종합(낙찰률 1).png

지난 3월, 시드니 경매 낙찰률이 지난 12개월 사이 가장 높았던 것으로 집계됐다. 부동산 정보회사 ‘도메인 그룹’은 지난달의 높은 낙찰 비율에 대해 “주택을 매물로 내놓은 판매자들이 현재 시장 상황을 수용, 가격을 다소 하향 조정하기 때문”으로 분석했다. 사진은 시드니의 한 경매 현장.

 

주택 판매자, 시장 상황 맞추어 가격 조정... 예비 구매자들 ‘기회’ 인식

 

전반적인 부동산 시장 침체 상황이 이어지는 가운데 지난 3월 시드니 주말 경매 낙찰 비율은 1년 전과 비교해 다소 높은 것으로 집계됐다.

지난 3월의 경우 전달에 비해 시장에 등록된 매물이 크게 높았으며, 낙찰률 또한 꾸준히 높은 수준을 보인 것이다.

‘도메인 그룹’(Domain Group) 통계분석가 니콜라 파월(Nocola Powell) 박사는 “지난 3월의 높은 낙찰률은 이달에도 지속될 것으로 전망된다”고 말했다.

“4월 낙찰률이 50% 이상을 유지한다면 이는 판매자의 가격 기대가 현 부동산 시장에 맞추어 있음을 보여주는 것”이라는 게 그녀의 설명이다. 이는 내집 마련을 원하는 예비 구매자들의 적극적인 구매 의지를 부추키며, 결국 높은 낙찰률로 이어질 것이라는 분석이다.

3월은 전통적으로 주택 경매가 활발한 시즌으로 알려져 있지만 부동산 현장 전문가들은 예비 구매자들의 관심 또한 보다 적극적이라는 평이다.

‘쿨리 옥션’(Cooley Auction)의 브라이아넌 데이비스(Briannan Davis) 경매사는 “분명 지난해에 비해 보다 많은 예비 구매자들이 입찰을 하고 있다”며 “이는 경매 매물에 보통 한 명의 입찰자가 있었던 지난해와는 분명 대조적인 모습”이라고 말했다.

그는 이어 “하지만 보다 중요한 것은 판매자들이 현 주택 시장 상황을 받아들인다는 것”이라고 말했다. 시장이 침체되고 주택 가격이 하락한 상황을 받아들이는 판매자들이 경매 낙찰가 기대치를 낮추었다는 것이다.

지난 3월 시드니 전역에서 경매가 진행된 유닛 낙찰률은 55.4%로 집계됐다. 이는 단독주택 53.5%에 비해 다소 높은 수치이다.

데이비스 경매사는 “물론 가격에 대한 기대는 여전히 조정되고 있다”면서 최근 로즈베이(Rose Bay)에서 진행된 300만 달러 주택 경매를 언급했다. 낙찰이 이루어지기는 했지만 판매자를 설득해 잠정 가격을 낮추어야 했다는 것이다.

그런 반면 포츠포인트(Potts Point)의 1개 침실 아파트 경매에서는 6명의 예비 구매자들이 입찰가 경쟁을 펼쳐 벤더가 원하는 금액을 크게 넘긴 가격에 낙찰되기도 했다.

‘The Agency’ 사의 토마스 맥글린(Thomas McGlynn) 경매사는 부동산 시장에 자신감이 돌아왔다고 진단했다. “판매자들은 사실상 현재 시장 상황을 받아들이고 있다”는 것이다.

로워노스쇼어(lower north shore) 지역(region)은 지난 달 광역시드니에서 가장 높은 64.3%의 경매 낙찰률을 기록했다. 이는 전달인 2월 50.7%에 비해 14%포인트 높아진 것이다.

 

종합(낙찰률 2).jpg

부동산 관계자들은 지난해의 경매 현장과 비교해 더 많은 예비 구매자들이 몰리고 있으며 입찰 가격 제시도 적극적이라고 말했다.

 

경매를 통해 낙찰되지 않았다 하더라도 경매 후 2주 이내 판매된 주택 거래 비율도 57.3%로 집계됐다. 3월 경매 낙찰률은 경매 후 4주 이내에 판매된 부동산을 포함할 경우 65.3%에 달한다. 지난해에 비해 주택 거래가 크게 나아진 셈이다.

