종합(판매가격 1).jpg

호주 부동산 시장이 전반적으로 위축된 가운데 시드니 지역 주택공급업체(공급자)들이 비교적 큰 폭의 매매가 할인율을 제공하고 있는 것으로 집계됐다. 이는 예비구매자들로부터 수요가 높은 시드니 동부 및 북부 해안 지역도 마찬가지이다. 사진은 시드니 동부의 한 주택가.

 

‘도메인 그룹’ 자료... 단독주택 평균 8.2%($87,134)-아파트 8%($56,160)

 

호주 부동산 시장이 전반적으로 위축된 가운데서도 주택 매매는 비교적 꾸준히 이루어지고 있다. 이달 시작된 주말 경매 또한 점차 등록매물이 늘어나고 낙찰률도 높아지고 있다. 시장 침체 속에서도 주택 매매가 비교적 활발하게 이어지는 요인 중 하나로 공급업체들이 매매가를 낮추고 있는 점이 꼽힌다. 실제로 매매용 주택이 지난 10년 사이 볼 수 없었던 큰 폭의 할인액을 제시하는 것으로 나타났다. 판매를 원하는 공급자들이 높은 매매 가격 할인율을 제안하는 것이다.

‘도메인그룹’(Domain Group)의 최근 자료에 따르면 시드니 전역의 매매용 주택 초기 평균 할인율은 단독주택의 경우 8.2%, 가격으로는 $87,134이며, 아파트는 8% 또는 $56,160에 이른다.

단독주택은 지난 2009년 1월 이래 이 같은 할인율이 제공되지 않았으며 아파트의 경우에는 2006년 이후 애초 설정한 판매 가격에서 단 1%의 할인도 없던 상황이었다.

광역시드니의 중간 주택 가격은 현재 9.9%가 하락한 상태이며 평균 매매 시간은 70일 이상으로 늘어났다. ‘도메인그룹’ 통계분석가인 니콜라 파웰(Nicola Powell) 박사는 “주택 공급 업체들은 예비 구매자들의 가격 기대치를 조정하기 위해 애쓰고 있다”면서 “주택을 판매해야 하는 공급업체 입장에서 매물을 처분해야 하기에 예비 구매자들이 더 낮은 가격을 제시하더라도 기꺼이 받아들여야 하기에 할인율은 더 높아질 가능성도 있다”고 덧붙였다.

어퍼노스쇼어 지역(upper north shore region)의 경우 지난해 12월까지 6개월간의 주택가격 할인율은 9.5%로 시드니에서 가장 높았다. 이 지역 중간 주택 가격은 지난해 9.2% 하락해 163만4천 달러였으며, 금액으로는 15만5천 달러가 낮아졌다.

부동산 중개회사인 ‘Di Jones Real Estate North Shore’의 팀 프레이저 에이전트는 “공급업체들은 주택을 구입하려는 사람들이 제시하는 가격을 거부하지만 3개월 또는 6개월 후 애초 제시받은 가격보다 적은 금액에 판매하는 이들을 자주 보게 된다”며 “지난 2년 사이 주택 가격이 하락했음에도 여전히 많은 주택 소유자들은 2017년 당시 최고 가격을 기대하고 있다”고 말했다.

이번 ‘도메인그룹’ 자료에 따르면 시드니 도심 및 동부(city and east)의 주택 판매자들의 매매 가격 할인율은 9.3%에 달했다. 이는 예비 구입자들에게 20만 달러를 낮추어 제시하는 것으로, 이 지역의 중간 주택 가격이 220만 달러임을 감안하면 상당히 큰 할인폭이다.

광역시드니에서 비교적 주택 가격이 저렴한 서부와 남서부(west and south west)는 할인율이 조금 낮아 각각 7.2%, 7.3%였다. 금액으로는 $50,760 및 $50,288이다.

파월 박사는 “주택 가격 하락폭이 컸던 지역의 경우 판매 가격 하락폭 또한 높았다”며 “과거 주택 가격이 높았던 지역에서도 비교적 높은 할인 가격이 제시됐다”고 말했다.

판매 가격 할인율은 도심 전역에서 1년 사이 50% 증가했으며, 북서부(north-west), 서부(west) 및 캔터베리 뱅스타운(Canterbury-Bankstown) 또한 높았다.

커먼웰스 은행의 가레스 에어드(Gareth Aird) 수석 경제학자는 “이들 지역의 경우 주택 공급이 크게 늘었으며 재고 주택 또한 많은 곳”이라고 말했다.

그는 이어 “주택 가격이 하락하면 판매자와 구매자가 원하는 것 그리고 지불할 수 있는 것과의 불일치가 있다”면서 “시장이 둔화된 상황이라면 구매자는 가격을 하향 조정하려 한다”고 덧붙였다.

ANZ의 데이빗 플랭크 경제담당 연구원은 “주택 가격을 할인하는 것은 시장의 재고를 정리하는 데 도움이 된다”면서 “매매되지 않았던 주택이 판매되고 새로운 주택 공급이 줄어들게 되면 주택 가격도 점차 안정될 것”이라고 말했다.

