2014년 이후 5년 사이 전국 각 지역(suburb)별 주택 가격 변화를 조사한 ‘도메인’(Domain) 집계 결과 시드니의 경우 이전까지 ‘블루칩’으로 여기던 지역의 주택 가격이 크게 상승했으며 멜번은 남부 외곽에서 가격 상승세가 두드러졌다. 사진: 도메인 뉴스 동영상 캡쳐

 

시드니 버클루즈, 단독주택 77%-유닛 54.50%로 가장 많이 올라

‘도메인’(Domain) 새 보고서... 주요 도시별-지역별 상황 다소 달라

 

과거 호주 주택 시장이 크게 성장하기 이전에는 주택 구매자들이 도심에서 가까우면서 녹색 숲이 많은 지역(suburb)을 선호했고, 이에 따라 도심 인근 주거지역의 주택 가격이 강세를 이어왔다. 하지만 지난 수년간 부동산 시장 호황이 이어지면서 많은 구매자들이 주택 가격이 저렴한 외곽 지역으로 눈을 돌리고 있고, 실제로 이전까지만 해도 크게 관심을 받지 못했던 일부 비인기 지역들의 주택 가격이 크게 상승한 것으로 집계됐다.

 

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)의 경제학자 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 연구원이 조사한 바에 따르면 멜번(Melbourne)의 경우 지난 2014년 이후 현재까지 주택 가격이 가장 많이 상승한 곳은 이전까지 가격이 저렴했던 지역들이다.

시드니 또한 이전부터 부동산 시장의 ‘블루 칩’(blue-chip)으로 불리던 인기 지역들에 더해 과거 주택 가격이 쌌던 일부 지역들에서 가장 높은 성장률을 기록한 것으로 나타났다. 반면 퍼스(Perth, WA)와 애들레이드(Adelaide, SA)는 오히려 이전까지 높은 가격을 보이던 지역의 상승세가 두드러졌다.

멜번의 남부 외곽 지역은 2014년까지 중간 주택 가격이 240만 달러 수준이었는데 이후 5년 사이 71%나 급등했다. 이에 비해 멜번 이너 서버브(inner suburb)인 투락(Toorak)의 중간 주택 가격은 2014년에 256만 달러였는데, 5년 사이 상승폭은 단 10%에 불과했다.

윌트셔 연구원은 이에 대해 “구매자들의 합리적 의식이 멜번의 주택 시장 트렌드에 기여한 것”이라고 말했다. ‘기존에 높은 가격을 보이던 지역이 성장함에 따라 예비 구매자들이 보다 저렴한 옵션을 찾고자 외곽 지역으로 눈을 돌린 것’이라는 설명이다.

 

그런가 하면 지난 2년간의 부동산 침체기에는 기존 주택 가격이 높았던 지역에서 하락세가 먼저 시작됐다. 윌트셔 연구원은 “멜번의 경우 주택 시장 하락은 고급 주택 지역에서 먼저 시작되는 경향을 보인다”고 말한다. 실제로 지난 2년 사이, 높은 가격을 보이던 지역에서의 경기 침체가 가장 먼저 포착됐으며 특히 지난 5월 이전까지 수개월 기간 동안 가장 큰 폭의 하락세를 보였다.

반면 회복세 또한 고급 주택가에서 먼저 시작된다, 윌트셔 연구원은 “현재 멜번의 주말 경매를 보면 높은 가격대 지역의 낙찰 비율이 높으며, 낙찰 가격 또한 더욱 큰 폭으로 상승하고 있다”고 설명한다. 이어 그는 현재의 추세가 계속될 경우 멜번의 상위 20% 지역의 가격 상승세가 빠르게 이루어질 것“으로 전망했다.

 

시드니에서는 동부 해안 끝 지역에서 높은 성장률이 나타났다. 센트럴코스트(Central Coast)의 벗지워이(Budgewoi)는 2014년 중간 주택 가격이 고작 31만2천 달러에 불과했으나 지난 5년 사이 60%가 올랐다. 또한 5년 전, 중간 주택 가격이 339만 달러로 집계됐던 시드니 동부 고급 지역인 버클루즈(Vaucluse)는 5년 사이 무려 77%가 상승했다.

그러나 시드니 도심을 기점으로 중간 외곽(mid-tier)지역은 이와 달리 다양한 결과를 보였다. 윌트셔 연구원은 “시드니의 (주택 가격) 최상위 지역은 다소 특이한 양상을 보인다”고 평한다. 버클루즈와 모스만(Mosman)의 중간 주택 가격은 상당히 높은 편이지만 특별히 취급해야하는 별도의 시장이라는 것이다.

