종합(경매 1).png

이달 둘째 주말인 지난 주 토요일(14일) 시드니 경매는 이전 주(7일)와 유사한 68.4%로 집계됐으며 등록 매물 가운데 약 30%의 결과는 알려지지 않았다. 사진은 지난 주말 경매에서 최고가 낙찰을 기록한 브론테(Bronte)소재 주택, 거래 가격은 643만 달러였다.

 

지난 주말 낙찰률 68.4%... 약 30% 매물은 경매 결과 집계 안 돼

 

지난 수년간 강세를 보여 오던 시드니 부동산 경매 시장이 최근 수 주째 다소 낮은 낙찰 결과를 이어가고 있다.

지난 주말(14일) 경매 또한 도심 인근 지역은 이전의 활황세를 이어갔지만 부동산 시장 관계자들은 시드니 교외 지역의 주택 가격이 하락하고 있다고 전했다.

이런 가운데서도 일부 지역의 투자 잠재성이 큰 주택의 경우에는 경매가 실시되기 전, 판매자가 제시한 잠정 가격 이상으로 판매되기도 했다. 부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)의 확인에 따르면 지난 주말 경매에서 가장 높은 낙찰 가격은 643만 달러였다. 이 매물은 시드니 동부 브론테(Bronte)의 휴렛 스트리트(Hewlett Street) 상에 있는 4개 침실 주택으로, 브론테 바다가 한 눈에 들어오는 빼어난 전망이 거래 가격을 올리는 데 결정적으로 작용했다는 진단이다.

시드니 지역 유명 건축가 마이클 폴크(Michael Folk)씨가 설계한 이 주택은 ‘Phillips Pantzer Donnelley’ 사를 통해 매물로 등록됐으며, 현장 경매가 아닌 보드룸 경매(boardroom auction)에서 매매가 진행됐다. 경매에는 2명의 입찰자가 가격 경쟁을 벌여 잠정가 620만 달러에서 23만 달러 오른 가격에 낙찰됐다.

이 주택 매매를 담당한 알렉스 필립스(Alexander Phillips) 에에전트는 “400만 달러 이상의 고급 주택에 대한 수요는 공급을 앞지른다”고 말했다.

지난 주말 시드니 주택시장에서는 484채의 주택 경매가 진행됐으며 낙찰률은 68.4%를 기록했다. 이달 첫 주와 마찬가지로 이미 등록된 가운데 183채의 경매 결과는 집계되지 않았다. 또한 이미 매물로 등록했다가 경매를 포기한 주택은 54채였다.

올 들어 지난 5월까지 강세를 보이던 낙찰 가격에 비해 6월 이후 거래 가격이나 낙찰률은 다소 주춤했지만 일부 지역의 경우 지난해와 같은 주택시장의 강세를 이어가고 있다.

집계가 이루어진 것으로 보고된 484채의 주택 낙찰률 68.4%는 이달 첫 주인 지난 7일(토. 69%)과 유사한 수준이었다. 하지만 지난해 같은 기간의 80%와 비교하면 상당히 둔화된 수치이다.

‘도메인 그룹’ 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 지난 주말 시장에 나온 매물은 전체적으로 676채로 지난해 같은 기간의 674채와 같은 수준이었다며 낙찰률 또한 크게 떨어진 것은 아니라고 설명했다.

특히 하버(Harbour) 및 해안가 지역의 경우 구매자들로부터 높은 인기를 끌고 있으며 낙찰 결과 또한 강세를 이어가고 있다는 것이다.

실제로 ‘도메인 그룹’에 따르면 로워노스(lower north)는 지난 주 경매에서 80.9%의 낙찰률로 시드니 각 지역에서 가장 높았다. 노던비치(northern beaches)도 80.4%로 집계됐으며 시드니 도심 및 동부(city and east) 또한 80.0%에 달했다.

지난 주말 높은 낙찰가로 화제가 된 주택은 최고가를 기록한 브론테 소재 주택 외 발메인(Balmain)의 피비 스트리트(Phoebe Street) 상에 있는 4개 침실 주택으로 낙찰가는 475만 달러에 달했다. 캐슬코브(Castle Cove)의 5개 침실 주택 또한 450만 달러의 높은 거래 가격을 기록했으며 린필드(Lindfoeld)의 넓은 대가족 주택이 350만 달러에 낙찰된 것으로 확인됐다.

이너웨스트(inner west) 지역 주택 경매도 높은 낙찰가를 기록했다. 홈부시(Homebush) 소재 벌링턴 로드(Burlington Road) 상의 6개 침실 주택은 예상보다 높은 422만 달러에 새 주인을 찾았다.