맥글린 경매사는 경매에서 낙찰이 이루어지지 않는 것은 판매자의 기대치가 높기 때문이라고 말했다. 현재의 시장 상황을 검안하지 않고 높은 잠정 가격을 책정한다는 것이다.

결국 판매자가 시장 가격에 맞추어 주택을 매물로 등록한다면 주말 경매 낙찰률은 더 높아질 것이라는 설명이다. 그에 따르면 실제로 주택 판매자들은 경매에서 주택을 거래하지 못한 뒤에야 잠정 가격을 낮추어 다시 내놓고 있다.

 

■ 시드니 각 지역별 경매 매물 및 낙찰 비율

(2019년 3월. 지역 : 매물 수 / 전년대비 / 낙찰률 / 전년도 낙찰률)

-Canterbury Bankstown : 137 / -44.5% / 43.5% / -21.9%

-Central Coast : 101 / -12.9% / 43.3% / -11.7%

-City and East : 629 / -24.5% / 53.6% / -11.7%

-Inner West : 393 / -30.3% / 62.1% / -5.0%

-Lower North Shore : 354 / -19.2% / 64.3% / -5.0%

-North West : 256 / -30.4% / 55.6% / 4.0%

-Northern Beaches : 320 / -16.7% / 56.6% / -6.4%

-South : 330 / -39.8% / 49.3% / -9.6%

-South West : 127 / -38.3% / 34.5% / -21.2%

-Upper North Shore : 186 / -38.4% / 54.5% / -2.2%

-West : 162 / -35.5% / 44.6% / -6.9%

Source : Domain

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

 