전 세계 원자재 수요의 영향을 받는 퍼스(Perth, WA)는 지난 5년 사이 도시 전체적으로 주택 가격이 14% 하락했으며 상대적으로 가격이 저렴했던 퍼스 외곽 지역의 구매자 수요 또한 별로 높지 않았던 것으로 조사됐다.

 

윌트셔 연구원에 따르면 기존에 가격이 저렴했던 퍼스 외곽 지역은 광산업 침체에 따른 일자리 감소로 가장 큰 폭의 주택 가격 하락세를 기록했다. “퍼스의 경우 지난 5년 사이 인구 증가도 미약했기에 외곽 지역에 대한 주택 수요가 거의 없었던 상황”이라는 게 그의 설명이다.

반면 퍼스의 인기 주거지역은 높은 상승세를 보였다. 2014년 중간 주택 가격이 175만 달러로 집계됐던 해안가 코테슬로(Cottesloe)의 경우 5년 사이 상승률은 26%로 나타났다.

이번 조사를 진행한 윌트셔 연구원은 ‘블루칩’ 교외 지역이 반드시 높은 상승을 기록한 것은 아니라면서 “투자를 위한 구입이든 자가 소유이든 부동산을 통한 수익은 장기적인 문제이기에 결국 지난 5년 사이의 가격 추이가 지금의 예비 구매자들에게 아주 중요한 것은 아니다”고 설명했다.

 

 

 

 

■ 광역시드니 주택 가격 성장률

(지역 : 2014년 중간 가격 / 현재 기준 5년 사이 성장률)

 