이달 첫 주에 이어 캔터베리 뱅스타운(Canterbury Bankstown) 지역 또한 주택거래가 비교적 활발했던 것으로 나타나 낙찰률은 77.8%로 집계됐으며 이전까지 높은 거래 결과를 보였던 이너웨스트(inner west)는 70.1%에 머물렀다. 이어 시드니 서부(west) 59.1%, 북서부(north west) 58.6%, 남서부(south west) 47.7%로 집계됐다.

윌슨 박사는 “지난 9월 분기, 시드니 지역의 경매 낙찰률이 다소 낮아진 것으로 나타났지만 이것이 주택시장의 둔화라는 조짐은 아니다”고 진단했다.

반면 최근 수주 사이의 시드니 경매 낙찰률을 감안할 때 지난 2012년 이후 이어진 부동산 시장 호황기가 조정 국면에 접어든 것일 수도 있다는 분석도 나오고 있다.

이런 상황에서 앞으로의 예측을 가능케 하는 핵심 요소는 호주 중앙은행(RBA)이 1년 넘게 이어온 사상 최저의 기준금리(현 1.5%)를 지속할 것인지 아니면 추가로 인하할 것인지 여부이다.

RBA의 필립 로우(Philip Lowe) 총재는 조만간 기준금리 인상이 있을 것이라는 신호를 보내고 있지만 부동산 전문가들 사이에서는 RBA가 당분간 현 금리 수준을 유지하거나 추가 인하가 있을 것으로 보는 시각도 많다.

멜번 기반의 ‘Secret Agent’ 설립자인 부동산 구매 에이전트 폴 오스본(Paul Osborne)씨는 시드니와 멜번 부동산 시장의 경우 캐나다 주요 도시와 유사한 면이 있다고 분석했다.

그는 “밴쿠버(Vancouver)와 토론토(Toronto) 부동산 시장은 금리 인상의 직접적인 영향을 받아 가격이 하락하기 시작했다”며 “시드니와 멜번의 경우 금리가 인상될 경우에 대한 명확한 전망을 내놓기는 어렵지만 주택 가격이 오르지는 않을 것”으로 내다봤다.

 

김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au

 

  • |
  1. 종합(경매 1).png (File Size:326.0KB/Download:24)
facebook twitter google plus pinterest kakao story band

