사는 뉴카슬과 울릉공의 주택 시장은 다른 중소도시들에 비해 가격 하락 요인에 더 많이 노출된 것이 사실이지만 시드니처럼 크게 낮아지지는 않을 것으로 전망했다.

 

■ NSW 주 지방 중소도시의 중간 주택 가격

(Local Government Area : 중간 주택가격 / 2018년 상승률 / 지난 5년 사이 상승률)

-Greater Taree : $370,000 / -5.10% / 33.90%

-Kiama : $867,500 / -3.30% / 57.70%

-Wollongong : $723,125 / -2.30% / 57.20%

-Shellharbour : $630,000 / -1.90% / 62.00%

-Clarence Valley : $375,000 / -0.90% / 29.30%

-Hawkesbury : $710,000 / -0.70% / 54.00%

-Wingecarribee : $790,000 / -0.60% / 60.90%

-Great Lakes : $493,750 / -0.30% / 41.10%

-Tamworth Regional : $351,000 / 0.60% / 27.40%

-Port Macquarie-Hastings : $525,500 / 1.10% / 36.50%

-Young : $275,000 / 1.30% / 28.70%

-Shoalhaven : $555,000 / 1.80% / 59.70%

-Albury : $329,000 / 1.90% / 16.90%

-Lake Macquarie : $582,900 / 2.30% / 40.50%

-Dubbo : $365,000 / 2.80% / 18.90%

-Armidale Dumaresq : $353,500 / 3.10% / 10.50%

-Newcastle : $620,000 / 3.30% / 44.20%

-Bega Valley : $517,500 / 3.50% / 42.80%

-Coffs Harbour : $505,000 / 4.10% / 38.40%

-Goulburn Mulwaree : $420,000 / 5.00% / 35.50%

-Upper Hunter Shire : $333,000 / 5.70% / 4.10%

-Port Stephens : $555,000 / 5.70% / 44.20%

-Lismore : $400,000 / 6.20% / 28.20%

-Ballina : $627,500 / 6.40% / 42.60%

-Wagga Wagga : $380,000 / 7.00% / 22.20%

-Orange : $415,000 / 7.00% / 19.70%

-Bathurst Regional : $450,000 / 7.10% / 31.50%

-Cessnock : $390,000 / 7.30% / 34.50%

-Cowra : $285,000 / 7.50% / 48.10%

-Tweed : $624,000 / 7.60% / 48.60%

-Eurobodalla : $499,000 / 8.20% / 45.10%

-Singleton : $409,000 / 10.20% / 6.60%

-Byron : $942,500 / 10.90% / 74.50%

-Yass Valley : $556,500 / 14.70% / 32.50%

-Richmond Valley : $350,000 / 22.80% / 23.30%

*중간 주택 가격은 2018년 12월까지 지난 12개월 사이의 자료임

Source: Domain House Price Report.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(지방주택 1).jpg (File Size:67.8KB/Download:4)
  2. 종합(지방주택 2).jpg (File Size:94.6KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4662 호주 호주 시민권 탄생 70 주년...호주 귀화자 500만명 돌파 톱뉴스 19.10.08.
4661 호주 ‘드론 촬영’ 이란 억류 호주 커플 3개월 만에 석방 톱뉴스 19.10.08.
4660 호주 외교력 돋보인 호주, ‘이란과 수감자 교환협상’ 성사 톱뉴스 19.10.08.
4659 호주 NSW 주 낙태허용 법안, 진통 끝에 결국 상원 통과 file 호주한국신문 19.10.03.
4658 호주 40-44세 사이 중년 여성 , 자궁내막증 질병 심각 file 호주한국신문 19.10.03.
4657 호주 ‘밀레니얼 세대’ 대다수, “내집 마련의 꿈 요원하다” file 호주한국신문 19.10.03.
4656 호주 전 세계 26개 국가 대상 조사, ‘싫어하는 여행자’는 누구? file 호주한국신문 19.10.03.
4655 호주 시드니 섹스 산업, 킹스크로스 벗어나 교외지역으로... file 호주한국신문 19.10.03.
4654 호주 뮌헨의 유명 축제 ‘Oktoberfest’를 시드니에서 즐긴다 file 호주한국신문 19.10.03.