▲ House

-Vaucluse : $3,390,000 / 77%

-Bellevue Hill : $3,425,000 / 60.6%

-Mosman : $2,405,000 / 53.8%

-Northbridge : $2,300,000 / 39.1%

-Rose Bay : $2,153,600 / 57.3

-Clovelly : $2,000,000 / 37.3%

-Woollahra : $1,957,500 / 59.6%

-Manly : $1,927,500 / 50.8%

-North Bondi : $1,850,000 / 36.2%

-Hunters Hill : $1,807,500 / 46.6%

-Killara : $1,800,000 / 28.3%

-Roseville : $1,737,500 / 44.2%

-Lindfield : $1,690,000 / 43.5%

-Strathfield : $1,655,000 / 28.1%

-Randwick : $1,580,000 / 44%

-Pymble : $1,580,000 / 53.2%

-Paddington : $1,570,000 / 46.5%

-Gordon : $1,567,500 / 49.1%

-Seaforth : $1,538,000 / 70.2%

-Chatswood : $1,515,000 / 51.8%

-Cremorne : $1,450,000 / 49%

-Neutral Bay : $1,440,700 / 36.4%

-Freshwater : $1,400,000 / 58.6%

-Naremburn : $1,400,000 / 38.2%

-Bondi Junction : $1,350,000 / 56.9%

-Kinsford : $1,350,000 / 52%

-Balgowlah : $1,340,000 / 51.3%

-Maroubra : $1,330,000 / 33.8%

-Balmain : $1,328,000 / 36.1%

-Lane Cove : $1,32,500 / 38.1%

-Fairkight : $1,320,000 / 65.9%

-Turramurra : $1,318,000 / 44.2%

-Gladesville : $1,315,000 / 24.7%

-Concord : $1,300,000 / 38.7%

-St Ives : $1,256,000 / 36.8%

-Drummoyne : $1,275,000 / 35.1%

-Blakehurst : $1,260,000 / 12.7%

-Surry Hills : $1,252,500 / 24.4%

-Lane Cove North : $1,250,000 / 40.0%

-Cronulla : $1,245,000 / 41.4%

-Eastwood : $1,238,888 / 16.2%

-Beecrioft : $1,215,500 / 37.4%

-Wahroonga : $1,200,000 / 50.0%

-Collaroy Plateau : $1,190,000 / 31.1%

-Newport : $1,187,500 / 51.6%

-Avalon Beach : $1,172,750 / 50.5%

-Mona Vale : $1,160,000 / 33.6%

-Glebe : $1,135,000 / 40.5%

-Bella Vista : $1,130,000 / 36.7%

-Stanmore : $1,155,000 / 27.7%

-Lilyfield : $1,127,000 / 42.0%

-Glenhaven : $1,085,250 / 32.5%

-Alexandria : $1,080,000 / 34.3%

-Matraville : $1,100,000 / 43.0%

-West Pannant Hills : $1,070,000 / 40.2%

-Oatley : $1,051,000 / 45.1%

-Five Dock : $1,050,000 / 49.8%

-Forestville : $1,044,000 / 37.1%

-Dulwich Hill : $1,035,000 / 34.3%

-Redfern : $1,022,500 / 31.1%

-Frenchs Forest : $1,020,000 / 35.3%

-Earlwood : $997,000 / 28.4%

-Petersham : $990,000 / 24.4%

-Ashfield : $988,000 / 45.2%

-North Ryde : $980,000 / 44.2%

-Warriewood : $980,000 / 39.0%

-Cromer : $980,000 / 41.6%

-Newtown : $965,000 / 32.6%

-Leichhardt : $960,500 / 30.1%

-West Ryde : $957,500 / 35.8%

-Erskinville : $951,000 / 29.3%

-Castle Hill : $945,000 / 37.6%

-Dee Why : $945,000 / 47.1%

-Lugarno : $940,000 / 27.7%

-Croydon Park : $930,000 / 34.5%

-Pennant Hill : $915,000 / 36.6%

-Gymea Bay : $915,000 / 31.1%

-Sans Souci : $912,000 / 40.6%

-Illawong : $891,000 / 33.2%

-Westleigh : $887,000 / 37.3%

-Penhurst : $870,500 / 19.0%

-Sylvania : $863,000 / 23.8%

-Kingsgrove : $857,000 / 27.2%

-Beverly Hills : $850,000 / 35.3%

-Oyster Bay : $825,500 / 32.8%

-Mortdale : $820,000 / 20.1%

-Hornsby : $815,000 / 31.0%

-Kellyville : $810,000 / 35.8%

-Miranda : $803,500 / 28.2%

-Picnic Point : $802,500 / 16.5%

-Thornleigh : $800,750 / 34.9%