 

종합(판매가격 2).jpg

153만 달러에 나와 있는 에핑(Epping) 소재 주택. 애초 소유자는 180만~210만 달러를 예상했으나 시간이 지나면서 매매 책정 가격을 낮추었다.

 

에핑(Epping)에 거주하는 산드라와 놈 카힐(Sandra and Norm Cahill)씨는 지난해 10월, 4개 침실 주택을 매각한 뒤 센트럴코스트(Central Coast)로 이주할 계획을 세웠다. 카힐 부부는 부동산 에이전트와 논의한 끝에 180만 달러에서 210만 달러에 판매할 것으로 기대했다.

“우리는 180만 달러 이하로는 내리지 않을 것이라고 했지만 매물로 등록한 지 1개월이 지나도록 예비 구매자 제안은 없었으며, 현재는 153만 달러 선까지 하락한 상황”이라며 씁쓸하게 웃었다.

이들의 주택 매매를 맡은 ‘The Agency North’ 사의 캐서린 머피(Catherine Murphy) 에이전트는 “매매하려는 주택의 가격을 책정하는 것은 지금처럼 둔화된 시장을 감안할 때 매우 중요하다”며 “시장 상황에서 적정 가격 범위를 3%만 벗어나도 구매자의 관심을 얻기가 힘들다”고 설명했다.

머피 에이전트는 이어 “지난해 에핑 지역의 주택 가격은 약 10%가 하락했다”며 “이런 상황에서 판매자들의 기대를 맞추는 것은 어려운 일”이라고 토로했다.

한편 아파트의 경우 캔터베리 뱅스타운, 남서부, 도심 및 동부 지역 할인율이 높은 것으로 조사된 가운데 특히 노던비치 지역(northern beaches region)과 남부 및 서부 지역에서 가장 높은 할인폭을 보였다.

 

■ 매매광고에 제시된 시드니 각 지역별 주택 할인율

(지역 : Houses / Units)

-Blue Mountains : 7.20% / NA

-Canterbury Bankstown : 8.50% / 8.6%

-Central Coast : 6.60% / 7.4%

-City and East : 9.30% / 8.3%

-Inner West : 9.00% / 7.1%

-Lower North Shore : 9.00% / 7.3%

-North West : 9.00% / 7.50%

-Northern Beaches : 8.10% / 5.5%

-South : 8.60% / 6.5%

-South West : 7.30% / 8.5%

-Upper North Shore : 9.50% / 6.7%

-West : 7.20% / 6.5%

Source: Domain Group

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

 

