지난해 12월 분기 각 도시의 주택임대료가 상승을 보인 가운데 특히 브리즈번(Brisbane, Queensland)의 성장률이 가장 앞선 것으로 나타났다. 사진은 브리즈번 도심 풍경. 사진 : Brisbane City Council

 

‘Domain December 2021 Rental Report’... 지난 4분기에만 4.3% 상승

 

브리즈번(Brisbane, Queensland)의 주택 임대료 상승이 기록적인 수치를 보인 것으로 나타났다. 이달 둘째 주 나온 관련 자료에 따르면 퀸즐랜드 주의 핫스폿인 이 도시의 연간 임대료 성장은 호주 전역의 도시들을 크게 앞질렀다. 부동산 전문가들은 이 같은 임대료 상승이 올해에도 지속될 것으로 보고 있다.

부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 매 분기 집계하는 지난해 12월 분기 임대료 보고서(Domain’s December 2021 Rental Report)에 따르면 브리즈번 임대료는 지난해 4분기 동안에만 평균 20달러(4.3%)가 상승해 중간 임대료는 주 (week) 480달러에 달한다. 연간 상승폭은 12.9%로 호주 전역 도시들에 비해 가장 긴 시간, 지속적인 임대료 상승을 보이고 있다.

브리즈번에 이어 두 번째로 높은 성장을 보인 도시는 캔버라(Canberra. ACT)로, 지난 한해 임대료 성장은 전년대비 12.5%가 높아져 현재 중간 임대료는 주 675달러로 집계됐다.

브리즈번의 높은 임대료 상승은 약 15년 만에 가장 큰 성장폭이기도 하다. 이 도시의 유닛 임대료 또한 지난해 4분기 동안(3개월)에만 약 10달러가 올라 중간 임대료는 주 420달러에 이르렀다.

주(week) 임대료를 보면 브리즈번은 멜번( Melbourne), 애들레이드(Adelaide), 퍼스(Perth)보다 높으며 시드니 및 캔버라에 비해서는 낮은 수준이다. 캔버라의 경우, 호주 각 도시 가운데 세입자들에게 가장 높은 임대료 부담을 주는 도시이다.

이번 보고서는 브리즈번의 풍요로운(?) 주택임대 시장 상황을 보여주고 있다. 팬데믹 사태가 시작된 지 2년째가 되던 지난해, 호주 전역에서 퀸즐랜드 주로 이주한 이들이 크게 증가하면서 기록적인 주택가격 상승을 기록했으며, 이에 힘입어 브리즈번을 비롯해 주요 도시의 여러 교외지역(suburb)이 중간 주택가격에서 ‘100만 달러 클럽’에 합류했다. 아울러 이런 분위기 속에서 임대시장도 상당한 강세를 이어간 것이다.

‘도메인’ 사의 통계분석 선임 연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “브리즈번의 경우 특히 중간소득 이하 계층의 높은 이주 비율이 임대시장에 압박을 가하고 있다”며 “올해 3월 분기에는 또 다른 임대료 상승 이정표가 만들어질 것”이라고 내다봤다.

이어 “이 도시의 세입자들은 올해 1분기, 주 490 또는 500달러에 이르는 임대료에 직면할 수도 있다”는 파월 박사는 “(팬데믹 사태에서 폐쇄됐던) 국경 재개방, 해외에서 유입되는 근로자들로 인해 퀸즐랜드의 경우 더 많은 임대 및 판매주택 수요를 보게 될 것”이라고 덧붙였다.

 

캔버라(Canberra)는 각 도시 가운데 여전히 주택임대료가 가장 높은 도시로, 중간 임대료는 주(week) 675달러에 이른다. 사진은 캔버라 도심 풍경. 사진 : Visit Canberra

 

‘도메인’의 이번 보고서에 따르면 광역브리즈번(Greater Brisbane)은 모든 지역(suburb)에서 12월 분기 동안 주택가격은 물론 높은 유닛 임대료 상승을 기록했으며 단독주택과 유닛의 임대료 격차도 더욱 벌어졌다.