-Ermington : $797,450 / 43.6%

-Bexley : $792,500 / 9.1%

-Peakhurst : $791,000 / 13.8%

-Menai : $769,000 / 21.6%

-Hornsby Heights : $767,500 / 38.4%

-Marsfield : $762,250 / 7.2%

-Kirrawee : $760,000 / 25.0%

-The Ponds : $736,500 / 33.1%

-Roselands : $735,000 / 25.9%

-Caringbah : $733,500 / 27.5%

-Winston Hills : $732,000 / 28.6%

-Rouse Hill : $719,000 / 36.3%

-Panania : $710,000 / 25.0%

-Padstow : $705,000 / 25.8%

-Kellyville Ridge : $701,500 / 32.1%

-Rosebury : $700,000 / 24.7%

-Glenwood : $690,000 / 38.4%

-Engadine : $685,000 / 25.9%

-Stanhope Gardens : $665,000 / 28.8%

-Edmondson Park : $656,085 / 23.1%

-Wentworthville : $650,000 / 22.2%

-Sutherland : $650,000 / 32.5%

-Greenacre : $650,000 / 30.8%

-Kings Langley : $645,000 / 35.7%

-Punchbowl : $640,500 / 24.9%

-Copacabana : $633,500 / 46.3%

-Wamberal : $620,000 / 48.4%

-West Hoxton : $607,000 / 34.3%

-Yagoona : $601,500 / 29.3%

-Terrigal : $600,000 / 40.3%

-Avoca Beach : $591,000 / 77.7%

-Harrington Park $583,500 / 51.2%

-Chester Hill : $582,500 / 29.6%

-South Wentworthville : $570,000 / 25.5%

-Moorebank : $570,000 / 44.3%

-Oran Park : $563,000 / 27.0%

-Wattle Grove : $562,500 / 37.8%

-Gregory Hills : $560,000 / 20.5%

-Toongabbie : $550,000 / 30.9%

-Riverstone : $545,000 / 36.2%

-Schofields : $545,000 / 43.3%

-Wetherill Park : $540,000 / 40.3%

-Prestons : $532,500 / 37.6%

-Seven Hills : $530,000 / 32.1%

-Fairfield West : $524,500 / 31.6%

-Leura : $522,000 / 49.4%

-Fairfield : $520,000 / 30.8%

-Blaxland : $520,000 / 42.2%

-Quakers Hill : $515,000 / 40.8%

-Spring Farm : $500,000 / 36.0%

-Green Point : $500,000 / 44.0%

-Liverpool : $491,500 / 42.4%

-Smithfield : $490,000 / 38.8%

-Woongarrah : $480,000 / 32.3%

-Glenfield : $480,000 / 35.4%

-Cabramatta : $480,000 / 56.8%

-Marayong : $470,000 / 33.0%

-Saratoga : $470,000 / 69.1%

-Ropes Crossing : $470,000 / 38.3%

-Mount Pritchard : $470,000 / 36.7%

-St Clair : $461,750 / 45.1%

-Winmalee : $460,000 / 41.7%

-Lalor Park : $453,500 / 40.0%

-Rooty Hill : $450,000 / 39.3%

-South Penrith : $445,000 / 44.9%

-Umina Beach : $440,000 / 47.7%

-Ettalong Beach : $426,500 / 53.6%

-Wentworth Fallds : $425,000 / 60%

-Springfield : $417,510 / 61.7%

-Woy Wot : $415,000 / 45.8%

-Kincumber : $412,250 / 57.7%

-Ruse : $405,000 / 42.7%

-Long Jetty : $397,500 / 58.9%

-Mount Druitt : $389,495 / 46.3%

-Wyoming : $380,000 / 49.5%

-Campbelltown : $377,250 / 44.5%

-Rosemeadoow : $375,000 / 43.5%

-St Marys : $375,000 / 48.0%

-Leumeah : $373,250 / 54.1%

-St Helens Park : $372,000 / 52.6%

-Berkeley Vale : $370,000 / 55.4%

-Killarney Vale : $365,000 / 58.2%

-Hazelbrook : $363,500 / 62.3%

-North Gosford : $360,000 / 56.9%

-Werrington : $348,275 / 50.6%

-Buff Point : $347,000 / 38.9%

-Blue Haven : $345,000 / 45.5%

-Gwandalan : $340,000 / 53.3%

-Toukley : $322,500 / 51.9%

-Budgewoi : $312,000 / 60.3%

-San Remo : $300,000 / 48.5%

-Gorokan : $294,250 / 54.6%

 

 

 

