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첫 주택 구입자들의 적극적인 입찰로 시드니 경매 시장이 되살아나고 있다. 지난 주말(10일) 시드니 경매는 이들의 입찰 경쟁이 두드러졌다는 평이다. 사진은 4명의 첫 주택 구입자가 입찰했던 크레몬(Cremorne)의 3개 침실 아파트. 잠정 가격에서 5만5천 달러가 오른 145만5천 달러의 낙찰가를 기록했다.

 

공급은 적은데 낙찰가는 높아지는 추세... ‘뚜렷한 시장 회복세’ 진단

 

지난 2017년 중반 이전, 치솟은 주택 가격으로 부동산 시장에서 내몰렸던 첫 주택 구입자들이 주말 경매에 적극 나서고 있다. 또한 입찰가격 제시에서도 투자자들을 압도하는 분위기이다.

부동산 관계자들은 투자자들이 아닌, 본인 거주 주택을 마련하는 예비 구매자들, 특히 첫 주택 구입자들의 이 같은 적극성이야말로 부동산 시장 회복세을 보여주는 확실한 신호라고 평가하고 있다.

지난 주말(10일) 시드니 경매는 이런 분위기가 두드러졌다는 평이다. 특히 주택시장 회복을 위한 정부의 정책적 지원이 이어지고 있는 가운데 매물 공급은 이를 따라가지 못하는 낮은 수준이어서 첫 주택 구입자들간의 입찰 경쟁이 가열되고 있다는 것이다.

 

지난 주말 시드니 전역에서는 총 324채의 매물이 나왔는데, 이날 저녁 부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 집계한 219채의 경매 낙찰률은 77%로 지난달에 비해 크게 상승했다.

로워노스쇼어(Lower North Shore), 크레몬(Cremorne)의 3개 침실 아파트 경매는 첫 주택 구입자 4명이 입찰한 가운데 빠르게 경매가 진행됐으며 145만5천 달러에 낙찰됐다. 이는 잠정 가격에서 5만5천 달러 오른 금액이다. 특히 이 아파트는 4개월 전 거래된 바 있었는데 당시 거래 가격과 비교하면 25만5천 달러 높아진 것이다.

경매를 진행한 ‘The Agency North’ 사의 존 스니드(Jon Snead) 에이전트는 “경매 입찰자들이 모두 부모의 도움(Bank of Mum and Dad)을 받을 수 있는 사람들이었다”면서 “용이한 주택담보 대출, 낮은 기준금리에 힘입어 주택을 구매하려는 의자가 분명했다”고 말했다.

 

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발메인(Balmain)의 달링 스트리트(Darling Street) 상에 자리한 3개 침실의 테라스 주택.

잠정 가격에서 25만 달러가 오른 170만 달러에 낙찰됐다.

 

이너웨스트(inner west), 템피(Tempe)에서 진행된 3개 침실 주택 경매 또한 비슷한 양상이었다. 경매를 맡은 ‘McGrath Newtown’ 사의 아드리안 차발라스(Adrian Tsavalas) 에이전트에 따르면, 유니언 스트리트(Union Street) 상의 이 매물은 당초 잠정 가격이 125만 달러였지만 경매 당일 127만5천 달러로 올라갔고, 20명의 입찰자들이 가격 경쟁을 이어가 135만 달러에 낙찰이 이루어졌다.

이 주택의 새 주인은 알렉산드리아(Alexandria)에 거주하는 첫 주택 구입자였다.

차발라스 에이전트는 “하반기 들어 주택 시장이 매우 긍정적으로 바뀌고 있음을 보여준다”며 “최근의 경매 가운데 매우 두드러진 결과”라고 말했다. 그에 따르면 이 주택은 지난 2002년 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 52만 달러였다.

시드니 동부 본다이정션(Bondi Junction)에 자리한 3개 침실 주택은 나이 든 첫 주택 구입자가 예상보다 높은 금액인 181만1천 달러에 집 열쇠를 차지했다.

이 매물에는 단 2명이 입찰한 탓에 두 당사자는 1천 달러씩 가격을 제시하며 입찰을 이어갔으며, 168만 달러에서 시작된 경매는 비교적 긴 시간 끝에 13만1천 달러가 높아진 금액에 낙찰됐다.

경매를 진행한 ‘Phillips Pantzer Donnelley’의 다니엘 카치아(Daniel Cachia) 에이전트는 “주차공간이 없는 주택임에도 결과는 좋았다”고 말했다. 그는 “2층 주택으로 재개발할 수 있는 부동산이기 때문”이라고 설명하면서 “아직은 주택 가격이 아직은 낮은 수준에다 완화된 주택담보 대출 규정이 주택 시장을 서서히 달구고 있다”고 분석했다. 이 매물은 주택 가격이 높아지던 지난 2015년 마지막으로 거래됐으며, 당시 매매가는 150만 달러였다.

 

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주차 공간이 없는 본다이정션(Bondi Junction)의 3개 침실 주택.

2층 주택으로 재개발이 가능하다는 점에서 181만1천 달러의 높은 거래 가격을 기록했다.

 

발메인(Balmain)의 달링 스트리트(Darling Street) 상에 자리한 주택은 부동산 관계자들의 예상을 뛰어 넘는 높은 가격에 낙찰되어 많은 화제가 됐다. 소유자가 사망하면서 시장에 나온 3개 침실의 이 주택에는 11명의 예비 구매자가 입찰했으며 잠정 가격(145만 달러)에서 25만 달러나 오른 170만 달러에 거래됐다.

경매를 진행한 ‘Ray White Balmain’ 사의 메건 스미스(Megan Smith) 에이전트는 “손볼 곳이 많은 주택임에도 높은 가격에 낙찰이 되어 놀랐다”면서 “시장에 나오는 매물이 적어 입찰 경쟁이 높고 낙찰가 또한 상승한 것”이라고 분석했다.

시드니 남부, 가이미아(Gymea)의 쿠농 로드(Coonong Road)에 자리한 매물 또한 소유자가 사망하면서 경매에 나온 주택이었는데, 거의 75년 만에 매물로 등록된 이 주택에는 16명이 입찰했으며 130만7천 달러의 낙찰가를 기록했다. 이는 역시 잠정 가격보다 훨씬 높은 금액이었다.

 

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

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