파월 박사에 따르면 지난해 브리즈번으로 유입된 인구는 은퇴한 이들보다 아직 일하는 근로자 가정이 더 많았으며, 단독주택을 구입하려는 이들의 비율이 높았다. 이런 점에서 그녀는 “현재 부동산 시장에서 브리즈번이 주목받고 있음을 실제로 보여주는 것”이라고 분석했다. “주택가격 성장 측면에서 캔버라 다음으로 높으며, 퍼스의 경우에는 성장 주기의 정점을 지났다”는 설명이다.

재택근무가 확산되면서 브리즈번으로 이주하는 근로자 가정이 보다 넓은 공간의 단독주택을 원함에 따라 도심 동부의 주택 중간 임대료는 4분기에만 3.2%가 상승, 주 640달러로 높아졌다.

브리즈번 도심 동부 지역을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Place Estate Agents Bulimba’ 사의 폴 커튼(Paul Curtain) 공동대표는 “집에서 회사 업무를 할 수 있는 넓은 공간, 뒷 정원과 수영장이 있는 주택은 특히 수요가 높다”고 말했다.

전염병 사태가 이어지면서 대부분 주택 구입자나 세입자들이 보다 넓은 공간의 단독주택, 그리고 해안가 지역을 선호했음에도 불구하고 브리즈번의 경우 도심(CBD) 지역 임대주택 공실률은 지난 12월 분기, 전국에서 큰 감소를 기록했다.

 

‘도메인’(Domain)의 지난해 12월 분기 임대료 보고서에 따르면 브리즈번에서 분기별 임대료 성장이 높았던 곳은 모레턴 베이 노스 지역(Moreton Bay North region)으로 상승률은 12.5%에 달했다. 사진은 모레톤 배이 노스 지역 풍경. 사진 : Pilla Property

   

브리즈번 도심 기반의 부동산 회사 ‘Ray White Inner City Brisbane’의 딘 예스버그(Dean Yesberg) 대표는 “도심 아파트의 경우 지난 3개월(12월 분기) 사이 (공실률이) 크게 나아졌다”며 “이로써 임대료가 상승하고 투자자들이 눈을 돌리기 시작했다”고 말했다.

이번 보고서를 보면, 브리즈번의 모레턴 베이 노스 지역(Moreton Bay North region) 주택의 4분기 임대료는 12.5%(50달러)로 가장 높은 상승을 보여 현재 중간 임대료는 450달러에 이른다.

 

■ 각 도시별 임대료(단독주택)

(도시 : 2020년 12월 / 2021년 9월 / 2021년 12월 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)

-Sydney : $550 / $580 / $600 / 3.4% / 9.1%

-Melbourne : $440 / $430 / $445 / 3.5% / 1.1%

-Brisbane : $425 / $460 / $480 / 4.3% / 12.9%

-Adelaide : $410 / $440 / $450 / 2.3% / 9.8%

-Perth : $415 / $450 / $460 / 2.2% / 10.8%

-Canberra : $600 / $645 / $675 / 4.7% / 12.5%

-Darwin : $550 / $620 / $600 / −3.2% / 9.1%

-Hobart : $460 / $495 / $500 / 1.0% / 8.7%

-Combined capitals : $465 / $483 / $499 / 3.4% / 7.4%

Source : Domain 2021 Q4 rent report

 

■ 각 도시별 임대료 상승률(단독주택)

(도시 : 2020년 12월 / 2021년 9월 / 2021년 12월 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)

-Sydney : 3.01% / 2.68% / 2.60% / −2.9% / −13.6%

-Melbourne : 3.10% / 2.97% / 2.92% / −1.7% / −5.8%

-Brisbane : 4.51% / 4.27% / 4.17% / −2.3% / −7.5%

-Adelaide : 4.44% / 4.21% / 4.27% / 1.5% / −3.8%

-Perth : 4.95% / 5.01% / 5.20% / 3.8% / 5.2%

-Canberra : 4.17% / 3.75% / 3.70% / −1.2% / −11.1%

-Darwin : 5.40% / 5.30% / 5.17% / −2.4% / −4.1%

-Hobart : 4.71% / 4.22% / 4.15% / −1.6% / −11.8%

-Combined capitals : 3.67% / 3.48% / 3.45% / −0.8% / −6.0%

Source : Domain 2021 Q4 rent report

 

