시드니 주택 시장의 침체가 이어지는 가운데 NSW 주 정부가 추진하는 기반시설이 들어서는 특정 지역의 주택 가격은 향후 크게 상승할 것으로 보인다. 사진은 시드니 동부 랜드윅(Randwick)의 한 매물 주택. 지난 한 해 랜드윅 주택 가격은 8.4%가 상승했다.
‘도메인 그룹’ 분석... 동부-북서부 등 인프라 프로젝트 추진 지역
지난해부터 나타난 시드니 부동산 시장 둔화가 지속되는 가운데, 특히 주택담보 대출 규정 강화는 향후 부동산 시장 전망을 더욱 어렵게 하고 있다. 다만 지속적인 시드니 인구 증가를 감안할 때 주택 가격이 더 하락하는 일은 없을 것이라는 게 대다수 전문가들의 예상이다.
이런 가운데 앞으로 주택 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역에 대한 분석이 나와 눈길을 끈다.
부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)의 부동산 시장 분석가인 니콜라 포웰(Nicola Powell) 박사는 “NSW 주 정부가 추진하는 새 기반시설 지역을 주목할 필요가 있다”면서 “도로-기차-경전철이 들어서는 지역의 부동산 가격 상승이 이어지고 있으며 이는 대부분 시드니 동부, 북서부 및 서부 지역에서 이루어지고 있다”고 설명했다.
이어 “전반적으로 주택 가격 성장이 정체된 상황에서 일부 교외 지역은 지속적인 가격 상승이 이어지고 있으며, 이 지역의 경우 새로 추진되는 인프라의 이점을 누리게 될 것”이라고 덧붙였다.
포웰 박사는 해당 지역으로 북서부 새 철도라인이 추진되는 루즈힐(Rouse Hill), 시드니 경전철(Light rail) 막바지 공사가 진행되고 있는 동부 랜드윅(Randwick)과 서리힐(Surry Hills)을 꼽으며 “여전히 가격 상승이 이어지는 지역”이라고 말했다.
시드니 도심에서 멀지 않은 곳으로, 경전철 라인이 연결되는 킹스포드(Kingsford)의 경우에도 주택 가격 상승이 예상되는 곳 중 하나이다. 이 지역 주택 가격은 지난 1년 사이 다소 하락한 것으로 나타났지만 경전철이 운행되면 주택 가격이 크게 오를 것이라는 게 포웰 박사의 설명이다.
또한 ‘Sydney Metro Northwest’로 인해 루즈힐(Rouse Hill)은 물론 인근 켈리빌(Kellyville), 벨라비스타(Bella Vista), 버큼힐(Baulkham Hills) 및 카슬힐(Castle Hill)이 가장 큰 혜택을 볼 것이라는 전망이다. ‘도메인 그룹’ 자료에 따르면 루즈힐의 경우 지난 한해 주택 가격은 9.6%가 상승, 현재 중간 가격은 116만 달러로 집계됐으며 켈리빌은 5.3%(중간 가격 120만 달러), 벨라비스타는 3.1%가 올라 현재 중간 주택 가격은 165만 달러에 이른다.
이 지역을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘Harcourts Rouse Hill / Kellyville’의 샤드 맥밀란(Shad McMillan)씨는 “이 지역 주택들은 매우 현대적이며 좋은 학교와 쇼핑센터, 레스토랑과 펍이 들어섰고 공원과 스포츠 활동을 위한 다양한 시설이 마련되어 있다”면서 “특히 루즈힐의 주택 가격이 크게 상승했다”고 전했다.
벨라비스타 또한 주택 가격이 크게 오를 것으로 예상되는 지역이다. ‘The Avenue Real Estate’ 사의 소하 소헤일리(Soha Soheili) 에이전트는 “벨라비스타와 노웨스트(Norwest) 두 곳에 기차역이 들어서게 된다”며 “이 같은 대중교통 인프라로 인해 대형 주택개발 회사들이 이 지역 주거지 개발에 뛰어들고 있다”고 말했다.
시드니 동부 일부 지역의 주택 가격은 앞으로도 강세를 보인 전망이다. 지난 한 해 서리힐 주택 가격은 7.3% 상승했으며 현재 중간 가격은 177만 달러이다. 랜드윅은 8.3%(중간 가격 250만 달러)가 올랐다. 반면 킹스포드는 지난 해 5.4%가 하락해 현재 중간 가격은 207만5천 달러로 집계되어 있지만 “시드니 경전철 라인이 운행을 시작하게 되면 그 영향력이 본격 드러날 것”이라는 게 포웰 박사의 설명이다.
동부 지역을 기반으로 하는 부동산 중개회사 ‘BresicWhitney Darlinghurst’ 사의 멜린다 안텔라(Melinda Antella)씨도 이 같은 전망에 동의한다. 그녀는 “서리힐은 도심과 접해 있어 주택 가격이 강세를 이어가고 있지만 경전철이 가동되면 더욱 상승할 것”이라고 말했다.
랜드윅 또한 동부 지역 주택 가격 상승이 예상되는 핫스폿이라는 데 이견이 없다. 중개회사 ‘NG Farah’ 사의 데오 카랑기스(Theo Karangis)씨는 랜드윅에 대해 “대학과 인접해 있을 뿐 아니라 병원, 경마장, 유명 해변, 게다가 도심과도 가까이 있다는 점이 구매자들에게 매력이 되어 왔으며 경전철이 가동되면 동부 지역에서 가장 뜨거운 주택 시장이 될 것”이라고 내다봤다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
