지난해 아파트 건설이 대대적으로 추진됐던 캔터베리-뱅스타운(Canterbury-Bankstown)의 아파트 가격이 시드니 전역에서 가장 크게 하락한 것으로 나타났다. 캔터베리 로드(Canterbury Road) 상에 건설 중인 한 아파트 가상도(사진).
Domain House Price Report... 모기지 규제 강화로 투자자 줄어
지난해 아파트 건축이 대대적으로 진행됐던 캔터베리-뱅스타운(Canterbury Bankstown)의 유닛 중간 가격이 하락한 것으로 집계됐다. 또한 시드니 남부(South)도 소폭 하락했다.
부동산 분석회사인 ‘도메인 그룹’(Domain Group)이 지난 주말(2일) 내놓은 ‘Domain House Price Report’에 따르면 작년 12월까지 3개월간 광역시드니 아파트 중간 가격은 0.4% 하락한 73만6,879달러였으며, 캔터베리-뱅스타운의 하락폭은 4.4%에 달했다. 또한 남서부(south-west) 3.7%, 남부(south) 2.1%, 시드니 서부(west)는 1.9%가 하락했다.
시드니 이너웨스트(inner west)와 로워노스쇼어(lower north shore) 및 어퍼노스쇼어(upper north shore) 지역은 해당 분기 가격 상승을 보였으며 도심 및 동부(city abd east)는 이전 가격을 유지했다.
‘도메인 그룹’ 통계학자인 니콜라 포웰(Nicola Powell) 박사는 “광역시드니 지역 아파트 시장 대다수는 분기별 감소세를 보였다”고 말했다.
포웰 박사는 이어 “연간 가격 성장 또한 온화되는 양상을 보인다”면서 “주택 재고가 늘어나고 수요가 감소하면서 가격상승 둔화는 당분간 이어질 것으로 본다”고 분석했다.
지난해 4분기 가격 하락으로 광역시드니의 연간 주택 가격 성장은 1.7%의 낮은 수치로 집계됐으며 캔터베리-뱅스타운과 시드니 남부는 각 1.8%, 0.2% 하락했다.
포웰 박사는 “캔터베리-뱅스타운의 가격 하락은 이전 분기(지난해 9월 분기)에도 나타난 현상”이라며 “이는 지난 2015년에 기록했던 두 자릿수의 가격 성장이 사라졌음을 의미한다”고 덧붙였다.
그는 아파트 가격이 하락한 요인으로 투자자에 대한 대출규제 강화를 언급했다. 이런 상황에서 캔터베리-뱅스타운의 경우 아파트 건축이 급속도로 증가했으며, 이를 공급하는 회사들의 경쟁도 가열되면서 가격이 하락했다는 설명이다.
지난 회계연도(2016-17년), 건축이 완료된 광역시드니 아파트는 이전 해에 비해 14.6%가 늘었다. 이런 가운데 캔터베리-뱅스타운의 아파트 증가율은 무려 46.8%였으며 시드니 남서부(south west) 26.73%, 시드니 서부는 53%였다.
뱅스타운 소재 부동산 중개회사인 ‘Elders Bankstown’의 조셉 모워드(Joseph Mouwad) 대표에 따르면 캔터베리-뱅스타운 아파트 개발회사들이 공급 가격을 10%가량 인하했다.
그는 “아파트를 구입하려는 수요층이 크게 줄었고, 오프더플랜 아파트 매매도 감소하면서 아파트 가격도 낮아졌다”며 “투자자들이 다시금 부동산 시장에 들어오기까지는 약 12개월이 필요할 것”으로 전망했다.
경제컨설팅 사인 ‘BIS Oxford Economics’의 앤지 지고마니스(Angie Zigomanis) 수석 경제학자는 “주택 가격이 비교적 저렴한 지역에서 하락폭이 컸다는 것은 놀라운 일”이라고 말했다.
그는 “이런 지역의 경우 첫 주택구입자가 우선 관심을 갖기에 판매가 부진할 것으로는 예상하지 못했다”며 “이런 점을 보면 시드니의 많은 지역 부동산 시장이 여전히 투자자에 크게 의존하고 있음을 알 수 있다”고 말했다.
■ 2017년 12월 분기 시드니
아파트 가격 및 성장률
(지역 : 중간 가격 / 연간 상승-하락폭)
-Greater Sydney : $736,879 / 1.7%
-Canterbury Bankstown : $540,000 / -1.8%
-Central Coast : $468,500 / 7.7%
-City and East : $975,000 / 2.0%
-Inner West : $790,000 / 1.3%
-Lower North Shore: 970,000 / 2.1%
-Northern Beaches : $910,000 / 3.4%
-South : $700,000 / -0.2%
-South West : $480,000 / 3.7%
-Upper North Shore : $783,750 / 0.8%
-West : $582,000 / 3.5%
(Source : Domain House Price Report)
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