■ 광역브리즈번의 지역별 임대료(단독주택)

(region : 2020년 12월 / 2021년 9월 / 2021년 12월 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)

-Capalaba : $440 / $490 / $520 / 6.1% / 18.2%

-Cleveland - Stradbroke : $470 / $510 / $530 / 3.9% / 12.8%

-Wynnum - Manly : $470 / $520 / $540 / 3.8% / 14.9%

-Bald Hills - Everton Park : $500 / $530 / $550 / 3.8% / 10.0%

-Chermside : $468 / $500 / $520 / 4.0% / 11.2%

-Nundah : $460 / $480 / $500 / 4.2% / 8.7%

-Sandgate : $420 / $450 / $480 / 6.7% / 14.3%

-Carindale : $520 $550 $560 1.8% 7.7%

-Holland Park - Yeronga : $495 / $525 / $550 / 4.8% / 11.1%

-Mt Gravatt : $460 / $500 / $500 / 0.0% / 8.7%

-Nathan : $450 / $475 / $490 / 3.2% / 8.9%

-Rocklea - Acacia Ridge : $430 / $460 / $470 / 2.2% / 9.3%

-Sunnybank : $420 / $450 / $455 / 1.1% / 8.3%

-Centenary : $475 / $500 / $535 / 7.0% / 12.6%

-Kenmore - Brookfield - Moggill : $580 / $610 / $638 / 4.5% / 9.9%

-Sherwood - Indooroopilly : $500 / $523 / $565 / 8.1% / 13.0%

-The Gap - Enoggera : $485 / $520 / $530 / 1.9% / 9.3%

-Brisbane Inner : $520 / $575 / $580 / 0.9% / 11.5%

-Brisbane Inner - East : $560 / $620 / $640 / 3.2% / 14.3%

-Brisbane Inner - North : $550 / $580 / $595 / 2.6% / 8.2%

-Brisbane Inner - West : $580 / $620 / $628 / 1.2% / 8.2%

-Forest Lake - Oxley : $375 / $400 / $420 / 5.0% / 12.0%

-Ipswich Hinterland : $333 / $350 / $360 / 2.9% / 8.3%

-Ipswich Inner : $330 / $360 / $375 / 4.2% / 13.6%

-Springfield - Redbank : $375 / $400 / $420 / 5.0% / 12.0%

-Beaudesert : $360 / $380 / $390 / 2.6% / 8.3%

-Beenleigh : $360 / $400 / $420 / 5.0% / 16.7%

-Browns Plains : $370 / $395 / $400 / 1.3% / 8.1%

-Jimboomba : $380 / $420 / $440 / 4.8% / 15.8%

-Loganlea - Carbrook : $375 / $400 / $420 / 5.0% / 12.0%

-Springwood - Kingston : $340 / $370 / $385 / 4.1% / 13.2%

-Bribie - Beachmere : $420 / $450 / $468 / 3.9% / 11.3%

-Caboolture : $360 / $380 / $400 / 5.3% / 11.1%

-Caboolture Hinterland : $380 / $400 / $450 / 12.5% / 18.4%

-Narangba - Burpengary : $400 / $425 / $430 / 1.2% / 7.5%

-Redcliffe : $415 / $458 / $480 / 4.9% / 15.7%

-North Lakes : $420 / $445 / $460 / 3.4% / 9.5%

-Strathpine : $380 / $430 / $440 / 2.3% / 15.8%

-The Hills District : $480 / $520 / $530 / 1.9% / 10.4%

Source : Domain 2021 Q4 rent report

 

김지환 기자 herald@koreanherald.com.au