▲ Units

-Darling Point : $1,250,000 / 67.2%

-Double Bay : $920,000 / 43.8%

-Haymarket : $915,000 / 29.0%

-Manly : $900,000 / 44.4%

-Forest Lodge : $890,000 / 17.4%

-Bellevue Hill : $875,500 / 24.8%

-Breakfast Point : $850,000 / 25.9%

-Mona Vale : $850,000 / 0.6%

-Rose Bay : 810,000 / 35.8%

-Cremorne : $806,500 / 29.8%

-Vaucluse : $802,500 / 54.5%

-Pyrmont : $800,500 / 41.8%

-Fairlight : $800,000 / 28.8%

-Woollahra : $795,000 / 63.5%

-Drummoyne : $791,000 / 26.1%

-Coogee : $790,000 / 36.1%

-Rozelle : $782,500 / 50.2%

-Bondi Beach : $782,500 / 39.3%

-Sydney : $780,000 / 33.3%

-Balmain : 780,000 / 36.2%

-Bondi : $775,000 / 44.2%

-North Sydney : $762,500 / 28.7%

-North Sydney : $762,500 / 28.7%

-Zeyland : $760,000 / 15.8%

-Darlinghurst : $755,000 / 17.9%

-Wollstonecraft : 755,000 / 27.2%

-Chatswood : $755,000 / 36.4%

-Bondi Junction : $750,000 / 42.0%

-Queenscliff : $745,000 / 25.5%

-Lindfield : $745,000 / 47.3%

-Mosman : $735,000 / 37.1%

-St Leonards : 735,000 / 33.3%

-Erskinville : $735,000 / 16.1%

-Cammeray : $731,000 / 20.6%

-Neutral Bay : $730,000 / 23.3%

-Lillara : $727,000 / 26.5%

-Redfern : $710,000 / 17.6%

-Woolloomooloo : $707,000 / 27.3%

-Gordon : $700,000 / 33.4%

-Epping : $700,000 / 7.1%

-Waterloo : $698,000 / 13.5%

-Sydney Olympic Park : $690,000 / 11.6%

-Randwick : $690,000 / 27.5%

-St Ives : $685,000 / 25.3%

-Paddington : $679,000 / 22.2%

-Balgowlah : $675,750 / 30.2%

-Crows Nest : $675,000 / 29.6%

-Camperdown : $675,000 / 14.1%

-Lane Cove : $675,000 / 12.6%

-Artarmon : $672,500 / 26.2%

-Rosebery : $670,000 / 32.8%

-Chippendale : $668,050 / 27.9%

-Leichhardt : $666,000 / 17.1%

-Pymble : $660,000 / 22.7%

-Terrigal : $652,500 / 5.7%

-Ryde : $650,000 / 0%

-Rhodes : $650,000 / 32.3%

-Glebe : $649,000 / 16.1%

-Five Dock : $648,000 / 31.2%

-Collaroy : $645,000 / 32.6%

-Macquarie Park : $636,000 / 7.9%

-Meadowbank : $635,000 / 1.6%

-Burwood : $635,000 / 33.5%

-Surry Hills : $630,000 / 26.2%

-Elizabeth Bay : $630,000 / 74.6%

-Castle Hill : $627,000 / 28.0%

-Botany : $620,000 / 21.8%

-Wolli Creek : $619,500 / 17.8%

-Wentworth Point : $615,000 / 12.2%

-Alexandria : $610,000 / 23.0%

-Lane Cove North : $605,500 / 15.6%

-Canterbury : $605,000 / 7.3%

-Strathfield : $600,000 / 12.1%

-Potts Point : $597,500 / 31.4%

-Narrabeen : $595,000 / 32.0%

-Cronulla : $590,000 / 42.8%

-Newport : $590,000 / 38.1%

-Summer Hill : $589,950 / 24.6%

-West Ryde : $580,000 / 0.4%

-Freshwater : $577,500 / 38.5%

-Hurstville : $575,000 / 25.2%

-Dulwich Hill : $575,000 / 26.1%

-Homebush : $573,500 / 13.3%

-Dee Why : $570,000 / 29.8%

-Waitara : $570,000 / 14.6%

-Kogarah : $565,500 / 5.3%

-Gladesville : $565,000 / 22.6%

-Ultimo : $559,500 / 25.1%

-North Ryde : $559,000 / 14.0%

-Brighton-le-sands : $555.000 / 26.3%

-Asquith : $550,000 / 20.0%

-Marrickville : $550,000 / 23.6%

-Gymea : $550,000 / 21.8%

-Manly Vale : $549,500 / 41.9%

-Brookvale : $544,500 / 33.1%

-Lidcombe : $540,000 / 37.0%

-Parramatta : $540,000 / 15.7%

-Rockdale : $530,000 / 18.9%

-Riverwood : $522,000 / 13.0%

-Baulkham Hills : $520,000 / 23.1%

-Campsie : $509,500 / 16.8%

-Miranda : $503,000 / 27.2%

-Miranda : $503,000 / 27.2%

-Homebush West : $500,000 / 21.5%

-Sutherland : $492,000 / 23.0%

-Kirrawee : $490,000 / 43.3%

-Quakers Hill : $485,000 / 22.2%

-Mortdale : $480,000 / 19.8%

-Caringbah : $475,000 / 33.7%

-Penshurst : $471,000 / 17.0%

-Hillsdale : $465,000 / 29.0%

-Hillsdale : $465,000 / 29.0%

-Bexley : $460,000 / 17.6%

-Punchbowl : $458,000 / -2.8%

-Westmead : $457,000 / 22.1%

-Northh Parramatta : $425,000 / 28.5%

-North Parramatta : $425,000 / 28.5%

-Wentworthville : $410,000 / 45.1%

-Toongabbie : $400,000 / 37.5%

-Merrylands : $399,500 / 14.6%

-Granville : $395,005 / 16.5%

-Bankstown : $392,500 / 23.6%

-Auburn : $385,500 / 40.1%

-Belmore : $383,800 / 39.4%

-Warwick Farm : $377,500 / 6.6%

-Campbelltown : $374,000 / 23.0%

-Roselands : $370,000 / 42.7%

-Guildford : $360,000 / 23.6%

-Blacktown : $347,500 / 27.3%

-Blacktown : $347,500 / 27.3%

-Wiley Park : $346,000 / 17.8%

-Liverpool : $342,000 / 31.6%

-Lakemba : $330,000 / 18.3%

-Fairfield : $324,000 / 23.5%

-The Entrance : $320,000 / 39.7%

-Gosford : $305,000 / 42.6%

-Penrith : $295,000 / 57.6%

-Cabramatta : $295,000 / 39.0%

-Mount Druitt : $283,000 / 29.2%

-Kingswood : $261,000 / 66.7%

*2014년 이후 현재까지 주택 매매가 50건 이상 이루어진 지역만 집계.

볼드체 굵은 글자는 50% 이상 상승한 지역 (Source: Domain Group)

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au