  • |
  1. 종합(낙찰률 1).png (File Size:236.5KB/Download:6)
  2. 종합(낙찰률 2).jpg (File Size:78.1KB/Download:6)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
4659 호주 NSW 주 낙태허용 법안, 진통 끝에 결국 상원 통과 file 호주한국신문 19.10.03.
4658 호주 40-44세 사이 중년 여성 , 자궁내막증 질병 심각 file 호주한국신문 19.10.03.
4657 호주 ‘밀레니얼 세대’ 대다수, “내집 마련의 꿈 요원하다” file 호주한국신문 19.10.03.
4656 호주 전 세계 26개 국가 대상 조사, ‘싫어하는 여행자’는 누구? file 호주한국신문 19.10.03.
4655 호주 시드니 섹스 산업, 킹스크로스 벗어나 교외지역으로... file 호주한국신문 19.10.03.
4654 호주 뮌헨의 유명 축제 ‘Oktoberfest’를 시드니에서 즐긴다 file 호주한국신문 19.10.03.
4653 호주 Vanpooling 공유 차량, 출퇴근길 ‘악몽’ 풀어줄까? file 호주한국신문 19.10.03.
4652 호주 시드니 주택 시장, 회복세 따라 부동산 가격 상승세 file 호주한국신문 19.10.03.
4651 호주 시드니 주말 경매- 매물 부족 여전, 예비 구매자들 ‘입찰 경쟁’ 가열 file 호주한국신문 19.10.03.
4650 호주 트럼프-모리슨, 미·호 정상 13년만의 국빈만찬 톱뉴스 19.10.01.
4649 호주 호주 등 전 세계 수백만 학생들 기후변화대응 촉구 톱뉴스 19.10.01.
4648 호주 NSW주, 비상차량 통과 시속 위반 차량 과태료 인상 톱뉴스 19.10.01.
4647 호주 이민자 신원조회 강화법안 연방하원 통과 톱뉴스 19.10.01.
4646 호주 호주·한국 정상회담, 국방·방산·자원개발 협력 강화 합의 톱뉴스 19.10.01.
4645 호주 호주, 해외 유학 산업 ‘장악’…전 세계 유학생 10% 호주로 톱뉴스 19.10.01.
4644 호주 NSW 낙태 허용법 마침내 통과…119년만에 형사 처벌 제외 톱뉴스 19.10.01.
4643 호주 뉴질랜드 야생에서의 5개월, 그것이 40대 여성에게 준 것은... file 호주한국신문 19.09.26.
4642 호주 연방 예산, 글로벌 금융위기 이후 처음으로 ‘균형’ 인접 file 호주한국신문 19.09.26.
4641 호주 8월 호주 실업률, 5.3%로 높아져... 12개월 만에 상승 file 호주한국신문 19.09.26.
4640 호주 호주 로또 사상 최고 잭폿 터졌다! 1억5천 만 달러 돈벼락 file 호주한국신문 19.09.26.
4639 호주 현대자동차 호주 법인, ‘유트’ 차량으로 호주 시장 확대 계획 file 호주한국신문 19.09.26.
4638 호주 ‘Upsizing’ 원한다... 수요 많으나 공급은 크게 부족 file 호주한국신문 19.09.26.
4637 호주 호주 여행 중국인들, “휴가 및 주거용 부동산 구매 계획 있다” file 호주한국신문 19.09.26.
4636 호주 시드니 14개 ‘통계 구역’ 중 5개 지역, 2001년 이후 인구 50% 증가 file 호주한국신문 19.09.26.
4635 호주 시드니 주말 경매- 부족한 매물에 예비 구매자들, 끈질긴 입찰 경쟁 file 호주한국신문 19.09.26.
4634 호주 호주한인총연합회, 차세대 한인들 정계진출 욕망 일깨워 톱뉴스 19.09.24.
4633 호주 시드니서 '한글사랑 도서관' 10주년 후원 음악회 개최 톱뉴스 19.09.24.
4632 호주 시드니 다문화 지원팀 구성…의료 정보 제공 톱뉴스 19.09.24.
4631 호주 홍경일 변호사, 가장 영향력 있는 아시아계 호주인 40인에 선정 톱뉴스 19.09.24.
4630 호주 태권도·사물놀이 등 한국 전통 공연에 '리틀 코리아' 분위기 '후끈' 톱뉴스 19.09.24.
4629 호주 NSW 주 공립학교, 지난해 ‘정학’ 징계 학생 수 3만2천 명 file 호주한국신문 19.09.19.
4628 호주 “지나친 ‘중국’ 논쟁, 호주 백호주의 사고 자극할 수도 있다” file 호주한국신문 19.09.19.
4627 호주 전 세계 안전한 도시‘... 시드니는 5위, 멜번은 10위 차지 file 호주한국신문 19.09.19.
4626 호주 시드니 주부들 ‘보톡스-명품’ 때문에 매춘에 나선다? file 호주한국신문 19.09.19.
4625 호주 “환자 10명 중 1명이 병원서 감염”... Hospitals make us sicker! file 호주한국신문 19.09.19.
4624 호주 Spring festival & events in Bluemountain 2019 file 호주한국신문 19.09.19.
4623 호주 NSW 주 ‘바이런 베이’, 2014년 이래 집값 117% ‘껑충’ file 호주한국신문 19.09.19.
4622 호주 시드니 주말 경매- 봄 시즌, 주택시장 활기... 매물은 크게 부족 file 호주한국신문 19.09.19.
4621 호주 NSW 낙태 허용법 결사 반대 의원 3인 ‘당권 표결 발의’ 계획 백지화 톱뉴스 19.09.17.
4620 호주 호주의 첫 중국계 여성 연방의원 글래디스 리우 ‘구설수’ 확산 톱뉴스 19.09.17.
4619 호주 복지수당 수급자 약물 테스트 법안 재상정 ‘가시화’ 톱뉴스 19.09.17.
4618 호주 시드니 시내 일대 유흥업소 심야영업제한조치 폐지될 듯 톱뉴스 19.09.17.
4617 호주 연방정부, 기술이민대상 직업군 재분류…내년 3월 갱신 예정 톱뉴스 19.09.17.
4616 호주 NSW 베레지클리안 정부, “시드니 야간 경제 살려야...” file 호주한국신문 19.09.12.
4615 호주 “정치 비용 지나치다”... 일부 의원들, 선거비 수백 만 달러 지출 file 호주한국신문 19.09.12.
4614 호주 ‘한 주’의 시작... 일요일? 아니면 월요일을 기준으로 할까? file 호주한국신문 19.09.12.
4613 호주 아시아 ‘큰손’들 경기 침체로 울상 짓는 ‘The Star’ 카지노 file 호주한국신문 19.09.12.
4612 호주 지난 달 자동차 판매 순위... ‘Hyundai i30’, 2813대로 네 번째 file 호주한국신문 19.09.12.
4611 호주 늘어난 중국 유학생들, 호주 ‘정치 요람’을 지배하고 있다 file 호주한국신문 19.09.12.
4610 호주 8월 시드니-멜번 주택 가격 상승, 부동산 시장 성장 이끌어 file 호주한국신문 19.09.12.