번호 분류 제목 글쓴이 날짜
2101 호주 시드니 스카이라인, 빠른 인구 증가로 뉴욕 맨해튼 닮아간다 file 호주한국신문 19.10.24.
2100 호주 온라인 기업들, 중국 대상 전자상거래 쉬워졌다 file 호주한국신문 19.10.24.
2099 호주 호주 아우디(Audi), 신형 ‘RS Q3’ 및 ‘RS Q3 Sportback’ 내년에 출시 file 호주한국신문 19.10.24.
2098 호주 “시드니에서 런던까지 이제 4시간 거리”... 영, 초음속 항공기 개발 file 호주한국신문 19.10.24.
2097 호주 “여성들, 유능한 ‘Multi-Tasker’가 아니라 단지 더 많은 일을 한 뿐” file 호주한국신문 19.10.24.
2096 호주 “하이스쿨 교사들 업무시간 너무 많다”... 수업시간은 오히려 적어 file 호주한국신문 19.10.24.
2095 호주 전문가들, “호주인 혈액암 발병 및 사망률, 과소평가” 지적 file 호주한국신문 19.10.24.
2094 호주 NSW주 디지털 운전 면허증 발급 착수…스마트폰 신분증 시대 도래 톱뉴스 19.10.30.
2093 호주 호주 최악의 연쇄 살인마 아이반 밀랏의 최후의 몇 마디... 톱뉴스 19.10.30.
2092 호주 과격 시위에 시름하는 QLD주…시위 규제 강화 톱뉴스 19.10.30.
2091 호주 호주 젯스타·제주항공, 12월 인천∼골드코스트 취항…’파격적 항공료’ 톱뉴스 19.10.30.
2090 호주 ‘호주의 심장부’ 울루루 등반 '영구적' 금지...지역 토착 원주민들 '환호' 톱뉴스 19.10.30.
2089 호주 2019 HSC 확 바뀐 영어 시험...엇갈린 반응 톱뉴스 19.10.30.
2088 호주 시드니 주말 경매- 지난해 유찰됐던 타운하우스, 잠정가 보다 17만 달러 ↑ file 호주한국신문 19.10.31.
2087 호주 올 상반기 전 세계 관광산업, 중동 및 아시아 국가들이 주도 file 호주한국신문 19.10.31.
2086 호주 호주 최악의 연쇄살인마 아이반 밀랏, 일요일(27일) 감옥서 사망 file 호주한국신문 19.10.31.
2085 호주 울룰루 바위 등반, 영구적 금지 시행... 10월 26일부터 file 호주한국신문 19.10.31.
2084 호주 콴타스, 뉴욕에서 시드니까지 19시간 ‘논스톱’ 시험 비행 성공 file 호주한국신문 19.10.31.
2083 호주 NSW 주 한 해 포커머신 수익, 남태평양 국가 GDP에 버금 file 호주한국신문 19.10.31.
2082 호주 시드니 주말 경매- 공급 부족으로 특정 매물 경매 가열 file 호주한국신문 19.11.07.
2081 호주 공급과잉-수요약화 우려 불구, 시드니 아파트 가격 올라 file 호주한국신문 19.11.07.
2080 호주 부동산 투자 유형 분석... 3분의 2가 실수하는 것은 무엇? file 호주한국신문 19.11.07.
2079 호주 현대자동차 ‘코나’, ‘Drive’ 사의 ‘Small SUV of the Year’에 file 호주한국신문 19.11.07.
2078 호주 호주 젊은이들 3명 중 1명, “외롭지만 친구 사귀기 힘들어” file 호주한국신문 19.11.07.
2077 호주 ‘기네스’ 세계 기록 화제- 캐러밴이 만든 9.5km의 ‘모터홈’ 라인 file 호주한국신문 19.11.07.
2076 호주 휴가시즌 앞두고 센트럴코스트 테리갈 비치, 수질 악화 ‘비상’ file 호주한국신문 19.11.07.
2075 호주 울룰루 등반 금지, 다른 ‘원주민 성역’으로 확대될 수도... file 호주한국신문 19.11.07.
2074 호주 노인 복지 강국 호주에서 벌어지는 충격적 ‘노인 홀대’ 톱뉴스 19.11.07.
2073 호주 159회 멜버른컵 주인공: ‘보우 앤드 디클레어’와 기수 크레이그 윌리엄스 톱뉴스 19.11.07.
2072 호주 RBA, 기준금리 동결…"필요시 추가 완화" 톱뉴스 19.11.07.
2071 호주 호주 역대 최고가 마천루 펜트하우스 탄생…부동산 업계 ‘술렁’ 톱뉴스 19.11.07.
2070 호주 소방당국, ‘산불 재앙 경보’ 시드니 광역권 안전수칙 발표 톱뉴스 19.11.12.
2069 호주 NSW주 ‘산불 비상 사태’…정치권은 기후변화 ‘설전’ 톱뉴스 19.11.12.
2068 호주 NSW•QLD 내륙 산불, 3명 사망에 주민 6천여 명 대피 톱뉴스 19.11.12.
2067 호주 호주 AAP 편집국장 "언론 위기 극복의 정답은 팩트체크 강화” 톱뉴스 19.11.12.
2066 호주 시드니 주말 경매- 채스우드의 204만 달러 세미하우스 낙찰 받은 구매자 ‘화제’ file 호주한국신문 19.11.14.
2065 호주 ‘흡연의 위험’ 관한 잘못된 인식, 바로잡아야... file 호주한국신문 19.11.14.
2064 호주 마틴 플레이스 트리 점등으로 2019 크리스마스 시즌 시작 file 호주한국신문 19.11.14.
2063 호주 호주대학들 내 중국 학생단체, 중국 정부 공관과 연계 의혹 file 호주한국신문 19.11.14.
2062 호주 NSW 정부, 이스라엘과 '물길' 잇는다 file 호주한국신문 19.11.14.
2061 호주 막내린 2019 HSC 시험... "모두들 휴식을 즐기세요" file 호주한국신문 19.11.14.
2060 호주 “산불사태 원인은 동성결혼과 낙태 허용 때문” 톱뉴스 19.11.19.
2059 호주 탈레반 포로-피납 호주인 교환 난항…"아프간 평화 촉진 차질" 톱뉴스 19.11.19.
2058 호주 “호주 예비역 자살률 왜 높을까” 톱뉴스 19.11.19.
2057 호주 [종합] NSW주 ‘산불 비상 사태’…정치권은 기후변화 ‘설전’ 톱뉴스 19.11.19.
2056 호주 제40차 한국-호주 경제협력위원회 시드니서 개최…‘쌍무적 관계의 새로운 도표’ 톱뉴스 19.11.19.
2055 호주 시드니 주말 경매- ‘Dolly Doctor’의 그레이즈빌 소재 코티지, 169만 달러에 낙찰 file 호주한국신문 19.11.21.
2054 호주 운이 좋으면 숨어있던 금화가 나타나 “날 좀 보소!” file 호주한국신문 19.11.21.
2053 호주 주택 임대보다 구입이 저렴한 전국 각 도시별 지역 수 증가 file 호주한국신문 19.11.21.
2052 호주 ‘Drive’ 사, ‘Electric Vehicle of the Year’에 ‘Model 3’ 선정 file 호주한국신문 19.11.21.