4653 호주 Vanpooling 공유 차량, 출퇴근길 ‘악몽’ 풀어줄까? file 호주한국신문 19.10.03.
4652 호주 시드니 주택 시장, 회복세 따라 부동산 가격 상승세 file 호주한국신문 19.10.03.
4651 호주 시드니 주말 경매- 매물 부족 여전, 예비 구매자들 ‘입찰 경쟁’ 가열 file 호주한국신문 19.10.03.
4650 호주 트럼프-모리슨, 미·호 정상 13년만의 국빈만찬 톱뉴스 19.10.01.
4649 호주 호주 등 전 세계 수백만 학생들 기후변화대응 촉구 톱뉴스 19.10.01.
4648 호주 NSW주, 비상차량 통과 시속 위반 차량 과태료 인상 톱뉴스 19.10.01.
4647 호주 이민자 신원조회 강화법안 연방하원 통과 톱뉴스 19.10.01.
4646 호주 호주·한국 정상회담, 국방·방산·자원개발 협력 강화 합의 톱뉴스 19.10.01.
4645 호주 호주, 해외 유학 산업 ‘장악’…전 세계 유학생 10% 호주로 톱뉴스 19.10.01.
4644 호주 NSW 낙태 허용법 마침내 통과…119년만에 형사 처벌 제외 톱뉴스 19.10.01.
4643 호주 뉴질랜드 야생에서의 5개월, 그것이 40대 여성에게 준 것은... file 호주한국신문 19.09.26.
4642 호주 연방 예산, 글로벌 금융위기 이후 처음으로 ‘균형’ 인접 file 호주한국신문 19.09.26.
4641 호주 8월 호주 실업률, 5.3%로 높아져... 12개월 만에 상승 file 호주한국신문 19.09.26.
4640 호주 호주 로또 사상 최고 잭폿 터졌다! 1억5천 만 달러 돈벼락 file 호주한국신문 19.09.26.
4639 호주 현대자동차 호주 법인, ‘유트’ 차량으로 호주 시장 확대 계획 file 호주한국신문 19.09.26.
4638 호주 ‘Upsizing’ 원한다... 수요 많으나 공급은 크게 부족 file 호주한국신문 19.09.26.
4637 호주 호주 여행 중국인들, “휴가 및 주거용 부동산 구매 계획 있다” file 호주한국신문 19.09.26.
4636 호주 시드니 14개 ‘통계 구역’ 중 5개 지역, 2001년 이후 인구 50% 증가 file 호주한국신문 19.09.26.
4635 호주 시드니 주말 경매- 부족한 매물에 예비 구매자들, 끈질긴 입찰 경쟁 file 호주한국신문 19.09.26.
4634 호주 호주한인총연합회, 차세대 한인들 정계진출 욕망 일깨워 톱뉴스 19.09.24.
4633 호주 시드니서 '한글사랑 도서관' 10주년 후원 음악회 개최 톱뉴스 19.09.24.
4632 호주 시드니 다문화 지원팀 구성…의료 정보 제공 톱뉴스 19.09.24.
4631 호주 홍경일 변호사, 가장 영향력 있는 아시아계 호주인 40인에 선정 톱뉴스 19.09.24.
4630 호주 태권도·사물놀이 등 한국 전통 공연에 '리틀 코리아' 분위기 '후끈' 톱뉴스 19.09.24.
4629 호주 NSW 주 공립학교, 지난해 ‘정학’ 징계 학생 수 3만2천 명 file 호주한국신문 19.09.19.
4628 호주 “지나친 ‘중국’ 논쟁, 호주 백호주의 사고 자극할 수도 있다” file 호주한국신문 19.09.19.
4627 호주 전 세계 안전한 도시‘... 시드니는 5위, 멜번은 10위 차지 file 호주한국신문 19.09.19.
4626 호주 시드니 주부들 ‘보톡스-명품’ 때문에 매춘에 나선다? file 호주한국신문 19.09.19.
4625 호주 “환자 10명 중 1명이 병원서 감염”... Hospitals make us sicker! file 호주한국신문 19.09.19.
4624 호주 Spring festival & events in Bluemountain 2019 file 호주한국신문 19.09.19.
4623 호주 NSW 주 ‘바이런 베이’, 2014년 이래 집값 117% ‘껑충’ file 호주한국신문 19.09.19.
4622 호주 시드니 주말 경매- 봄 시즌, 주택시장 활기... 매물은 크게 부족 file 호주한국신문 19.09.19.
4621 호주 NSW 낙태 허용법 결사 반대 의원 3인 ‘당권 표결 발의’ 계획 백지화 톱뉴스 19.09.17.
4620 호주 호주의 첫 중국계 여성 연방의원 글래디스 리우 ‘구설수’ 확산 톱뉴스 19.09.17.
4619 호주 복지수당 수급자 약물 테스트 법안 재상정 ‘가시화’ 톱뉴스 19.09.17.
4618 호주 시드니 시내 일대 유흥업소 심야영업제한조치 폐지될 듯 톱뉴스 19.09.17.
4617 호주 연방정부, 기술이민대상 직업군 재분류…내년 3월 갱신 예정 톱뉴스 19.09.17.
4616 호주 NSW 베레지클리안 정부, “시드니 야간 경제 살려야...” file 호주한국신문 19.09.12.
4615 호주 “정치 비용 지나치다”... 일부 의원들, 선거비 수백 만 달러 지출 file 호주한국신문 19.09.12.
4614 호주 ‘한 주’의 시작... 일요일? 아니면 월요일을 기준으로 할까? file 호주한국신문 19.09.12.
4613 호주 아시아 ‘큰손’들 경기 침체로 울상 짓는 ‘The Star’ 카지노 file 호주한국신문 19.09.12.