상위 10개 지역, 향후 5년간 10% 이상의 주택가격 상승 전망
주택가격이 가장 높은 시드니의 3개 지역이 전국적으로 투자하기 가장 좋은(investor hot spots) 상위 10개 지역에 안에 이름을 올렸다.
호주 부동산 정보 회사인 ‘레시덱스’(Residex) 사의 최근 조사 결과에 따르면 현재 호주에서 주택을 구입하기 기장 좋은 지역으로 시드니 이스턴 서버브(eastern suburbs)의 벨뷰 힐(Bellevue Hill)이 꼽혔다.
이 지역은 지난해 부동산 가격 상승률이 1.31% 밖에 되지 않지만 레시덱스는 권위 있는 지역의 부동산 가격 상승률이 향후 5년 동안 연간 10% 이상 될 것이라고 낙관적으로 예측했다.
로즈 베이(Rose Bay) 역시 부동산 가격이 연간 10% 이상 상승할 것으로 예상됐으며 로우 노스 쇼어(lower north shore) 지역의 모스만(Mosman)은 향후 5년 동안 매년 최대 9%까지 상승할 것으로 전망됐다.
레시덱스의 설립자이자 온디하우스(Onthehouse)의 컨설턴트인 존 에드워드(John Edwards)씨는 “부동산 시장에서 저렴한 가격대의 주택은 가격상승에 제약이 있지만 전국적으로 고급 부동산 시장은 견고한 성장을 즐기기 시작할 것”이라고 말했다.
그는 “벨뷰 힐, 로즈 베이, 모스만 등은 결코 주택가격이 저렴한 지역이 아니다”라며 “다른 지역들의 부동산 가격이 정체하거나 최소한으로 성장할 가능성이 있음에도 불구하고 이 지역의 부동산을 구입하려는 사람들은 부동산 가격을 계속해서 올릴 수 있는 충분한 부를 가지고 있다”고 설명했다.
‘투자하기 좋은 상위 10곳’ 중 중간 주택 가격이 100달러 미만인 지역은 브리즈번의 블림바(Bulimba)로 중간 가격은 89만7500달러이며 매년 예상 가격 상승률은 10%이다.
에드워드씨는 “만약 전국 모든 지역에서 구입할 부동산을 찾고 있다면 고급 부동산 시장을 눈여겨봐야 한다”고 말했다. 그는 “국내 구매자들은 중국인들과 같은 해외 구매자들을 볼 수 있을 것이다. 그들에게 돈은 걱정거리가 되지 않는다. 그들은 부동산을 구입하기 위해 해외에서 돈을 빌릴 수 있다”고 덧붙였다.
시드니는 또한 유닛 투자에 좋은 지역으로 두 곳이나 이름을 올렸다. 지난 해 유닛 시장에서 15.43%의 상승을 보인 밀슨스 포인트(Milsons Point)는 향후 5년 동안 적어도 매년 5%의 성장이 예상되며, 노스 본다이(North Bondi)이 또한 같은 수치의 상승이 전망된다.
놀랍게도 유닛 투자에 좋은 상위 10개 지역 중 엘우드(Elwood), 세인트 킬다(St Kilda), 리치몬드(Richmond) 등 멜번의 세 지역이 향후 5년 동안 매년 7% 이상의 성장을 이룰 것으로 예상됐다.
에드워드씨는 ‘해외 구매자들’과 ‘대중의 높은 신뢰감’ 등을 멜번의 성장 요인으로 설명했다.
한편, 레시덱스의 예측에 따르면 벨뷰 힐의 중간 주택가격은 2019년까지 540만 달러까지 증가할 것으로 보인다. 현재 벨뷰 힐 중간 주택가격은 338만4500달러이다.
정영혁 기자
yhchung@koreanherald.com.au
- |