  • |
  1. 종합(판매가격 1).jpg (File Size:87.0KB/Download:6)
  2. 종합(판매가격 2).jpg (File Size:86.3KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4286 호주 호주인들, “세금 인하보다는 더 저렴한 생활비 원한다” file 호주한국신문 19.04.11.
4285 호주 총선 겨냥한 예산 계획, 집권당 지지도에는 플러스 효과 없어 file 호주한국신문 19.04.11.
4284 호주 불안정한 일자리... ‘second job’ 갖는 직장인, 기록적 증가 file 호주한국신문 19.04.11.
4283 호주 대학졸업 학위, 더 이상 ‘직장’을 보장하지 않는다... file 호주한국신문 19.04.11.
4282 호주 올 연방 선거일, 5월18일로... 모리슨 총리 발표 file 호주한국신문 19.04.11.
4281 호주 ‘사랑과 희생’... 기독교의 가치 생각하는 시간 file 호주한국신문 19.04.11.
4280 호주 애니메이션 ‘블루이’, 해외 진출... ‘호주 영어’도 세계로 file 호주한국신문 19.04.11.
4279 호주 결혼적령기 남녀 비율 심한 중국, 미얀마 등에서 ‘신부 매매’ file 호주한국신문 19.04.11.
4278 호주 2019년 ‘Travellers' Choice Awards’... ‘싱가로프 항공’, 최고 항공사에 file 호주한국신문 19.04.11.
4277 호주 중국 공관, 지방의회에 ‘반공산당 미디어’ 제재 ‘압력’ file 호주한국신문 19.04.11.
4276 호주 10%의 제한속도 초과는 허용 가능한 범위일까... file 호주한국신문 19.04.11.
4275 호주 노동조합-일부 기업들, 부활절 휴가 연장 권유 file 호주한국신문 19.04.11.
4274 호주 높은 주택 가격 피하려는 시드니사이더들의 최다 관심 지방 지역은? file 호주한국신문 19.04.11.
4273 호주 시드니 주말 경매- 예비 구매자들 몰린 피터샴 주택, 잠정가서 35만 달러 ↑ file 호주한국신문 19.04.11.
4272 호주 호주의 ‘우편번호’ 지역별 고수입-저소득 지역은 어디? file 호주한국신문 19.04.04.
4271 호주 Federal Budget 2019- 정부 예산 계획의 승자와 패자는? file 호주한국신문 19.04.04.
4270 호주 Federal Budget 2019- 주요 내용은 ‘중산층 소득세 인하’ file 호주한국신문 19.04.04.
4269 호주 베레지클리안 주 총리 “거주민 삶의 질 향상에 중점 두겠다” file 호주한국신문 19.04.04.
4268 호주 10 breathtaking outdoor bathtubs around Australia file 호주한국신문 19.04.04.
4267 호주 호주 주요 도시의 지역별 인구성장 격차 두드러져 file 호주한국신문 19.04.04.
4266 호주 서울-제주 노선, 지난해에도 전 세계 최다 항공기 운항 file 호주한국신문 19.04.04.
4265 호주 올해 ‘아치볼드’ 공모에 시드니 거주 104세 노인 참가 file 호주한국신문 19.04.04.
4264 호주 호주인들, 연간 89억 달러 상당의 음식물 쓰레기 배출 file 호주한국신문 19.04.04.
4263 호주 멜번의 높은 임대료 피해 지방 도시 이주 지속 증가 file 호주한국신문 19.04.04.
4262 호주 호바트, 더 이상 주택 가격 저렴한 도시 아니다 file 호주한국신문 19.04.04.
4261 호주 시드니 주말 경매- 아난데일 소재 테라스 주택, 예비 구매자들 사로잡아 file 호주한국신문 19.04.04.
4260 뉴질랜드 오클랜드 주택가 소폭 하락, 지방은 더욱 느린 비율로 상승 NZ코리아포.. 19.04.04.
4259 뉴질랜드 관광섬 훼손 관련 취재 중이던 NZ언론인, 피지에서 구금돼 NZ코리아포.. 19.04.04.
4258 뉴질랜드 화카타네 커뮤니티, 중국 소유 생수 회사와 법정 싸움 기금 모금 NZ코리아포.. 19.04.03.
4257 뉴질랜드 속도위반 단속 건수 상위 20대 스피드 카메라, 4천 4백만 달러 벌금 부과 NZ코리아포.. 19.04.03.
4256 뉴질랜드 연금 기금, 무기 소매상과 제조업체 투자 배제 검토 NZ코리아포.. 19.04.03.
4255 뉴질랜드 22개월된 아기, 유치원에서 사과 먹다가 사레 걸려 뇌손상 NZ코리아포.. 19.04.02.
4254 뉴질랜드 뉴질랜드 임업 분야, 급속한 발전 NZ코리아포.. 19.04.02.
4253 뉴질랜드 새로운 고용법, 오클랜드 운전사와 버스 부족으로 서비스 위기 NZ코리아포.. 19.04.02.
4252 뉴질랜드 윌리엄 왕자 “여왕 대신해 테러 희생자 추모하고자 CHCH 방문한다” NZ코리아포.. 19.03.29.
4251 뉴질랜드 수송 중이던 트럭 전복돼 양 150마리 죽어 NZ코리아포.. 19.03.29.
4250 뉴질랜드 3월 29일(금) 오전 10시 “국가추도식(National Remembrance Service) 열린다” NZ코리아포.. 19.03.29.
4249 호주 NSW 주 선거- 자유-국민 연립, 세 번째 주 정부 연임 집권 file 호주한국신문 19.03.28.
4248 호주 NSW 주 선거- 연립 여당이 공약한 정책들 file 호주한국신문 19.03.28.
4247 호주 호주 ‘Right-wing extremism’, 오랜 역사를 갖고 있다 file 호주한국신문 19.03.28.
4246 호주 SNS 스타로 뜬 ‘에그보이’, “분열된 사회의 결속 원했다” file 호주한국신문 19.03.28.
4245 호주 여행자 숙소용 럭셔리 주거용 보트, 새롭게 부상하고 있다 file 호주한국신문 19.03.28.
4244 호주 극우 성향의 한나라당, RNA에 거액 지원 시도 알려져 file 호주한국신문 19.03.28.
4243 호주 사상 최저의 기준금리, 올해 말 추가 인하 전망 file 호주한국신문 19.03.28.
4242 호주 시드니 주말 경매- 일부 매물, 예비 구매자 ‘눈치보기’로 경매 시간 길어져 file 호주한국신문 19.03.28.
4241 뉴질랜드 뉴질랜드 중앙은행, 기준금리 동결 NZ코리아포.. 19.03.28.
4240 뉴질랜드 최저 임금, 다음주부터 시간당 $17.70로 인상 NZ코리아포.. 19.03.28.
4239 뉴질랜드 빗자루가 부러지도록 반려견 때린 주인, 250시간 사회봉사명령 선고돼 NZ코리아포.. 19.03.28.
4238 뉴질랜드 테러 이후, 아던 총리 노벨 평화상 청원 거의 2만 명 서명 NZ코리아포.. 19.03.25.
4237 뉴질랜드 뉴질랜드 난민들, CHCH 테러 이후 불안 고조 NZ코리아포.. 19.03.25.